РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 февраля 2026 года <адрес>
Красногвардейский районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Выродовой Г.И.
при секретаре Сидельниковой Ю.С., с участием представителя истца Новгородовой Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Демченко Г.И. к администрации Красногвардейского муниципального округа Белгородской области, Головко В.А. об исключении из ЕГРН сведений о правообладателе и признании права собственности, установил:
Демченко Г.И. обратилась в суд с иском к администрации городского поселения «Город Бирюч» муниципального района «Красногвардейский район» Белгородской области об исключении из ЕГРН сведений о правообладателе и признании права собственности на жилой дом и земельный участок, указав в обоснование заявленных требований на следующие обстоятельства.
На основании удостоверенного нотариусом Красногвардейского нотариального округа Гузиевой Н.Н. договора купли-продажи от , заключенного между Демченко Г.И. и <данные изъяты> П.И., истица приобрела в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Денежные средства в размере 6000 руб. были переданы продавцу, подписан акт приема-передачи объектов недвижимости. Однако оформить в установленном порядке право собственности не удалось. Самостоятельно истица не имеет возможности зарегистрировать право собственности на жилой дом и земельный участок. Кроме того, в договоре имеется техническая описка в указании кадастрового номера земельного участка, вместо № указан №, в связи с чем, для защиты своего права, она вынуждена обратиться в суд.
Ссылаясь на положения статей 218, 31, 8.1, 164, 165, 549-556, 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, Демченко Г.И. просила исключить из ЕГРН сведения о государственной регистрации права собственности <данные изъяты> П.И. на жилой дом с кадастровым номером №, регистрационная запись №.2 от , признать за истицей право собственности на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., и земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.
Определением Красногвардейского районного суда от к участию в деле в качестве ответчика по ходатайству истицы привлечена Головко В.А.
Определением Красногвардейского районного суда от 20.01.2026 г. администрация городского поселения «Город Бирюч» муниципального района «Красногвардейский район» заменена на надлежащего ответчика- администрацию Красногвардейского муниципального округа Белгородской области.
В судебное заседание Демченко Г.И., уведомленная путем заказного почтового отправления с почтовым идентификатором №, не явилась, обеспечила участие в деле своего представителя, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель истца Новгородова Ю.В. поддержала заявленные исковые требования, пояснила, что с 26.07.2000 г. Демченко Г.И. является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных в п<адрес> и до настоящего времени пользуется объектами недвижимости при отсутствии каких-либо притязаний от ответчиков, либо иных лиц, несет расходы по оплате коммунальных услуг. Спора о праве собственности не имеется. Просила удовлетворить иск.
Представитель ответчика - администрации Красногвардейского муниципального округа Белгородской области, уведомленный по адресу электронной почты, в судебное заседание не явился, представил заявление о признании исковых требований, просил рассмотреть дело без своего участия.
Ответчик Головко В.А., извещенная путем заказного почтового отправления с почтовым идентификатором №, в суд не явилась, позиции по иску не представила, об отложении дела не заявляла.
Представитель третьего лица- УФСГРКК по Белгородской области, уведомленный по адресу электронной почты <данные изъяты>, в судебное заседание не явился, представил суду письменный отзыв, приобщенный к материалам гражданского дела, ходатайствовал о рассмотрении дела без своего участия.
В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ дело рассмотрено при состоявшейся явке сторон.
Заслушав объяснения участвующего в деле представителя истца, допросив свидетеля, исследовав обстоятельства по представленным доказательствам, суд приходит к следующим выводам.
В силу статьи 12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
Согласно статье 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
На основании пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
По общему правилу право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи (пункт 1 статьи 223 Гражданского кодекса РФ).
В соответствии со статьями 549 - 556 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимости продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество за определенную в договоре цену, а покупатель обязуется ее принять. Передача недвижимости осуществляется по акту.
Согласно статье 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 Гражданского кодекса РФ).
Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от серии <адрес> Демченко Г.И. купила у <данные изъяты> П.И. жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенные в <адрес>.
Денежные средства за объект недвижимости в размере 6000 руб. уплачены покупателем до подписания договора, о чем прямо указано в тексте договора (п. 2.3). Договор удостоверен нотариусом Красногвардейского нотариального округа Белгородской области Гузиевой Н.Н.
По сведениям Управления Росреестра по Белгородской области, в ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, правообладателем значится <данные изъяты> П.И., сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. На земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв., принадлежащий на праве собственности <данные изъяты> П.И. на основании постановления главы Красногвардейской поселковой администрации Красногвардейского района Белгородской области № от 12.07.2000 г.
Согласно свидетельству о смерти № от 25.08.2000 г. <данные изъяты> П.И. умерла 25.08.2000 г.
После ее смерти к нотариусу Белгородского нотариального округа обратилась дочь наследодателя Головко В.А. (ответчик), и наследнику выдано свидетельство о праве на наследство по закону от на денежные вклады, хранящиеся в филиале № Алексеевского отделения № Сбербанка России.
Из текста искового заявления и пояснений представителя истца Новгородовой Ю.В. в суде следует, что истица Демченко Г.И. проживает в жилом доме, обрабатывает земельный участок. С 2000 года никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.
Указанные обстоятельства подтвердил и допрошенный свидетель <данные изъяты> А.М., пояснивший, что <данные изъяты> П.И. действительно 25 лет назад продала Демченко Г.И. жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, после чего уехала к своей дочери <данные изъяты> В.А в <адрес>. С 2000 года Демченко Г.И. пользуется жилым домом, обрабатывает земельный участок. Спора о праве не имеется.
Оснований не доверять показаниям свидетеля у суда не имеется, они являются последовательными, логичными, согласуются с исследованными письменными доказательствами, кроме того, свидетель предупрежден об уголовной ответственности, в связи с чем его показания суд находит достоверными.
Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что к Демченко Г.И. перешли права собственности на земельный участок и жилой дом на основании договора купли-продажи от .
При этом суд также учитывает, что ответчиками право Демченко Г.И. на объекты недвижимого имущества не оспаривается. Спора о праве не имеется.
В соответствии со статьей 173 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае признания иска ответчиком и принятия его судом выносится решение об удовлетворении заявленных исковых требований.
Однако оснований для принятия признания иска у суда не имеется, поскольку судом не установлена добровольность и осознанность сделанного администрацией Красногвардейского муниципального округа заявления о признании иска, а также судом не разъяснены ответчику последствия принятия признания иска в соответствии со статьей 173 Гражданского процессуального кодекса РФ.
Вместе с тем, совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств подтверждается обоснованность заявленных Демченко Г.И. требований, представленные истицей доказательства являются достаточными, относимыми, согласующимися между собой, подтверждающими обстоятельства в обоснование иска, в связи с чем иск подлежит удовлетворению.
Каких-либо доказательств, опровергающих доводы истца - суду не представлено.
В силу подпункта 3 части 2 статьи 9 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в реестр прав на недвижимость вносятся сведения об основании возникновения, изменения, перехода и прекращения права на объект недвижимости.
Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты (статья 14 Федерального закона от №218-ФЗ).
Руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК РФ, суд решил:
иск Демченко Г.И., года рождения (паспорт №) удовлетворить.
Исключить из ЕГРН запись о регистрации № о праве собственности П.И., года рождения на жилой дом с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за Демченко Г.И. право собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Красногвардейский районный суд.
Решение в окончательной форме принято 5 марта 2026 года.
Председательствующий судья Г.И. Выродова