ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 сентября 2026 года <адрес обезличен>
Свердловский районный суд <адрес обезличен> в составе председательствующего судьи Смирновой Т.В., при секретаре ФИО, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 38RS0036-01-2026-002463-03 (№ 2-2497/2026) по исковому заявлению публичного акционерного общества «Совкомбанк» к ФИО о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, процентов, неустойки, расходов по оплате государственной пошлины, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
В Свердловский районный суд <адрес обезличен> обратилось публичное акционерное общество «Совкомбанк» (далее – ПАО «Совкомбанк») с исковым заявлением к ФИО о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, расходов по оплате государственной пошлины. В обоснование искового заявления указано, что между ПАО «Совкомбанк» и ФИО заключен кредитный договор <Номер обезличен> от <Дата обезличена>. По условиям кредитного договора банк предоставил заемщику кредит в размере 768 619 рублей 20 копеек с возможностью увеличения лимита под 29,9 % годовых, сроком на 84 месяца. Факт предоставления суммы кредита подтверждается выпиской по счету, договор является заключенным и обязательным для его исполнения. Согласно п. 4.1.7 договора залога <Номер обезличен>, целевое назначение кредита: кредит предоставляется на неотделимые улучшения предмета залога (ипотеки), указанного в п. 1.11 кредитного договора <Номер обезличен>. В соответствии с п. 1.10 кредитного договора, а также на основании договора залога, обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является: недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес обезличен> м-н Университетский, <адрес обезличен>, вид объекта недвижимости: квартира, общей площадью 30 кв.м., кадастровый <Номер обезличен>, принадлежащая на праве собственности ФИО Поскольку заключенный договор истцом и ответчиком договор не расторгнут, соглашение о его расторжении сторонами не заключалось, истец вправе требовать с ответчика уплаты установленных договором процентов за пользование заемными денежными средствами и неустойки до дня вступления решения суда в законную силу. Просроченная задолженность по ссуде, процентам возникла <Дата обезличена>, на <Дата обезличена> суммарная продолжительность просрочки составляет 188 дней. Ответчик в период пользования кредитом произвел выплаты в размере 228 986 рублей 53 копейки. По состоянию на <Дата обезличена> общая задолженность составляет 855 162 рубля 71 копейка, что подтверждается расчетом задолженности. Банк направил ответчику уведомление об изменении срока возврата кредита и возврате задолженности по кредитному договору. Данное требование ответчик не выполнил. В настоящее время ответчик не погасил образовавшуюся задолженность, чем продолжает нарушать условия договора.
В связи с чем, истец ПАО «Совкомбанк» просил суд расторгнуть кредитный договор <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, взыскать с ответчика ФИО задолженность по кредитному договору <Номер обезличен> от <Дата обезличена> с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> в размере 855 162 рубля 71 копейка, расходы по оплате государственной пошлины в размере 62 103 рубля 25 копеек, проценты за пользование кредитом по ставке 29,9 % годовых, начисленных на сумму остатка основного долга с <Дата обезличена> по дату вступления решения суда в законную силу, неустойку в размере Ключевой ставки банка России на день заключения кредитного договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с <Дата обезличена> по дату вступления решения в законную силу, обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес обезличен>, кадастровый <Номер обезличен>, путем реализации на публичных торгах, установив начальную продажную стоимость в размере 3 240 000 рублей, принадлежащую на праве собственности ФИО
Представитель истца ПАО «Совкомбанк» не явился в судебное заседание, о времени и месте которого извещен надлежащим образом в соответствии со статьей 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя банка.
Суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие представителя истца в соответствии с частью 5 статьи 167 ГПК РФ.
Ответчик ФИО не явился в судебное заседание, о времени, дате и месте которого извещен надлежащим образом в соответствии со статьями 113, 117 ГПК РФ, статьями 20, 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), Правилами оказания услуг почтовой связи, утвержденными приказом Минцифры России от <Дата обезличена> N 382, что подтверждается распиской ФИО о дате судебного заседания, о причинах неявки ответчик суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.
Суд предпринял все необходимые меры для своевременного извещения ответчика о времени и месте судебного заседания.
В соответствии со статьей 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Суд, с учетом заявления истца, полагает возможным рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства по имеющимся в материалах дела доказательствам.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии с частью 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Пунктом 1 статьи 420 ГК РФ установлено, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Согласно статье 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.
В соответствии со статьёй 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.
Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса.
Согласно пункту 3 статьи 438 ГК РФ совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.
В соответствии со статьёй 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.
К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
На основании пункта 1 статьи 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.
В соответствии со статьёй 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Как следует из пункта 2 статьи 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила о договоре займа, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
В соответствии со статьей 820 ГК РФ кредитный договор должен быть заключён в письменной форме.
В судебном заседании установлено, что между ПАО «Совкомбанк» и ФИО заключен кредитный договор <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, согласно которому банк предоставил заемщику кредит в размере 768 619 рублей 20 копеек с возможностью увеличения лимита под 29,9 % годовых, на срок 84 месяца, заемщик обязалась возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в порядке и на условиях, предусмотренных договором.
Согласно пункту 7 кредитного договора количество платежей – 84, размер платежа: с первого по восемьдесят третий платеж – 21 921 рубль 99 копеек, последний платеж – 21 919 рублей 16 копеек. Заемщик возвращает кредит и уплачивает проценты в соответствии с графиком платежей. Срок платежа по 24 число каждого месяца включительно, последний платеж не позднее <Дата обезличена>.
Банк свои обязательства по выдаче кредита исполнил, что подтверждается выпиской по счету № <Номер обезличен>.
Факт ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств, вытекающих из кредитного договора, подтверждается выпиской по лицевому счету ФИО
Задолженность заемщика по кредитному договору <Номер обезличен> от <Дата обезличена> составляет 855 162 рубля 71 копейка, в том числе: просроченные проценты – 71 687 рублей 15 копеек, просроченная ссудная задолженность – 737 420 рублей 74 копейки, просроченные проценты на просроченную ссуду – 17 188 рублей 1 копейка, неустойка на просроченные проценты на просроченную ссуду – 7 рублей 28 копеек, неустойка на просроченную ссуду – 12 284 рубля 4 копейки, неустойка на просроченные проценты – 3 221 рубль 92 копейки, иные комиссии – 12 757 рублей 57 копеек, комиссия за смс – информирование – 596 рублей.
В нарушение принятых на себя обязательств ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по договору, минимальные ежемесячные платежи в счет оплаты кредита не вносил, что привело к образованию задолженности.
Данное обстоятельство подтверждается выпиской по счету, расчётом задолженности, признанным судом правильным и соответствующим условиям договора, периоду пользования денежными средствами и просрочки внесения платежей, и не оспоренным ответчиком ФИО Расчет произведен истцом с учетом всех произведенных ответчиком платежей. Иной расчет, а также платежные документы, не учтенные при расчете истца, ответчиком в материалы дела не представлены.
Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Следовательно, вступив в договорные отношения ответчик был обязан исполнить возложенные на неё договором обязанности и не вправе отказаться от их исполнения.
Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В ходе судебного разбирательства ответчиком не оспаривался факт заключения кредитного договора и получения денежных средств, ответчик ознакомлен со всеми условиями кредитного договора, что подтверждается его подписями в договоре кредитования.
Суд, оценивая представленный договор, приходит к выводу, что все существенные условия договора данного вида между его сторонами были согласованы, договор соответствует требованиям ГК РФ о займе и кредите, является заключенным, порождает между его сторонами взаимные права и обязанности.
Анализ выписки по лицевому счету, расчета цены иска показывает, что задолженность ответчика по кредитному договору <Номер обезличен> от <Дата обезличена> составляет 855 162 рубля 71 копейка, в том числе: просроченные проценты – 71 687 рублей 15 копеек, просроченная ссудная задолженность – 737 420 рублей 74 копейки, просроченные проценты на просроченную ссуду – 17 188 рублей 1 копейка, неустойка на просроченные проценты на просроченную ссуду – 7 рублей 28 копеек, неустойка на просроченную ссуду – 12 284 рубля 4 копейки, неустойка на просроченные проценты – 3 221 рубль 92 копейки, иные комиссии – 12 757 рублей 57 копеек, комиссия за смс – информирование – 596 рублей.
В адрес ответчика истцом направлялось досудебное уведомление о досрочном возврате задолженности по кредитному договору, что подтверждается реестром отправки писем от <Дата обезличена>.
Требование истца о взыскании суммы задолженности подлежит удовлетворению, при этом суд принимает во внимание следующее.
На основании пункта 2 статьи 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В соответствии с пунктом 5.4 Общих условий договора потребительского кредита банк вправе потребовать от заемщика в одностороннем (внесудебном) порядке досрочного возврата задолженности по кредиту в случае нарушения заемщиком условий договора потребительского кредита в отношении сроков возврата основного долга и (или) уплаты процентов продолжительностью (общей продолжительностью) более чем 60 календарных дней в течение последних 180 календарных дней.
В ходе судебного разбирательства ответчиком не представлены в силу статей 12, 55, 56, 59, 60 ГПК РФ доказательства, подтверждающие исполнение обязательств по возврату суммы основного долга, процентов за пользование кредитом в силу каких-либо уважительных причин.
Факт длительного невыполнения обязательств по внесению платежей в счет погашения кредита ответчиком в ходе судебного разбирательства не оспорено.
Поскольку иных доказательств в силу статей 56, 57 ГПК РФ ответчиком ФИО суду не представлено, суд приходит к выводу, что ПАО «Совкомбанк» вправе потребовать от заемщика досрочного возврата всей оставшейся суммы кредита вместе с причитающимися процентами, комиссиями которые подлежит взысканию с ответчика ФИО в пользу истца в размере: 839 649 рублей 56 копеек, в том числе: просроченные проценты – 71 687 рублей 15 копеек, просроченная ссудная задолженность – 737 420 рублей 74 копейки, просроченные проценты на просроченную ссуду – 17 188 рублей 1 копейка, иные комиссии – 12 757 рублей 57 копеек, комиссия за смс – информирование – 596 рублей.
Согласно пункту 13 договора потребительского кредита при нарушении срока возврата кредита (части кредита) и уплаты начисленных процентов за пользование кредитом уплачивается неустойка в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения договора от сумы просроченной задолженности за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательств, установленной договором по дату погашения просроченной задолженности по договору (включительно).
Пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определённая законом или договором денежная сумма, которую ответчик обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.
Проверив представленный истцом расчёт неустойки, суд, считает его арифметически правильным, соответствующим условиям кредитного договора, периоду просрочки, исчисленным исходя их внесённых сумм в счёт погашения кредита.
Ответчиком в ходе судебного разбирательства ходатайств о снижении размера неустойки не представлено, как и доказательств явной несоразмерности неустойки последствиям нарушенного обязательства.
Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в ряде определений, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательства и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательства, с учетом всех обстоятельств дела, в том числе достижения баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.
Поскольку степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, то только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.
Учитывая, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства и не должна служить средством обогащения, направлена на восстановление прав истца, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения.
Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, а также учитывая период просрочки внесения платежей, размер задолженности ответчика перед истцом суд приходит к выводу, что требования об уплате неустойки, из которых: неустойка на просроченную ссуду – 12 284 рубля 4 копейки, неустойка на просроченные проценты – 3 221 рубль 92 копейки, неустойка на просроченные проценты на просроченную ссуду – 7 рублей 28 копеек, являются соразмерными последствиям нарушений обязательств ответчиком и не подлежит снижению, поскольку не превышает размер неустойки, рассчитанной по правилам ст. 395 ГК РФ.
Таким образом, общая сумма задолженности ФИО перед ПАО «Совкомбанк» по кредитному договору <Номер обезличен> от <Дата обезличена> составляет 855 162 рубля 71 копейка, в том числе: просроченные проценты – 71 687 рублей 15 копеек, просроченная ссудная задолженность – 737 420 рублей 74 копейки, просроченные проценты на просроченную ссуду – 17 188 рублей 1 копейка, неустойка на просроченные проценты на просроченную ссуду – 7 рублей 28 копеек, неустойка на просроченную ссуду – 12 284 рубля 4 копейки, неустойка на просроченные проценты – 3 221 рубль 92 копейки, иные комиссии – 12 757 рублей 57 копеек, комиссия за смс – информирование – 596 рублей.
Требования истца о взыскании в пользу банка процентов за пользование кредитными денежными средствами по кредитному договору, начисляемые по ставке 29,9 % годовых на остаток задолженности по основному долгу, начиная с <Дата обезличена> по дату вступления решения суда в законную силу, подлежат удовлетворению в виду следующего.
В соответствии с п. 4.1 общих условий кредитного договора проценты за пользование кредитом начисляются на фактический остаток суммы кредита, исчисляемый ан начало соответствующего процентного периода, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита, и до даты фактического возврата кредита (включительно), либо до даты вступлении в силу соглашения сторон о расторжении настоящего договора, в зависимости от того, какая из дат наступит раньше. По процентной ставке, установленной в индивидуальных условиях, с учетом положений общих условий.
При таких обстоятельствах, требования истца по взысканию процентов за пользование кредитом по дату вступления в законную силу решения суда, исходя из ставки 29,9 % годовых, подлежат удовлетворению.
Требования истца о взыскании в пользу банка неустойки по дату вступления в законную силу решения, суда также подлежат удовлетворению в связи со следующим.
В соответствии с п. 13 кредитного договора в случае нарушения заемщиком обязательств по возврату кредита (части кредита) и (или) уплате процентов за пользование кредитом по договору потребительского кредита, заемщик уплачивает банку неустойку.
Как следует из условий кредитного договора, в случае нарушения заемщиком обязательств по возврату кредита (части кредита) и (или) уплате процентов за пользование кредитом по договору потребительского кредита, заемщик уплачивает банку неустойку, в размере ключевой ставки Банк России на день заключения кредитного договора от суммы остатка задолженности по основному долгу за каждый календарный день просрочки.
При таких обстоятельствах требования истца по взысканию неустойки в размере ключевой ставки Банка России на день заключения кредитного договора, исчисленной от суммы остатка задолженности по основному долгу за каждый календарный день просрочки с <Дата обезличена> по дату вступления в законную силу решения суда, подлежат удовлетворению.
Исковые требования о расторжении кредитного договора суд считает подлежащими удовлетворению в связи со следующим.
В соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ существенное нарушение договора одной из сторон является основанием для его расторжения.
На основании пункта 1 статьи 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.
Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.
В силу пункта 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
При расторжении договора обязательства сторон прекращаются (пункт 2 статьи 453 ГК РФ).
Согласно досудебному уведомлению о досрочном возврате задолженности по кредитному договору <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, направленному ПАО «Совкомбанк» в адрес ответчика <Дата обезличена> банк требует досрочного возврата всей оставшейся суммы кредита вместе с причитающимися процентами и предлагает расторгнуть кредитный договор.
Отправление указанного уведомления подтверждается представленным суду реестром отправляемых писем от <Дата обезличена> и не оспаривалось ответчиком.
Таким образом, установив существенное нарушение ФИО требований кредитного договора <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, заключающихся в неуплате в установленные сроки полученных кредитных средств и процентов за пользование ими, суд полагает, что исковые требования о расторжении кредитного договора <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, заключенного между ПАО «Совкомбанк» и ФИО подлежат удовлетворению.
Каких-либо доказательств, опровергающих доводы иска, ответчиком в соответствии со статьей 56 ГПК РФ в материалы дела не представлено.
В связи с чем, с ФИО в пользу ПАО «Совкомбанк» подлежит взысканию задолженность по кредитному договору <Номер обезличен> от <Дата обезличена> за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> в размере 855 162 рубля 71 копейка.
Исковые требования ПАО «Совкомбанк» об обращении взыскания на заложенное имущество суд находит подлежащими удовлетворению на основании следующего.
На основании пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Так, судом установлено, что исполнение обязательств ФИО по кредитному договору <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, заключенного с ПАО «Совкомбанк», обеспечивалось залогом предмет ипотеки, а именно квартира, расположенная по адресу: <адрес обезличен>.
Судом установлено, что <Дата обезличена> между ФИО (залогодатель) и ПАО «Совкомбанк» (залогодержатель) заключен договор залога (ипотеки) <Номер обезличен>, в соответствии с которым залогодатель в целях обеспечения исполнения обязательств заемщика, определенного п. 1.2 договора, принятых по кредитному договору, определенному в п. 1.3 договора залога, передает в залог залогодержателю предмет залога, определенный в п. 1.4 договора.
Согласно п. 1.4 предметом залога является принадлежащее залогодателю на праве собственности недвижимое имущество: квартира, расположенная по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью 30 кв.м., кадастровый <Номер обезличен>.
Как следует из п. 1.6 договора залога (ипотеки) оценочная стоимость предмета залога квартиры, расположенной по адресу: <адрес обезличен>, составляет 3 240 000 рублей.
Судом установлено, что до настоящего времени ответчик не выполнил свои обязательства по кредитному договору <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, что подтверждается представленными истцом расчетами задолженности по договору и не оспаривалось стороной ответчиков в ходе судебного разбирательства.
В силу статьи 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.
В соответствии с частью 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Пунктом 1 статьи 349 ГК РФ установлено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.
Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 «Об ипотеке» (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
При этом в соответствии со статьей 51 указанного Закона взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.
Согласно пункту 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
По смыслу приведенной нормы, обращение взыскания на предмет залога возможно лишь при наличии оснований для ответственности должника по основному обязательству, то есть в данном случае по кредитному договору.
В соответствии с пунктом 2 статьи 348 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.
Поскольку залог выполняет функцию стимулирования должника к надлежащему исполнению основного обязательства, а целью договора залога не является переход права собственности на предмет залога от залогодателя к другому лицу (в том числе к залогодержателю), обращение взыскания на предмет залога допустимо не во всяком случае ответственности должника за нарушение обязательства, а лишь при допущенном им существенном нарушении.
Основания ответственности за нарушение обязательства установлены статьей 401 ГК РФ. По общему правилу, в соответствии с пунктом 1 статьи 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.
Ответственность без вины наступает лишь у лиц, не исполнивших или ненадлежащим образом исполнивших обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности (пункт 3 статьи 401 ГК РФ).
В связи с тем, что судом было установлено, что ответчик не исполнил надлежащим образом свои обязательства по кредитному договору, учитывая, что размер задолженности перед истцом в настоящее время по кредитному договору составляет более чем пять процентов от размера оценки предмета залога, а просрочка в оплате более трех месяцев, суд находит обоснованным требование истца об обращении взыскания на залоговое имущество.
Поскольку п. 1.6 договора залога (ипотеки) оценочная стоимость предмета залога квартиры, расположенной по адресу: <адрес обезличен>, составляет 3 240 000 рублей, следовательно начальная продажная стоимость заложенного имущества, в соответствии с условиями договора согласованного сторонами составляет 3 240 000 рублей.
Ответчиком иной стоимости заложенного имущества не представлено.
На основании изложенного, суд полагает необходимым установить начальную продажную стоимость заложенного имущества: квартиры, расположенной по адресу: <адрес обезличен> в сумме 3 240 000 рублей.
В силу статьи 352 ГК РФ залог прекращается: с прекращением обеспеченного залогом обязательства; по требованию залогодателя при наличии оснований, предусмотренных пунктом 3 статьи 343 настоящего Кодекса; в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 настоящего Кодекса; в случае реализации (продажи) заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, а также в случае, если его реализация оказалась невозможной.
В соответствии со статьей 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
В силу пункта 3 статьи 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.
В соответствии с статьей 54 Федерального закона от <Дата обезличена> N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Поскольку право залога сохранено, суд приходит к выводу, что требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, принадлежащее ответчику, суд находит законными и обоснованными и полагает правильным определить начальную продажную цену предмета залога: квартиры, расположенной по адресу: <адрес обезличен> в сумме 3 240 000 рублей.
Согласно статье 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к которым в силу статьи 88 ГПК РФ отнесена государственная пошлина. В случае если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
Истцом ПАО «Совкомбанк» при подаче иска оплачена государственная пошлина в размере 62 103 рубля 25 копеек, что подтверждается платежным поручением <Номер обезличен> от <Дата обезличена>.
С учетом того, что исковые требования ПАО «Совкомбанк» о взыскании задолженности удовлетворены в полном размере с ответчика в пользу банка подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 62 103 рубля 25 копеек.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования публичного акционерного общества «Совкомбанк», удовлетворить.
Расторгнуть кредитный договор <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, заключенный между публичным акционерным обществом «Совкомбанк» и ФИО.
Взыскать с ФИО (<Дата обезличена> года рождения, паспорт <Номер обезличен> выдан <Дата обезличена> <адрес обезличен>) в пользу публичного акционерного общества «Совкомбанк» (ИНН <Номер обезличен>, ОГРН <Номер обезличен>) задолженность по кредитному договору <Номер обезличен> от <Дата обезличена> за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> в размере 855 162 рубля 71 копейка, расходы по оплате государственной пошлины в размере 62 103 рубля 25 копеек.
Взыскать с ФИО (<Дата обезличена> года рождения, уроженки <адрес обезличен> паспорт <Номер обезличен> выдан Отделом УФМС России по <адрес обезличен> в <адрес обезличен>е <адрес обезличен>) в пользу Публичного акционерного общества «Совкомбанк» (ИНН <Номер обезличен>, ОГРН <Номер обезличен>) проценты за пользование кредитными денежными средствами по кредитному договору, начисляемые по ставке 29,9 % годовых на остаток задолженности по основному долгу, начиная с <Дата обезличена> по дату вступления решения суда в законную силу.
Взыскать с ФИО (<Дата обезличена> года рождения, уроженки <адрес обезличен> паспорт <Номер обезличен> выдан Отделом УФМС России по <адрес обезличен> в <адрес обезличен>е <адрес обезличен>) в пользу Публичного акционерного общества «Совкомбанк» (ИНН <Номер обезличен>, ОГРН <Номер обезличен>) неустойку в размере Ключевой ставки банка России на день заключения кредитного договора, начисленную на сумму остатка основного долга за каждый календарный день просрочки с <Дата обезличена> по дату вступления решения в законную силу.
Обратить взыскание на предмет залога - принадлежащие на праве собственности ФИО (<Дата обезличена> года рождения, уроженки <адрес обезличен> паспорт <Номер обезличен> выдан Отделом УФМС России по <адрес обезличен> в <адрес обезличен>) квартиру, расположенную по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью 30 кв.м., кадастровый <Номер обезличен>, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 3 240 000 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Смирнова Т.В.
Заочное решение в окончательной форме изготовлено 21 сентября 2026 года.