РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Гусевой Н.А.
при помощнике Политико Е.М., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Гольтфейн Сергея Фридриховича к ООО «Специализированный застройщик «Развитие» о защите прав потребителей,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в Преображенский районный суд г. Москва с уточнённым иском к ответчику о взыскании с ответчика в его пользу стоимости устранения недостатков в размере 165 899,97 рублей; компенсации морального вреда в размере 50 000 рублей; расходов по оплате юридических услуг в размере 50 000 рублей; расходов по оформлению нотариальной доверенности в размере 3 400 рублей; расходов по оплате услуг эксперта в размере 120 000 рублей, почтовых расходов в размере 88 рублей (л. д. 65).
В обоснование уточнённого иска истец указал, что 20.09.2023 стороны заключили договор участия в долевом строительстве № ЗН2АП/409/0107-ДДУ, по условиям которого застройщик обязуется в срок, указанный в проектной декларации, своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект – жилой многоквартирный дом <№>, расположенный по строительному адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать участнику долевого строительства соответствующий объект долевого строительства – квартиру <№>. В соответствии с условиями договора объект долевого строительства предается участнику долевого строительства с проведенными в нем застройщиком строительно-отделочными работами не позднее 31.12.2024, перечень и наименование которых указаны застройщиком в Приложении № 3 к договору. Истцом в квартире были выявлены строительные недостатки. Выявленные недостатки, а также стоимость их устранения была определена ИП Дрепиным С.Г. в заключении эксперта № ГСФ-8611050099 от 25.02.2025. Истцом ответчику была направлена претензия с требованием в течение 10 дней с даты получения претензии возместить расходы на устранение выявленных недостатков и расходов по оплате досудебного исследования в размере 120 000 рублей. Ответчиком претензия оставлена без исполнения.
Истец в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом – заказным письмом с уведомлением.
О причинах своей неявки в судебное заседание не сообщил, ходатайство об отложении рассмотрения дела либо о рассмотрении дела в своё отсутствие не заявил.
Истец представил в судебное заседание письменное заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом – заказным письмом с уведомлением.
Ответчик предоставил в судебное заседание заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьёй 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ (с последующими изменениями и дополнениями) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (пункт 1).
К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. При этом настоящим Федеральным законом устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора (пункт 9).
Согласно статье 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (пункт 1).
В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика, в том числе: 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков (пункт 2).
За нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов). Если недостаток (дефект) объекта долевого строительства (жилого помещения) является основанием для признания такого объекта долевого строительства (жилого помещения) непригодным для проживания, размер неустойки (пени), предусмотренной настоящей частью, рассчитывается от цены договора (пункт 8).
В силу положений статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков (пункт 2).
При удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке (пункт 3).
При удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором (пункт 4).
Как следует из материалов дела, 20.09.2023 стороны заключили договор участия в долевом строительстве № ЗН2АП/409/0107-ДДУ, по условиям которого застройщик обязуется в срок, указанный в проектной декларации, своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект – жилой многоквартирный дом <№>, расположенный по строительному адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать участнику долевого строительства соответствующий объект долевого строительства – квартиру <№>.
В соответствии с условиями договора объект долевого строительства предается участнику долевого строительства с проведенными в нем застройщиком строительно-отделочными работами не позднее 31.12.2024, перечень и наименование которых указаны застройщиком в Приложении № 3 к договору.
Истцом в квартире были выявлены строительные недостатки. Выявленные недостатки, а также стоимость их устранения была определена ИП Дрепиным С.Г. в заключении эксперта № ГСФ-8611050099 от 25.02.2025.
Истцом ответчику была направлена претензия с требованием в течение 10 дней с даты получения претензии возместить расходы на устранение выявленных недостатков и расходов по оплате досудебного исследования в размере 120 000 рублей.
Ответчиком претензия оставлена без исполнения.
С учётом положений пункта 4 статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ, общая сумма подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца с учетом штрафа, составляет 165 899,97 рублей (3% от 5 529 999 рублей).
С учетом обстоятельств дела, степени физических и нравственных страданий истца, требований разумности и справедливости, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 10 000 рублей.
Исходя из положений части 1 статьи 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию почтовые расходы в размере 88 рублей, расходы по оплате досудебного исследования в размере 120 000 рублей.
Требования истца о взыскании с ответчика в его пользу расходов по оплате нотариального оформления доверенности в размере 3 400 рублей не подлежат удовлетворению в силу следующего.
Как разъяснил Верховный суд Российской Федерации в абз. 3 п. 2 Постановления Пленума от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» расходы на оформление доверенности представителя могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.
Из представленной в материалы дела копии нотариально удостоверенной доверенности, выданной истцом на представление его интересов, не следует, что данная доверенность выдана для участия в конкретном деле или конкретном судебном заседании.
Как следует из текста, имеющейся в материалах дела доверенности, полномочия представителя не ограничены лишь представительством в судебных органах.
С учетом изложенного, требования истца о взыскании расходов по оформлению нотариальной доверенности в размере 3 400 рублей на представителя удовлетворению не подлежат.
С учетом положений части 1 статьи 100 ГПК РФ, объеме оказанных истцу юридических услуг, принципов разумности, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 рублей.
На основании статьи 103 ГПК РФ, с ответчика в доход бюджета Санкт-Петербурга подлежит взысканию государственная пошлина из требований неимущественного характера в размере 3 000 рублей, из требований имущественного характера в размере 5 976,99 рублей, всего – 8 976,99 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Гольтфейн Сергея Фридриховича – удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «СЗ Развитие» в пользу Гольтфейн Сергея Фридриховича стоимость устранения недостатков в размере 165 899,97 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, почтовые расходы в размере 88 рублей, расходы по оплате досудебного исследования в размере 120 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 рублей, в остальной части – отказать.
Взыскать с ООО «СЗ Развитие» в доход бюджета Санкт-Петербурга государственную пошлину в размере 8 976,99 рублей.
В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 30.12.2025 № 2227 предоставить с ООО «СЗ Развитие» отсрочку исполнения решения суда до 31 декабря 2026 года.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца с момента изготовления мотивированной части решения.
Судья Н.А. Гусева
Мотивированная часть решения изготовлена 19 марта 2026 года