РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 февраля 2026 года с. Выльгорт
Сыктывдинский районный суд Республики Коми в составе председательствующего судьи Моисеева М.А., при секретаре Карманове А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Горбачевой О. П. к администрации муниципального района «Сыктывдинский» Республики Коми, Алферовой Н. И. о признании право собственности на земельный участок в силу приобретательской давности, установил:
Горбачева О.П. обратилась в суд с иском к администрации муниципального района «Сыктывдинский» Республики Коми, Алферовой Н.И. о признании право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, территория СНТ «Вурдысь», в силу приобретательской давности.
В обосновании требований истец указал, что в 2006 году по устной сделке приобрела указанный земельный участок за 10 000 рублей у Алферовой Н.И. При продаже участка Алферова Н.И. передала членскую книжку и написала заявление об исключении из членов садоводческого товарищества, а истец вступила в СНТ. На указанном земельном участке истцом возведен садовый дом, отремонтирована баня. С момента приобретения земельного участка истцом оплачиваются членские взносы, вносится плата за электроэнергию. Поскольку истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет указанным имуществом, как своим собственным с 2006 года, истец полагает о возникновении права собственности на указанное имущество в силу приобретательской давности.
В судебном заседании истец требование поддержала. Дополнительно пояснив, что ее права со стороны администрации района не нарушались и фактически к данному лицу никаких требований не заявляет.
Представитель администрации муниципального района «Сыктывдинский» Республики Коми в судебное заседание не явился. В письменном отзыве указывает на то, что администрация является ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку земельный участок на праве пожизненного наследуемого владения принадлежит Алферовой Н.И.
Алферова в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена, своей позиции по делу не выразила.
Председатель СНТ «Вурдысь» в судебном заседании участия не принял.
Заслушав истца, исследовав материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.
Установлено, что решением администрации Сыктывдинского района от 25 мая 1993 года № Алферовой Н.И. выдано свидетельство пожизненного наследуемого и постоянного владения землей № на земельный участок, расположенный по адресу: №
Согласно выписке из ЕГРН, 25 мая 1993 года указанному земельному участку присвоен кадастровый номер №, его правообладателем значится Алферова Н.И.
Постановлением администрации сельского поселения «Выльгорт» от 12 октября 2021 года № земельному участку с кадастровым номером № присвоен номер участка – №.
В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (в редакции Федерального закона от 30 декабря 2021 года № 478-ФЗ) если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Из искового заявления и пояснений истца, данных в ходе рассмотрения дела, следует, что истец приобрела земельный участок у Алферовой Н.И. по устной договоренности. При продаже участка ей была передана членская книжка, после чего она вступила в члены СНТ «Вурдысь». Денежные средства за участок в размере 10 000 рублей переданы Алферовой Н.И. без оформления расписки. При этом Алферова Н.И. оформил заявление об исключении из членов садоводческого общества. С момента приобретения земельного участка возвела на нем садовый дом, хозяйственные постройки, обрабатывает землю и выращивает сельскохозяйственные культуры, оплачивает членский взносы и электроэнергию, что подтверждается членской книжкой садовода, квитанциями.
Таким образом, фактически требование истца о признании права собственности на земельный участок заявлено со ссылкой на открытое, добросовестное и непрерывное владение как своим собственным с 2006 года.
Приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса РФ направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.
Как разъяснено в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, данным в пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу статей 225 и 234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В пункте 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.
Учитывая данные разъяснения и принимая во внимание, что прежним собственником земельного участка являлся Алферова Н.И., соответственно, она является надлежащим ответчиком по заявленному Горбачевой О.П. иску.
Факт приобретения истцом у Алферовой Н.И. земельного участка и передачи за приобретаемое имущество денежных средств, добросовестность истца, открытость и непрерывность владения земельным участком с 2006 года подтверждается совокупностью имеющихся по делу доказательствами, а доказательств обратного в соответствии с положениями статей 56, 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.
Оценив установленные по делу обстоятельства и доказательства в совокупности, а также учитывая, что Алферова Н.И. произвела действия по отчуждению принадлежащего ей имущества и каких-либо притязаний на протяжении длительного времени в отношении этого объекта не заявлялось, в том числе со стороны иных лиц, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца о признании право собственности в силу приобретательской давности на данное имущество.
При этом, в удовлетворении иска к администрации муниципального района «Сыктывдинский» Республики Коми следует отказать, поскольку исходя из обстоятельств дела права и законные интересы данного лица заявленным иском не затрагиваются, в связи с чем является ненадлежащим ответчиком по делу.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
признать право собственности Горбачевой О. П. (паспорт серии № №) на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательской давности.
Иск Горбачевой О. П. к администрации муниципального района «Сыктывдинский» Республики Коми оставить без удовлетворения.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывдинский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий М.А. Моисеева