РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 января 2026 года г. Бирюч
Красногвардейский районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Никулиной Т.В.
при секретаре Мулдашевой Л.В.
с участием истицы – ответчика Отморской И.Н., представителя истицы – ответчика Отморской И.Н. – Новгородовой Ю.В., ответчика-истицы Канзычаковой И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Отморской И.Н. к Канзычаковой И.В. и администрации Красногвардейского муниципального округа о признании права собственности на дом блокированной застройки и встречному иску Канзычаковой И.В. к Отморской И.Н. и администрации Красногвардейского муниципального округа о признании права собственности на дом блокированной застройки и исключении сведений из ЕГРН, установил:
Отморская И.Н. обратилась в суд с иском к Канзычаковой И.В. и администрации Засосенского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки общей площадью <данные изъяты> кв. м по адресу: <адрес>. Сослалась на то, что по договору купли-продажи от 2 апреля 1993 года она приобрела в колхозе «Т.» ? часть жилого дома с хозяйственными строениями и сооружениями. Фактически это дом блокированной застройки с подведенными к нему коммуникациями, имеющий отдельный вход, расположен на отдельном земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, которым она владеет и пользуется. В ЕГРН право собственности на дом не было зарегистрировано, что в настоящее время ограничивает её права. Она обратилась к кадастровому инженеру, который подготовил технический план на объект недвижимости, согласно которому объект недвижимости классифицирован как дом блокированной застройки, общей площадью <данные изъяты> кв м. Второй блок в доме по адресу: <адрес>, принадлежит Канзычаковой И.В., но имеет другой статус.
Канзычакова И.В. обратилась со встречным иском к Отморской И.Н. и администрации Засосенского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки общей площадью <данные изъяты> кв. м по адресу: <адрес>, просила также исключить из ЕГРН сведения о государственной регистрации права общей долевой собственности на жилой дом в размере ? доли с кадастровым номером <данные изъяты> Указала, что на основании договора купли-продажи от за ней зарегистрировано право общей долевой собственности в жилом доме, но фактически это дом блокированной застройки, которым она владеет и пользуется с указанного времени. Он имеет все признаки дома блокированной застройки, что соответствует действующему законодательству, в частности, п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ, разъяснениям, изложенным в Письме Минэкономразвития от 17.10.2011 № ог-д-1694 «О статусе жилого дома блокированной застройки» и Письме Минстроя России от 07.07.2014 N 12315-АЧ/04 "Об отдельных вопросах, возникающих в связи с реализацией законодательства Российской Федерации по вопросам организации капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах".
В период подготовки к рассмотрению дела определением суда произведена замена ответчика - администрации Засосенского сельского поселения на администрацию Красногвардейского муниципального округа.
В судебном заседание истица-ответчик Отморская И.Н. и её представитель Новгородова Ю.В. поддержали исковые требования по основаниям, изложенным в иске, и просили его удовлетворить, встречный иск Канзычаковой И.В. признали, указав это в письменном заявлении суду.
Ответчик-истица Канзычакова И.В. признала исковые требования Отморской И.Н., что подтвердила в письменном заявлении, свой иск поддержала в полном объеме и дала пояснения в соответствии с его содержанием.
Представитель ответчика - администрации Красногвардейского муниципального округа в судебное заседание не явился, возражений на иск не представил.
Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Белгородской области, а также нотариус Гузиёва Н.Н. в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, в письменном отзыве на иск представитель Управления Росреестра не возражал против его удовлетворения.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав объяснения истицы-ответчика Отморской И.Н. и её представителя, ответчика-истицы Канзычакова И.В., взаимно признавших исковые требования, исследовав письменные доказательства, суд полагает иски удовлетворить по следующим основаниям.
Статьей 173 ГПК РФ предусмотрено, что в случае признания иска ответчиком и принятии его судом выносится решение об удовлетворении заявленных требований.
Статьей 12 Гражданского кодекса РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав, в том числе путем признания права, в связи с чем истец обратился с иском в суд.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности, в том числе на недвижимое имущество, может возникнуть на основании договора купли-продажи, дарения, иной сделки.
Статья 16 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что к жилым помещениям относятся, в частности жилой дом, часть жилого дома, квартира.
Понятие "дом блокированной застройки" содержится в пункте 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, согласно которой это жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду с общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок. Данный пункт введен Федеральным законом от 30.12.2021 N 476-ФЗ, который вступил в законную силу с 1.03.2022.
В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ к жилым домам блокированной застройки относятся жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Пунктом 1 ст. 16 Федерального закона от 30.12.2021 N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" определено, что блок, указанный в п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса, соответствующий признакам, указанным в п. 40 ст. 1 кодекса, с 1.03.2022 признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.
В силу п/п 3 ч.2 ст. 9 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в реестр прав на недвижимость вносятся, сведения об основании возникновения, изменения, перехода и прекращения права на объект недвижимости. Вступившие в законную силу судебные акты являются одним из оснований возникновения, прекращения, перехода права собственности на недвижимое имущество (ст.14 Закона).
Согласно договору купли-продажи от 2 апреля 1993 года Отморская И.Н. приобрела в собственность в колхозе «Т.» ? часть жилого дома с хозяйственными строениями и сооружениями по адресу: <адрес>. Договор был зарегистрирован в администрации Засосенского сельского совета. Право собственности Отморской И.Н. в ЕГРН не зарегистрировано.
Фактически это дом блокированной застройки с подведенными к нему коммуникациями, имеющий отдельный вход, расположен на отдельном земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> которым она владеет и пользуется.
Постановлением главы администрации Засосенского сельского совета от 4.10.1993 № подтверждается, что Отморской И.Н. был предоставлен в собственность земельный участок площадью <данные изъяты> кв м по этому же адресу: <адрес>.
Согласно техническому плану и содержащемуся в нём заключению кадастрового инженера объект недвижимости по адресу: <адрес> является домом блокированной застройки, блоки не имеют общих вспомогательных помещений, площадь блока, занимаемого истицей, – <данные изъяты> кв. м, он расположен на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>
Площадь и адрес земельного участка подтверждаются также справкой администрации Засосенского сельского поселения и распоряжением от 6.12.2024 №.
В ЕГРН право собственности на дом не было зарегистрировано, что в настоящее время ограничивает её права. Она обратилась к кадастровому инженеру, который 19.10.2025 подготовил технический план на объект недвижимости, согласно которому объект недвижимости классифицирован как дом блокированной застройки, общей площадью <данные изъяты> кв м.
Свидетельством о государственной регистрации права от 25.12.2000, выпиской из ЕГРН подтверждается, что на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от 24.03.2000 в ЕГРН за Канзычаковой И.В. зарегистрировано право общей долевой собственности в размере ? доли на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв м по адресу: <адрес>, регистрационная запись №
При этом, как следует из объяснений сторон и представленных письменных доказательств, фактически во владении и пользовании Канзычаковой И.В. находится дом блокированной застройки, который имеет адрес: <адрес>.
Вид объекта недвижимости подтверждается техническим планом от 18.12.2025, согласно которому объект недвижимости классифицирован кадастровым инженером как дом блокированной застройки, общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенным на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>
Из анализа документов видно, что кадастровые номера земельных участков, принадлежащих Отморской И.Н. и Канзычаковой И.В., различаются, как и площади участков и блоков, что указывает на обособленность жилых помещений, фактическое владение Канзычаковой И.В. не долей в жилом доме, а самостоятельным объектом недвижимости.
Данные объекты недвижимости подпадают под категорию «дом блокированной застройки», так как имеют общую стену, но имеют отдельные входы, коммуникации, что соответствует положениям п. 40 ст. 1 и п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ.
Отморская И.Н. и Канзычакова И.В. взаимно признали исковые требования, признание иска согласуется с письменными доказательствами, не нарушает права и интересы третьих лиц, подтверждено письменными заявлениями. Ответчикам известны последствия признания иска.
Руководствуясь ст.ст. 173, 194-199 ГПК РФ, суд решил:
Иск Отморской И.Н. к Канзычаковой И.В. и администрации Красногвардейского муниципального округа о признании права собственности на дом блокированной застройки и встречный иск Канзычаковой И.В. к Отморской И.Н. и администрации Красногвардейского муниципального округа о признании права собственности на дом блокированной застройки, исключении сведений из ЕГРН удовлетворить.
Признать за Отморской И.Н. (СНИЛС <данные изъяты>) право собственности на дом блокированной застройки общей площадью <данные изъяты>
Признать за Канзычаковой И.В. (СНИЛС <данные изъяты>) право собственности на дом блокированной застройки общей площадью <данные изъяты>
Исключить из ЕГРН сведения о государственной регистрации права общей долевой собственности Канзычаковой И.В. жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> в размере ? доли, регистрационная запись №
Решение может быть обжаловано в порядке апелляции в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме с подачей жалобы через Красногвардейский районный суд.
Мотивированное решение изготовлено 26.01.2026.
Судья