РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Колосовой Т.Н., при секретаре Омарове Г.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Индустриальный 13» к Никаноровой Валентине Владимировне об обязании совершить определенные действия,
УСТАНОВИЛ:
ТСЖ «Индустриальный 13» обратилось в суд с иском к Никаноровой В.В. об обязании совершить определенные действия, ссылаясь на то, что истец является управляющей организацией многоквартирного жилого дома <адрес>. Ответчик является собственником квартиры по адресу: <адрес> От ответчика поступают многочисленные жалобы на аварийное состояние расположенного в квартире <№> стояка канализации и требования о его замене. Истец неоднократно уведомлял ответчика о предоставлении доступа к общедомовому имуществу с целью обследования стояков водоотведения, ГВС и ХВС. Ответчиком доступ не предоставлен, в связи с чем истец был вынужден обратиться в суд.
Представитель истца в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.
Ответчик и ее представитель в судебное заседание явились, в удовлетворении иска просили отказать.
Выслушав стороны, изучив и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как усматривается из представленных суду материалов ответчику на праве собственности принадлежит квартира по адресу: <адрес> /л.д.22/.
ТСЖ «Индустриальный 13» является управляющей организацией многоквартирного жилого дома <адрес>.
Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 г. N 25 (далее - Правила пользования жилыми помещениями), которые предписывают немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию. В качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ (подп. "д" и "и" п. 10).
Обязанность поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме ч. 4 ст. 30 ЖК РФ возложена на собственника жилого помещения.
В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
Согласно пп. 1, 2, 4 ч. 1.2 указанной статьи надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей и должно обеспечивать:
соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;
безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;
соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.
Согласно чч. 6, 7, 8 ст. 55.24 Градостроительного кодекса РФ в целях обеспечения безопасности зданий, сооружений в процессе их эксплуатации должны обеспечиваться техническое обслуживание зданий, сооружений, эксплуатационный контроль, текущий ремонт зданий, сооружений.
Эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий, сооружений проводится в период эксплуатации таких зданий, сооружений путем осуществления периодических осмотров, контрольных проверок и (или) мониторинга состояния оснований, строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения в целях оценки состояния конструктивных и других характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения и соответствия указанных характеристик требованиям технических регламентов, проектной документации.
Техническое обслуживание зданий, сооружений, текущий ремонт зданий, сооружений проводятся в целях обеспечения надлежащего технического состояния таких зданий, сооружений. Под надлежащим техническим состоянием зданий, сооружений понимаются поддержание параметров устойчивости, надежности зданий, сооружений, а также исправность строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения, сетей инженерно-технического обеспечения, их элементов в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации.
Эксплуатация многоквартирных домов осуществляется с учетом требований жилищного законодательства (ч. 10 ст. 55.24 Градостроительного кодекса РФ).
Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч. 1.2 ст. 161 ЖК РФ).
Согласно подп. "а", "б" и "г" п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:
соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;
безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;
соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.
Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п. 13 приведенных правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан (п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).
Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (пп. 11пп. 11, 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).
В соответствии с подп. "б" п. 32 Правил N 354 исполнитель (юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги - абзац седьмой п. 2 данных правил) имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
В силу подп. "е" п. 34 Правил N 354 потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 данных правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
По смыслу приведенных норм требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) (подп. "е" п. 3 Правил N 354).
Приведенные нормы определяют порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; обеспечения выполнения требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем и предусматривают обязанность исполнителя осуществлять эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования путем осуществления периодических осмотров, для чего он имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя.
В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Из пояснений представителя истца следует, что от ответчика поступают многочисленные жалобы на аварийное состояние расположенного в квартире <№> стояка канализации и требования о его замене, со ссылкой на письмо Государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга от 27.12.2012 №6566/12-2.
27.05.2025 года истец обратился в администрацию Красногвардейского района Санкт-Петербурга с просьбой включить работы по капитальному ремонту внутридомовой инженерной системы водоотведения многоквартирного дома по адресу: <адрес> в краткосрочный план региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.
17.06.2025 года ответом администрации Красногвардейского района Санкт-Петербурга истцу предложено осуществить текущий ремонт систем канализации в плановом порядке и обеспечить надлежащее содержание общего имущества /л.д.18-20/.
Судом установлено, что в адрес ответчика истцом были направлены предписания от 12.10.2025, 22.09.2025, 26.08.2025 об обеспечении свободного доступа к стояку квартиры <№>, однако ответчик доступ в квартиру <№> истцу не предоставил /л.д.10-17/, что подтверждается актами от 30.10.2025, 12.10.2025, 22.09.2025.
В судебном заседании 11.02.2026 года ответчику было предложено предоставить доступ истцу в квартиру для осмотра стояков 16.02.2026 в 15.000 часов.
12.02.2026 года истцом в адрес ответчика направлено предписание об обеспечении доступа в помещение квартиры <№>.
В согласованное сторонами в судебном заседании время ответчик доступ в квартиру не предоставил, что подтверждается актом от 16.02.2026 года/л.д.62/. В судебном заседании 29.04.2026 года стороны повторно согласовали осмотр стояков на 05.05.2026 в 15.00 часов.
В согласованное сторонами время представителями истца был осуществлен выход в адрес ответчика, ответчик доступ к трубам не предоставил, перегородка, препятствующая доступу к общему имуществу, осмотру и выполнению работ ответчиком не демонтирована, от демонтажа перегородки силами истца ответчик отказалась, ремонтные работы истцом не произведены в связи с отказом ответчика от предоставления доступа к общедомовому имуществу, что подтверждается актом от 05.05.2026 года и не оспаривалось ответчиком в судебном заседании.
Также в судебном заседании ответчик пояснила, что готова предоставить доступ для производства ремонтных работ только квалифицированным специалистам и если замена стояка будет произведена во всей парадной, а не только в квартире ответчика.
Учитывая, что в судебном заседании установлен факт чинения препятствий со стороны ответчика в доступе к общедомовому имуществу для производства ремонтных работ, что подтверждается представленными в материалы дела письменными доказательствами и не оспаривалось ответчиком, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в указанной части.
Кроме того, в силу ст. 98 ГПК РФ взысканию с ответчика в пользу истца подлежат расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей, почтовые расходы в размере 1 014,95 рублей которые подтверждены документально.
Согласно ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Согласно договору №10/25 возмездного оказания услуг от 21.10.2025 года, истец понес расходы по оплате услуг представителя в размере 65 000 рублей /л.д. 38-40/.
С учетом фактической и правовой сложности дела, объема защищенного права, участия представителя истца в судебных заседаниях по рассмотрению настоящего дела, оказании правовой помощи по составлению искового заявления и уточнений к нему, в соответствии с принципами разумности и справедливости, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в заявленном размере 65 000 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ТСЖ «Индустриальный 13» (ИНН <№>) удовлетворить.
Обязать Никанорову Валентину Владимировну (ИНН <№>) предоставить доступ сотрудникам ТСЖ «Индустриальный 13» к общедомовому имуществу многоквартирного дома (стоякам водоотведения, горячего и холодного водоснабжения), расположенного по адресу: <адрес> для осмотра и, в случае необходимости, выполнения ремонтных работ в течение 10 дней с даты вступления решения суда в законную силу.
Взыскать с Никаноровой Валентины Владимировны в пользу ТСЖ «Индустриальный 13» расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 65 000 рублей, почтовые расходы в размере 1 014,95 рублей.
Решение может быть обжаловано подачей апелляционной жалобы в Санкт-Петербургский городской суд через Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья подпись
Мотивированное решение изготовлено 08 июня 2026 года.