РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 июля 2026г. с.Калтасы
Республики Башкортостан
Краснокамский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Мухаметнасыповой А.Р., с участием истца Шакировой М.П., третьих лиц <данные изъяты> Ганиева Н.Н., <данные изъяты> Атналиной С.С., при секретаре Иргибаевой Ю.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шакировой ФИО к администрации сельского поселения Калтасинский сельсовет муниципального района Калтасинский район Республики Башкортостан, Отделу строительства администрации муниципального района Калтасинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на баню,
УСТАНОВИЛ:
Шакирова М.П. обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, мотивируя требования тем, что она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Многоквартирный дом построен ДД.ММ.ГГГГ году. В непосредственной близости от указанного многоквартирного дома расположена баня более 17 лет, которая была возведена ее <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ году после переезда в данную квартиру в ДД.ММ.ГГГГ году, что подтверждается ордером №, выданным администрацией Калтасинского района от ДД.ММ.ГГГГ и использовался по прямому назначению. Земельный участок, на котором располагается данная баня находится в зоне Жилая территориальная зона (Ж), предназначенной для проживания человека, где допускается отдельные объекты общественно-делового и коммунального назначения, а также мини-производства, не оказывающие вредного воздействия на окружающую среду. Баня не имеет зарегистрированных правообладателей, не обременена правами третьих лиц, не изъята из оборота и не ограничена в обороте. Истец просит признать право собственности за Шакировой М.П. на баню, расположенную в квартале № по <адрес> общей площадью <данные изъяты>
Истец Шакирова М.П. в судебном заседании заявленные требования поддержала, по основаниям, изложенным в нем.
Представитель ответчика администрации сельского поселения Калтасинский сельсовет муниципального района Калтасинский район Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, имеется заявление о рассмотрении дела без их участия, исковые требования признают, порядок и последствия признания иска понятны.
Представитель ответчика Отдела строительства администрации муниципального района Калтасинский район Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, имеется заявление о рассмотрении дела без их участия, исковые требования признают, порядок и последствия признания иска понятны.
<данные изъяты> Ганиев Н.Н не возражал против удовлетворения исковых требований, суду показал, что препятствий для признания права собственности на баню не имеется, недалеко от объекта находится пожарный гидрант, давление воды в нем имеется всегда.
<данные изъяты> Атналина С.С. не возражала против удовлетворения исковых требований, суду показала, что нарушений правил пожарной безопасности на спорном объекте не имеется, вопросы, касающиеся земельного участка, на котором находится баня не находится в их компетенции.
Представитель третьего лица администрации муниципального района Калтасинский район Республики Башкортостан в судебное заседание, будучи надлежащим образом извещенным не явился, заявлением просит рассмотреть дело без их участия, против удовлетворения исковых требований не возражают.
Представители третьих лиц Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в лице Отдела по Калтасинскому району Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан будучи надлежащим образом извещенными, в судебное заседание не явились, заявлений и ходатайств не поступало.
Свидетель ФИО суду показала, что ФИО является ее соседкой. Ее баня находится рядом с их многоквартирным домом, в котором они живут, и огородом. Баня не мешает ей в пользовании жилым помещением.
Свидетель ФИО суду показала, что ФИО приходится ее соседкой. Они живут в одном многоквартирном доме, позади дома расположена баня истца, в пользовании жилым помещением баня ей не мешает.
Суд, выслушав истца, третьих лиц, свидетелей, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, приходит к следующему.
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В судебном заседании установлено, а также усматривается из материалов дела, что правообладателем жилого помещения, квартиры, с кадастровым номером №, расположенного по <адрес> является Шакирова М.П. Право собственности оформлено на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, договора о передаче жилых квартир в долевую собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ.
Проживая в указанном жилом помещении, истец для улучшения жилищных условий за счет своих средств на земельном участке рядом с указанным домом без получения соответствующих разрешений построил здание бани.
Из технического плана здания следует, что нежилое здание - баня индивидуального пользования, материал наружных стен здания – деревянные, расположена по <адрес> общая площадь составляет <данные изъяты> строительство завершено в ДД.ММ.ГГГГ году, номер кадастрового квартала, в котором находится объект недвижимости №. Согласно заключению кадастрового инженера, технический план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием здания, расположенного по <адрес> Просят поставить на ГКУ баню индивидуального пользования, построенную в ДД.ММ.ГГГГ году с привязкой к кварталу №.
Согласно отчета об оценке № рыночная стоимость бани площадью <данные изъяты>, год постройки ДД.ММ.ГГГГ, расположенной по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты>.
Право собственности на указанную постройку не зарегистрировано.
Уведомление о строительстве бани на земельном участке рядом с домом по адресу: <адрес> истцом получено не было.
В материалах дела отсутствуют сведения о том, что истцу предоставлялся в установленном законом порядке земельный участок под строительство данного здания бани указанной площадью или здание бани выстроено в пределах земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности, что в силу положений ст.222 ГК РФ позволяет отнести спорную постройку к числу самовольных.
При этом ч.3 ст.222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременно соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта, если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно п.43 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственным признаком самовольной постройки является отсутствие необходимых в силу закона согласований, разрешений, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало надлежащие меры.
Согласно п.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешений на строительство, реконструкцию бани не требуется. Законодательством Российской Федерации не определен порядок выдачи разрешений на свод и эксплуатацию после строительства бани и гаража. Статья 55 Градостроительного кодекса РФ в данном случае не применима, разрешение на ввод в эксплуатацию не выдается.
В соответствии со ст.3.3 ФЗ от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса РФ» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории такого поселения, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом; органом местного самоуправления городского поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории такого поселения, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.
Судом установлено, что спорный объект недвижимости выстроен в жилой территориальной зоне, на земельном участке, при многоквартирном доме, где проживает истец.
Согласно справке кадастрового инженера ФИО от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости: здание, по координатам представленным в техническом плане № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о заказчике кадастровых работ: Шакирова ФИО, располагается в границе Жилой зоне согласно документу градостроительного зонирования (правила землепользования и застройки) СП Калтасинсого сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ размещенного на сайте района <данные изъяты>
Жилая территориальная зона (Ж) - территориальная зона, предусматривающая создание для населения удобной, здоровой и безопасной среды проживания. В жилой территориальной зоне размещаются здания (помещения в них), предназначенные для проживания человека. Допускается размещать отдельные объекты общественно-делового и коммунального назначения, а также мини-производства, не оказывающие вредного воздействия на окружающую среду (включая шум, вибрацию, магнитные поля, радиационное воздействие, загрязнение почв, воздуха, воды и иные вредные воздействия), за пределами установленных границ участков этих объектов. Примечание - к жилым зонам относятся также территории садово-дачной застройки, расположенной в пределах границ (черты) поселений. Развитие социальной, транспортной и инженерной инфраструктуры в отношении этих зон необходимо предусматривать в объемах, обеспечивающих на перспективу возможность постоянного проживания. В данной зоне планируется образование земельного участка с видом разрешенного использования «Обслуживание жилой застройки», где предусмотрено размещение объектов капитального строительства, предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 3.1, 3.2,3.3,3.4, 3.4.1, 3.5.1, 3.6, 3.7, 3.10.1, 4.1, 4.3, 4.4, 4.6,5.1.2,5.1.3, если их размещение необходимо для обслуживания жилой застройки, а также связано с проживанием граждан, не причиняет вреда окружающей среде и санитарному благополучию, не нарушает права жителей, не требует установления санитарной зоны согласно Приказу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10 ноября 2020г. №П/0412 "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков". В результате изложенного допускается размещение объектов капитального строительства – бани.
Баня является объектом капитального строительства, согласно п.10 ст.1 Градостроительного кодекса РФ, что подтверждается техническим планом здания.
Сведений о том, что данный объект нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, создает угрозу жизни и здоровью граждан, не имеется.
Доказательств, свидетельствующих о том, что сохранение данного строения будет нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, а также создавать угрозу жизни и здоровью граждан, по делу не установлено.
Ответчики каких-либо возражений по поводу оставления названного выше самовольно возведенного строения – бани суду не представили.
Органом местного самоуправления требований о сносе самовольно построенной бани не заявлялось, не ставили таких требований ответчики и при рассмотрении данного спора.
Свидетели ФИО, ФИО, проживающие рядом со сорным объектом, не возражали против удовлетворения исковых требований, о нарушении своих прав и законных интересов не заявляли.
Исходя из изложенного, с учетом представленных доказательств, мнения третьих лиц, поскольку снос самовольной постройки является крайней мерой, объект пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению, не нарушает права и законные интересы других лиц, суд находит, что за истцом может быть признано право собственности на объект капитального строительства – баню, поскольку в этом случае истец будет иметь право на оформление земельного участка под баней, что в будущем обеспечит уплату собственником имущества, обязательного индивидуального безвозмездного платежа, в целях финансового обеспечения деятельности муниципального образования.
При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.196-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
признать за Шакировой ФИО право собственности на объект капитального строительства – баню, расположенную в квартале № по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Верховного Суда Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня его принятия окончательной форме через Краснокамский межрайонный суд Республики Башкортостан.
Мотивированное решение изготовлено 23 июля 2026г.
Председательствующий судья А.Р. Мухаметнасыпова