РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 декабря 2025 года пгт.Пограничный
Пограничный районный суд Приморского края в составе:
председательствующего судьи Кирсановой Н.В., при секретаре судебного заседания Стихиной О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тишкина Андрея Александровича к Титарчук Ирине Геннадьевне о признании права собственности на жилой дом,
Установил:
Тишкин А.А. в лице представителя по доверенности ФИО7 (Яловенко) З.М. обратился в суд с иском к ответчику Титарчук И.Г. о признании права собственности на объект недвижимости-жилой дом, общей площадью 32,4 кв.м, с кадастровым номером № и земельный участок, общей площадью -1200 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, пгт. Пограничный, <адрес>.
В обоснование требований указал, что ответчик является наследником после смерти своего отца – ФИО2, что подтверждено свидетельством о праве на наследство по закону от 18.10.2000 года. Наследство состоит из вышеуказанного жилого дома, земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ ответчик Титарчук И.Г. выдала истцу нотариальную доверенность на право совершить регистрацию права собственности и продажу дома и земельного участка. Однако ответчица Титарчук И.Г. в течение действия доверенности регистрационные действия не совершила, продала объекты недвижимости продавцу за 1500 рублей (расписка за давностью лет не сохранилась). Истец Тишкин А.А. обратился к нотариусу за подготовкой договора-купли продажи, но Титарчук И.Г. не приехала. После чего Тишкин А.А. письменно обратился к ответчице, но письмо оставлено без ответа, вернулось с отметкой «истек срок хранения».
Право собственности на объекты недвижимости так ни за кем не зарегистрированы, собственника не имеют
В настоящее время зарегистрировать право собственности на дом и земельный участок не представляется возможным без судебного решения. В связи с чем, истец вынужден обратиться в суд с требованием о признании за ним право собственности на указанные объекты недвижимости.
В судебное заседание истец Тишкин А.А. не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежаще, воспользовался правом на участие представителя ФИО7 (по доверенности)
В судебное заседание не явился представитель истца Тишкина А.А. - ФИО7 направила заявление с просьбой рассмотреть дело без их участия, на исковых требованиях настаивала, просила их удовлетворить.
В судебное заседание не явился ответчик Титарчук И.Г. извещалась надлежаще, о причине неявки не сообщила.
В судебное заседание представитель третьего лица Управления Росреестра по Приморскому краю, Администрации Пограничного муниципального округа не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим, о причине неявки не сообщили.
Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся надлежаще извещенных сторон, в порядке 167 ГПК РФ.
Исследовав материалы гражданского дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Как следует из свидетельства о праве на наследство по закону от 18.10.2000 года, удостоверенного нотариусом Пограничной нотариального округа ФИО5, ответчица Титарчук И.Г. является наследником после смерти своего отца - ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ.
Наследственное имущество состоит из жилой дом, общей площадью 32,4 кв.м. и земельный участок, общей площадью -1200 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.
Из доверенности от 11.09.2000, удостоверенной нотариусом ФИО5 следует, что Титарчук И.Г. доверила истцу Тишкину А.А. получить свидетельство о праве собственности на наследство, зарегистрировать право собственности в центре гос. регистрации, продать с правом получения денег от домовладения и земли, находящихся в <адрес>.
Как следует из искового заявления, ответчик своевременно не зарегистрировал право собственности на указанное имущество, истец решил приобрести недвижимое имущество в свою собственность, передав продавцу 1500 рублей, однако за давностью лет расписка не сохранилась. Истец считает, что выполнил обязательства, предусмотренные распиской (договором), уплатил цену, согласованную сторонами. В дальнейшем при обращении к нотариусу за подготовкой договора купли-продажи, ответчица не приехала на сделку.
Письмо с письменным обращением к ответчице по известному ему адресу, вернулось с отметкой «Истек срок хранения».
В настоящее время зарегистрировать право собственности истцу на дом и земельный участок истцу не представляется возможным без судебного решения.
Согласно сведениям из ЕГРН прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о правах на спорные объекты недвижимости: жилое помещение и земельный участок, отсутствуют.
Из ответа Администрации Пограничного муниципального округа Приморского края от 15 мая 2025 № 3212 установлено, что жилое помещение и земельный участок, расположенные по адресу <адрес>, <адрес> не входят в состав муниципального имущества Пограничного муниципального округа.
В силу абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав, осуществляется, в том числе, путем признания права.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно п.4 ч.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно разъяснениям, изложенным в п.п. 59, 60 постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
В соответствии с ч.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
При этом в письменной форме договор купли-продажи вышеуказанных спорных объектов недвижимости в подтверждение состоявшейся между истцом и ответчиком сделки, до настоящего времени составлен не был.
В силу ч.1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Согласно п.2 ч.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Таким образом, с учетом того, что истец приобрел право собственности на объект недвижимости на основании сделки купли-продажи от 11.09.2000, при этом право собственности на указанную квартиру за кем-либо, в том числе за ответчиком и третьими лицами не зарегистрировано, суд полагает необходимым исковые требования удовлетворить.
В силу подп. 3 пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
На основании изложенного руководствуясь ст.ст. 193- 199 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования Тишкина Андрея Александровича к Титарчук Ирине Геннадьевне о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, удовлетворить.
Признать за Тишкиным Андреем Александровичем, родившимся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> <адрес>, право собственности на жилой дом, общей площадью 32, 4 кв.м, с кадастровым номером: <адрес> и земельного участка, общей площадью 1200 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>.
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации права.
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Пограничный районный суд в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено – 30.12.2025.
Судья Н.В. Кирсанова