РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 октября 2026 г. село Архангельское
Кармаскалинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Самигуллиной Е.Р., при секретаре Кожевникове Е.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Чистяковой ФИО15 к Ложкиной ФИО16, Ложкину ФИО17, Ложкиной ФИО18, администрации сельского поселения Инзерский сельсовет муниципального района Архангельский район РБ о прекращении прав собственности на жилой дом, признании права собственности на жилой дом, в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Чистякова З.Б. обратилась в суд к администрации сельского поселения Инзерский сельсовет муниципального района Архангельский район РБ о прекращении прав собственности на жилой дом, признании права собственности на жилой дом, в силу приобретательной давности. Требования мотивированы тем, что во владении истца находится недвижимое имущество жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (кадастровый №). Указанный дом ДД.ММ.ГГГГ г. был приобретен у ФИО30, который являлся его собственником.
ДД.ММ.ГГГГ было оформлено соглашение о задатке, составленное между Ложкиной ФИО20. и дочерью истца ФИО10, где в обеспечение обязательства по договору купли-продажи домовладения по адресу: <адрес> внесена сумма в размере <данные изъяты> руб., стоимость объекта составила <данные изъяты> руб. Для оформления сделки купли-продажи домовладения Ложкиным ФИО21. была выдана доверенность на имя Семеновой ФИО22. Ложкин ФИО23. получил от Семеновой ФИО24. <данные изъяты> руб.
С ДД.ММ.ГГГГ истец с семьей вселились в указанный дом, с указанного времени истец зарегистрирована по данному адресу, уже более 20 лет открыто пользуется домовладением, несет расходы по его содержанию.
Дочь Семенова ФИО25. договор купли-продажи жилого дома не оформила, по причине недобросовестности юриста, с которым было оформлено соглашение на оформление документов. В последующем дочерью Семеновой ФИО26 ДД.ММ.ГГГГ было подано заявление об установлении местонахождения ФИО28. Уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ сообщено, что ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ.
Каких-либо претензий со стороны третьих лиц относительно фактического владения истцом домовладения не имелось.
Поскольку в настоящее время утрачена возможность оформить состоявшуюся сделку купли-продажи дома с номинальным собственником истец просит прекратить право собственности ФИО2 на жилой дом по адресу: <адрес> (кадастровый №). Признать за Чистяковой ФИО31 право собственности на жилой дом по адресу: <адрес> (кадастровый №) в силу приобретательной давности.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчиков привлечены Ложкин ФИО32., Ложкина ФИО33
Истец Чистякова ФИО34 на судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.
Представитель истца Чистяковой ФИО35. Губачев ФИО37. в судебном заседании исковые требования поддержал по указанным в иске основаниям, просил удовлетворить.
Представитель ответчика администрация сельского поселения Инзерский сельсовет МР Архангельский район Республики Башкортостан Кочкина С.А. на судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила письменный отзыв, в котором обстоятельства, изложенные в иске подтвердила, не возражала против удовлетворения исковых требований.
Ответчик Ложкина ФИО36 на судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в заявлении просила о рассмотрении дела без участия, исковые требования признала.
Соответчики Ложкин ФИО38., Ложкина ФИО39 на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. От Ложкиной ФИО40. поступило письменное заявление, в котором просила о рассмотрении дела без участия, исковые требования признала.
Третьи лица Семенова ФИО41 Семенов ФИО42. на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела без участия. От Семеновой ФИО43 поступило письменное заявление, в котором она подтвердила обстоятельства, изложенные в иске.
Третье лицо Юсупова ФИО44 судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, выслушав представителя истца, изучив и оценив материалы дела, приходит к следующему.
Пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу пунктов 1 и 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации;
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
В пункте 16 указанного выше постановления разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Таким образом, исходя из системного толкования указанных норм права и руководящих разъяснений по их применению, приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.
Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основания своих требований и возражений.
Материалами дела подтверждается, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является правообладателем жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №ранее №), расположенного по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 выдана доверенность на имя Семеновой ФИО45. на оформление купли-продажи жилого дома, с прилегающими земельными участками, размерами <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес> за цену и на условиях по ее усмотрнию, доверенность выдан сроком на 3 года.
ДД.ММ.ГГГГ между Ложкиной ФИО46. и Семеновой ФИО47. заключено соглашение о задатке, согласно которому в обеспечение обязательства по договору купли-продажи домовладения по адресу: <адрес> внесена сумма задатка в размере <данные изъяты> руб., стоимость объекта определена <данные изъяты> руб.
ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. умер ДД.ММ.ГГГГ.
После смерти ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заведено наследственное дело № по заявлению Ложкиной <данные изъяты>. (<данные изъяты>), Ложкина ФИО48. (<данные изъяты> умер ДД.ММ.ГГГГ) и Ложкиной ФИО49 (<данные изъяты>). Свидетельства о праве на наследство по закону не выдавались.
Согласно справке сельского поселения Тавтимановский сельсовет МР Иглинский район РБ от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 постоянно до своей смерти проживал по адресу: <адрес>, совместно с ним ко дню его смерти проживали: жена Ложкина ФИО50., Ложкин ФИО51., Ложкина ФИО52
Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ выданной администрацией сельского поселения Инзерский сельсовет МР Архангельский район РБ следует, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в доме, расположенном по адресу: <адрес> проживали ФИО2, Ложкина ФИО54., Ложкин ФИО55., Ложкина ФИО56., с ДД.ММ.ГГГГ г. по настоящее время проживают и зарегистрированы Честякова ФИО57 Семёнова ФИО58 Семёнов ФИО59 Юсупова (СемёноваФИО60., основание похозяйственные книги с ДД.ММ.ГГГГ г.г.
Представитель ответчика администрации сельского поселения Архангельский сельсовет МР Архангельский район РБ Кочкина ФИО61., ответчики Ложкина ФИО62 Ложкина ФИО63 Ложкин ФИО64. представили письменные позиции, в которых не возражали против удовлетворения исковых требований, подтвердили обстоятельства, указанные в исковом заявлении.
Истцом представлены налоговые уведомления об уплате налога с ДД.ММ.ГГГГ г., об оплате пожарной охраны, экологии за ДД.ММ.ГГГГ г., за воду в ДД.ММ.ГГГГ г.,, оплату ЖКУ за ДД.ММ.ГГГГ г., обращение с ТКО за ДД.ММ.ГГГГ г., договора об оказании услуг связи от ДД.ММ.ГГГГ, холодного водоснабжения от ДД.ММ.ГГГГ по спорному адресу, где плательщиком указана истец.
Поскольку Чистякова ФИО65. с ДД.ММ.ГГГГ., то есть более 20 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет домовладением как своим собственным недвижимым имуществом, несет бремя содержания, что не оспаривается ответчиками, данные обстоятельства с учетом положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации свидетельствуют о наличии оснований для признания за истцом права собственности на указанный объект недвижимости.
Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца Чистяковой ФИО66 о прекращении права собственности ФИО2 на жилой дом, признании за Чистяковой ФИО67. права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
исковые требования Чистяковой ФИО68 к Ложкиной ФИО69, Ложкину ФИО70, Ложкиной ФИО71, администрации сельского поселения Инзерский сельсовет муниципального района Архангельский район РБ о прекращении прав собственности на жилой дом, признании права собственности на жилой дом, в силу приобретательной давности удовлетворить.
Прекратить право собственности ФИО2 на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за Чистяковой ФИО72, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №) право собственности на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.
Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о правах Чистяковой ФИО73 на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кармаскалинский межрайонный суд Республики Башкортостан.
Судья Е.Р. Самигуллина
Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ