ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Сыктывдинский районный суд Республики Коми в составе судьи Сурниной Т.А., при секретаре судебного заседания Филипповой Ю.В., с участием представителя истца Ивановой А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес>
17 февраля 2026 года гражданское дело по исковому заявлению администрации сельского поселения «Пажга» к Бурмистровой С. Н. о расторжении договоров, взыскании задолженности по договорам, обязании освободить нежилое помещение, установил:
Администрация сельского поселения «Пажга» <дата> обратилась в суд с исковым заявлением к Бурмистровой С.Н. о расторжении договора аренды части нежилого помещения № от <дата> и договора на возмещение расходов по содержанию помещения № от <дата>, взыскании задолженности до указанным договорам в размере 20 996 руб. и 6 152,63 руб., соответственно, обязании освободить нежилое помещение № площадью 21,6 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, м.Левопиян, <адрес>. В обоснование заявленных требований указано, что в нарушение условий договоров ответчиком своевременно не вносится оплата за аренду помещения и не возмещаются расходы по коммунальным услугам, что является основанием для взыскания возникшей задолженности и расторжения договора.
В судебном заседании представитель истца уменьшила исковые требования, просила взыскать арендную плату за октябрь 2025 года в размере 5 249 руб., указав, что остальная задолженность ответчиком погашена <дата>, оставшиеся требования поддержала.
Ответчик извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, об отложении разбирательства дела не просила, позиции по спору не выразила.
Поскольку одним из основных принципов гражданского процессуального законодательства является добросовестность действий сторон в процессе реализации принадлежащих им процессуальных прав (ст. 35 Гражданского процессуального кодекса РФ), поэтому приняв возможные меры к извещению ответчика, суд, исходя из необходимости соблюдения баланса интересов сторон, установленных законом сроков рассмотрения и разрешения гражданских дел, с учетом мнения представителя истца, полагает возможным в соответствии со статьями 167, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы настоящего дела, суд приходит к следующим выводам.
В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Статьей 310 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В соответствии со ст. 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе в случае, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
В соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Судом установлено, что между администрацией сельского поселения «Пажга» (арендодатель) и Бурмистровой С.Н. (арендатор) заключен договор аренды части нежилого помещения № от <дата>, по условиям которого арендодателем арендатору предоставлена во временное пользование за плату часть нежилого помещения площадью 21,6 кв.м (помещение №) по адресу: <адрес>, м.Левопиян, <адрес>, под административное помещение (п. 1.1, 1.2); срок аренды установлен с <дата> по <дата> (п. 1.6); арендная плата в месяц составляет 5 249 руб. (п. 3.2); арендатор вносит арендную плату арендодателю в безналичном порядке не позднее 30 числа каждого месяца (п. 3.3); в арендную плату не входит стоимость коммунальных услуг (п. 3.4), которая возмещается арендатором на основании договора по возмещению расходов по содержанию помещения (п. 3.5); по требованию арендодателя договор может быть расторгнут в судебном порядке в случаях, когда арендатор грубо или неоднократно нарушает условия настоящего договора (п. 6.3.1).
Нежилое помещение передано администрацией ответчику по акту приема-передачи от <дата>.
Также между сторонами заключен договор на возмещение расходов по содержанию помещения № от <дата>, по условиям которого администрация оказывает потребителю коммунальные услуги по вышеуказанному помещению согласно приложению № к договору, а потребитель обязуется возмещать данные расходы администрации в срок не позднее 15 банковских дней с момента получения уведомления о возмещении таких расходов (п. 1.1, 1.2, 3.1, 3.2).
Основанием для обращения администрации с иском в суд послужило ненадлежащее исполнение ответчиком условий заключенных договоров, в результате чего возникла задолженность по арендным платежам за период с <дата> по <дата> в размере 20 996 руб. и задолженность по коммунальным платежам за период с <дата> по <дата> и с <дата> по <дата> в размере 6 152,63 руб.
О возникшей задолженности администрация уведомляла Бурмистрову С.Н. в письменном виде, <дата> и <дата> в ее адрес направлены претензии о погашении задолженности, с указанием о расторжении договоров в случае неисполнения претензий.
Как следует из представленных администрацией платежных поручений, ответчиком задолженность (за исключением аренды за октябрь 2025 года) погашена только <дата>, т.е. после обращения с настоящим иском в суд.
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ч. 1 ст. 68 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не предоставляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.
Относимых и допустимых доказательств своевременного внесения платежей по договорам либо наличия объективных причин невозможности внесения с установленные сроки таких платежей ответчиком суду не представлено.
С учетом установленных обстоятельств и приведенных правовых норм, суд признает установленным факт существенного нарушения ответчиком условий заключенных с администрацией договоров, а равно исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь положениями ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ, а также ст. 333.19 Налогового кодекса РФ суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в доход местного бюджета государственной пошлины в размере 7 000 руб. (4 000 руб. по требованию имущественного характера + 3 000 руб. по требованию неимущественного характера о расторжении договоров).
Руководствуясь ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд решил:
Исковые требования администрации сельского поселения «Пажга» (ОГРН 1061109001161) к Бурмистровой С. Н. (№ удовлетворить.
Взыскать с Бурмистровой С. Н. в пользу администрации сельского поселения «Пажга» арендную плату по договору аренды части нежилого помещения от <дата> № в размере 5 249 руб.
Расторгнуть договор аренды части нежилого помещения от <дата> №, договор по возмещению расходов по содержанию помещения от <дата> №, заключенные между Бурмистровой С. Н. и администрацией сельского поселения «Пажга».
Возложить на Бурмистрову С. Н. обязанность освободить нежилое помещение № площадью 21,6 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, м. Левопиян, <адрес>.
Взыскать с Бурмистровой С. Н. в доход муниципального района «Сыктывдинский» Республики Коми государственную пошлину в размере 7 000 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Т.А. Сурнина
В окончательной форме заочное решение принято <дата>.