РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 сентября 2026 года г. Брянск
Володарский районный суд города Брянска в составе:
председательствующего судьи Фещуковой В.В., при секретаре судебного заседания Барановой В.И., с участием представителя истца ФИО4, действующей на основании доверенности №.... от ДД.ММ.ГГГГ, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления имущественных отношений <адрес> к Н.А.Г. о взыскании задолженности по арендным платежам и пени, установил:
Истец Управление имущественных отношений <адрес> обратилось в суд с настоящим иском к ответчику Н.А.Г. о взыскании задолженности по арендным платежам и пени, указывая, что между истцом и ответчиком был заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ №.... земельного участка, находящегося в собственности <адрес>, подписан акт приема-передачи земельного участка, договор прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке. По условиям заключенного договора Управление предоставило, а Н.А.Г. принял земельный участок с кадастровым №...., площадью 15 445 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, сроком аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок был предоставлен в аренду для завершения строительства, как собственнику объекта незавершенного строительства с кадастровым №..... Дополнительным соглашением срок действия договора аренды был увеличен на три года до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ Управлением приняты меры по погашению в сведениях ЕГРН записи об ограничении (обременении) права аренды. Решением Володарского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с Н.А.Г. взыскана задолженность по указанному договору аренды по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 446794,77 руб. и пени за просрочку арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 35000 руб. До настоящего времени Н.А.Г. задолженность не погашена. Таким образом, на образовавшуюся задолженность подлежат начислению пени, установленные договором. Претензионный порядок арендодателем соблюден, в адрес Н.А.Г. направлялась претензия исх. №.... от ДД.ММ.ГГГГ, которая оставлена ответчиком без ответа. Ссылаясь на изложенное, истец просит суд взыскать с Н.А.Г. в доход бюджета <адрес> задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №.... за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 62049, 32 руб., пени за просрочку внесения арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 18831, 32 руб.
В судебном заседании представитель истца ФИО4 исковые требования и доводы в их обоснования поддержала в полном объеме. В дополнении указала, что ДД.ММ.ГГГГ в адрес Управления поступило обращение Н.А.Г. о предоставлении в аренду сроком на 49 лет земельного участка в связи с завершением строительства объекта капитального строительства с кадастровым №..... В результате внеплановой проверки использования по назначению и сохранности имущества, находящегося в собственности <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ установлено, что на земельном участке находится объект незавершенного строительства. Зафиксировано, что часть крыши объекта отсутствует, на момент проведения обследования ведутся кровельные работы. Инженерные сети (коммуникации) на объекте отсутствуют. Учитывая указанные обстоятельства, в связи с отсутствием у Управления оснований, предусмотренных ЗК РФ, ответчику было отказано в предоставлении земельного участка в аренду. В связи с истечением срока действия договора аренды земельного участка, а также отсутствием построенного объекта, для строительства которого земельный участок предоставлялся ответчику, Управление обратилось в Володарский районный суд <адрес> с исковым заявлением о принудительном изъятии объекта незавершенного строительства (дело №....). Решением Володарского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Управлению было отказано в удовлетворении исковых требований по делу №..... В Советский районный суд <адрес> Н.А.Г. неоднократно обращался с исковыми заявлениями к Управлению по строительству и развитию территории <адрес> об обжаловании отказов в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. ДД.ММ.ГГГГ Н.А.Г. было зарегистрировано право собственности на здание с кадастровым №...., находящееся в пределах земельного участка с кадастровым №...., что подтверждается выписками из ЕГРН. ДД.ММ.ГГГГ Управлением в адрес Н.А.Г. было направлено письмо №.... о том, что на основании уведомления о прекращении договорных отношений Управлением ДД.ММ.ГГГГ приняты меры по погашению в сведениях ЕГРН записи об ограничении (обременении) права аренды. Земельный участок с кадастровым №.... продолжает находиться в пользовании ответчика, однако, плата за пользование земельным участком Н.А.Г. не вносится. Эти обстоятельства установлены неоднократными решениями Володарского районного суда <адрес> о взыскании задолженности по арендной плате, где ответчиком не оспаривался факт использования земельного участка.
Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства неоднократно извещались в установленном законом порядке заказной корреспонденцией, своевременно.
Кроме того, сведения о движении дела размещены к свободному доступу в сети Интернет на официальном сайте Володарского районного суда <адрес>: е-mail: volodarsky.brj@sudrf.ru
Поскольку в соответствии со ст. 117 ГПК РФ, п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, а а также разъяснениями пунктов 67-68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.... « О причинении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ», риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат, суд принимая во внимание, что стороны распорядились правом на участие в судебном разбирательстве по своему усмотрению, в порядке ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и его представителя.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. А при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии со ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
На основании абз. 6 ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.
В собственности <адрес> находится земельный участок с кадастровым №...., площадью 15 445 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Указанный земельный участок был предоставлен в аренду Н.А.Г. по договору аренды №.... от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с условиями договора земельный участок предоставлялся ответчику сроком на 3 года с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, для завершения строительства как собственнику объекта незавершенного строительства с кадастровым №....
Дополнительным соглашением к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.... срок действия договора аренды был увеличен на 3 года (по ДД.ММ.ГГГГ).
ДД.ММ.ГГГГ в адрес Управления поступило обращение Н.А.Г. о предоставлении в аренду сроком на 49 лет земельного участка в связи с завершением строительства объекта капитального строительства с кадастровым №....
В результате внеплановой проверки использования по назначению и сохранности имущества, находящегося в собственности <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ установлено, что на земельном участке находится объект незавершенного строительства. Зафиксировано, что часть крыши объекта отсутствует, на момент проведения обследования ведутся кровельные работы. Инженерные сети (коммуникации) на объекте отсутствуют.
Учитывая указанные обстоятельства, в связи с отсутствием у Управления оснований, предусмотренных ЗК РФ, ответчику было отказано в предоставлении земельного участка в аренду.
В связи с истечением срока действия договора аренды земельного участка, а также отсутствием построенного объекта, для строительства которого земельный участок предоставлялся ответчику, Управление обратилось в Володарский районный суд <адрес> с исковым заявлением о принудительном изъятии объекта незавершенного строительства (дело №....).
Решением Володарского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Управлению было отказано в удовлетворении исковых требований по делу №.....
В Советский районный суд <адрес> Н.А.Г. неоднократно обращался с исковыми заявлениями к Управлению по строительству и развитию территории <адрес> об обжаловании отказов в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
ДД.ММ.ГГГГ Н.А.Г. было зарегистрировано право собственности на здание с кадастровым №...., находящееся в пределах земельного участка с кадастровым №...., что подтверждается выписками из ЕГРН.
ДД.ММ.ГГГГ Управлением в адрес Н.А.Г. было направлено письмо №.... о том, что на основании уведомления о прекращении договорных отношений Управлением ДД.ММ.ГГГГ приняты меры по погашению в сведениях ЕГРН записи об ограничении (обременении) права аренды.
Земельный участок с кадастровым №.... продолжает находиться в пользовании ответчика, однако, плата за пользование земельным участком Н.А.Г. не вносится.
В соответствии с п. 3.1. договора годовой размер арендной платы установлен в размере 298000 руб.
Согласно п.3.3, 3.4 договора арендная плата начисляется с ДД.ММ.ГГГГ, вносится ежеквартально до 15-го числа последнего месяца квартала.
Пунктом 3.6 договора установлено, что в случае неуплаты арендных платежей в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 действующей на момент возникновения недоимки ключевой ставки Банка России за каждый день просрочки.
Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.
Обращаясь с настоящим исков в суд истец указывает, что по настоящее время земельный участок с кадастровым №.... находится в пользовании ответчика, ограничение прав и обременение объекта недвижимости не установлено.
Вступившим в законную силу решением Володарского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, по гражданскому делу №.... по иску Управления имущественных отношений <адрес> к Н.А.Г. о взыскании задолженности по арендным платежам и пени исковые требования Управления имущественных отношений <адрес> к Н.А.Г. о взыскании задолженности по арендным платежам и пени удовлетворить частично, взыскать с Н.А.Г. в пользу Управления имущественных отношений <адрес> задолженность по арендным платежам по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №.... за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 446 794 руб. 77 коп., пени за просрочку арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 35 000 руб., в удовлетворении остальной части исковых требований – отказано.
Согласно материалам дела за Н.А.Г. было зарегистрировано право аренды в отношении земельного участка с кадастровым №...., площадью 15445 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена претензия №.... с требованием об уплате задолженности по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 446794,77 руб. и пени в размере 50868,57 руб., которая ответчиком не исполнена.
Истцом представлен расчет задолженности ответчика по арендным платежам за спорный земельный участок за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму 62049,32 руб. Также на указанную задолженность в соответствии договором аренды представлен расчет пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму 18831,32 руб.
Указанный расчет проверен судом и является арифметически верным.
Факт несвоевременной уплаты арендных платежей ответчиком не оспарен, контррасчета суду не представлено.
Поскольку факт ненадлежащего исполнения ответчиком принятых на себя обязательств по заключенному договору аренды земельного участка нашел свое достоверное подтверждение в ходе судебного разбирательства, требования истца о взыскании с Н.А.Г. задолженности по уплате арендных платежей и пеней являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Судом рассмотрен вопрос о применении ст. 333 ГК РФ и снижении заявленной к взысканию неустойки (пени).
В соответствии с п.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. В силу п.1 ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.
В соответствии с ч.3 ст.55 Конституции РФ именно законодатель устанавливает основания и пределы необходимых ограничений прав и свобод гражданина в целях защиты прав и законных интересов других лиц.
Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть на реализацию требования ч.3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч.1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что не может рассматриваться как нарушение ст.35 Конституции Российской Федерации (Определение Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №....-О).
Оценив соразмерность предъявленной к взысканию суммы пени последствиям неисполнения обязательств, не усмотрев признаков ее чрезмерности и несоразмерности последствиям нарушения обязательств, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для ее снижения.
При таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
На основании ч.1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
С присужденной к взысканию суммы в силу требований ст. 333.19 НК РФ ответчик Н.А.Г. должен уплатить в бюджет муниципального образования «<адрес>» госпошлину в размере 4 000 руб. (при цене иска до 100 000 руб.).
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил:
Исковые требования Управления имущественных отношений <адрес> (ИНН №....) к Н.А.Г. (паспорт серия №.... №....) о взыскании задолженности по арендным платежам и пени удовлетворить.
Взыскать с Н.А.Г. (паспорт серия №.... №....) в пользу Управления имущественных отношений <адрес> (ИНН №....) задолженность по арендным платежам по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №.... за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 62 049,32 руб., пени за просрочку арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 18 831,32 руб.
Взыскать с Н.А.Г. (паспорт серия №.... №....) в бюджет муниципального образования "<адрес>" государственную пошлину в размере 4000 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме в Брянский областной суд через Володарский районный суд <адрес>.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий подпись В.В. Фещукова
Копия верна:
Судья В.В. Фещукова
Секретарь судебного заседания В.И. Баранова