РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 мая 2026 г.г. Иркутск
Свердловский районный суд г. Иркутска в составе:
председательствующего судьи Лянной О.С., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <Номер обезличен>по исковому заявлению ФИО1 к администрации <адрес обезличен> о признании права собственности на гаражный бокс, установил:
в Свердловский районный суд г. Иркутска обратился ФИО1 с иском к администрации <адрес обезличен> признании права собственности на гаражный бокс. В обоснование иска указано, что из архивной выписки от <Дата обезличена>г. следует, что Решением исполнительного комитета Иркутского городского Совета депутатов трудящихся <Номер обезличен> от <Дата обезличена>г. «Об отводе участков под строительство индивидуальных гаражей» было решено отвести участки под строительство индивидуальных гаражей между северо-западной границей пос. <Номер обезличен> Ангарагэсстрой и коридором высоковольтной линии, площадью 0,5 га. Постановлением Мэра <адрес обезличен> <Номер обезличен> от <Дата обезличена>г. «О предоставлении земельного участка в бессрочное пользование АО ЭиЭ «Иркутскэнерго» для Южных электрических сетей под строительство и реконструкцию <адрес обезличен>» был предоставлен земельный участок площадью 1,5927 га под строительство автодороги. В приложении также указаны, в том числе, участки под частный гараж по <адрес обезличен> строительства гаражей пользователи подготовили техническую документацию на них. Часть гаражей как ранее учтенные были поставлены на кадастровый учет; гаражу истца под номером <адрес обезличен> присвоен кадастровый <Номер обезличен>, площадью 26,8 кв.м. В дальнейшем пользователи гаражей неоднократно пытались оформить свои права на строения. Но неоднократно получали отказ. С 2022 года часть соседних гаражей и земельные участки под ними во внесудебном административном порядке были оформлены в собственность граждан. Гараж истца был построен в 1966 году, однако прежний пользователь ФИО9 продал истцу гараж до оформления права собственности в 2021 году. При устном обращении в КУМИ <адрес обезличен> было разъяснено, что, так как техническая документация и заключения органа технической инвентаризации выданы на иное лицо в административном порядкеоформить права на гараж и земельный участок под ним возможности нет.
На основании изложенного, истец ФИО1 просит суд признать за ним право собственности на нежилое здание – гараж Г3, назначение: нежилое, общей площадью 26,8кв.м., расположенный по адресу: <адрес обезличен>
Определением суда от <Дата обезличена> к участию в деле в качестве третьего лица привлечен ФИО9
Истец ФИО1, третье лицо ФИО4, представитель истца и третьего лица ФИО4 ФИО8, действующая на основании нотариальных доверенностей от <Дата обезличена>,<Дата обезличена>, о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, просили суд рассмотреть дело в своё отсутствие.
В судебное заседание представитель ответчика администрации <адрес обезличен> не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, от представителя ФИО5 поступили письменные возражения на исковое заявление, в которых просит отказать в удовлетворении исковых требований и рассмотреть дело в свое отсутствие.
Суд полагает возможным провести судебное заседание и рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие сторон в соответствии со статьей 167 ГПК РФ.
Суд, исследовав материалы дела, изучив доводы иска, возражения ответчика, оценив представленные доказательства, приходит к следующему выводу.
В силу ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; …иными способами, предусмотренными законом.
Согласно ст. 218 ГК РФ, предусмотрены следующие основания приобретения права собственности: право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом; право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества;в случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским Кодексом РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом; член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Судом установлено, что гаражный бокс <Номер обезличен>, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, расположенный в блоке капитальных гаражей, с кадастровым номером <Номер обезличен> построен в 1966 г., что подтверждается выпиской из ЕГРН от <Дата обезличена>
Судом установлено, что гаражный бокс № Г3 площадью 26,8кв.м., расположенный по адресу: <адрес обезличен>, о праве на который просит истец, не является самовольной постройкой. Данное обстоятельство подтверждается следующим.
Согласно выписке из протокола заседания заводского комитета ПВВЭС «Иркутскэнерго» <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, заводской комитет, рассмотрев вопрос о строительстве гаражей по ВЛ-110кВ и 220кВ на <адрес обезличен> товариществам <Номер обезличен> и <Номер обезличен>, установил возможность разрешить строительство частных гаражей по ВЛ в районе улиц Лиственичная, Приморская в количестве 58 гаражей.
Постановлением мэра <адрес обезличен> от <Дата обезличена> <Номер обезличен> земельный участок предоставлены в бессрочное пользование Акционерному обществу энергетики и электрификации «Иркутскэнерго» для Южных электрических сетей земельный участок площадью 23,9203 га. Под строительство и реконструкцию <адрес обезличен> и земельный участок площадью 1.5927 га под строительство автодороги.
Согласно архивной выписке от <Дата обезличена>г. № ПГ -61 Решением исполнительного комитета Иркутского городского Совета депутатов трудящихся <Номер обезличен> от <Дата обезличена> «Об отводе участков под строительство индивидуальных гаражей» был отведен, в том числе, земельный участок между северо-западной границей пос. <Номер обезличен> Ангарагэсстрой и коридором высоковольтной линии, площадью 0.5 га.
Постановлением мэра <адрес обезличен> от <Дата обезличена> <Номер обезличен> «О предоставлении Иркутскому акционерному обществу энергетики и электрификации земельного участка в аренду, расположенного в <адрес обезличен> под эксплуатацию существующих зданий, сооружений и завершения строительства группы жилых домов» предоставлен Иркутскому акционерному обществу энергетики и электрификации из земель поселений земельный участок, площадью 190263 кв.м., расположенный в<адрес обезличен> в аренду сроком на 15 лет под завершение строительства жилых домов и эксплуатацию существующих зданий, сооружений <адрес обезличен>…По окончании строительства сдать жилые дома в эксплуатацию.., зарегистрировать строения в установленном законодательством РФ порядке и зарегистрировать строения в муниципальном унитарном предприятии «Бюро технической инвентаризации <адрес обезличен>».
Согласно представленному в материалы дела истцом заключению от <Дата обезличена> МУП «БТИ <адрес обезличен>», выданному ФИО9, по данным МУП БТИ <адрес обезличен> пользователем гаражного бокса №Г3, расположенного в блоке капитальных гаражей <адрес обезличен>, является ФИО9 Правоустанавливающих документов нет. По данным технической инвентаризации от <Дата обезличена>г. установлено: материал стен - кирпич. Физическое состояние удовлетворительное, износ составляет 60%. Год постройки 1966. Фактически полезная площадь гаража составляет 23кв.м., подвала -3,8кв.м.
На основании договора купли-продажи от <Дата обезличена>г. ФИО1 приобрел спорный гаражный бокс уФИО9
Как следует из представленного суду инвентарного дела от <Дата обезличена> на нежилое помещение гаражного бокса № Г3 расположен по адресу: <адрес обезличен> год постройки 1966 г.
Как следует из искового заявления, при устном обращении в КУМИ <адрес обезличен> было разъяснено, что поскольку техническая документация и заключения органа технической инвентаризации выданы на иное лицо в административном порядке оформить права на гараж и земельный участок под ним возможности нет.
Из представленного суду ответа на запрос администрации <адрес обезличен> от <Дата обезличена> <Номер обезличен> в соответствии со сведениями публичной кадастровой карты портала пространственных данных «Национальная система пространственных данных» Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, границы гаражного бокса № Г3 не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Гаражный бокс снят с кадастрового учета <Дата обезличена>
Согласно ответу комитета по градостроительной политике департамента архитектуры и градостроительства от <Дата обезличена> <Номер обезличен> земельный участок, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, рядом с домом 2, гараж Г5 в соответствии с проектом планировки территории планировочного элемента С-03-18, утвержденным постановлением администрации <адрес обезличен> от <Дата обезличена> <Номер обезличен>, не расположен в границах зон планируемого размещения объектом регионального, местного и иного назначения. На указанном земельном участке красная линия не установлена. Сведения о планируемом размещении линейных объектов в отношении территории, в границах которой расположен указанный земельный участок, отсутствует. Проект межевания территории <адрес обезличен> в границах которого находится земельный участок не разработан. В соответствии с правилами землепользования и застройки части территории <адрес обезличен>, за исключением территории в границах исторического поселения <адрес обезличен>, утвержденными решением Думы <адрес обезличен> от <Дата обезличена> <Номер обезличен> указанный земельный участок расположен в территориальной зоне «Зоны размещения объектов городского транспорта (ПЗ-305)» (статья 64) в планировочном элементе С-03-18. Указанный земельный участок расположен в границах зон с особыми условиями использования территории «Охранные зоны линий электропередач».
Согласно п. 59 постановления пленума Верховного Суда РФ № 10 и пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
То есть, если права на недвижимое имущество возникли после вступления в силу Закона о регистрации прав на недвижимое имущество, то недопустимо обходить процедуру регистрации путём обращения в суд с иском о признании права на недвижимое имущество. Исключения сделаны для тех случаев, когда права возникают независимо от регистрации (право на квартиру, дачу, гараж в кооперативе после выплаты паевого взноса (п. 4 ст. 218 ГК), право собственности по приобретательной давности (ст. 234 ГК), в порядке универсального правопреемства и др.).
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истец ФИО1, купив в 2022 году спорный гаражный бокс за счёт собственных средств по договору купли-продажи, заключённому с ФИО9, который построил в 1966 году на земельном участке, предоставленном под строительство Акционерному обществу энергетики и электрификации «Иркутскэнерго» для строительства, в том числе индивидуальных гаражей приобрел на него право собственности, но в надлежащем порядке право не зарегистрировал.
При этом суд исходит из того, что как указано ранее, спорный гаражный бокс не является самовольным строением, на его строительство было выдано разрешение на строительство, земельный участок соответствует назначению – под строительство гаражей.
Поскольку спорный гаражный бокс не введен в эксплуатацию в установленном законом порядке, суд, проверяя все обстоятельства дела, в том числе, соблюдение строительных норм и правил, требования пожарной безопасности, исходит из следующего.
Так, истцом представлены в материалы дела техническое заключение специалиста <Номер обезличен>, подготовленное независимым экспертом ФИО6, в выводах которого указано, что гаражный бокс <Номер обезличен>, расположенный в блоке капитальных гаражей по адресу: <адрес обезличен> соответствует требованиям пожарной безопасности. Угроза жизни и здоровью людей в случае пожара при эксплуатации гаражного бокса <Номер обезличен> отсутствует.
В выводах заключения специалиста АНО «Экспертный консультативный центр. Судебная экспертиза» специалиста ФИО7 указано, что на момент исследования разрушения и повреждения строительных конструкций гаражного бокса (гаража). №Г3, расположенного в блоке капитальных гаражей по адресу: <адрес обезличен>, которые снижают их несущую способность не установлены (конструкции не имеют признаков наступления какого-либо из расчетных предельных состояний (отказов)) и их техническое состояние (и гаражный бокс (гараж) в целом) оценивается как находящиеся в работоспособном техническом состоянии; при установленном техническом состоянии.При установленном техническом состоянии строительных конструкций гаражного бокса (гаража) <Номер обезличен>, расположенного в блоке капитальных гаражей по адресу: <адрес обезличен> -работоспособное техническое состояние, отсутствует недопустимый риск, связанный с причинением вреда жизни или здоровью граждан и их имуществу, вследствие разрушения или потери устойчивости строения или его части, что соответствует требованиям Федерального закона от 30 декабря 2009г. № 384-ФЗ "Технический регламент безопасности зданий и сооружений (с изменениями и дополнениями) статьи 7 «Требования механической безопасности».
Таким образом, исследованными в судебном заседании доказательствами, выводами специалистов подтверждено, что спорный гаражный бокс не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует строительным нормам и правилам.
В соответствии со ст. 3.7 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 31.07.2025) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" Предоставление гражданам для собственных нужд земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для размещения гаражей осуществляется в порядке, установленном главой V.1 Земельного кодекса Российской Федерации, с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.
Частью 2 указанной статьи также установлено, что до 1 сентября 2026 года гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 года N 190-ФЗ (далее в настоящей статье - Градостроительный кодекс Российской Федерации), имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в следующих случаях: 1) земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе, с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях) либо иным образом выделен ему либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям, в том числе предусмотренным настоящей статьей;2) земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям, в том числе предусмотренным настоящей статьей, и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение. Указанные гаражи могут быть блокированы общими стенами с другими гаражами в одном ряду, иметь общие с ними крышу, фундамент и коммуникации либо быть отдельно стоящими объектами капитального строительства.
Учитывая, что спорный гараж № Г3 возведен до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации, а именно в 1966 году согласно представленным в материалы дела заключению МУП БТИ <адрес обезличен> от <Дата обезличена>г., карточки учета строений и сооружений: на гаражный бокс <Номер обезличен> расположенный в блоке капитальных гаражей, местоположение: <адрес обезличен>, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований.
С учётом установленных обстоятельств, представленных доказательств, законности и обоснованности судебного решения, суд приходит к выводу удовлетворить иск ФИО1 и признать за ним право собственности на гаражный бокс № Г3, расположенный по адресу: <адрес обезличен>.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 (<Дата обезличена> года рождения, паспорт <Номер обезличен>) право собственности на гаражный бокс № Г3, общей площадью 26,8кв.м., расположенный в блоке капитальных гаражей по адресу: <адрес обезличен>.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Свердловский районный суд г. Иркутска в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Председательствующий судья О.С. Лянная
Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 10 июня 2026 г.