РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 апреля 2026 года <адрес>
Магасский районный суд Республики Ингушетия в составе:
председательствующего судьи Калиматовой З.М., при секретаре Ганижевой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Оздоева Х. М. к Могушкову Б. Б. и Публичному акционерному обществу «Сбербанк России» о снятии с имущества запрета на регистрационные действия и регистрации перехода права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Оздоев Х.М. обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что на основании договора купли-продажи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между им и продавцом Могушковым Б. Б., является покупателем земельных участков: площадью 600 кв.м., с кадастровым номером 06:05:0000004:966, категория земель - земли населённых пунктов, вид разрешённого использования - под индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: РИ, <адрес>, ЦАО, <адрес> и площадью 50 кв.м., с кадастровым номером 06:05:0100001:478, категория земель - земли населённых пунктов, вид разрешённого использования - под объекты торговли, расположенного по адресу: РИ, <адрес>, тер. ЦАО, северо-западная часть кадастрового квартала, который согласно записям в Едином государственном реестр недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности продавцу. Согласно данному Договору на момент его подписания расчёт по сделке купли-продажи завершён, а передача отчуждаемого земельного участка продавцом и принятие его покупателем, состоялась до его подписания. С указанного времени он владеет и пользуется спорными земельными участками, как своими собственными. При этом претензий друг к другу стороны не имели. Нотариальное удостоверение сделки законом не предусмотрено и не совершалось. В то же время продавец – ответчик Могушков Б.Б. на протяжении всего времени каждый раз по надуманным основаниям уклоняется от явки в орган регистрации прав на недвижимое имущество, на связь не выходит. Кроме того, указывает на то, что из справочной информации по объектам недвижимости в режиме online, размещённой на официальном сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (https://rosreestr.gov.ru), сведений банка данных исполнительных производств, размещённых на официальном сайте ФССП России (https://fssp.gov.ru), а также в последующем, представленных выписок из Единого государственного реестра недвижимости и копий постановлений судебного пристава-исполнителя Назрановского ГОСП УФССП по РИ Д. Х.Н., ему стали известны обстоятельства того, что в рамках исполнительных производств, объединённых в сводное исполнительное производство №-СД, а именно: №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ; №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ; №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, возбуждённых в отношении должника Могушкова Б.Б., предмет исполнения: взыскание сумм задолженностей по кредитным договорам, судебным приставом-исполнителем в качестве меры обеспечения по сводному исполнительному производству наложены запреты на проведение регистрационных действий в отношении спорных земельных участков, о чём Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РИ в Едином государственном реестре недвижимости сделаны соответствующая регистрационные записи №№, 06:05:0100001:478-06/012/2025-1 от ДД.ММ.ГГГГ Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства и на то, что в результате неправомерных действий ответчика он лишён возможности зарегистрировать право собственности на принадлежащее ему по праву имущество, поскольку для целей государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок законом предусмотрен заявительный характер участников сделки, а также отсутствие в отношении последнего ограничение прав на совершение регистрационных действий, просит суд снять запреты на совершение регистрационных действий в отношении земельных участков, площадью 600 кв.м., с кадастровым номером 06:05:0000004:966, категория земель - земли населённых пунктов, вид разрешённого использования - под индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: РИ, <адрес>, ЦАО, <адрес> и площадью 50 кв.м., с кадастровым номером 06:05:0100001:478, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешённого использования - под объекты торговли, расположенного по адресу: РИ, <адрес>, тер. ЦАО, северо-западная часть кадастрового квартала, установленные в рамках исполнительных производств, объединённых в сводное исполнительное производство №-СД, находящегося на исполнении Назрановского городского отделения судебных приставов ФССП России по Республике Ингушетия; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Ингушетия погасать в Едином государственном реестре недвижимости записи об ограничении прав и обременении объекта недвижимости: №№, 06:05:0100001:478-06/012/2025-1 от ДД.ММ.ГГГГ, в виде запрета на совершение регистрационных действий в отношении земельных участков, площадью 600 кв.м., с кадастровым номером 06:05:0000004:966, категория земель - земли населённых пунктов, вид разрешённого использования - под индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: РИ, <адрес>, ЦАО, <адрес> и площадью 50 кв.м., с кадастровым номером 06:05:0100001:478, категория земель - земли населённых пунктов, вид разрешённого использования - под объекты торговли, расположенного по адресу: РИ, <адрес>, тер. ЦАО, северо-западная часть кадастрового квартала; принять решение о государственной регистрации перехода к Оздоеву Х. М., ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженцу <адрес> ЧИАССР право собственности на земельные участки: площадью 600 кв.м., с кадастровым номером 06:05:0000004:966, категория земель - земли населённых пунктов, вид разрешённого использования - под индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: РИ, <адрес>, ЦАО, <адрес> и площадью 50 кв.м., с кадастровым номером 06:05:0100001:478, категория земель - земли населённых пунктов, вид разрешённого использования - под объекты торговли, расположенного по адресу: РИ, <адрес>, тер. ЦАО, северо-западная часть кадастрового квартала, на основании договора купли-продажи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между Могушковым Б. Б. и Оздоевым Х. М.; установить, что решение суда является основанием для государственной регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Ингушетия перехода права собственности на указанные земельные участки.
В судебном заседании представитель истца Мамилов Х.Б. требования поддержал, просил их удовлетворить по мотивам, изложенным в исковом заявлении.
Надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания ответчики Могушков Б.Б., представитель ПАО «Сбербанк России» и третьи лица судебный пристав-исполнитель Назрановского городского отделения судебных приставов ФССП России по РИ Д. Х.Н., представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РИ, в суд не явились о причинах неявки суд не известили, доказательств в подтверждение наличия уважительных причин неявки суду не представили, и отложить разбирательство дела суд не просили.
На основании части третьей статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд находит возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав пояснения представителя истца Мамилова Х.Б., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно пп. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путём признания права.
Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу абз. 1 п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно статье 433 Гражданского кодекса РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224). Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно пункту 1 статьи 164 Гражданского кодекса РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.
В соответствии с пунктом 2 статьи 165 Гражданского кодекса РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В силу положений статьи 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В силу п. 1. ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
Пунктом 1 статьи 8.1 и статьи 131 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации.
Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи.
В соответствии с абзацем 2 части 2 статьи 442 Гражданского процессуального кодекса РФ иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю.
В силу положений ст.ст.12,13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» в процессе принудительного исполнения судебных актов и актов других органов, предусмотренных Законом об исполнительном производстве, судебный пристав-исполнитель принимает меры по своевременному, полному и правильному исполнению исполнительных документов и обязан использовать предоставленные ему права в соответствии с законом, не допускать в своей деятельности ущемление прав и законных интересов граждан и организаций.
В соответствии с п. 7 ч. 1 ст. 64 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» в целях обеспечения исполнения исполнительного документа накладывать арест на имущество, в том числе денежные средства и ценные бумаги, изымать указанное имущество, передавать арестованное и изъятое имущество на хранение.
Согласно п. 1 и п. 3 ст. 80 указанного Федерального закона судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе, в том числе и в течение срока, установленного для добровольного исполнения должником содержащихся в исполнительном документе требований, наложить арест на имущество должника. Арест на имущество должника применяется, в том числе, для обеспечения сохранности имущества, которое подлежит передаче взыскателю или реализации.
Согласно части 1 статьи 119 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.
Из разъяснений, содержащихся в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (абзац 2 пункта 50), следует, что по смыслу статьи 119 Федерального закона «Об исполнительном производстве» при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности невладеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.
Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ, между Могушковым Б. Б. и Оздоевым Х. М. заключён договор купли-продажи земельных участков (далее – Договор): земельный участок, категория земель - земли населённых пунктов, вид разрешённого использования - под индивидуальное жилищное строительство, с кадастровым номером 06:05:0000004:966, площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: РИ, <адрес>, Центральный административный округ, <адрес> и земельный участок, категория земель - земли населённых пунктов, вид разрешённого использования - под объекты торговли, с кадастровым номером 06:05:0100001:478, площадью 50 кв.м., расположенного по адресу: РИ, <адрес>, тер. Центральный административный округ, северо-западная часть кадастрового квартала.
Согласно пункту 6 Договора расчёт сторонами произведён полностью до подписания настоящего договора.
Из пункта 7 Договора следует, стороны настоящего договора пришли к соглашению о том, что настоящий договор имеет силу акта приёма-передачи вышеуказанных отчуждаемых земельных участков и с момента подписания настоящего договора обязанность Продавца по передаче Покупателю земельных участков считается исполненной, а также, что расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на отчуждаемые земельные участки несёт покупатель Оздоев Х.М.
Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ Могушков Б.Б. является правообладателем земельного участка, площадью 600 кв.м., с кадастровым номером 06:05:0000004:966, категория земель - земли населённых пунктов, вид разрешённого использования - под индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: РИ, <адрес>, ЦАО, <адрес> и земельного участка, площадью 50 кв.м., с кадастровым номером 06:05:0100001:478, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешённого использования - под объекты торговли, расположенного по адресу: РИ, <адрес>, тер. ЦАО, северо-западная часть кадастрового квартала, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана соответствующие запись№ от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что, несмотря на отсутствие регистрации договора и права собственности на земельные участки в установленном законом порядке, фактически спорные земельные участки были переданы и находятся в пользовании покупателя Оздоева Х.М. с момента совершения сделки по настоящее время. Существенные условия договора купли-продажи земельного участка были согласованы сторонами.
Из постановления об объединении ИП в сводное по должнику от ДД.ММ.ГГГГ вынесенного судебным приставом-исполнителем Назрановского ГОСП Д. Х. Насеровичем следует, что, рассмотрев материалы сводного исполнительного производства №-СД в отношении должника Могушкова Б. Б. в пользу взыскателя ПАО «Сбербанк России», Д. Х.Н. постановил объединить исполнительные производства от ДД.ММ.ГГГГ №-ИП; от 11.01.32025 г. №-ИП; от ДД.ММ.ГГГГ №-ИП; от ДД.ММ.ГГГГ №-ИП в сводное производство и присвоил ему №-ИП.
Из постановления о запрете на совершение регистрационных действий от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенного судебным приставом-исполнителем Назрановского ГОСП Д. Х. Насеровичем следует, что объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из единого государственного реестра прав, а также регистрации ограничений и обременении в отношении имущества: земельный участок, категория земель - земли населённых пунктов, вид разрешённого использования - под индивидуальное жилищное строительство, с кадастровым номером 06:05:0000004:966, площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: РИ, <адрес>, Центральный административный округ, <адрес> и земельный участок, категория земель - земли населённых пунктов, вид разрешённого использования - под объекты торговли, с кадастровым номером 06:05:0100001:478, площадью 50 кв.м., расположенного по адресу: РИ, <адрес>, тер. Центральный административный округ, северо-западная часть кадастрового квартала.
Согласно пункту 2 указанного постановления, последнее для исполнения поручается направить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Ингушетия.
Из сведений из единого государственного реестра недвижимости следует, что Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Ингушетия в Едином государственном реестре недвижимости сделаны соответствующие регистрационные записи о запрете на совершение регистрационных действий №№, 06:05:0100001:478-06/012/2025-1 от ДД.ММ.ГГГГ в отношении спорных земельных участков.
При таких обстоятельствах, поскольку исходя из вышеперечисленных положений закона, надлежащим способом защиты прав стороны истца в этом случае является требование о государственной регистрации перехода права собственности, условием удовлетворения которого является передача имущества во владение покупателя, что и было установлено в судебном заседании, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд считает, что заявленные истцом исковые требования о государственной регистрации перехода права собственности на спорные земельные участки, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Согласно ч.2 ст.13 Гражданского процессуального кодекса РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных организаций, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории РФ.
В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Вышеуказанные нормы свидетельствуют, что государственная регистрация наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании вступивших в законную силу судебных актов осуществляется в общем порядке с приложением всех предусмотренных законом документов.
Одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты (п. 1 ст. 17 этого же Закона).
Как уже указано выше, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд по требованию другой стороны выносит решение о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 551 ГК РФ), которое является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Ингушетия произвести регистрацию перехода права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, по заявлению одной стороны – Оздоева Х.М.
Частью 1 ст. 212 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определено, что суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным.
Вместе с тем, замедление исполнения решения суда по настоящему делу может привести к значительному ущербу, поскольку оформление перехода права на спорные земельные участки носит длящийся характер, что лишает истца права владения, пользования и распоряжения своим недвижимым имуществом по своему усмотрению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 212 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Оздоева Х. М. к Могушкову Б. Б. и Публичному акционерному обществу «Сбербанк России» о снятии с имущества запрета на регистрационные действия и регистрации перехода права собственности, удовлетворить.
Снять запреты на совершение регистрационных действий в отношении земельных участков, площадью 600 кв.м., с кадастровым номером 06:05:0000004:966, категория земель - земли населённых пунктов, вид разрешённого использования - под индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: Республика Ингушетия, <адрес>, Центральный административный округ, <адрес> и площадью 50 кв.м., с кадастровым номером 06:05:0100001:478, категория земель - земли населённых пунктов, вид разрешённого использования - под объекты торговли, расположенного по адресу: Республика Ингушетия, <адрес>, тер. Центральный административный округ, северо-западная часть кадастрового квартала, установленные в рамках исполнительных производств, объединённых в сводное исполнительное производство №-СД, находящегося на исполнении Назрановского городского отделения судебных приставов ФССП России по Республике Ингушетия.
Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Ингушетия погасить в Едином государственном реестре недвижимости записи об ограничении прав и обременении объектов недвижимости:№№, 06:05:0100001:478-06/012/2025-1 от ДД.ММ.ГГГГ, в виде запрета на совершение регистрационных действий в отношении земельных участков, площадью 600 кв.м., с кадастровым номером 06:05:0000004:966, категория земель - земли населённых пунктов, вид разрешённого использования - под индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: Республика Ингушетия, <адрес>, Центральный административный округ, <адрес> и площадью 50 кв.м., с кадастровым номером 06:05:0100001:478, категория земель - земли населённых пунктов, вид разрешённого использования - под объекты торговли, расположенного по адресу: Республика Ингушетия, <адрес>, тер. Центральный административный округ, северо-западная часть кадастрового квартала.
Произвести государственную регистрацию перехода к Оздоеву Х. М., ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженцу <адрес> ЧИАССР права собственности на земельные участки: площадью 600 кв.м., с кадастровым номером 06:05:0000004:966, категория земель - земли населённых пунктов, вид разрешённого использования - под индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: Республика Ингушетия, <адрес>, Центральный административный округ, <адрес> и площадью 50 кв.м., с кадастровым номером 06:05:0100001:478, категория земель - земли населённых пунктов, вид разрешённого использования - под объекты торговли, расположенного по адресу: Республика Ингушетия, <адрес>, тер. Центральный административный округ, северо-западная часть кадастрового квартала, на основании договора купли-продажи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между Могушковым Б. Б. и Оздоевым Х. М..
Решение суда является основанием для государственной регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Ингушетия перехода права собственности на указанные земельные участки.
Настоящее решение обратить немедленному исполнению.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Ингушетия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
В мотивированной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий:
Копия верна
Судья З.М. Калиматова