РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 мая 2026 года г. Иркутск
Свердловский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Захаренко В.В., при секретаре Ершовой О.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 38RS0036-01-2026-002226-35 (2-2326/2026) по заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Байкальская энергетическая компания» о признании права собственности на бесхозяйные линейные объекты,
УСТАНОВИЛ:
В Свердловский районный суд г. Иркутска обратилось ООО «Байкальская энергетическая компания» с заявлением о признании права собственности на бесхозяйные линейные объекты.
В обоснование заявления, указав, что АО «СЗ «ФСК «Новый Город» в течение 2019-2021 годов завершило строительство объектов капитального строительства – многоквартирных домов с автостоянками по <адрес обезличен> (ЖК «Атмосфера»).
Указанные объекты были введены в эксплуатацию:
объект капитального строительства «Многоквартирные дома с автостоянками по <адрес обезличен> был введен в эксплуатацию на основании разрешения <Номер обезличен>-ru<Номер обезличен> от <Дата обезличена>;
объект капитального строительства «Многоквартирные дома с автостоянками по <адрес обезличен> был введен в эксплуатацию на основании разрешения <Номер обезличен>-ru<Номер обезличен> от <Дата обезличена>;
объект капитального строительства «Многоквартирные дома с автостоянками по <адрес обезличен> был введен в эксплуатацию на основании разрешения <Номер обезличен>-ru<Номер обезличен> от <Дата обезличена>.
В составе указанных объектов капитального строительства были построены и введены в эксплуатацию сети теплоснабжения (далее - сооружения):
- сеть теплоснабжения с кадастровым номером <Номер обезличен> протяженностью 182 погонных метра (многоквартирные <адрес обезличен>,2,3), расположенная по адресу: <адрес обезличен> на земельном участке с кадастровым номером <Номер обезличен>,
- сеть теплоснабжения с кадастровым номером <Номер обезличен> протяженностью 291 погонный метр (многоквартирный <адрес обезличен>, <Номер обезличен> ТП2), расположенная по адресу: <адрес обезличен> на земельном участке с кадастровым номером <Номер обезличен>
- сеть теплоснабжения с кадастровым номером <Номер обезличен> протяженностью 168 погонных метра (многоквартирный <адрес обезличен>,7, подземная автостоянка, 8,9), расположенная по адресу: <адрес обезличен> на земельном участке с кадастровым номером <Номер обезличен>
После завершения строительства и ввода в эксплуатацию застройщик от регистрации прав на сооружения отказался, о чем уведомил заявителя письмами <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, <Номер обезличен> от <Дата обезличена> и <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, что позволяет считать эти сооружения бесхозяйными вещами.
Учитывая, что ООО «Байкальская энергетическая компания» определено единой теплоснабжающей организацией на территории <адрес обезличен> (приказ Министерства энергетики Российской Федерации от <Дата обезличена> N 997), оно является тем лицом, которое может требовать в судебном порядке признания за ним права собственности на бесхозяйные сети теплоснабжения.
Руководствуясь положениями ст. 225 ГК РФ, ООО «Байкальская энергетическая компания» обратилось в Росреестр с заявлениями о постановке сооружений на учет.
<Дата обезличена> сооружение с кадастровым номером <Номер обезличен> (сеть теплоснабжения протяженностью 291 погонный метр (многоквартирный <адрес обезличен>, <Номер обезличен> ТП2), было поставлено на учет, что подтверждается уведомлением Управления Росреестра № КУВД-001/2025-73106504/1 от <Дата обезличена>.
<Дата обезличена> сооружение с кадастровым номером <Номер обезличен> (сеть теплоснабжения протяженностью 168 погонных метров (многоквартирный <адрес обезличен>,7, подземная автостоянка, 8,9), было поставлено на учет, что подтверждается уведомлением Управления Росреестра № КУВД- 001/2025-73097075/1 от <Дата обезличена>.
<Дата обезличена> сооружение с кадастровым номером <Номер обезличен> (сеть теплоснабжения протяженностью 182 погонных метра (многоквартирные <адрес обезличен>,2,3) было поставлено на учет в качестве бесхозяйного объекта недвижимого имущества, что подтверждается уведомлением Управления Росреестра № КУВД-001/2025-73119160/1 от <Дата обезличена>.
Установленный п. 6 ст. 225 ГК РФ трехмесячный срок с момента постановки сооружений на учет истек <Дата обезличена> и <Дата обезличена>. С момента постановки бесхозяйных сооружений на учет какие-либо лица своих прав на данные объекты не заявили.
В связи с чем, заявитель просит суд признать за ООО «Байкальская энергетическая компания» право собственности на сооружение коммунального хозяйства - внутриплощадочные сети теплоснабжения протяженностью 182 погонных метра, местоположение сооружения: <адрес обезличен>, год ввода в эксплуатацию по завершении строительства 2019, кадастровый <Номер обезличен>, на сооружение коммунального хозяйства - внутриплощадочные сети теплоснабжения протяженностью 291 погонный метр, местоположение сооружения: <адрес обезличен> год ввода в эксплуатацию по завершении строительства 2019, кадастровый <Номер обезличен>, на сооружение коммунального хозяйства -внутриплощадочные сети теплоснабжения протяженностью 168 погонных метров, местоположение сооружения: ФИО1, <адрес обезличен>, год ввода в эксплуатацию по завершении строительства 2021, кадастровый <Номер обезличен>.
Представитель заявителя ООО «Байкальская энергетическая компания» ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени, дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, письменным заявлением просил о рассмотрении дела в своё отсутствие.
Представитель заинтересованного лица Администрации <адрес обезличен> в судебное заседание не явился, о времени, дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, письменным заявлением просил о рассмотрении дела в своё отсутствие.
Представители заинтересованных лиц Министерства имущественных отношений <адрес обезличен>, Территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес обезличен>, АО Специализированный застройщик "ФСК "Новый город" в судебное заседание не явились, о времени, дате и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.
Суд, с учетом требований ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В силу п. 6 ч. 1 ст. 262 ГПК РФ в порядке особого производства суд рассматривает дела о признании движимой вещи бесхозяйной и признании права муниципальной собственности на бесхозяйную недвижимую вещь.
Статья 218 ГК РФ устанавливает общие основания приобретения права собственности.
Одни из таких оснований, связанные с устранением ненадлежащего положения имущества в хозяйственном обороте, предусмотрены п. 3 ст. 218 ГК РФ.
В соответствии с данной нормой права в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно п. 1 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.
Пунктом 3 ст. 225 ГК РФ предусмотрено, что бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
В соответствии с п. 1.2 Положения «О порядке регистрации и использования бесхозяйного недвижимого имущества, находящегося на территории <адрес обезличен>», утвержденного Решением Думы <адрес обезличен> от <Номер обезличен>, к бесхозяйному имуществу относится имущество, которое не имеет собственника или собственник которого неизвестен, либо если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которое собственник отказался, находящееся на территории <адрес обезличен>, в том числе: жилые помещения; нежилые помещения; объекты незавершенного строительства; сети теплоснабжения, водопровода и канализации, электроснабжение, трубы газопровода, другие объекты недвижимости.
Согласно ч. 2 ст. 291 ГПК РФ в заявлении органа, уполномоченного управлять муниципальным имуществом, о признании права собственности на бесхозяйную недвижимую вещь должно быть указано, кем, когда недвижимая вещь поставлена на учет, а также должны быть приведены доказательства, свидетельствующие об отсутствии ее собственника.
Государственный кадастровый учет, государственную регистрацию прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (в том числе, принятие на учет в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования, бесхозяйных недвижимых вещей) осуществляет Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) и его территориальные органы (Указ Президента РФ от <Дата обезличена> <Номер обезличен> «О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии»; ст. 131 ГК РФ; ч.ч. 1, 3 ст. 9 Федерального закона от <Дата обезличена> № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действующей до <Дата обезличена>); ч.ч. 1 и 3 ст. 3 Федерального Закона от <Дата обезличена> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (действующей с <Дата обезличена>); п. 1 Положения «О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии», утверждённого Постановлением Правительства РФ от <Дата обезличена> <Номер обезличен>; п. 1 Порядка принятия на учёт бесхозяйных недвижимых вещей, утвержденного приказом Минэкономсоцразвития от <Дата обезличена> <Номер обезличен>, действующего до <Дата обезличена>; п. 2 Порядка принятия на учёт бесхозяйных недвижимых вещей, утвержденного приказом Минэкономсоцразвития от <Дата обезличена> <Номер обезличен>, действующего с <Дата обезличена>).
Как следует из доводов заявления АО «СЗ «ФСК «Новый Город» в течение 2019-2021 годов завершило строительство объектов капитального строительства – многоквартирных домов с автостоянками по <адрес обезличен> В составе указанных объектов капитального строительства были построены и введены в эксплуатацию сети теплоснабжения:
- сеть теплоснабжения с кадастровым номером <Номер обезличен> протяженностью 182 погонных метра (многоквартирные <адрес обезличен>,2,3), расположенная по адресу: <адрес обезличен> на земельном участке с кадастровым номером <Номер обезличен>
- сеть теплоснабжения с кадастровым номером <Номер обезличен> протяженностью 291 погонный метр (многоквартирный <адрес обезличен>, <Номер обезличен> ТП2), расположенная по адресу: <адрес обезличен> на земельном участке с кадастровым номером <Номер обезличен>
- сеть теплоснабжения с кадастровым номером <Номер обезличен> протяженностью 168 погонных метра (многоквартирный <адрес обезличен>,7, подземная автостоянка, 8,9), расположенная по адресу: <адрес обезличен> на земельном участке с кадастровым номером <Номер обезличен>
В судебном заседании установлено, что объект капитального строительства «Многоквартирные дома с автостоянками по <адрес обезличен>, в <адрес обезличен>. 1-4 этапы строительства. Многоквартирные <адрес обезличен>. Подземная автостоянка. Инженерные сети» (многоквартирные <адрес обезличен>,2,3) был введен в эксплуатацию на основании разрешения <Номер обезличен>-ru<Номер обезличен> от <Дата обезличена>; объект капитального строительства «Многоквартирные дома с автостоянками по <адрес обезличен>, в <адрес обезличен>. 1-4 этапы строительства. Многоквартирные <адрес обезличен>. Подземная автостоянка. Инженерные сети» (многоквартирный <адрес обезличен>, <Номер обезличен> ТП2) был введен в эксплуатацию на основании разрешения <Номер обезличен>-ru<Номер обезличен> от <Дата обезличена>; объект капитального строительства «Многоквартирные дома с автостоянками по <адрес обезличен>, в <адрес обезличен>. 1-4 этапы строительства. Многоквартирные <адрес обезличен>. Подземная автостоянка. Инженерные сети» (многоквартирный <адрес обезличен>,7, подземная автостоянка, 8,9) был введен в эксплуатацию на основании разрешения <Номер обезличен>-ru<Номер обезличен> от <Дата обезличена>.
Согласно писем <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, <Номер обезличен> от <Дата обезличена> и <Номер обезличен> от <Дата обезличена> АО «СЗ «ФСК «Новый Город» после завершения строительства и ввода в эксплуатацию застройщик от регистрации прав на сооружения отказался.
ООО «Байкальская энергетическая компания» обратилось в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес обезличен> с заявлением о принятии на учет бесхозяйного имущества.
<Дата обезличена> сооружение с кадастровым номером <Номер обезличен> (сеть теплоснабжения протяженностью 291 погонный метр (многоквартирный <адрес обезличен>, <Номер обезличен> ТП2), было поставлено на учет, что подтверждается уведомлением Управления Росреестра № <Номер обезличен> от <Дата обезличена>.
<Дата обезличена> сооружение с кадастровым номером <Номер обезличен> (сеть теплоснабжения протяженностью 168 погонных метров (многоквартирный <адрес обезличен>,7, подземная автостоянка, 8,9), было поставлено на учет, что подтверждается уведомлением Управления Росреестра № <Номер обезличен> от <Дата обезличена>.
<Дата обезличена> сооружение с кадастровым номером <Номер обезличен> (сеть теплоснабжения протяженностью 182 погонных метра (многоквартирные <адрес обезличен>,2,3) было поставлено на учет в качестве бесхозяйного объекта недвижимого имущества, что подтверждается уведомлением Управления Росреестра <Номер обезличен> от <Дата обезличена>.
Таким образом, исследовав представленные доказательства в отдельности и в их совокупности, суд приходит к выводу, что собственник недвижимого объекта, указанного выше, неизвестен, поскольку со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет кого-либо имущественного притязания от него не имеется, действий по обеспечению сохранности данного имущества он не предпринимает. Годичный срок с момента постановки указанных сооружений на учет в качестве бесхозяйных объектов недвижимого имущества истек, в связи с этим принимая во внимание, что ООО «Байкальская энергетическая компания» является единой теплоснабжающей организацией на территории <адрес обезличен> (приказ Министерства энергетики Российской Федерации от <Дата обезличена> N 997), вправе требовать признания права собственности на указанное имущество.
Оценивая вышеуказанные доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что заявленные ООО «Байкальская энергетическая компания» требования о признании права собственности на спорное бесхозяйное недвижимое имущество: сооружение коммунального хозяйства - внутриплощадочные сети теплоснабжения протяженностью 182 погонных метра, местоположение сооружения: <адрес обезличен> год ввода в эксплуатацию по завершении строительства 2019, кадастровый <Номер обезличен>, сооружение коммунального хозяйства - внутриплощадочные сети теплоснабжения протяженностью 291 погонный метр, местоположение сооружения: ФИО1, <адрес обезличен>, год ввода в эксплуатацию по завершении строительства 2019, кадастровый <Номер обезличен>, сооружение коммунального хозяйства - внутриплощадочные сети теплоснабжения протяженностью 168 погонных метров, местоположение сооружения: <адрес обезличен>, год ввода в эксплуатацию по завершении строительства 2021, кадастровый <Номер обезличен>, подлежат удовлетворению.
Каких либо доказательств, опровергающих выводы суда, в силу ст. 56, 57 ГПК РФ суду не представлено.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Заявление Общества с ограниченной ответственностью «Байкальская энергетическая компания» о признании права собственности на бесхозяйные линейные объекты, удовлетворить.
Признать за Обществом с ограниченной ответственностью «Байкальская энергетическая компания» (<адрес обезличен>) право собственности на сооружение коммунального хозяйства - внутриплощадочные сети теплоснабжения протяженностью 182 погонных метра, местоположение сооружения: <адрес обезличен>, год ввода в эксплуатацию по завершении строительства 2019, кадастровый <Номер обезличен>, на сооружение коммунального хозяйства - внутриплощадочные сети теплоснабжения протяженностью 291 погонный метр, местоположение сооружения: <адрес обезличен>, год ввода в эксплуатацию по завершении строительства 2019, кадастровый <Номер обезличен>, на сооружение коммунального хозяйства - внутриплощадочные сети теплоснабжения протяженностью 168 погонных метров, местоположение сооружения: <адрес обезличен>, год ввода в эксплуатацию по завершении строительства 2021, кадастровый <Номер обезличен>.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Иркутский областной суд через Свердловский районный суд города Иркутска в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья В.В. Захаренко
Мотивированный текст решения изготовлен 18 мая 2026 года.