РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Кавлевой М.А., при помощнике судьи Шмыглиной П.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ивановой Татьяны Викторовны к ООО «СЗ ИНВЕСТАЛЬЯНС» о взыскании денежных средств, компенсации морального вреда, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Иванова Т.В. обратилась в Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ООО «СЗ ИНВЕСТАЛЬЯНС», уточнив требования в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, просила взыскать с ответчика денежные средства в размере 211 048,24 рублей, компенсацию морального вреда в размере 200 000 рублей, расходы по оплате услуг специалиста в размере 30 000 рублей, расходы по оплате нотариальных услуги по выдаче доверенности в размере 2 000 рублей, ссылаясь в обоснование требований на то обстоятельство, что 16.04.2022 между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве № СПб-Заречный парк-9(кв)-1/14/11(2), во исполнение условий которого истцом была произведена оплата 7 034 941,20 рублей. 22.08.2024 между сторонами был подписан акт приема-передачи квартиры. Истцом были выявлены в квартире недостатки качества строительных и отделочных работ, факт наличия которых подтверждается заключением специалиста № СтДЭ-162-08/25 от 29.08.2025, согласно выводам которого стоимость устранения выявленных недостатков составляет 864 978 рублей. 01.09.2025 истец направил в адрес ответчика претензию с требованием возмещения убытков, которая ответчиком была оставлена без ответа и без удовлетворения. Размер убытков истцом ограничен 3% цены договора.
На основании ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Из положений ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В соответствии со ст. 4 Федерального закона Российской Федерации от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (пункт 1).
К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. При этом настоящим Федеральным законом устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора (пункт 9).
Согласно статье 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (пункт 1).
В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика, в том числе: 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков (пункт 2).
За нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов). Если недостаток (дефект) объекта долевого строительства (жилого помещения) является основанием для признания такого объекта долевого строительства (жилого помещения) непригодным для проживания, размер неустойки (пени), предусмотренной настоящей частью, рассчитывается от цены договора (пункт 8).
В силу положений статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков (пункт 2).
При удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке (пункт 3).
При удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором (пункт 4).
Из материалов дела следует, что 16.04.2022 между Ивановой Т.В. и ООО «СЗ ИНВЕСТАЛЬЯНС» был заключен договор участия в долевом строительстве № СПб-Заречный парк-9(кв)-1/14/11(2), по условиям которого ответчик обязался построить многоквартирным дом и в установленный договором срок передать истцу квартиру с выполненными в ней отделочными работами согласно приложению № 1 к договору.
Цена договора определена в размере 7 034 941,20 рублей, которые истцом была оплачены в полном объеме, что ответчиком не оспаривается.
22.08.2024 сторонами был подписан акт приема-передачи квартиры.
Согласно объяснениям истца после передачи квартиры были выявлены недостатки качества строительных и отделочных работ, факт наличия которых подтверждается заключением специалиста № СтДЭ-162-08/25 от 29.08.2025, согласно выводам которого стоимость устранения выявленных недостатков составляет 864 978 рублей. 01.09.2025 истец направил в адрес ответчика претензию с требованием возмещения убытков, которая ответчиком была оставлена без ответа и без удовлетворения.
Обстоятельство наличия в квартире недостатков строительных и отделочных работ и представленное истцом заключение специалиста ответчиком в нарушение положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не оспорено, заявленное ходатайство о назначении судебной экспертизы ответчиком было отозвано.
С учётом положений пункта 4 статьи 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, общая сумма, подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца с учетом штрафа, составляет 211 048,24 рублей (3% от 7 034 941,20 рублей).
Принимая во внимание, что факт нарушения прав истца как потребителя установлен, учитывая фактические обстоятельства дела, характер причиненных истцу нравственных страданий, период нарушения прав истца со стороны ответчика, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца в счет компенсации морального вреда 20 000 рублей. Оснований для взыскания компенсации морального вреда в заявленном истцом размере суд не усматривает, денежная сумма в размере 20000 рублей отвечает требованиям разумности и справедливости.
В соответствии с требованиями ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В силу ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, суммы, подлежащие выплате специалистам, другие признанные судом необходимыми расходы.
Исходя из положений части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку требования истца с учетом уточнений удовлетворены в полном объеме, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате услуг специалиста по оценке убытков в размере 30 000 рублей.
Требования истца о взыскании с ответчика в его пользу расходов по оплате нотариального оформления доверенности в размере 2 000 рублей не подлежат удовлетворению в силу следующего.
Как разъяснил Верховный суд Российской Федерации в абз. 3 п. 2 Постановления Пленума от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» расходы на оформление доверенности представителя могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.
Из представленной в материалы дела копии нотариально удостоверенной доверенности, выданной истцом на представление его интересов, не следует, что данная доверенность выдана для участия в конкретном деле или конкретном судебном заседании. Как следует из текста, имеющейся в материалах дела доверенности, полномочия представителя не ограничены лишь представительством в судебных органах. С учетом изложенного, требование истца о взыскании расходов по оформлению нотариальной доверенности в размере 2 000 рублей удовлетворению не подлежит.
В соответствии со ст. 203 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.
Согласно постановлению Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 N 326 в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, предоставляется отсрочка до 31.12.2026 включительно.
С учетом указанных норм права, суд считает необходимым предоставить ответчику отсрочку исполнения решения суда на срок до 31.12.2026.
В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, п. 8 ст. 333.30 Налогового кодекса Российской Федерации, учитывая, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска, с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 10 331 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 56, 67, 68, 71, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с ООО «СЗ ИНВЕСТАЛЬЯНС» в пользу Ивановой Татьяны Викторовны денежные средства в размере 211 048,24 рублей, компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей, расходы по оплате услуг специалиста в размере 30 000 рублей.
В удовлетворении остальной части требований отказать.
Предоставить ООО «СЗ ИНВЕСТАЛЬЯНС» отсрочку исполнения решения суда до 31.12.2026.
Взыскать с ООО «СЗ ИНВЕСТАЛЬЯНС» в доход бюджета государственную пошлину в размере 10 331 рублей.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга.
Судья /подпись/
Мотивированное решение изготовлено 30 июня 2026 года.