РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
6 мая 2026 г.г. Иркутск
Свердловский районный суд г. Иркутска в составе:
председательствующего судьи Лянной О.С., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <Номер обезличен>по исковому заявлению ФИО1 администрации <адрес обезличен> о признании права собственности нагараж, установил:
в Свердловский районный суд <адрес обезличен> обратиласьФИО13с указанным иском, в обоснование указав, что ею приобретено у ООО «НОРД-ВЕСТ» нежилое помещение – гараж, расположенноый по адресу: <адрес обезличен> гараж <Номер обезличен>. Оплата за половину гаража была произведена <Дата обезличена> в размере 400000 руб. путем передачи наличных денежных средств представителю ООО «НОРД-ВЕСТ» ФИО6 О передаче денежных средств были выданы распискив получении денежных средств от <Дата обезличена>. и справка от <Дата обезличена> Оплата за вторую половину гаража был произведена <Дата обезличена>, <Дата обезличена>, <Дата обезличена>, <Дата обезличена> в размере 350000 руб. путем передачи наличных денежных средств представителю ООО «НОРД-ВЕСТ» ФИО7 О передаче денежных средств были выданы расписки в получении денежных средств от <Дата обезличена>, <Дата обезличена>, <Дата обезличена>, <Дата обезличена>
На момент приобретения вышеуказанного нежилого помещения (гаража), в связи с неготовностью технической документации на гараж, договор купли-продажи заключен не был. ФИО8 было предложено заключить договор безвозмездного пользования от <Дата обезличена> и договор безвозмездного пользования от <Дата обезличена> с собственником данных гаражей ТСЖ «ЕРШИ».
Договорами безвозмездного пользования имуществом ФИО9 было передано в бессрочное безвозмездное пользование техническое помещение <Номер обезличен>.1 и 4.2, расположенные в цокольном этаже жилого дома по адресу: <адрес обезличен>. В настоящее время почтовым адресом здания, в котором расположено вышеуказанное техническое помещение является адрес: <адрес обезличен>. В соответствии с договорами безвозмездного пользования имуществом от <Дата обезличена> и от <Дата обезличена> ТСЖ «ЕРШИ» передает в пользование гражданина указанное в нем имущества, а гражданин обязуется нести бремя содержания имущества.
Указанное нежилое помещение было приобретено у ООО «НОРД-ВЕСТ» за 750000 руб. на стадии строительства, но договор долевого участия не был заключен, а в последующем не был заключен и договор купли-продажи, таким образом, между ФИО8 и ООО «НОРД-ВЕСТ» фактически сложились отношения по привлечению ООО «НОРД-ВЕСТ» денежных средств истца для строительства нежилого помещения, используемого истцом в качестве гаража.
Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес обезличен>,введен в эксплуатацию, отвечает установленным строительным нормам и правилам, правилам пожарной безопасности. Нежилое помещение – гараж <Номер обезличен> на ПП цокольного этажа не является общедомовым имуществом.
Нежилое помещение – гараж, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, гараж <Номер обезличен> находится в работоспособном техническом состоянии, отсутствует недопустимый риск, связанный с причинением вреда жизни или здоровью граждан и их имуществу вследствие разрушения или потери устойчивости здания жилого многоквартирного его части, соответствует требованиям пожарной безопасности, эксплуатация нежилого помещения не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
На основании изложенного, истец ФИО13 просит суд признать за ней право собственности на нежилое помещение – гараж, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, гараж <Номер обезличен>.
В судебное заседание истец ФИО13, представитель истца ФИО14 не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела всвое отсутствие, представив письменное заявление.
В судебное заседание представитель ответчика администрация <адрес обезличен>, представитель третьего лица ТСЖ «Ерши»не явились, о времени и месте извещены надлежащим образом, о рассмотрении дела всвое отсутствие не просили, от представителя администрации <адрес обезличен> ФИО10 поступил отзыв на исковое заявление, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации <адрес обезличен>.
Суд полагает возможным провести судебное разбирательство в отсутствие указанных сторон в соответствии с частями 3, 5 ст. 167 ГПК РФ.
Суд, исследовав материалы настоящего гражданского дела, приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению. К данному выводу суд пришел на основании следующего.
В соответствии с частями 1, 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.
Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом
Одним из способов защиты гражданских прав в соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ является признание права. В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ, возникновение права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 218 ч. 1 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Пунктом 1 статьи 130 ГК РФ предусмотрено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.
В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
На основании пункта 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно пункту 1 статьи 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу требований статьи 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Из договора безвозмездного пользования имуществом от <Дата обезличена>, заключенного между ТСЖ «ЕРШИ» (Собственник) и ФИО13 (Пользователь), следует, что пользователю предоставляется в безвозмездное пользование техническое помещение (<Номер обезличен>.1), общей площадью 28 кв.м., расположенное в цокольном этаже жилого дома по адресу: <адрес обезличен> (пункты 1.1, 1.2 договора).
Срок действия указанного договора согласно пункту 4.1 договора составляет 49 лет. После истечения указанного срока, договор считается продленным на тех же условиях.
Как следует из расписки от <Дата обезличена> ООО «НОРД-ВЕСТ» приняты денежные средства от ФИО13 в размере 400000 руб., в качестве предоплаты за техническое помещение <адрес обезличен>.
Согласно справке ООО «НОРД-ВЕСТ» от <Дата обезличена> оплата за техническое помещение <адрес обезличен> произведена в полном размере.
Из представленного суда договора безвозмездного пользования имуществом от <Дата обезличена>, заключенного между ТСЖ «ЕРШИ» (Собственник) и ФИО13 (Пользователь), следует, что пользователю предоставляется в безвозмездное пользование техническое помещение (<Номер обезличен>.2), расположенное в цокольном этаже жилого дома по адресу: <адрес обезличен> (пункты 1.1, 1.2 договора).
Срок действия указанного договора согласно пункту 4.1 договора составляет 49 лет. После истечения указанного срока, договор считается продленным на тех же условиях.
Как следует из расписок от <Дата обезличена>, <Дата обезличена>, <Дата обезличена>, <Дата обезличена> ООО «НОРД-ВЕСТ» приняты денежные средства от ФИО13 в размере 350000 руб., в качестве предоплаты за техническое помещение <адрес обезличен>
Согласно справке ООО «НОРД-ВЕСТ» от <Дата обезличена> оплата за техническое помещение <Номер обезличен>.2 в цокольном этаже корпуса <Номер обезличен>В, мкр. Ерши произведена в полном размере.
Судом установлено, что договор купли-продажи недвижимости в Управлении Росреестра по <адрес обезличен> не составлялся и зарегистрирован не был.
Судом также установлено, что отделом выдачи разрешительной документации инженерно-строительного комитета по градостроительной политике администрации <адрес обезличен> было выдано разрешение на строительство № <Номер обезличен> в соответствии с которым была разрешена застройка микрорайнаЕршовский, в том числе блок секции 8В.
Согласно справке о присвоении предварительного адреса объекту недвижимого имущества от <Дата обезличена> <Номер обезличен>, выданной муниципальным унитарным предприятием «Бюро технической инвентаризации <адрес обезличен>», многоквартирному жилому дома со строительным номером 8В был присвоен адрес: <адрес обезличен>
На основании разрешения отдела выдачи разрешительной документации инженерно-строительного управления комитета по градостроительной политике администрации <адрес обезличен> от <Дата обезличена> <Номер обезличен> блок-секция <Номер обезличен>В, в том числе прочих, был введена в эксплуатацию.
Согласно справке ООО «УК «СМС» от <Дата обезличена> <Номер обезличен> технические помещения 4.1 и 4.2 находятся в безвозмездном пользования на основании договора безвозмездного пользования имуществом, заключенного между ТСЖ «ЕРШИ» и ФИО13 <Дата обезличена> и <Дата обезличена> и используется как гараж (технического помещения/гараж), имеет отдельных вход и выход, расположенное в многоквартирном доме по адресу: <адрес обезличен> не является объектом общего пользования многоквартирного дома.
В ходе судебного разбирательства установлено, что спорный гаражный бокс соответствует требованиям пожарной безопасности, строительно-техническим требованиям, санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам, в подтверждение данных обстоятельств суду представлены следующие документы.
Как следует из заключения специалиста <Номер обезличен> АНО «Экспертный консультативный центр. Судебная экспертиза» ФИО11, на момент исследования разрушения и повреждения строительных конструкции нежилого помещения (гаражного бокса) <Номер обезличен> на поэтажном плане цокольного этажа здания жилого, многоквартирного, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, которые снижают их несущую способность не установлены и их техническое состояние оценивается как находящееся в работоспособном техническом состоянии. Отсутствует недопустимый риск, связанный с причинением вреда жизни или здоровью граждан и их имуществу вследствие разрушения или потери устойчивости здания. Размещение нежилого помещения (гаражного бокса) <Номер обезличен> в цокольном этаже здания жилого многоквартирного, допустимо и не противоречит требованиям СП 54.13330.2022 «СНиП 3101-2003 Здания жилые многоквартирные»п.п.4.2 и СП 113.13330.2023 «Стоянки автомобилей» СНиП 21-02-99 п.п.4.4.
Заключением специалиста АНО «Экспертный консультативный центр. Судебная экспертиза» ФИО12 <Номер обезличен> установлено, чтонежилое помещение – гаражный бокс <Номер обезличен> на поэтажном плане цокольного этажа здания жилого многоквартирного, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, мкр. ЕРшовский, <адрес обезличен>, соответствует требованиям пожарной безопасности; эксплуатация нежилого здания не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как следует из материалов дела, спорное нежилое помещение было приобретено ШироколобовойИ.С. у ТСЖ «ЕРШИ» по договорам безвозмездного пользования имуществом от <Дата обезличена> и <Дата обезличена> Денежные средства переданы ООО «Норд-Вест».
Фактически между ООО «Норд-Вест» и ШироколобовойИ.С. сложились отношения по привлечению ООО «Норд-Вест» денежных средств истца для строительства нежилого помещения, переданного фактически истцу и используемого им в качестве гаража до настоящего времени, которым истец пользуется как своей собственностью.
Проанализировав представленные доказательства, поскольку денежные средства истца за спорное нежилое помещение оплачены в полном объеме, спорный гараж является изолированным, с отдельным входом, не относится к объектам общедолевого имущества собственников многоквартирного жилого дома, в котором оно расположено, жилой дом, в котором находится нежилое помещение, сдан в эксплуатацию, притязаний третьими лицами не заявлено, отсутствие возможности зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке нарушает право истца, в связи с чем суд полагает возможным заявленные требования удовлетворить.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198ГПК РФ, суд решил:
исковые требования ФИО2.
Признать за ФИО3 (<Дата обезличена> года рождения, паспорт <Номер обезличен>)право собственности на нежилое помещение – гараж, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, микрорайонЕршовский, <адрес обезличен>, гараж <Номер обезличен>.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Свердловский районный суд <адрес обезличен> в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Председательствующий судья О.С. Лянная
Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме <Дата обезличена>