РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМРОССИЙСКОЙФЕДЕРАЦИИ
10 февраля 2026 г. г. Бирюч
Красногвардейский районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Максимовой С.А.
при секретаре Смовжовой И.Л.
с участием истицы Юровой Н.И., ответчицы Атановой О.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Юровой Н.И. Палатовской территориальной администрации Красногвардейского муниципального округа Белгородской области, Атановой Ольге Николаевне о признании права собственности на дом блокированной застройки, установил:
Юрова Н.И. обратился в суд с иском к Палатовской территориальной администрации Красногвардейского муниципального округа Белгородской области, Атановой О.Н. о признании права собственности на недвижимое имущество, сославшись на следующие обстоятельства дела.
Согласно договору купли-продажи от г., заключенному между СХП «Палатовское» и Юровой Н.И., Юрова Н.И. приобрела в собственность жилой дом (квартиру), состоящий из 3 комнат, общей полезной площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., с бытовыми строениями и сооружениями: сараем и погребом. Фактически же она приобрела обособленную часть жилого дома, однако переход права собственности в ЕГРН не зарегистрировала. Поэтому же адресу Юровой Н.И. был предоставлен в собственность земельный участок. Согласно техническому плану от 10 декабря 2025 г. объектом недвижимости является жилой дом блокированной застройки. Однако зарегистрировать право собственности на указанный объект недвижимости во внесудебном порядке нет возможности.
Юрова Н.И. просит признать право собственности на дом блокированной застройки общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
В судебном заседании истица Юрова Н.И. иск поддержала и дала объяснения, соответствующие тексту поданного в суд заявления.
Представитель ответчика Палатовской территориальной администрации Красногвардейского муниципального округа Белгородской области, извещенный надлежащим образом по адресу электронной почты, в суд не явился. Иск признает в полном объеме, о чем представлено письменное заявление.
Ответчица Атанова О.Н. не возражала против удовлетворения иска. Пояснила, что она является собственницей второй части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>
Третье лицо: представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области, извещённый надлежащим образом, в суд не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования Юровой Н.И. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
На основании ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности, в том числе на недвижимое имущество, может возникнуть на основании договора купли-продажи, дарения, иной сделки или на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов.
Определение объекта в качестве объекта недвижимости и подтверждение его существования в качестве такового осуществляется органом кадастрового учета при рассмотрении документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, с учетом положений нормативных правовых актов, составляющих правовую основу регулирования кадастровых отношений.
В зависимости от того, каким образом квалифицировать образованные в результате реального раздела жилого дома на объекты, жилой дом должен быть отнесен либо к жилому дому блокированной застройки либо к многоквартирному дому.
Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
В соответствии с п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Согласно ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч.3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ).
По смыслу ст. 36 Жилищного кодекса РФ помещения в многоквартирном доме характеризуются наличием общего имущества, а именно помещений, предназначенных для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирных лестничных площадок, лестниц, лифтов, коридоров, технических этажей, чердаков, подвалов, в которых имеются инженерные коммуникации, иного обслуживающего более одного помещения в данном доме оборудования, иных помещений в данном доме, не принадлежащих отдельным собственникам и предназначенных для удовлетворения социально - бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыш, ограждающих несущих и ненесущих конструкций данного дома, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающего более одного помещения.
Таким образом, признаком многоквартирного дома является не только наличие в нем нескольких квартир, но также наличие общего имущества и общих помещений, в которые можно выйти из каждой квартиры, наличие выхода либо в общий коридор или на общий земельный участок. В противном случае обособленное жилое помещение, не обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в доме, не будет являться квартирой в многоквартирном доме в смысле, вкладываемом в это понятие Жилищным кодексом РФ.
Из материалов дела следует, что г. Юрова Н.И. по договору купли продажи приобрела у СХП «Палатовское» жилой дом (квартиру), состоящий из 3 комнат, общей полезной площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., с бытовыми строениями и сооружениями: сараем и погребом.
Фактически принадлежащее истцу жилое помещение является не жилым домом, а блоком жилого дома блокированной застройки.
Сведения о зарегистрированных правах Юровой Н.И. в ЕГРН отсутствуют.
Техническим планом по состоянию на 10 декабря 2025 г. подтверждается, что по адресу: <адрес> действительно имеется объект недвижимого имущества, указанный как блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный непосредственно на земельном участке с кадастровым номером №, 1980 года постройки. Данный объект является самостоятельным изолированным объектом, который предназначен для проживания и не имеет вспомогательных помещений общего пользования, то есть является зданием.
Собственником второй части жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> является Атанова О.Н. (свидетельства о государственной регистрации права от 15 июля 2011 г., выпиской из ЕГРН от 29 января 2026 г.).
Изложенные обстоятельства подтверждаются планом строения, из которого усматривается, что спорный жилой объект представляет собой самостоятельный изолированный блок с отдельными коммуникациями и не имеет мест общего пользования с соседним блоком.
Таким образом, судом установлено, что жилой дом с момента постройки (1980 г.) имеет в своем составе существующие блоки, расположенные на отдельных земельных участках. Общим является только стена (без проемов) между соседней составной частью. Входящие в состав домовладения помещения (жилые комнаты и помещения вспомогательного назначения) являются блоками жилого дома блокированной застройки.
Занимаемый истцом дом блокированной застройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположен на обособленном земельном участке, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащем на праве собственности Юровой Н.И., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 23 июля 2025 г..
Таким образом, доводы иска обоснованы, подтверждены совокупностью приведенных выше достоверных доказательств.
Архивной справкой администрации Красногвардейского муниципального округа Белгородской области от 20 января 2026 г. подтверждается, что Определением Арбитражного суда Белгородской области от 19 июня 2006 г. ТВ «Палатовское» признано банкротом.
Из справки администрации Красногвардейского муниципального округа Белгородской области от 20 января 2026 г. следует, что в протоколах заседаний АОЗТ «Палатовское» Красногвардейского района Белгородской области данных о продаже истице квартиры №2, расположенной по адресу <адрес> г. – не имеется, что подтверждает объяснения истицы о невозможности во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на указанное жилое помещение.
Признание за истцом в судебном порядке права собственности на дом блокированной застройки позволит реализовать в полном объеме права собственника недвижимого имущества.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты нарушенного гражданского права является признание права. При этом выбор способа защиты принадлежит истцу. Притязаний других лиц на спорный дом блокированной застройки не заявлено, право собственности истца никем не оспаривается.
При таких обстоятельствах имеются основания для удовлетворения иска.
Руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд решил:
Иск Юровой Н.И. (паспорт №) к Палатовской территориальной администрации Красногвардейского муниципального округа Белгородской области (ИНН 3111504383), Атановой О.Н. (паспорт №) о признании права собственности на дом блокированной застройки - удовлетворить.
Признать за Юровой Н.И. право собственности на дом блокированной застройки общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, с подачей жалобы через Красногвардейский районный суд Белгородской области.
Мотивированное решение суда изготовлено 13 февраля 2026 г.
Председательствующий судья Максимова С.А.