РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
5 июня 2026 года <адрес обезличен>
Свердловский районный суд <адрес обезличен> в составе председательствующего судьи Смирновой Т.В., при секретаре ФИО, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 38RS0036-01-2026-002182-70 (производство № 2-2380/2026) по иску ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО к обществу с ограниченной ответственностью «Западное управление жилищно-коммунальными системами», ФИО, ФИО о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома, взыскании судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
В Свердловский районный суд <адрес обезличен> обратились ФИО ФИО, ФИО, ФИО, ФИО с иском к ООО «Западное управление жилищно-коммунальными системами», ФИО, ФИО о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома, взыскании судебных расходов. В обоснование иска указано, что истцы являются собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес обезличен>, ул. 4-я железнодорожная, <адрес обезличен> обладают 213.7 голосами на общем собрании собственников помещения указанного многоквартирного дома, что составляет 5% кворума собрания. В период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> в указанном доме по инициативе ООО «ЖУЗКС» проводилось общее собрание собственников помещений. Исходя из приложенных к протоколу документов, истцы узнали, что часть собственников в нем якобы принимала участие и голосовала по вопросам, изложенным в повестке. В том числе, приложены решения истцов, которые не участвовали в голосовании и решения не сдавали. Ознакомились с данными документами в службе жилищного и строительного надзора, с фотокопиями решений. Подписи в решениях поддельные, истцам не принадлежат. О результатах голосования истцы узнали <Дата обезличена>. Когда задали вопрос в домовом чате. Вместе с тем, в вопросе <Номер обезличен> протокола по итогам голосования, приняты новые тарифы по статьям: содержание общего имущества 20,04 рубля/кв.м; управление 5,25 рублей/кв.м.; текущий ремонт 7 рублей/кв.м. На основании указанного протокола управляющей компанией производятся начисления квартирной платы с ноября 2025 года. Данные действия ответчиков нарушаю права истцов, так как повлекли незаконное увеличение квартирной платы в отсутствие оснований. В связи с чем, истцы просят суд признать решение общего собрания собственником МКД по адресу: <адрес обезличен> от <Дата обезличена> недействительными, взыскать солидарно с ответчиков в пользу истцов госпошлину в размере 3 000 рублей.
В судебном заседании истцы ФИО, ФИО требования иска поддержали, повторив его доводы. Суду пояснили, что в собрании не участвовали, подписи на бюллетенях им не принадлежат, каких-либо объявлений о проведении собрания не имелось, порядок нарушен. Просили иск удовлетворить.
Представитель истца ФИО – ФИО в судебном заседании требования своего доверителя поддержал, повторив доводы иска.
Истцы ФИО Е.И., ФИО в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Ранее, в судебном заседании требования поддержали, указав, что подписи в бюллетенях им не принадлежат, сфальсифицированы и кворума при проведении собрания не имеется. Просили иск удовлетворить.
Истец ФИО в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил суд рассмотреть дело без своего участия.
Представитель ответчика ООО «ЗУЖКС» ФИО в судебном заседании исковые требования истцов признал в полном объеме. Подтвердил, что истцы в собрании не участвовали, их голоса ошибочно зачтены в подсчет голосов. Так же не отрицал, что протокол общего собрания не подписан ни председателем, ни секретарем, ни счетной комиссией.
Ответчик ФИО в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просит суд рассмотреть дело без своего участия. Ранее, в судебном заседании против удовлетворения иска возражала, представила в суд письменные возражения, в которых указала, что она не является надлежащим ответчиком по делу, поскольку протокол не подписывала, не принимала участие в подготовке собрания, его инициатором не являлась. В связи с чем, прав истцов не нарушала, просил к ней в иске отказать.
Ответчик ФИО в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Ранее, в судебном заседании против удовлетворения иска возражала, представила в суд письменные возражения, в которых указала, что не является надлежащим ответчиком по делу, поскольку инициатором собрания не являлась, ничего не подписывала, о чем имеется акт.
Суд, с учетом требований ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, мнения явившихся лиц, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Заслушав пояснения явившихся лиц, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истцов исходя из следующего.
Статьи 45-47 ЖК РФ, регулируют порядок проведения общего собрания собственников помещений и порядок его обжалования. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из собственников (ч.2 ст.45 ЖК РФ).
В соответствии с ч. 3 ст. 47 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ч.3 ст.45 Жилищного кодекса Российской Федерации, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ч. 1 ст. 48 ЖК РФ, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.
Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 ст.185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально (ч. 2 ст. 48 ЖК РФ).
Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. 3 ст. 48 ЖК РФ).
В силу ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющие на волеизъявление участников собрания; у лица, выступающего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п. 3 ст. 181.2 ГК РФ).
Согласно ч. 3 ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в заседании или заочном голосовании либо голосовавший против принятия оспариваемого решения.
Истцы являются собственниками жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес обезличен>, что подтверждается представленными выписками из ЕГРН догворами.
Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес обезличен>, в период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> состоялось общее собрание собственников МКД по адресу: <адрес обезличен>, проводимого в очно-заочном порядке.
По результатам собрания приняты следующие решения:
- выбраны председателем собрания ФИО, секретарем собрания ФИО;
- выбраны члены счетной комиссии – ФИО и ФИО;
- председатель Совета многоквартирного дома наделен полномочиями, действуя без доверенности, подписывать акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в ИМКД, акт о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнении работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД. Атк о непредставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, акты об установлении количества граждан, временно проживающих в жилом помещении;
- утверждена стоимость и перечень работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД, стоимости услуг и работ по управлению многоквартирным домом;
- утверждены условия дополнительного соглашения к договору управления многоквартирным домом с собственником жилого (нежилого) помещения от <Дата обезличена> и его заключение с ООО «ЗУЖКС»;
- принято решение о порядке приема оформленных в письменной форме решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, представленным на голосование;
- утвержден способ уведомления собственников помещений о предстоящих общих собраниях;
- утвержден способ оповещения собственников о решениях, принятых общим собранием;
- определено место хранения копий протокола общего собрания, решений с собственников и иных материалов проведенного общего собрания.
Согласно протоколу, все собственники, принявшие участие в общем собрании, по вопросам повестки дня голосовали «За», в каждом вопросе повестки дня в графах «Против» и «Воздержался» стоят «0».
Из оспариваемого протокола так же видно, что в собрании приняли участие собственники помещений многоквартирного дома общей площадью 2 195,70 кв.м., что составляет 51,38% от общего числа всех собственников помещений.
В соответствии с ч. 1 ст. 181.1 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.
Согласно ч. 4 ст. 45 ЖК РФ, собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, а также направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, или размещено в общедоступных местах (на досках объявлений, размещенных во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом) либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место и время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования опросным путем или очно-заочного голосования время начала и окончания голосования (продолжительность голосования); 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться (ч. 5 ст. 45 ЖК РФ).
Ответчиком ООО «ЗУЖКС» как инициатором собрания, не представлено суду доказательств уведомления о предстоящем собрании, в адрес собственников помещений заказным письмом с уведомлением не направлялись, не представлено доказательств того, что предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
Таким образом, к Протоколу общего собрания при направлении его в СГЖН по <адрес обезличен>, не было приложено доказательств, свидетельствующих об уведомлении собственников о предстоящем собрании. В суд данные доказательства так же не представлены.
В соответствии с ч. 1 ст. 184.1 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия.
Как следует из текста оспариваемого протокола, председателем общего собрания избрана ФИО, секретарем собрания избрана ФИО; выбраны члены счетной комиссии – ФИО и ФИО;
Согласно Приказу Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 28 января 2019 г. № 44/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор» (ч. 1), протокол общего собрания подписывается лицом, председательствующим на общем собрании, секретарем общего собрания, а также лицами, проводившими подсчет голосов.
Между тем, избранные собранием председатель собрания ФИО и секретарь общего собрания ФИО, они же счетная комиссия, отказались подписывать протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес обезличен> от <Дата обезличена>, что подтверждается их пояснениями, данными суду, а так же актом от <Дата обезличена> об отказе от подписи.
Поскольку оспариваемый протокол ни секретарем, ни председателем не подписан, в графе «счетная комиссия» так же отсутствуют подписи ФИО и ФИО, то указание в протоколе на подсчет голосов, их количество и т.д. является недействительным также, как и указание на количество голосов собственников, принявших участие в общем собрании. Кто производил подсчет голосов судом не установлено.
Подсчет голосов лицами, не уполномоченными собранием на это, является существенным нарушением порядка проведения собрания и основанием для признания решений собрания в силу требований п.1 ст.181.4 ГК РФ недействительными.
В соответствии с ч. 1 ст. 184.1 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении.
В силу ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.
Исходя из оспариваемого прокола, реестра собственников, а так же общей площади многоквартирного дома размере 4 273,50 кв.м., в протоколе указано, что на собрании участвовало количество собственников размере 2 195,70 кв.м, что составляет 51,38%.
Вместе с тем, истцы участия в собрании не принимали, что не отрицалось стороной ответчика. Доля истцов в общем имуществе и при подсчете голосов исходя из площади их помещений, составляет 213,4 кв.м.
Таким образом, для кворума необходимо не менее 2 136,75 голосов, тогда как, за вычетом долей истцов, участие приняло 1 982,3 количества голосов, что менее 50% от всех голосов собственников дома.
Таким образом, суд приходит к выводу, что при проведении собрания кворум, необходимый для признания собрания правомочным, отсутствовал.
Установив вышеуказанные обстоятельства, суд приходит к выводу, что при проведении общего собрания и оформления его Протоколом от <Дата обезличена> были допущены нарушения действующего законодательства, влекущие его недействительность.
В связи с чем, исковые требования истцов к ООО «ЗУЖКС» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес обезличен> от <Дата обезличена> и оформленное протоколом от <Дата обезличена> обоснованы и подлежат удовлетворению.
В удовлетворении требований истцов к ответчикам ФИО, ФИО отказать, поскольку данные ответчики инициаторами собрания не являлись, собрание не проводили, протокол общего собрания не подписывали и каких-либо прав истцов не нарушали.
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к которым в силу ст. 88 ГПК РФ отнесена государственная пошлина. В случае если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
Истцом ФИО при подаче иска оплачена государственная пошлина в размере 3 000 рублей, что подтверждается чеком по операции от <Дата обезличена>. С учетом того, что исковые требования удовлетворены в полном объёме к ответчику ООО «ЗУЖКС», с ответчика ООО «ЗУЖКС», в пользу истца ФИО подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО удовлетворить частично.
Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес обезличен>, оформленное протоколом от <Дата обезличена>.
В удовлетворении требований ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО к ФИО, ФИО отказать.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Западное управление жилищно-коммунальными системами» (ИНН <Номер обезличен>, ОРГН <Номер обезличен>) в пользу ФИО (<Дата обезличена> г.р, уроженец <адрес обезличен>, СНИЛС <Номер обезличен>) уплаченную по иску госпошлину в размере 3 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Свердловский районный суд <адрес обезличен> путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.
Судья Смирнова Т.В.
Решение изготовлено в окончательной форме 22 июня 2026 года.