РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Кавлевой М.А., при секретаре Дыхалкиной К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Индустриальный 13» к Богатовой Юлии Викторовне о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
ТСЖ «Индустриальный 13» обратилось в Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга с иском к Богатовой Ю.В. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.08.2021 по 30.07.2025 в размере 499 406,69 рублей, пени в размере 75 655,63 рублей, расходов по уплате государственной пошлины в размере 16 503 рублей, расходов по оплате услуг представителя в размере 65 000 рублей, ссылаясь в обоснование требований на то обстоятельство, что ответчик является собственником квартиры по адресу: <адрес>, управление указанным многоквартирным домом осуществляет ТСЖ «Индустриальный 13». Свои обязанности по своевременному внесению платы за жилищно-коммунальные услуги ответчик не исполняет, в связи с чем за период с 01.08.2021 по 30.07.2025 образовалась задолженность в размере 499 406,69 рублей, начислены пени.
Представитель истца ТСЖ «Индустриальный 13» в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в иске.
Ответчик Богатова Ю.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом судебным сообщением, направленным по адресу регистрации и возращенным за истечением срока хранения на почте, ходатайств об отложении судебного заседания, доказательств уважительности причин неявки не представила.
На основании ч. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований исходя из следующего.
Из материалов дела следует, что ответчик Богатова Ю.В. является собственником квартиры по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости /л.д. 40-65/, постоянно зарегистрировано по данному адресу, что подтверждается справой по форме 9 /л.д. 38/.
Управление указанным многоквартирным домом осуществляет ТСЖ «Индустриальный 13» на основании решения общего собрания собственников помещений от 02.03.2021 /л.д. 14-26/.
В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Аналогичная обязанность закреплена в части 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Согласно ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Согласно ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Согласно ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. В соответствии с ч. 4 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
С учетом положений ст. 438 Гражданского кодекса Российской Федерации, фактическое пользование потребителями услугами, оказываемыми обязанной стороной, расценивается как акцепт потребителем оферты, предложенной стороной, оказывающей услуги (выполняющей работы). При этом неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 11 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Исходя из смысла указанных правовых норм, отсутствие между сторонами договорных отношений не может являться основанием для освобождения собственника от установленной законом обязанности нести расходы, в том числе на содержание общего имущества и оплату коммунальных услуг, не должно служить препятствием для реализации права управляющей организации на получение соответствующих платежей.
В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Согласно п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.
В ходе рассмотрения дела установлено, что ответчиком систематически допускаются просрочки исполнения обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг, вступившими в законную силу решения суда с ответчика взыскана задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в отношении спорной квартиры до июля 2021 года /л.д. 66-74/.
Из представленных истцом в материалы дела документов следует, что задолженность ответчика по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.08.2021 по 30.07.2025 составляет 499 406,69 рублей, начислены пени за данный период в размере 75 655,63 рублей /л.д. 8-12/.
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Факт наличия задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги и её размер ответной стороной надлежащими доказательствами не опровергнут, надлежащих доказательств в опровержение представленного истцом расчета в материалы дела не представлено, обстоятельств, освобождающих ответчика от обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, судом не установлено, ответчиком не доказано.
Таким образом, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований в части взыскания с ответчика в пользу истца задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.08.2021 по 30.07.2025 в размере 499 406,69 рублей, пени в размере 75 655,63 рублей.
В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Из материалов дела следует, что истцом в связи с обращением в суд с настоящим иском были понесены расходы по уплате госпошлины в размере 16 503 рублей /л.д. 4/, расходы по оплате услуг представителя в размере 65 000 рублей /л..д 29-31/, признавая указанные расходы необходимыми, связанными с рассмотрениям настоящего дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика в пользу истца указанных расходов, при этом суд учитывает отсутствие возражений ответчика относительно заявленного размера расходов, размер понесенных истцом расходов по оплате услуг представителя соответствует объему защищенного права.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 56, 67, 68, 71, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с Богатовой Юлии Викторовны в пользу ТСЖ «Индустриальный 13» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 499 406,69 рублей, пени в размере 75 655,63 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 16 503 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 65 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга.
Судья /подпись/
Мотивированное решение изготовлено 04 февраля 2026 года.