№2-181/2026
УИД 11RS0016-01-2026-000108-73
РЕШЕНИЕ (ЗАОЧНОЕ)
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Сыктывдинский районный суд Республики Коми в составе судьи Долгих Е.А., при секретаре судебного заседания Анисовец А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в с.Выльгорт 10 марта 2026 года гражданское дело по исковому заявлению администрации сельского поселения «Слудка» к главе крестьянского (фермерского) хозяйства Соховой Т. Е. о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по договору, установил:
Администрация сельского поселения «Слудка» обратилась в суд с иском к главе крестьянского (фермерского) хозяйства Соховой Т.Е. о расторжении договора аренды земельных участков № от 24.07.2023, взыскании задолженности по договору аренды по состоянию на 04.02.2026 в размере 56 158 рублей 94 копеек и судебных расходов, связанных с отправкой почтовой корреспонденции в размере 226 рублей. В обоснование исковых требований указано, что 24.07.2023 между администрацией сельского поселения «Слудка» и крестьянским (фермерским) хозяйством Соховой Т.Е. заключен договор аренды земельных участков №, в соответствии с которым администрация передала, а ответчик приняла в аренду земельные участки. Пунктом 2.1 указанного договора установлен порядок внесения арендной платы – 17 560 рублей 46 копеек в 2023 году, 42 145 рублей 11 копеек – в период с 2024 по 2032 годы, 24 584 рубля 65 копеек – в 2033 году. Ответчик систематически нарушает сроки внесения платежей по договору. По состоянию на 04.02.2026 задолженность по арендной плате составляет 56 185 рублей 94 копейки. Также арендатор не использует предоставленные в аренду земельные участки по целевому назначению, что противоречит условиям договора. Администрация сельского поселения «Слудка» неоднократно направляла в адрес ответчика претензионные письма требованием о внесении арендной платы и устранении нарушений земельного законодательства, которые оставлены Соховой Т.Е. без ответа.
Истец администрация сельского поселения «Слудка», надлежащим образом извещенная о дне, времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание своего представителя не направила.
Ответчик глава крестьянского (фермерского) хозяйства Сохову Т.Е., надлежащим образом извещенная о дне, времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явилась.
Суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон, в порядке заочного судопроизводства.
Исследовав письменные материалы дела, материалы дел об административных правонарушениях мирового судьи Веждинского судебного участка Эжвинсокго района г. Сыктывкара №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 1 Гражданского кодекса РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.
Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем его существенным условиям.
Существенными признаются условия о предмете, условия, перечисленные в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В силу ст. 421 Гражданского кодекса РФ стороны свободны в заключении договора, могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда их содержание предписано законом или иными правовыми актами.
При рассмотрении дела судом установлено и подтверждается материалами дела, что 24.07.2023 между администрацией сельского поселения «Слудка» и крестьянским (фермерским) хозяйством Соховой Т.Е. заключен договор аренды земельных участков №1, в соответствии с которым, арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду следующие земельные участки:
- площадью 95850 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования – для сельскохозяйственного использования;
- площадью 117125 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования – для сельскохозяйственного использования;
- площадью 152641 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования – для сельскохозяйственного использования;
- площадью 115712 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером № с видом разрешенного использования – для сельскохозяйственного использования;
- площадью 97673 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования – для сельскохозяйственного использования;
- площадью 82013 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования – для сельскохозяйственного использования;
- площадью 83026 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером № с видом разрешенного использования – для сельскохозяйственного использования;
- площадью 52393 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования – для сельскохозяйственного использования;
- площадью 377812 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования – для сельскохозяйственного использования;
- площадью 72073 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № с видом разрешенного использования – для сельскохозяйственного использования;
- площадью 192817 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № с видом разрешенного использования – для сельскохозяйственного использования;
- площадью 116752 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером № с видом разрешенного использования – для сельскохозяйственного использования;
- площадью 56834 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером №, с видом разрешенного использования – для сельскохозяйственного использования;
- площадью 41509 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования – для сельскохозяйственного использования;
- площадью 33714 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером № с видом разрешенного использования – для сельскохозяйственного использования;
- площадью 16684 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером № с видом разрешенного использования – для сельскохозяйственного использования;
- площадью 517370 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № с видом разрешенного использования – для сельскохозяйственного использования;
- площадью 499098 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером № с видом разрешенного использования – для сельскохозяйственного использования;
- площадью 152998 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования – для сельскохозяйственного использования;
- площадью 218257 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования – для сельскохозяйственного использования.
Арендатор принимает на себя обязательство оплачивать арендную плату в сроки и в размере, предусмотренные договором.
Данный договор зарегистрирован в установленном законом порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Коми 18.08.2023.
Из пункта 1.3 указанного договора следует, что срок аренды земельного участка установлен с 01.08.2023 по 30.07.2033.
При заключении рассматриваемого договора стороны договорились о том, что арендная плата начисляется с 01.08.2023 по 31.07.2033 в следующем порядке: в 2023 году - 17 560 рублей 46 копеек, в период с 2024 по 2032 годы – ежегодный размер арендной платы составляет 42 145 рублей 11 копеек, в 2033 году - 24 584 рубля 65 копеек.
Арендная плата подлежит внесению в следующем порядке: за первый квартал – не позднее 25 марта текущего года, за второй квартал – не позднее 25 июня, за третий квартал – не позднее 25 сентября текущего года, за четвертый квартал – не позднее 25 декабря текущего года. Арендная пата начисляется с момента подписания сторонами акта приема-передачи земельного участка. (п. 2.2, 2.3 Договора).
В случае индексации ставок арендной платы и (или) изменения повышающего коэффициента, уполномоченными на это органами арендодатель в одностороннем порядке производит перерасчет размера арендной платы и предоставляет его арендатору (п.2.4 Договора).
Указанные земельные участки переданы Главе крестьянского (фермерского) хозяйства Соховой Т.Е. по акту приема-передачи от 24.07.2023.
25.07.2023 главой сельского поселения «Слудка» подписано постановление №а о предоставлении указанных земельных участков сельскохозяйственного назначения в аренду Соховой Т.Е.
Ответчиком условия заключенного договора надлежащим образом не выполняются.
30.07.2024 администрацией сельского поселения «Слудка» в адрес Соховой Т.Е. направлено претензионное письмо с требованием об оплате в десятидневный срок задолженности по договору за период с 01.01.2024 по 31.06.2024 в размере 21 072 рублей 56 копеек.
27.12.2024 администрацией сельского поселения «Слудка» в адрес Соховой Т.Е. вновь направлено претензионное письмо с требованием об оплате в десятидневный срок задолженности по договору за период с 01.10.2024 по 31.12.2024 в размере 10 000 рублей.
04.07.2025 и 25.07.2025 администрацией сельского поселения «Слудка» в адрес Соховой Т.Е. направлены уведомления о том, что переданные в аренду земельные участки не используются по целевому назначению, зарастают сорной растительностью, в том числе опасным растением – борщевиком Сосновского, в связи с чем, необходимо провести мероприятия по уничтожению (обработке) сорной растительности на данных участках.
Также 04.07.2025 администрацией сельского поселения «Слудка» в адрес Соховой Т.Е. направлено претензионное письмо с указанием на наличие задолженности по арендной плате по состоянию на 25.12.2024 в размере 10 000 рублей за период с 01.10.2024 по 31.12.2024, а также по состоянию на 30.06.2025 – в размере 21 072 рубля 56 копеек за период с 01.01.2025 по 30.06.2025, с требованием об оплате в десятидневный срок данной задолженности.
08.12.2025 администрацией сельского поселения «Слудка» в адрес Соховой Т.Е. направлено уведомление о том, что по состоянию на 01.12.2025 переданные в аренду земельные участки не используются по целевому назначению, зарастают сорной растительностью, а также по договору аренды имеется задолженность за 4 квартал 2024 года в размере 10 000 рублей 01 копейки и за 2025 год – в размере 42 145 рублей 11 копеек. На сумму задолженности начислены пени за период с 01.10.2024 по 31.12.2025 в размере 47 660 рублей 64 копеек. Администрация сельского поселения «Слудка» в данном уведомлении также просит в десятидневный срок погасить задолженность.
До настоящего времени указанные требования ответчиком не удовлетворены.
Ссылаясь на существенное нарушений условий договора аренды Соховой Т.Е., администрация сельского поселения «Слудка» обратилась в суд с рассматриваем иском.
Разрешая заявленные требования, суд руководствуется следующим.
Статьей 264 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником. Владелец земельного участка, не являющийся собственником, не вправе распоряжаться этим участком, если иное не предусмотрено законом.
В силу п. 1 ст. 124 Гражданского кодекса РФ публично-правовые образования, в том числе муниципальные образования, выступают в отношениях, регулируемых гражданским законодательством, на равных началах с иными участниками этих отношений.
Отношения по предоставлению в аренду земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, между его собственником в лице уполномоченного органа и арендатором регулируются нормами гражданского законодательства, что соответствует положениям п. 2 ст. 22 и п. 3 ст. 3 Земельного кодекса РФ, поскольку иное земельным законодательством не предусмотрено. Следовательно, отношения сторон по исполнению договора аренды от 24.07.2023, в том числе в части внесения арендной платы за пользование земельным участком, предоставленным по названному договору, подлежат регулированию нормами главы 34 Гражданского кодекса РФ, положениями которой закреплен объем прав арендодателя, в том числе и право требования внесения арендной платы.
Согласно п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (ст. 609 Гражданского кодекса РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
По общим правилам п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Пунктом 9 ст. 22 Земельного кодекса РФ установлено, что если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.
Согласно ст. 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор, в том числе, пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями (п.1); более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату (п. 3).
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 настоящего Кодекса.
Обстоятельства, указанные в ст. 619 Гражданского кодекса РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.
Согласно п. 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (п. 1 ст. 614).
С 01.03.2015 размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Республики Коми, и земельные участки на территории Республики Коми, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов определяется в соответствии с постановлением Правительства Республики Коми от 01.03.2015 № 90 «О Порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Республики Коми, и земельные участки на территории Республики Коми, государственная собственность на которые не разграничена, представленные в аренду без торгов».
При расчете ежегодной арендной платы за пользование земельным участком учитываются: кадастровая стоимость, ставка арендной платы в соответствии с постановлением Правительства Республики Коми от 01.03.2015 №90; коэффициенты, отражающие категорию арендатора и уровень инфляции.
Согласно условиям заключенного договора Сохова Т.Е. приняла на себя обязательство своевременно производить арендные платежи.
Из материалов дела следует, что Сохова Т.Е. в нарушение условий заключенного договора неоднократно нарушала требования земельного законодательства, в установленный срок не выполняла предписания должностных лиц Федеральной службы по ветеринарному и фитосанитарному надзору Североморского межрегионального Управления Россельхознадзора, допускала зарастание переданных ей по договору земельных участков сорной растительностью, за что привлекалась к административной ответственности по ч. 25 ст. 19.5 Кодекса РФ об административных правонарушениях.
Кроме того, Соховой Т.Е. не выполнены обязательства по внесению арендной платы за пользование предоставленными земельными участками.
Задолженность по договору образовалась в результате длительного и систематического нарушения арендатором своей обязанности по внесению арендных платежей, при этом долговые обязательства со стороны арендатора, принимая во внимание длительный срок их неисполнения, непринятие ответчиком исчерпывающих мер для исполнения принятых на себя по договору обязательств повлекли существенное нарушение интересов арендодателя.
На основании изложенного, суд приходит к выводу о наличии обстоятельств, позволяющих расторгнуть договор аренды ввиду существенного нарушения его условий.
При этом удовлетворяя иск в данной части, суд признает, что досудебный порядок расторжения договора истцом соблюден, требования истца обоснованы и подлежат судебной защите.
Согласно ст. 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
При таких обстоятельствах, поскольку требования истца о расторжении договора удовлетворены судом, на ответчика необходимо возложить обязанность передать земельные участки истцу.
Принимая во внимание приведенные нормы закона, установив, что ответчиком не выполнены обязательства по внесению арендной платы за пользование земельными участками, учитывая, что доказательств, опровергающих наличие задолженности, а также свидетельствующих о перечислении денежных средств в счет оплаты задолженности по арендной плате, суду не представлено, проверив представленный истцом расчет, суд полагает, что с Соховой Т.Е. в доход бюджета муниципального образования сельского поселения «Слудка» подлежит взысканию задолженность по арендной плате по договору аренды земельных участков № от 24.07.2023, которая по состоянию на 04.02.2026 составляет 56 158 рублей 94 копейки.
По общему правилу, предусмотренному частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к числу которых, согласно статье 94 Гражданского процессуального кодекса РФ, относятся, в том числе связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами.
Материалами дела подтверждается несение истцом судебных расходов, связанных с направлением корреспонденции в адрес истца.
Таким образом суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца судебных расходов, связанных с направлением почтовой корреспонденции, на сумму 226 рублей.
Поскольку в соответствии с подп. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ истец при подаче иска в суд был освобожден от уплаты государственной пошлины, то в силу ч.1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ, исходя из положений ст.333.19 Налогового кодекса РФ, с ответчика в бюджет муниципального образования муниципального района «Сыктывдинский» необходимо взыскать государственную пошлину в размере 7000 рублей (4000 рублей – по требованиям имущественного характера + 3 000 рублей по требованию о расторжении договора).
Руководствуясь статьями 194–199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд решил:
Исковые требования администрации сельского поселения «Слудка» (ИНН 1109007694) к главе крестьянского (фермерского) хозяйства Соховой Т. Е. №) удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды земельных участков №1 от 24.07.2023.
Возложить на главу крестьянского (фермерского) хозяйства Сохову Т. Е. обязанность передать администрации сельского поселения «Слудка» земельные участки с кадастровыми номерами: №
Взыскать с главы крестьянского (фермерского) хозяйства Соховой Т. Е. в пользу администрации сельского поселения «Слудка» задолженность по арендной плате по договору от 24.07.2023 №1 по состоянию на 04.02.2026 в размере 56158 рублей 94 копеек и судебные расходы, связанные с отправкой почтовой корреспонденции в размере 226 рублей.
Взыскать с главы крестьянского (фермерского) хозяйства Соховой Т. Е. в доход бюджета муниципального района «Сыктывдинский» Республики Коми государственную пошлину в размере 7000 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное заочное решение изготовлено 24.03.2026.
Судья Е.А. Долгих