РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 апреля 2026 года <адрес обезличен>
Свердловский районный суд <адрес обезличен> в составе: председательствующего судьи Смирновой Т.В., при секретаре ФИО, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 38RS0036-01-2025-009024-92 (производство № 2-2415/2026) по исковому заявлению ФИО к ФИО о взыскании задолженности по договору займа, процентов, неустойки, госпошлины, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
В Свердловский районный суд <адрес обезличен> обратился ФИО с иском к ФИО о взыскании задолженности по договору займа, процентов, неустойки, госпошлины, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование иска указано, что между ФИО и ФИО заключен договор займа <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, по условиями которого ФИО (займодавец) передал ФИО (заемщик) денежные средства в размере 1 500 000 рублей, а заемщик обязался возвратить займодавцу данную сумму с начисленным процентами, в срок 60 месяцев, до <Дата обезличена>. Процентная ставка была установлена по соглашению сторон в размере 4,5 % в месяц от суммы займа, что равно ежемесячному платежу в размере 67 500 рублей (п. 1.3 Договора займа). В соответствие с п. 1.4 договора займа срок уплаты процентов устанавливается до 20-го числа каждого месяца, начиная с месяца, в котором заемщиком фактически получена сумма займа. Ежемесячные выплаты процентов осуществляются в безналичной форме на расчетный счет ФИО В обеспечения исполнения обязательств по договору займа между ФИО и ФИО заключен договор залога <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, по условиям которого залогодатель передает в залог залогодержателю в обеспечение исполнения обязательств по договору займа <Номер обезличен>, следующее имущество, находящееся в собственности залогодателя: квартиру, расположенную по адресу: <адрес обезличен>, б-р Рябикова, <адрес обезличен>-а, <адрес обезличен>, кадастровый <Номер обезличен>. На момент заключения договора залога по соглашению сторон оценка предмета залога была установлена в 3 900 000 рублей (п. 1.4 Договора). Свои обязательства по передаче денежных средств по договору займа ФИО исполнил в полном объеме, что подтверждается соответствующими банковскими документами. Ответчиком обязательства по уплате ежемесячных процентов по займу нарушены, начиная с марта 2025 года, оплата не производится. В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по внесению периодических платежей по договору займа, с целью досудебного урегулирования вопроса, в адрес ответчика <Дата обезличена> было направлено заказной почтой требование о погашении образовавшейся задолженности по уплате процентов за пользование займом и пени. Ответ на досудебное требование до настоящего времени не получен, ответчик на связь не выходит, задолженность по договору займа не погашена.
В связи с чем, истец ФИО просит суд взыскать с ФИО задолженность по договору займа <Номер обезличен> от <Дата обезличена> в размере 5 085 000 рублей, в том числе 1 500 000 – сумма основного долга, 540 000 рублей – сумма процентов за пользование займом за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>, 3 045 000 рублей – сумма неустойки за просрочку уплаты по договору за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>; проценты за пользование займом в размере 4,5 % в месяц или 54 % годовых, начиная с 21 октября по дату фактического исполнения денежного обязательства, начисляемые на остаток задолженности с учетом ее уменьшения в случае погашения; неустойку по ставке 1 % в день от суммы выданного займа в размере 1 500 000 рублей за каждый день просрочки, начиная с <Дата обезличена> и до даты фактического исполнения денежного обязательства; обратить взыскание на предмет залога: квартиру, расположенную по адресу: <адрес обезличен>, б-р Рябикова, <адрес обезличен>-а, <адрес обезличен>, кадастровый <Номер обезличен>, установив начальную продажную стоимость квартиры в размере 3 900 000 рублей, взыскать расходы по уплате госпошлины в размере 59 595 рублей.
Истец ФИО в судебное заседание не явился, о времени, дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, направил в суд своего представителя.
В судебном заседании представитель истца ФИО исковые требования поддержал в полном объёме.
Ответчик ФИО, третье лицо ФИО в судебном заседании не возражали против имеющейся перед ответчиком задолженности, против удовлетворения иска не возражали, долг признали. Просили снизить размер неустойки.
Третьи лица ФИО, ФИО, ФИО, ФИО в судебное заседание не явились, о времени, дате и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
Суд, с учетом требований ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы настоящего гражданского дела, приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению частично. К данному выводу суд пришел на основании следующего.
Согласно пункту 2 статьи 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Согласно статье 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и его акцепта (принятия предложения) другой стороной.
В силу требований пункта 2 статьи 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа (в том числе электронного), подписанного сторонами, или обмена письмами, телеграммами, электронными документами либо иными данными в соответствии с правилами абзаца второго пункта 1 статьи 160 настоящего Кодекса.
В соответствии с частью 1 статьи 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.
В силу требований статьи 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Согласно ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. Кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части. Если должник выдал кредитору в удостоверение обязательства долговой документ, то кредитор, принимая исполнение, должен вернуть этот документ, а при невозможности возвращения указать на это в выдаваемой им расписке. Расписка может быть заменена надписью на возвращаемом долговом документе. Нахождение долгового документа у должника удостоверяет, пока не доказано иное, прекращение обязательства. При отказе кредитора выдать расписку, вернуть долговой документ или отметить в расписке невозможность его возвращения должник вправе задержать исполнение.
По смыслу ст. 408 ГК РФ доказательством возврата долга могут служить лишь расписка кредитора в получении исполнения полностью или в соответствующей части и факт нахождения долгового документа у должника, либо расписка кредитора с надписью о невозможности возвращения долгового документа.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (ч.1).
Бремя доказывания факта заключения договора займа, передачи денежных средств по договору лежит на истце; ответчик же должен доказать факт возврата денежных средств либо безденежности заключенного между сторонами договора займа.
Договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее, чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей (п. 2 ст. 808 ГК РФ).
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что между ФИО (займодавец) и ФИО (заемщик) заключен договор займа <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, по условиями которого ФИО передал ФИО денежные средства в размере 1 500 000 рублей, а заемщик обязался возвратить займодавцу данную сумму с начисленным процентами, в срок 60 месяцев (п. 1.1 договора).
Пунктом 1.3 договора займа установлена процентная ставка в размере 4,5 % в месяц от суммы займа, что равно ежемесячному платежу в размере 67 500 рублей.
В соответствие с п. 1.4 договора займа срок уплаты процентов устанавливается до 20-го числа каждого месяца, начиная с месяца, в котором заемщиком фактически получена сумма займа. Ежемесячные выплаты процентов осуществляются в безналичной форме на расчетный счет ФИО
Согласно п. 2.1 договора в качестве обеспечения обязательств по договору ФИО предоставляет в залог квартиру, расположенную по адресу: <адрес обезличен>, кадастровый <Номер обезличен>.
Факт передачи истцом суммы займа ответчику подтверждается чеками по операциям от <Дата обезличена> на сумму 250 000 рублей, от <Дата обезличена> на сумму 1 250 000 рублей. Факт заключения договора ответчиком не оспаривался.
Таким образом, кредитор исполнил свои обязательства по договору займа, перечислив ответчику денежные средства в соответствии с условиями договора.
В соответствии со ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.
Суд, оценивая договор займа, руководствуясь ст. 431, 432, 434, 807 ГК РФ, приходит к выводу, что все существенные условия договора данного вида между его сторонами были согласованы, договор соответствуют требованиям ГК РФ о займе и кредите, является заключенным, порождает между его сторонами взаимные права и обязанности.
Поскольку истцом представлен подлинный договор займа, ответчик в ходе рассмотрения дела не оспаривал факт заключения договора займа, не представил суду, в силу ст. 56, 57 ГПК РФ, доказательств того, что обязательство вернуть сумму займа в размере 1 500 000 рублей, взятую у истца, он исполнил в установленный договором срок, суд приходит к выводу, что обязательство вернуть денежную сумму по договору займа в срок, установленный договором, ответчиком исполнено не было.
На основании пункта 1 статьи 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.
При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно (часть 3 статьи 809 ГК РФ).
Согласно пункту 2 статьи 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Из доводов иска следует, что ответчик свои обязанности, установленные договором займа по погашению основного долга и уплате процентов за пользование займом не исполняет надлежащим образом, платежи в счет погашения задолженности по договору займа ответчиком не производились, что подтверждается расчетом задолженности по договору, в соответствии с которым задолженность по договору процентного денежного займа <Номер обезличен> от <Дата обезличена> составляет: 1 500 000 рублей - основной долг, проценты за пользование займом за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> в размере 540 000 рублей.
Указанный расчет условиям заключенного договора соответствует, сомнений у суда не вызывает и ответчиком не оспорен.
В связи с чем, суд приходит к выводу, что исковые требования о взыскании суммы займа в размере 1 500 000 рублей - основной долг, процентов за пользование займом за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> в размере 540 000 рублей, процентов за пользование займом в размере 4,5% в день, начиная с <Дата обезличена>, начисляемые на сумму 1 500 000 рублей с учетом ее уменьшения до полного погашения задолженности обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объёме.
В соответствии со статьёй 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.
В силу положений статьи 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон. Размер законной неустойки может быть увеличен соглашением сторон, если закон этого не запрещает.
Из пункта 3.2 договора займа следует, что в случае просрочки заемщиком исполнения обязательств по договору, уплачивает займодавцу пеню в размере 1% в день от суммы займа за каждый день просрочки, начиная с первого дня просрочки платежа.
Из представленного истцом расчета следует, что размер неустойки составляет 3 045 000 рублей за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>.
При этом, поскольку истцом заявлены требования о взыскании неустойки до момента фактического исполнения обязательств, суд полагает возможным произвести расчет неустойки на момент вынесения решения судом, расчет неустойки будет составлять за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> (404) дня, 1 500 000 рублей (основной долг)*1%*404 дня= 6 060 000 рублей.
Рассматривая ходатайство ответчика о снижении размера неустойки, суд исходит из следующего.
Согласно пункту 1 статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ). Доводы ответчика о невозможности исполнения обязательства вследствие тяжелого финансового положения, наличия задолженности перед другими кредиторами, наложения ареста на денежные средства или иное имущество ответчика, отсутствия бюджетного финансирования, неисполнения обязательств контрагентами, добровольного погашения долга полностью или в части на день рассмотрения спора, выполнения ответчиком социально значимых функций, наличия у должника обязанности по уплате процентов за пользование денежными средствами (например, на основании статей 317.1, 809, 823 ГК РФ) сами по себе не могут служить основанием для снижения неустойки.
Возражая против заявления об уменьшении размера неустойки, кредитор не обязан доказывать возникновение у него убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ), но вправе представлять доказательства того, какие последствия имеют подобные нарушения обязательства для кредитора, действующего при сравнимых обстоятельствах разумно и осмотрительно, например, указать на изменение средних показателей по рынку (процентных ставок по кредитам или рыночных цен на определенные виды товаров в соответствующий период, валютных курсов и т.д.).
При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).
Доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период.
Установив основания для уменьшения размера неустойки, суд снижает сумму неустойки.
Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.
Суд, принимая во внимание, установленный размер основного долга, соотношение неустойки в размере 6 060 000 рублей и основного долга в размере 1 500 000 рублей по договору займа от <Дата обезличена>, период просрочки исполнения обязательств, считает возможным уменьшить размер неустойки по договору займа до 2 000 000 рублей, что соразмерно последствиям неисполнения денежного обязательства.
В связи с чем, с истца в пользу ответчика подлежит взысканию неустойка в сумме 2 000 000 рублей за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>.
Согласно пункту 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 7 от <Дата обезличена> "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).
Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.
Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве).
Размер присуждаемой суммы определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).
С учетом изложенного, также с ответчика подлежит взысканию неустойка в размере 1% в день, начиная с <Дата обезличена> начисляемая на сумму 1 500 000 рублей с учетом ее уменьшения до полного погашения задолженности.
Рассматривая исковые требования об обращении взыскания на предмет залога, суд исходит из следующего.
В соответствии с пунктами 1, 4 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).
К отдельным видам залога (статьи 357 - 358.17) применяются общие положения о залоге, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах залога.
В силу пункта 1 статьи 334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).
В соответствии с абзацем первым пункта 2 статьи 335 ГК РФ право передачи вещи в залог принадлежит собственнику вещи. Лицо, имеющее иное вещное право, может передавать вещь в залог в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Согласно пунктам 1, 4 статьи 336 ГК РФ предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.
Залог отдельных видов имущества может быть ограничен или запрещен законом.
На основании статьи 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.
В силу требований статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:
1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;
2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.
Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
Должник и являющийся третьим лицом залогодатель вправе прекратить в любое время до реализации предмета залога обращение на него взыскания и его реализацию, исполнив обеспеченное залогом обязательство или ту его часть, исполнение которой просрочено. Соглашение, ограничивающее это право, ничтожно.
Согласно пункту 1 статьи 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.
Если соглашением сторон предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество, залогодержатель вправе предъявить в суд требование об обращении взыскания на заложенное имущество. В этом случае дополнительные расходы, связанные с обращением взыскания на заложенное имущество в судебном порядке, возлагаются на залогодержателя, если он не докажет, что обращение взыскания на предмет залога или реализация предмета залога в соответствии с соглашением о внесудебном порядке обращения взыскания не были осуществлены в связи с действиями залогодателя или третьих лиц.
При обращении взыскания и реализации заложенного имущества залогодержателем и иными лицами должны быть приняты меры, необходимые для получения наибольшей выручки от продажи предмета залога. Лицо, которому причинены убытки неисполнением указанной обязанности, вправе потребовать их возмещения.
На основании статьи 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.
В соответствии со ст. 2 Федерального закона от <Дата обезличена> № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Федеральный закон «Об ипотеке») ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Статья 3 Федерального закона «Об ипотеке» устанавливает, что ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.
Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).
Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему:
1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;
2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом;
3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;
4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.
2. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.
В силу статьи 5 Федерального закона «Об ипотеке» по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат.
Согласно выписки из ЕГРН от <Дата обезличена> ФИО является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес обезличен>.
Как следует из п. 2.1 договора займа <Номер обезличен> от <Дата обезличена> обеспечение исполнение обязательств по договору является залог недвижимого имущества квартиры, расположенной по адресу: <адрес обезличен>, кадастровый <Номер обезличен>.
Согласно п. 1.1 договора залога <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, ФИО (залогодатель) передал в залог ФИО (залогодержатель), принадлежащее ему на праве собственности недвижимое имущество: квартиру, расположенную по адресу <адрес обезличен>. По договору залога залоговая стоимость предмета ипотеки на момент заключения настоящего договора составляет 3 900 000 рублей (п. 1.4 договора залога).
Обременение в виде залога (ипотеки) на основании вышеуказанного договора зарегистрировано в пользу ФИО в Росреестре по <адрес обезличен>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
В соответствии с п. 3.2.3 договора залога залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога, если на момент наступления срока исполнения обязательств, обеспеченных залогом, они не будут исполнены.
Из материалов дела следует, что <Дата обезличена> истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием добровольно погасить имеющуюся задолженность. Данное требование ответчиком исполнено не было.
Таким образом, суд приходит к выводу, что в судебном заседании установлено наличие задолженности по договору займа, в связи с чем, истец имеет право требовать обращения взыскания на заложенное имущество.
Рыночная стоимость предмета залога определена договором залога в размере 3 900 000 рублей.
В судебном заседании установлено, что сумма неисполненного обязательства составляет более чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества по договору о залоге, период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более чем три месяца, что в силу требований статьи 348 ГК РФ является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество.
Поскольку ответчиком не представлено доказательств иной стоимости заложенного имущества в соответствии со статьями 12, 55, 56, 59, 60 ГПК РФ, с учетом того обстоятельства, что допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства является значительным, а размер требований залогодержателя соразмерен стоимости заложенного имущества, суд приходит к выводу, что исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество по договору залога – квартиру, расположенную по адресу: <адрес обезличен>, посредством реализации на публичных торгах, с установлением начальной стоимости имущества в размере 3 900 000 рублей, определенной по соглашению сторон, являются законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.
Каких-либо иных доказательств, опровергающих доводы иска, стороной ответчика в силу ст. 56 ГПК РФ представлено не было.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.
При подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере 59 595 рублей, что подтверждается чеком ордером. Указанная госпошлина рассчитана истцом, исходя из цены заявленных требований.
Поскольку исковые требования истца удовлетворены судом в полном объеме, неустойка снижена на основании ходатайства ответчика, то с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в указанном размере 59 595 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194- 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО (<Дата обезличена> г.р., уроженец <адрес обезличен>, паспорт <Номер обезличен>, выдан <Дата обезличена>) в пользу ФИО (<Дата обезличена> г.р., уроженец <адрес обезличен> <Номер обезличен>, паспорт <Номер обезличен>, выдан <Дата обезличена>) задолженность по договору займа от <Дата обезличена> в размере 1 500 000 рублей, проценты за пользование займом за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> в размере 540 000 рублей, неустойку за просрочку уплаты по договору займа за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> в размере 2 000 000 рублей, госпошлину в размере 59 595 рублей.
Взыскать с ФИО (<Дата обезличена> г.р., уроженец <адрес обезличен>, паспорт <Номер обезличен>, выдан <Дата обезличена>) в пользу ФИО (<Дата обезличена> г.р., уроженец <адрес обезличен> <Номер обезличен>, паспорт <Номер обезличен>, выдан <Дата обезличена>) проценты за пользование займом в размере 4,5% в день, начиная с <Дата обезличена>, начисляемые на сумму 1 500 000 рублей с учетом ее уменьшения до полного погашения задолженности.
Взыскать с ФИО (<Дата обезличена> г.р., уроженец <адрес обезличен>, паспорт <Номер обезличен>, выдан <Дата обезличена>) в пользу ФИО (<Дата обезличена> г.р., уроженец <адрес обезличен> <Номер обезличен>, паспорт <Номер обезличен>, выдан <Дата обезличена>) неустойку в размере 1% в день, начиная с <Дата обезличена> начисляемые на сумму 1 500 000 рублей с учетом ее уменьшения до полного погашения задолженности.
Обратить взыскание на залоговое имущество квартиру, расположенную по адресу: <адрес обезличен>, кадастровый номер <Номер обезличен> путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 3 900 000 рублей.
В удовлетворении требований ФИО о взыскании неустойки в большем размере отказать.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Свердловский районный суд <адрес обезличен> путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.
Судья Смирнова Т.В.
Решение в окончательной форме изготовлено 6 мая 2026 года.