ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации г. Иркутск 22апреля2026 г.
Свердловский районный суд г. Иркутска в составе:
председательствующего судьи Лянной О.С., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <Номер обезличен>по исковому заявлениюобщества с ограниченной ответственностью «Западное управление жилищно-коммунальными системами» к ФИО1 о возложении обязанности предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного жилого дома, взыскании расходов по уплате государственной пошлины, установил:
истец общество с ограниченной ответственностью «Западное управление жилищно-коммунальными системами»(далее ООО «Западное управление ЖКС») обратилось в суд с указанным иском к ФИО4,в обоснованиеуказав, что в соответствии с решением общего собрания собственников помещений истец является управляющей организацией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес обезличен>В. Собственником квартиры расположенной по адресу: <адрес обезличен> является ФИО1 По данному адресу зафиксирована аварийная ситуация, утечка теплоносителя (горячего водоснабжения). Указанная неисправность выявлена в системе отопления и требует немедленного исполнения. Данное обстоятельство создает угрозу причинения ущерба имуществу собственников смежных помещений, а также нарушает нормативное функционирование инженерных систем многоквартирного дома.ФИО1 направлялось уведомление о необходимости предоставления доступа к общему имуществу многоквартирного дома в целях проведения его визуального осмотра и выполнения ремонтных работ, однако, до настоящего времени доступ не предоставлен.
На основании изложенного истец просит суд возложить обязанность на ФИО1 предоставить ООО «Западное управление ЖКС» доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес обезличен>, для осмотра общедомового имущества и выполнения необходимых ремонтных работ, а такжевзыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 20000 руб.
Представитель истца ООО «Западное управление ЖКС» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие в порядке заочного производства.
Суд полагает возможным провести судебное разбирательство в отсутствие представителя истца в соответствии с частью 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ).
В судебное заседание ответчик ФИО1не явилась, о дате, времени и месте которого извещена надлежащим образом в соответствии со статьями 113, 117 ГПК РФ, путем направления судебной повестки по месту жительства, письмо возвращено в суд в связи с истечением срока хранения, что подтверждается конвертом, о причинах неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила.
Суд предпринял все необходимые меры для своевременного извещения ответчика о времени и месте судебного заседания. Однако, ответчик не явился в судебное заседание без уважительных причин.
В соответствии со статьей 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Суд, с учетом заявления истца, полагает возможным рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства по имеющимся в материалах дела доказательствам.
Суд, исследовав материалы настоящего гражданского дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в силу следующего.
В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Согласно части 4 статьи 17 ЖК РФпользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
В силу части 4 статьи 30 ЖК РФ обязанность поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений многоквартирного дома возложена на собственников помещений в многоквартирном доме.
Как установлено судом в судебном заседании ФИО1 является собственником жилого помещения с кадастровым номером <Номер обезличен>, рассоложенного по адресу:<адрес обезличен>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <Дата обезличена>
Управляющей организацией, обеспечивающей коммунальные и эксплуатационные услуги по указанному выше дому, является ООО «Западное управление ЖКС», что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес обезличен> от <Дата обезличена>№ <Номер обезличен>
Состав общего имущества в МКД определен в Постановлении Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», согласно пункту 5 которых, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
В соответствии с пунктом 13 Правил от 13 августа 2006 г.N 491, осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.
В соответствии с подпунктом «е» п. 34 Постановления Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»), потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органовгосударственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
Из изложенного следует, что истец, являясь управляющей организацией многоквартирного дома, исполняя свои обязанности по предоставлению коммунальных услуг, контролю за техническим и санитарным состоянием внутриквартирного оборудования, вправе требовать от собственника квартиры предоставления доступа к общедомовому имуществу в жилом помещении.
Судом установлено, что в квартире, расположенной по адресу: <адрес обезличен> зафиксирована аварийная ситуация, утечка теплоносителя (горячего водоснабжения), необходим доступ в квартиру, жильцы дверь не открыли, что подтверждается актом ООО «Западное управление ЖКС» от <Дата обезличена>
Для осуществления возможности проведения обследования систем горячего водоснабжения, находящейся в квартире, принадлежащей на праве собственности ответчику, истцом в его адрес <Дата обезличена> было направленоуведомление об обеспечении свободного доступа к общему имуществу, что подтверждается реестром входящей корреспонденции <Номер обезличен> от <Дата обезличена>
Как следует из доводов искового заявления, ответчиком уведомление истца об обеспечении свободного доступа к общему имуществу, расположенного в принадлежащей ей квартире, не исполнено. Указанные обстоятельства не опровергнуты ответчиком в ходе судебного разбирательства.
Оценивая имеющиеся в деле доказательства, учитывая, что ответчик ФИО1 являясь собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес обезличен>,по требованию управляющей компании доступ к системам горячего водоснабжения в отсутствии доказательств уважительных причин не предоставила, тем самым препятствуя управляющей компании осуществлять возложенные на нее обязанности, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для возложения на ФИО1 обязанности предоставить ООО «Западное управление ЖКС» доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес обезличен>, для осмотра общедомового имущества и выполнения необходимых ремонтных работ.
Согласно статье 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к которым в силу ст. 88 ГПК РФ отнесена государственная пошлина. В случае если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
Из представленного суду платежного поручения от <Дата обезличена><Номер обезличен> усматривается, что судебные расходы истца в части уплаты государственной пошлины составили в общем размере 20000 руб.
С учетом того, что исковые требования удовлетворены, то с ответчика подлежит взысканию в пользу истца государственная пошлина в размере 20000 руб.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Западное управление жилищно-коммунальными системами» удовлетворить.
Возложить обязанность на ФИО1, <Дата обезличена> года рождения(паспорт <Номер обезличен> <Номер обезличен>, выдан <Дата обезличена> .... предоставить обществу с ограниченной ответственностью «Западное управление жилищно-коммунальными системами»(ОГРН <Номер обезличен>), доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес обезличен>, для осмотра общедомового имущества и выполнения необходимых ремонтных работ.
Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Западное управление жилищно-коммунальными системами»расходы по уплате государственной пошлины в размере 20000 (Двадцать тысяч) рублей
Решение суда подлежит немедленному исполнению.
Ответчик вправе подать в Свердловский районный суд г. Иркутска заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения Свердловским районным судом г. Иркутска об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Иркутский областной суд через Свердловский районный суд г. Иркутска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий О.С. Лянная
Мотивированное заочное решение изготовлено в окончательной форме 7 мая2026 г.