РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМРОССИЙСКОЙФЕДЕРАЦИИ
13 марта 2026 г. г. Бирюч
Красногвардейский районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Максимовой С.А.
при секретаре Смовжовой И.Л.
с участием представителя истца Епремян К.А. – Новгородовой Ю.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Епремян К.А, к администрации Красногвардейского муниципального округа Белгородской области о признании права собственности на дом блокированной застройки, установил:
Епремян К.А. обратился в суд с иском к администрации Красногвардейского муниципального округа Белгородской области о признании права собственности на недвижимое имущество, сославшись на следующие обстоятельства дела.
На основании протокола заседания профсоюзного комитета ПМК-6 «Белгородводстрой» электросварщику Епремян К.А. было предоставлено жилое помещение по адресу: <адрес> С указанного времени по настоящее время Епремян К.А. вместе со своей семьей проживают в данном жилом помещении. Согласно техническому плану, изготовленному кадастровым инженером, указанное жилое помещение является домом блокированной застройки.
Епремян К.А. просит признать за ним право собственности на дом блокированной застройки <данные изъяты>
В судебное заседание истец Епремян К.А., извещенный надлежащим образом, не явился.
Представитель истца Новгородова Ю.В. иск поддержала в полном объеме, дала пояснения, соответствующие тексту поданного в суд заявления.
Представитель ответчика администрации Красногвардейского муниципального округа Белгородской области, извещенный надлежащим образом по адресу электронной почты, в суд не явился. Иск признает в полном объеме, о чем представлено письменное заявление.
Третьи лица: представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области, извещённый надлежащим образом, в суд не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие.
Филатова Г.Ф., извещенная надлежащим образом, в суд не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие. Не возражает против удовлетворения иска.
Епремян А.П., извещенная надлежащим образом, в суд не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие. Не возражает против удовлетворения искового заявления Епремян К.А. о признании за ним право собственности на спорное жилое помещение.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования Епремян К.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
На основании ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности, в том числе на недвижимое имущество, может возникнуть на основании договора купли-продажи, дарения, иной сделки или на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов.
На основании ч. 2 ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
Определение объекта в качестве объекта недвижимости и подтверждение его существования в качестве такового осуществляется органом кадастрового учета при рассмотрении документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, с учетом положений нормативных правовых актов, составляющих правовую основу регулирования кадастровых отношений.
В зависимости от того, каким образом квалифицировать образованные в результате реального раздела жилого дома на объекты, жилой дом должен быть отнесен либо к жилому дому блокированной застройки либо к многоквартирному дому.
Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
В соответствии с п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Согласно ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч.3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ).
По смыслу ст. 36 Жилищного кодекса РФ помещения в многоквартирном доме характеризуются наличием общего имущества, а именно помещений, предназначенных для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирных лестничных площадок, лестниц, лифтов, коридоров, технических этажей, чердаков, подвалов, в которых имеются инженерные коммуникации, иного обслуживающего более одного помещения в данном доме оборудования, иных помещений в данном доме, не принадлежащих отдельным собственникам и предназначенных для удовлетворения социально - бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыш, ограждающих несущих и ненесущих конструкций данного дома, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающего более одного помещения.
Таким образом, признаком многоквартирного дома является не только наличие в нем нескольких квартир, но также наличие общего имущества и общих помещений, в которые можно выйти из каждой квартиры, наличие выхода либо в общий коридор или на общий земельный участок. В противном случае обособленное жилое помещение, не обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в доме, не будет являться квартирой в многоквартирном доме в смысле, вкладываемом в это понятие Жилищным кодексом РФ.
Из материалов дела следует, что на основании протокола заседания профсоюзного комитета ПМК-6 «Белгородводстрой» электросварщику Епремян К.А. было предоставлено жилое помещение (бывший клуб) по адресу: <адрес> С указанного времени по настоящее время Епремян К.А. вместе со своей семьей проживают в данном жилом помещении.
Фактически принадлежащее истцу жилое помещение является не квартирой, а блоком жилого дома блокированной застройки.
Сведения о зарегистрированных правах Епремян К.А. в ЕГРН отсутствуют.
Техническим планом по состоянию на 30 декабря 2025 г. подтверждается, что по адресу: <адрес> действительно имеется объект недвижимого имущества, указанный как блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью № кв.м., расположенный непосредственно на земельном участке с кадастровым номером № <данные изъяты>. Данный объект является самостоятельным изолированным объектом, который предназначен для проживания и не имеет вспомогательных помещений общего пользования, то есть является зданием.
Собственником второй части жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> является Филатова Г.Ф. (решение Красногвардейского районного суда Белгородской области от 26 сентября 2018 г., выписка из ЕГРН от
Изложенные обстоятельства подтверждаются планом строения, из которого усматривается, что спорный жилой объект представляет собой самостоятельный изолированный блок с отдельными коммуникациями и не имеет мест общего пользования с соседним блоком.
Таким образом, судом установлено, что жилой дом с момента постройки имеет в своем составе существующие блоки, расположенные на отдельных земельных участках. Общим является только стена (без проемов) между соседней составной частью. Входящие в состав домовладения помещения (жилые комнаты и помещения вспомогательного назначения) являются блоками жилого дома блокированной застройки.
Занимаемый истцом дом блокированной застройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположен на обособленном земельном участке, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., собственником которого является Епремян К.А., что подтверждается выпиской из постановления главы администрации Засосенского сельсовета Красногвардейского района справкой администрации Засосенского сельского поселения муниципального района «Красногвардейский район» Белгородской области от 25 декабря 2025 г..
Допрошенные в судебном заседании свидетели В.Н. и Г.С. подтвердили, что истец с 1994 г. по настоящее время добросовестно, непрерывно и открыто пользуется указанной частью жилого дома. Он совершает уход и ремонт жилого помещения, обеспечивает ее сохранность, производит оплату коммунальных услуг. При части дома имеются надворные постройки и земельный участок. Во второй части дома, проживает Филатова Г.Ф.. Части жилого дома имеют отдельные входы, коммуникации, изолированы друг от друга и расположены на отдельных земельных участках, помещений общего пользования не имеют, имеют одну общую стену. Спора о принадлежности части дома нет.
Следовательно, Епремян К.А. с 1994 г. (более 25 лет) владеет и пользуется спорным жилым помещением, и он имел основания считать, что у него должно возникнуть право собственности на указанное имущество.
Выпиской из ЕГРЮЛ от подтверждается, что ООО ПМК-6: «Белгородводстрой» ликвидировано 8 декабря 2023 г., что подтверждает объяснения представителя истца о невозможности во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на указанное жилое помещение.
Признание за истцом в судебном порядке права собственности на дом блокированной застройки позволит реализовать в полном объеме права собственника недвижимого имущества.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты нарушенного гражданского права является признание права. При этом выбор способа защиты принадлежит истцу. Притязаний других лиц на спорный дом блокированной застройки не заявлено, право собственности истца никем не оспаривается.
Доводы иска обоснованы, подтверждены совокупностью приведенных выше достоверных доказательств.
При таких обстоятельствах имеются основания для удовлетворения иска.
Руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд решил:
Иск Епремян К.А, (паспорт №) к администрации Красногвардейского муниципального округа Белгородской области (ИНН 3100050145), о признании права собственности на дом блокированной застройки - удовлетворить.
Признать за Епремян К.А, право собственности на дом блокированной застройки общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, с подачей жалобы через Красногвардейский районный суд Белгородской области.
Мотивированное решение суда изготовлено 13 марта 2026 г.
Председательствующий судья Максимова С.А.