РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 мая 2026 года <адрес обезличен>
Свердловский районный суд <адрес обезличен> в составе председательствующего судьи Смирновой Т.В., при секретаре ФИО, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 38RS0036-01-2026-002220-53 (№ 2-2291/2026) по иску общества с ограниченной ответственностью «Алида» к ФИО о признании прекратившим обременение в виде залога (ипотеки), погашении регистрационной записи,
УСТАНОВИЛ:
В Свердловский районный суд <адрес обезличен> обратилось ООО «Алида» к ФИО о признании прекратившим обременение в виде залога (ипотеки), погашении регистрационной записи. В обоснование иска указано, что между ООО «Алида» (покупатель) и ответчиком ФИО (продавец) был заключен договор купли-продажи объектов недвижимости от <Дата обезличена>. Согласно п. 1.1 и п. 1.2 договора ответчик обязался передать в собственность истца недвижимое имущество: нежилое здание (корпус 1, площадка <Номер обезличен>), кадастровый <Номер обезличен>, площадью 1426,2 кв. м, расположенное по адресу: <адрес обезличен>; земельный участок, кадастровый <Номер обезличен>, площадью 2901 кв.м., расположенный по адресу: <адрес обезличен>. Пунктом 2.1 договора была установлена стоимость объектов в размере 10 500 000 рублей. В соответствии с п. 2.4 договора сторонами был согласован порядок оплаты: аванс в размере 500 000 рублей передается при подписании договора, оставшаяся сумма в размере 10 000 000 рублей оплачивается посредством открытия безотзывного, покрытого, безакцептного аккредитива. Истец полностью исполнил свои обязательства по оплате: <Дата обезличена> истец передал, а ответчик получил аванс в размере 500 000 рублей, что подтверждается распиской от <Дата обезличена>, составленной собственноручно ответчиком. Оставшаяся часть оплачена путем открытия аккредитива. Факт перечисления денежных средств в размере 10 000 000 рублей в пользу ответчика подтверждается банковским ордером <Номер обезличен>, согласно которому списание покрытия по аккредитиву произведено. Согласно п. 3.3 договора, с момента передачи объектов покупателю и до их полкой оплаты, объекты признавались находящимися в залоге у продавца для обеспечения исполнения обязанности по оплате. Данное условие договора в силу ст. 488 ГК РФ и ст. 11 Федерального закона от <Дата обезличена> № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» порождает возникновение ипотеки в силу закона. Переход права собственности на объекты недвижимости к истцу был зарегистрирован в установленном порядке, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) от <Дата обезличена>. Право собственности истца на здание с кадастровым номером <Номер обезличен> зарегистрировано <Дата обезличена> (запись регистрации <Номер обезличен>); земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен> зарегистрировано <Дата обезличена> (запись регистрации <Номер обезличен>). Однако, несмотря на полное исполнение истцом обязательств по оплате, в ЕГРН до настоящего времени сохраняется запись об ипотеке в силу закона в пользу ответчика, что подтверждается отметками о наличии обременения. Ответчик уклоняется от явки в регистрирующий орган и подачи совместного с истцом заявления о погашении записи об ипотеке, что подтверждается длительным неисполнением обязательств по снятию обременения (оплата произведена в 2023 году) и отсутствием добровольного волеизъявления. Данное уклонение нарушает права истца как собственника недвижимого имущества, поскольку наличие обременения в ЕГРН ограничивает его право на распоряжение принадлежащим ему имуществом.
В связи с чем, истец просит суд признать прекращенным обязательство в отношении нежилого здания (корпус 1, площадка <Номер обезличен>), кадастровый <Номер обезличен>, площадью 1426,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес обезличен> земельного участка, кадастровый <Номер обезличен>, площадью 2901 кв. м, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, обеспеченное ипотекой в силу закона, возникшее на основании п. 3.3 договора купли-продажи объектов недвижимости от <Дата обезличена>, заключенного между ООО «Алида» и ФИО связи с его полным исполнением. Прекратить (погасить) запись об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости в отношении недвижимого имущества: нежилое здание, кадастровый <Номер обезличен>, расположенное по адресу, <адрес обезличен>; земельный участок, кадастровый <Номер обезличен>, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, возникшую на основании договора купли-продажи объектов недвижимости от <Дата обезличена>, заключенного между ООО «Алида» и ФИО
В судебном заседании представитель истца ФИО исковые требования поддержала в полном объеме, повторив доводы иска, просив суд заявленные требования удовлетворить в полном объеме.
Ответчик ФИО в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в своё отсутствие. Представил письменные возражения на исковое заявление, в которых указал, что в соответствии с устными договорённостями сторон по договору, сумма сделки составляет 13 500 000 рублей, из которых 10 500 000 рублей оформляется договором купли-продажи, а остальные 3 000 000 рублей оформляются дополнительным соглашением к договору в 2024 году в силу того, что покупатель не имеет возможности изыскать указанную сумму. Учитывая договорённость был согласован п. 3.3 Договора. Согласие относительно суммы 13 500 000 рублей была официально получена от генерального директора (учредителя) ООО «Алида» ФИО в 2023 году на переговорах в присутствии юриста ФИО Кроме этого, в силу статей 34, 35 Семейного кодекса РФ при заключении договора о продаже имущества, нажитого супругами во время брака необходимо получить согласие супруга. Если согласие супруга не было оформлено при заключении сделки, то в этом случае в ЕГРН вносится запись о том, что согласие не представлено. Такая запись в ЕГРН в нашем случае отсутствует. При заключении Договора сторонами было устно согласовано, что передается нотариально заверенное согласие при получении оставшихся 3 000 0000 рублей. Утверждение истца о том, что ответчик уклоняется от явки в регистрирующий орган и подачи совместного с истцом заявления о погашении записи об ипотеке считает несостоятельным. Требование о явке продавца для подачи совместного с истцом заявления о погашении записи об ипотеке, не закреплено в договоре и в законодательных актах Российской Федерации такое требование в императивном виде отсутствует. От истца в адрес ответчика никогда не поступало предложения о явке для подачи совместного заявления о погашении записи об ипотеке. Просил отказать в исковых требованиях в полном объёме.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес обезличен> ФИО, действующая на основании доверенности о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, представила письменный отзыв, в котором указала, что учитывая нормы Гражданского кодекса РФ, Закона о регистрации, определяющие основания возникновения и прекращения прав (ограничений прав) на недвижимое имущество и порядок их регистрации, в случае удовлетворения судом требования о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении спорных объектов недвижимости, соответствующие записи могут быть внесены в ЕГРН на основании заявления заинтересованного лица и вступившего в законную силу судебного решения (ч. 2 ст. 14, ст. 58 Закона о регистрации).
Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований исходя из следующего.
В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п. 1 ст. 459 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130)
В соответствии со ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Собственником нежилого здания (корпус 1, площадка <Номер обезличен>), кадастровый <Номер обезличен>, площадью 1426,2 кв. м, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, земельного участка, кадастровый <Номер обезличен>, площадью 2901 кв.м., расположенного по адресу: <адрес обезличен> является ООО «Алида» на основании договора купли продажи от <Дата обезличена>.
Данные обстоятельства подтверждены выписками из ЕГРН от <Дата обезличена>.
В выписках из ЕГРН от <Дата обезличена> имеется сведения о наличии ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона в отношении нежилого здания (корпус 1, площадка <Номер обезличен>), кадастровый <Номер обезличен>, площадью 1426,2 кв. м, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, земельного участка, кадастровый <Номер обезличен>, площадью 2901 кв.м., расположенного по адресу: <адрес обезличен> сроком действия с <Дата обезличена> до полного исполнения обязательств договора, ограничение установлено в пользу ФИО
Право собственности истца на вышеуказанные объекты возникло на основании договора купли-продажи объектов недвижимости от <Дата обезличена>.
В соответствии с п. 1.1 и п. 1.2 договора продавец обязался передать в собственность покупателя недвижимое имущество: нежилое здание (корпус 1, площадка <Номер обезличен>), кадастровый <Номер обезличен>, площадью 1426,2 кв. м, расположенное по адресу: <адрес обезличен>, земельный участок, кадастровый <Номер обезличен>, площадью 2901 кв.м., расположенный по адресу: <адрес обезличен>.
Согласно п. 2.1 договора была установлена стоимость объектов недвижимости в размере 10 500 000 рублей.
В соответствии с п. 2.4 договора установлен порядок оплаты: аванс в размере 500 000 рублей передается при подписании договора, оставшаяся сумма в размере 10 000 000 рублей оплачивается посредством открытия безотзывного, покрытого, безакцептного аккредитива.
Судом установлено, что свои обязательство по оплате стоимости договора в размере 10 500 рублей истцом исполнены в полном объеме. Это подтверждается следующим.
Суду представлена расписка от <Дата обезличена>, согласно которой, ФИО получил денежные средства по договору от <Дата обезличена> в сумме 500 000 рублей.
Согласно банковскому ордеру <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, денежная сумма в размере 10 000 000 рублей перечислена ФИО путем списания покрытия по аккредитиву. Кроме того данное обстоятельство подтверждается актом сверки взаимных зачетов за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>, поступившими по запросу суда платежным поручением <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, выпиской по лицевому счету ООО «Алида» за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>.
Доводы ответчика о том, что истец не выполнил обязательства в полном объёме, поскольку по устной договоренности стоимость договора составляла 13 500 000 рублей, суд находит несостоятельными, поскольку в подтверждение данных доводов ответчиком суду не представлены надлежащие письменные доказательства, заключенный договор ответчиком не оспорен.
Из анализа вышеуказанных документов видно, что истцом обязательства по договору купли-продажи от <Дата обезличена> исполнены в срок и в полном объеме.
В соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
Согласно ст. 11 Федерального закона от <Дата обезличена> № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.
В силу ст. 77 Федерального закона от <Дата обезличена> № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.
Как установлено судом, свои обязательства перед продавцом по договору купли-продажи истцы выполнили в полном объеме.
Из доводов иска следует, что ответчик не обратился в Росреестр для снятия обременения, без ответчика снять обременение со спорных объектов недвижимости не представляет возможным, в связи с чем, истец просит суд признать прекращенным обязательство в отношении нежилого здания (корпус 1, площадка <Номер обезличен>), кадастровый <Номер обезличен>, площадью 1426,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес обезличен> земельного участка, кадастровый <Номер обезличен>, площадью 2901 кв. м, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, обеспеченное ипотекой в силу закона, возникшее на основании п. 3.3 договора купли-продажи объектов недвижимости от <Дата обезличена>, заключенного между ООО «Алида» и ФИО связи с его полным исполнением. Прекратить (погасить) запись об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости в отношении недвижимого имущества: нежилое здание, кадастровый <Номер обезличен>, расположенное по адресу, <адрес обезличен>; земельный участок, кадастровый <Номер обезличен>, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, возникшую на основании договора купли-продажи объектов недвижимости от <Дата обезличена>, заключенного между ООО «Алида» и ФИО
В соответствии с п. 5 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от <Дата обезличена> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав является, в том числе, не представление документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
В силу п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (ч. 2 ст. 352 ГК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона от <Дата обезличена> № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:
- заявления владельца закладной,
- либо или совместного заявления залогодателя и залогодержателя,
- либо заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме,
- либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
Таким образом, в силу положений пункта 1 статьи 25 Федерального закона от <Дата обезличена> N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" представление залогодателем и залогодержателем совместного заявления о погашении записи об ипотеке не представляется возможным в силу указанных истцом обстоятельств.
Следовательно, решение суда по иску залогодателя является самостоятельным и достаточным основанием, для осуществления регистрирующим органом соответствующих действий о прекращении ипотеки.
В ходе судебного разбирательства судом установлено, что договор купли-продажи от <Дата обезличена> сторонами полностью исполнен, деньги за проданные объекты недвижимости в размере 10 500 000 рублей получены продавцом следовательно, обязательство истца, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что является основанием для прекращения данной ипотеки.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что исковые требования признании прекращенным обязательство в отношении нежилого здания (корпус 1, площадка <Номер обезличен>), кадастровый <Номер обезличен>, площадью 1426,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес обезличен> земельного участка, кадастровый <Номер обезличен>, площадью 2901 кв. м, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, обеспеченное ипотекой в силу закона, возникшее на основании п. 3.3 договора купли-продажи объектов недвижимости от <Дата обезличена>, заключенного между ООО «Алида» и ФИО связи с его полным исполнением, прекращении (погашении) записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости в отношении недвижимого имущества: нежилое здание, кадастровый <Номер обезличен>, расположенное по адресу, <адрес обезличен>; земельный участок, кадастровый <Номер обезличен>, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, возникшую на основании договора купли-продажи объектов недвижимости от <Дата обезличена>, заключенного между ООО «Алида» и ФИО, подлежит удовлетворению.
Решение суда является основанием для погашения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи регистрации обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении нежилого здания, кадастровый <Номер обезличен>, расположенного по адресу, <адрес обезличен>; земельного участка, кадастровый <Номер обезличен>, расположенного по адресу: <адрес обезличен>.
Иных доказательств ответчик, в силу ст. 56 ГПК РФ суду не представил.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Алида» удовлетворить.
Признать прекращенным обязательство общества с ограниченной ответственностью «Алида» в отношении нежилого здания (корпус 1, площадка <Номер обезличен>), кадастровый <Номер обезличен>, площадью 1426,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес обезличен> земельного участка, кадастровый <Номер обезличен>, площадью 2901 кв. м, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, обеспеченное ипотекой в силу закона, возникшее на основании п. 3.3 договора купли-продажи объектов недвижимости от <Дата обезличена>, заключенного между обществом с ограниченной ответственностью «Алида» и ФИО связи с его полным исполнением.
Прекратить обременение права в виде залога недвижимости (ипотеки в силу закона) в отношении нежилого здания, кадастровый <Номер обезличен>, расположенного по адресу, <адрес обезличен>; земельного участка, кадастровый <Номер обезличен>, расположенного по адресу: <адрес обезличен>.
Решение суда является основанием для погашения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи регистрации обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении нежилого здания, кадастровый <Номер обезличен>, расположенного по адресу, <адрес обезличен>; земельного участка, кадастровый <Номер обезличен>, расположенного по адресу: <адрес обезличен>.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Свердловский районный суд <адрес обезличен> путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.
Судья Смирнова Т.В.
Решение суда в окончательной форме изготовлено 26 мая 2026 года.