РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
2 февраля 2026 года г. Бирюч
Красногвардейский районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Никулиной Т.В.
при секретаре Мулдашевой Л.В.
с участием представителя истца Новгородовой Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ковальчук А.П. к администрации Красногвардейского муниципального округа Белгородской области и Алексеевой В.П. о признании состоявшимся договора купли-продажи и признании права собственности на земельные участки, установил:
Ковальчук А.П. обратился в суд с иском к администрации Верхососенского сельского поселения Красногвардейского района и Алексеевой В.П. о признании состоявшимся договора купли-продажи жилого дома и двух земельных участков, расположенных по адресу <адрес> от 1.11.2000, заключенного им с Алексеевой В.П., признать за ним право собственности на земельный участок, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв м, расположенный по адресу: <данные изъяты>, <данные изъяты> и на земельный участок, <данные изъяты>.
Сослался на то, что по договору купли-продажи он приобрел у Алексеевой В.П. за 700 руб жилой дом и два земельных участка. Они составили договор в простой письменной форме, он передал продавцу денежные средства, а Алексеева В.П. отдала ему все документы на недвижимое имущество. Расчет по сделке был произведен полностью. О том, что сделку необходимо зарегистрировать, не знал. После заключения договора он со своей семьей стал владеть и пользоваться земельными участками, однако свои права не зарегистрировал. После совершения сделки Алексеева В.П. уехала в <данные изъяты>, где постоянно проживала. Дальнейшая её судьба ему не известна. В настоящее время возникла необходимость в оформлении права собственности на земельные участки, однако сделать это во внесудебном порядке не представляется возможным по причине отсутствия продавца по сделке. Считает себя добросовестным приобретателем по договору и собственником указанного имущества. За время владения имуществом с 2000 года по настоящее время никто не оспаривал сделку и его право собственности.
Определением судьи произведена замена ненадлежащего ответчика - администрации Верхососенского сельского поселения Красногвардейского района на надлежащего – администрацию Красногвардейского муниципального округа Белгородской области.
В судебное заседание Ковальчук А.П. не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие при участии его представителя по доверенности Новгородовой Ю.В.
Представитель Ковальчук А.П. - Новгородова Ю.В. поддержала заявленные в иске требования по основаниям, изложенным в нем.
Ответчик Алексеева В.П., извещенная о дате и времени судебного разбирательства надлежащим образом путем направления электронного заказного письма, в судебное заседание не явилась, возражений не представила.
Представитель ответчика - администрации Красногвардейского муниципального округа Белгородской области в судебное заседание не явился, в письменном заявлении признал исковые требования, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Белгородской области в судебное заседание не явился, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал, в письменном отзыве указал, что в ЕГРН содержатся актуальные сведения о правообладателе земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв м – в графе «правообладатель» указана «Алексеева В.А.», а в выписке из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв м в графе «правообладатель» указана «Алексеева В.П.». В разрешении заявленных требований полагался на усмотрение суда.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.
Статьей 173 ГПК РФ предусмотрено, что в случае признания иска ответчиком и принятии его судом выносится решение об удовлетворении заявленных требований.
Согласно ч. 4.1 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Суд полагает принять признание иска ответчиком, поскольку оно соответствует принципу диспозитивности, не нарушает права и интересы третьих лиц, подтверждено письменными заявлениями, не противоречит представленным доказательствам, основано на нормах материального права.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
На основании п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
В силу ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
По правилам ст. 162 ГК РФ при отсутствии договора в подтверждение сделки и её условий стороны вправе ссылаться на другие письменные доказательства.
В соответствии со ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной.
Гражданским кодексом Российской Федерации установлены требования, предъявляемые к сделкам купли-продажи недвижимого имущества, основаниям государственной регистрации права собственности и перехода права собственности на объекты недвижимого имущества.
По общему правилу право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи (п. 1 ст. 223 ГК РФ).
В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Особенности договора купли-продажи недвижимости изложены в ст. ст. 550, 551 ГК РФ.
В соответствии со ст. 549 - 556 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимости продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество за определенную в договоре цену, а покупатель обязуется ее принять. Передача недвижимости осуществляется по акту.
Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).
Пунктом 1 ст. 552 ГК РФ предусмотрено, что по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).
Пунктом 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено и п.1 ст.551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.
На основании ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" вступившие в законную силу судебные акты являются одним из оснований возникновения, прекращения, перехода права собственности на недвижимое имущество (ст.14 Закона).
Согласно договору купли-продажи от 1.11.2000 Ковальчук А.П. купил у Алексеевой В.П. жилой дом и земельные участки за 700 руб в <адрес>. Как следует из текста договора, денежные средства продавцом получены, а документы на владение жилым домом и земельным участком переданы Ковальчук А.П.
Требования к договору купли-продажи, относящиеся к фактической передаче объектов недвижимости, сторонами исполнены.
Данные объекты недвижимости принадлежали Алексеевой В.П. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от , выданного нотариусом Н.Н. после смерти И.Я., умершей 27.03.1996, и зарегистрированного в Красногвардейском комитете по земельным ресурсам и землеустройству и в Верхососенской сельской администрации <адрес>.
В свидетельстве указано, что на основании справки от 22.05.1996 Верхососенской сельской администрации и свидетельства <данные изъяты> на день смерти И.Я. принадлежали жилой дом площадью <данные изъяты> кв м с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями, и земельный участок площадью <данные изъяты> кв м, расположенный на территории Верхососенского сельского поселения, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства.
22.10.1996 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию в Красногвардейском комитете по земельным ресурсам и землеустройству Алексеевой В.П. было выдано свидетельство о праве собственной на землю площадью <данные изъяты> кв м.
26.11.1996 кадастровым инженером был составлен план земельного участка, который утвержден председателем комитета по земельным ресурсам и землеустройству.
Сведениями об объекте, представленными истцом, подтверждается, что на кадастровом учете по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. <данные изъяты>, находится земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>. Правообладателем значится Алексеева В.П..
Выпиской из ЕГРН подтверждается, что по адресу: <данные изъяты>, расположен земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> Правообладателем значится Алексеева В.А..
Сумма площадей земельных участков – <данные изъяты> кв м соответствует данным свидетельства о праве собственности на землю от 22.10.1996.
Согласно копии наследственного дела, представленной нотариусом Красногвардейского нотариального округа, после смерти И.Я., умершей , с заявлением о принятии наследства к нотариусу обратилась Алексеева В.П. <данные изъяты> года рождения.
Расхождения в отчестве продавца (ответчика) в представленных документах Росреестра являются технической опиской, поскольку остальные данные совпадают. О принадлежности недвижимого имущества другим лицам никто не заявлял и факт покупки Ковальчуком А.П. не оспаривался.
Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей Л.И. и Н.П. подтвердили, что Ковальчук А.П. приобрел недвижимое имущество у Алексеевой В.П., которая постоянно проживала в <адрес>, и после совершения сделки уехала домой, претензий на жилой дом и земельные участки за все это время не предъявляла.
Как пояснили свидетели, примерно с 2000 года Ковальчук А.П. ухаживает за имуществом, обрабатывает землю, то есть распоряжается им как своей собственностью. Другие лица на имущество не претендуют, спора не возникало.
Ответчик – администрация Красногвардейского муниципального округа Белгородской области признала исковые требования. Признание иска заявлено добровольно, не нарушает права третьих лиц.
Исследованные в судебном заседании доказательства согласуются между собой, ответчик иск признал. При таких обстоятельствах имеются основания для его удовлетворения.
Руководствуясь ст. ст. 173, 194-199 ГПК РФ, суд решил:
Иск Ковальчук А.П. (паспорт <данные изъяты>) к администрации Красногвардейского муниципального округа (ИНН <данные изъяты> и Алексеевой В.П. (паспорт <данные изъяты> о признании состоявшимся договора купли-продажи и признании права собственности на земельные участки удовлетворить.
Признать состоявшимся договор купли-продажи жилого дома и земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>, заключенный между Ковальчук А.П. и Алексеевой В.П..
Признать право собственности Ковальчук А.П. на земельный участок, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв м, расположенный по адресу: <данные изъяты> и на земельный участок, кадастровый №, площадью <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в порядке апелляции в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме с подачей жалобы через Красногвардейский районный суд.
Мотивированное решение изготовлено 9 февраля 2026 года.
Судья