РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
4 июня 2026 года Свердловский районный суд г. Иркутска в составе: председательствующего судьи Дубровская Ж.И., при секретаре судебного заседания Донская Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2593/2026 по исковому заявлению ФИО2 к администрации г. Иркутска о сохранении помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
В Свердловский районный суд г. Иркутска обратилась ФИО2 с иском к администрации г. Иркутска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.
В обосновании иска указано, что истец является собственником жилого помещения – квартиры на пятом этаже расположенного по адресу: <адрес обезличен> (кадастровый <Номер обезличен>), площадь 106,3 кв.м.
Право собственности на помещение (квартиру) зарегистрировано в едином государственном реестре недвижимости за <Номер обезличен> от 22.12.2011 года.
В указанной трехкомнатной <адрес обезличен> ходе проведения капитального ремонта были осуществлены перепланировка и переустройство помещения, в результате которой не затронуты несущие конструкции.
Согласно техническому паспорту от 04.02.20269 года квартира номер 16 состоит: коридор – 11,3 кв.м., кухня – 8,7 кв.м., гостиная – 22,7 кв.с., жилая – 18.1 кв.м., туалет – 2.6 кв.м., ванная – 7,7 кв.м., гардеробная – 5,3 кв.м., жилая – 19,7 кв.м., коридор – 8,2 кв.м., гардеробная – 2,0 кв.м., балкон – 6,6 кв.м.Итого общая площадь помещения – 106,3 кв.м.; жилая площадь – 60,5 кв.м.;подсобна – 45,8 кв.м;площадь лоджии /балкона – 6,6 кв.м.;с учетом лоджии/балкона общая площадь квартиры составляет – 112,9 кв.м.
При капитальном ремонте <адрес обезличен>, были выполнены следующие строительные работы: разборка перегородки (выполненной листами ГКП по металлическому каркасу) между частью <Номер обезличен> (ванная) и частью <Номер обезличен> (гардеробная) <адрес обезличен>; заделка дверного проема перегородки (выполненной листами ГКП по металлическому каркасу) между частью <Номер обезличен> (коридор) и частью <Номер обезличен> (кухня) <адрес обезличен>; демонтаж балконного блока (выполненного системой из ПВХ профилей).
При проведении работ по перепланировки жилого помещения (квартиры) <Номер обезличен> его переоборудование не проводилось, а именно: инженерные системы жилого помещения остались в неизмененном состоянии.
Для проведения работ по перепланировке <адрес обезличен> по адресу <адрес обезличен>, были разработаны ООО «Промстрой-38» технические решения, что отражено в проектной документации: «Проект 21-07-1 АС», Перепланировка квартиры расположенной по адресу: <адрес обезличен>.
Результатом перепланировки помещения (квартиры) <Номер обезличен>, стало изменение конфигурации данного помещения, что отвечает требованиям «Правил и нормам технической эксплуатации жилищного фонда (Утвержденный Постановлением Госстроя Российской Федерации от <Дата обезличена> <Номер обезличен>)».
На основании изложенного, ФИО2 просит суд сохранить жилое помещение (квартиру) по адресу: <адрес обезличен>, в перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью - 112,9 кв.м., в том числе жилая – 60,5 кв.м.
Истец ФИО2 не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
В судебном заседании представитель истца ФИО2 – Клещенок М.А., действующая на основании доверенности исковые требования поддержала, по существу иска дала аналогичные пояснения.
Представитель ответчика администрации г. Иркутска Костенко А.Ю., действующая на основании доверенности по доверенности исковые требования не признала, ссылаясь на отсутствие обращения по вопросу согласования перепланировки до начала работ.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В силу положений пунктов 1 и 2 статьи 209, а также статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с пунктом 7 части 1 статьи 4 Жилищного кодекса РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу переустройства и перепланировки жилых помещений.
Согласно части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 22.12.2011, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес обезличен> принадлежит с 22.12.2011 ФИО2
Согласно заключению ООО «Кадастргрупп-Иркутск», выполненной специалистом ФИО7 от 04.02.2026, на момент технической инвентаризации <адрес обезличен>, расположенной по адресу: <адрес обезличен> установлено, что в квартире проведена перепланировка. Так, по новому планировочному решению устроен проем в гипсокартонной перегородке между гостиной (№3) и кухней (№2) на поэтажном плане; вход в кухню из коридора заложен и осуществляется через гостиную, в части кухни, возведена гардеробная (№7) на поэтажном плане; демонтирована гипсокартонная перегородка между ванной и гардеробной; проем в гардеробную зашит гипсокартонном, проем в ванную перенесен; санузел без изменений; все новые перегородки возведены из гипсокартонных легких перегородок на металлическом каркасе; в кухне, санузле и в ванне устроена гидроизоляция и приточно-вытяжная вентиляция, выброс вентиляции ванной, кухни и санузла осталось в существующий в соответствующие каналы. Точки подключения воды, канализации, тепла остались без изменений; в проеме окна и балконной двери помещения (№3 на поэтажном плане) установлено остекленение.
Согласно части 1 статьи 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ.
Поскольку доказательств проведения выполненной перепланировки спорного жилого помещения в соответствии с решением администрации г. Иркутска о согласовании перепланировки в материалы дела истцом не представлено, а именно отсутствует разрешение уполномоченного органа, суд приходит к выводу, что указанная перепланировка является самовольной по смыслу ЖК РФ.
Частью 4 статьи 29 ЖК РФ установлено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Также в статье 29 ЖК РФ указанно, что собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
Исследовав и оценив все представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу о том, что спорная квартира может быть сохранена в перепланированном состоянии по следующим основаниям.
Согласно заключению строительно-технической экспертизы АНО «Экспертный консультативный центр «Судебная экспертиза» выполненное специалистом ФИО8
Выполненные работы по перепланировке жилого помещения (квартиры) <Номер обезличен> по адресу: <адрес обезличен>, не влияют на несущую способность и эксплуатационную пригодность конструкции здания жилого многоквартирном целом;не нарушает работу инженерных систем здания;не создают угрозу жизни и здоровью граждан и причинение вреда их имуществу при эксплуатации здания жилого многоквартирного в следствии разрушения здания или его части.
Согласно заключению пожарно-технической экспертизы АНО «Экспертный консультативный центр «Судебная экспертиза» выполненное специалистом ФИО9жилое помещение (квартира) <Номер обезличен> после произведенной перепланировки по адресу <адрес обезличен>, соответствует требованиям пожарной безопасности, эксплуатация жилого помещения (квартиры) не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно заключению ООО «Стройсовет», выполненной специалистом ФИО10, жилое помещение (квартира) расположенная перепланировки по адресу <адрес обезличен>, (кадастровый <Номер обезличен>), соответствует «Санитарно-эпидемиологическим нормам и требованиям СанПиН 2.1.3684-21». Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатация производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемиологические (профилактические) мероприятия» и не несет угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно экспертного заключения Федерального бюджетного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Иркутской области» <Номер обезличен> от 02.06.2026.
Выполненная перепланировка квартиры расположенной по адресу <адрес обезличен>, соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям СанПиН <Дата обезличена>-21». Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатация производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемиологические (профилактические) мероприятия.» и не несет угрозу жизни и здоровью граждан.
Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 утверждены «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда».
Согласно пункта 1.7.1. названных Правил, перепланировка жилых помещений может включать расширение жилой площади только за счет вспомогательных помещений.
В абзаце 3 пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170, закреплено, что перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
Согласно пункту 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, не допускается.
В соответствии с Инструкцией о проведении учета жилищного фонда РФ, утвержденной Приказом Министерства РФ по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 04.08.1998 № 37 к подсобным (вспомогательным) помещениям относятся площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей. Тем самым лоджии (балконы) не являются подсобными (вспомогательными) помещениями, за счет которых допускается производить увеличение площади квартир.
Так, согласно статье 36 ЖК РФ ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома принадлежат на праве общей долевой собственности всем жильцам дома.
Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 Жилищного кодекса РФ).
Возможность уменьшения размера общего имущества в многоквартирном доме предусмотрена статьей 36 Жилищного кодекса РФ, но только при согласии всех собственников помещений в данном доме, принятому на общем собрании таких собственников.
В ходе судебного разбирательства, истцом представлены доказательства того, что в период с 26.03.2026 по 26.04.2026собственником многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес обезличен> было проведено общее собрание, оформленное протоколом 1/2026 от 27.04.2026. По результатам указанного собрания собственниками многоквартирного <адрес обезличен>, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, решено разрешить собственнику <адрес обезличен>, расположенного в указанном многоквартирном доме произвести демонтаж подоконного заполнения, оконного и дверного балконного блока в наружной стене между гостиной и балконом с последующим монтажом витражного остекленения, для зонирования пространства балкона <адрес обезличен> устройство витражного остекленения.
Оценивая представленные доказательства в их совокупности и во взаимосвязи, суд полагает, что выполненная ФИО2 перепланировка не создает угрозу жизни или здоровью граждан, конструктивные изменения соответствуют требованиям нормативной документации, нарушений строительных, градостроительных, санитарно-гигиенических, противопожарных норм и правил при выполнении работ по перепланировке не установлено, собственники жилых помещений, расположенным в многоквартирном доме выразили согласие на демонтаж подоконного заполнения оконного и дверного балконного блока в наружной стене.
Администрацией г. Иркутска не представлено доказательств наличия обстоятельств, которые могли бы препятствовать использовать по назначению, как спорного помещения, так и жилого дома в целом, ввиду их несоответствия требованиям безопасности и возможности нарушения прав третьих лиц.
Поскольку в ходе судебного разбирательства было установлено, что выполненные ФИО2 по адресу: <адрес обезличен> работы по перепланировке помещения соответствуют требованиям действующего законодательства, изменения, произошедшие в результате выполненных работ, не нарушают чьих-либо прав и законных интересов, не создают угрозы жизни и здоровью, и не нарушают конструктивную целостность дома и помещения, с учетом положений статьи 29 ЖК РФ, заявленные ФИО2. требования о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии подлежат удовлетворению, а жилое помещение, подлежащим сохранению в перепланированном состоянии.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Сохранить принадлежащую на праве собственности ФИО2 <Дата обезличена> года рождения, паспорт ...., выдан .... <Дата обезличена>, код <Номер обезличен> жилое помещение -квартиру, расположенную по адресу: <адрес обезличен> переустроенном и перепланированном состоянии, с общей площадью 112,9 кв.м., жилой-60,5 кв.м., кадастровый <Номер обезличен>.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Иркутский областной суд через Свердловский районный суд г. Иркутска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий судья Ж.И. Дубровская
Мотивированный текст решения изготовлен 17 июня 2026 года.