РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 апреля 2026 г. Иркутск
Свердловский районный суд г. Иркутска в составе:
председательствующего судьи Дубровской Ж.И., при секретаре Донской Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2437/2026 по исковому заявлению ФИО1, ФИО9 к ФИО2 о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 и ФИО3 обратились в суд с иском о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки, указав в обоснование требований, что жилой двухэтажный дом кадастровый <Номер обезличен>, общей площадью 45,4 кв.м., и земельный участок кадастровый <Номер обезличен> общей площадью 447 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения садоводства, расположенные по адресу: 664000, <адрес обезличен> были проданы ФИО7 <Дата обезличена> в долевую собственность истцов и ФИО6 по договору купли-продажи за 1 500 000 рублей, в соответствии с установленным п.2.2. договора порядка расчета, денежные средства подлежали передаче в наличной форме в течение трех рабочих дней с момента подачи документов на регистрацию перехода права собственности, куда они были переданы <Дата обезличена>, переход права собственности зарегистрирован <Дата обезличена>, на имущество зарегистрировано ограничение прав в виде ипотеки до полного расчета. Согласно расписки о получении денежных средств от <Дата обезличена>, ФИО7 получила от ФИО6, ФИО1, ФИО3 денежные средства в размере 1 500 000 рублей – в день подписания договора, однако указанная расписка не была представлена в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес обезличен>, в 2021 году ФИО7 умерла, не обратившись в добровольном порядке по вопросу снятия ипотеки, в связи с чем, уточнив субъектный состав по данному делу, истцы просили суд признать отсутствующим обременение в виде ипотеки.
В судебном заседании ФИО1 и представитель ФИО8 поддержали заявленный иск. ФИО3 представитель Управления Росреестра в Иркутской области в судебное заседание не явились, будучи извещенными о времени и месте судебного разбирательства.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, в поступившей в суд телефонограмме просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований.
Выслушав в судебном заседании истца, изучив имеющиеся в деле доказательства, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в силу следующих обстоятельств.
Как следует из представленного в суд договора купли-продажи жилого дома с земельным участком, заключенного между продавцом ФИО7 и покупателями ФИО1, ФИО6, ФИО3, покупателями в общую долевую собственность приобретено недвижимое имущество :жилой двухэтажный дом кадастровый <Номер обезличен>, общей площадью 45,4 кв.м., земельный участок кадастровый <Номер обезличен> общей площадью 447 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения садоводства, расположенные по адресу: 664000, <адрес обезличен>. Стоимость имущества определена в размере 1 500 000 рублей, которые оплачиваются в течение 3 рабочих дней с момента подачи документов на регистрацию перехода права собственности на Объект в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области.
29 декабря 2017 года между продавцом и покупателями подписан акт передачи недвижимости, истцом составлена расписка в получении денежных средств в размере 1 500 000 рублей за проданное имущество.
Согласно сведений, содержащихся в ЕГРН в отношении недвижимого имущества зарегистрировано обременение в пользу ФИО7 с 10.01.2018 до полного расчета.
Из свидетельства о праве на наследство по закону к имуществу ФИО6 следует, что ее наследником является сын – ФИО1, наследственное имущество состоит из ? доли в праве собственности на жилой двухэтажный дом кадастровый <Номер обезличен>, общей площадью 45,4 кв.м., земельный участок кадастровый <Номер обезличен> общей площадью 447 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения садоводства, расположенные по адресу: 664000, <адрес обезличен> на которое зарегистрировано в ЕГРН обременение в виде ипотеки в силу закона.
Таким образом, собственниками недвижимого имущества на момент рассмотрения дела являются ФИО3 и ФИО1
Согласно представленного по запросу суда наследственного дела к имуществу ФИО7, умершей 2 апреля 2021 года, наследником, принявшим наследство является по завещанию сын ФИО2, которому завещано имущество в виде <адрес обезличен>В по <адрес обезличен> в <адрес обезличен>. ФИО2 выдано свидетельство о праве на наследство на указанное имущество, в связи с чем наследник привлечен к участию в деле, в ходе рассмотрения которого возражений относительно исковых требований не заявил, факт исполнения обязательств по оплате стоимости недвижимого имущества, проданного наследодателем не оспорил.
Согласно ч.11 ст. 53 ФЗ № 218-ФЗ от 13.07.2015, регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
В соответствии с п.1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ, Регистрационная запись об ипотеке погашается на основании совместного заявления, а также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Учитывая отсутствие возможности обращения с совместным заявлением в Управление Росреестрав связи со сменой места жительства, а впоследствии смертью продавца ФИО7, погашение регистрационной записи об ипотеки возможно только по решению суда. В связи с наличием расписки ФИО7 о получении денежных средств в размере стоимости недвижимого имущества 29.12.2017, передачи продавцом недвижимого имущества, являющегося предметом договора купли-продажи по акту приема-передачи от <Дата обезличена>, отсутствия каких-либо претензий со стороны продавца, в том числе по вопросу расторжения договора в связи с неисполнением обязательств по оплате стоимости недвижимого имущества, суд считает обоснованными заявленные исковые требования. При этом суд также учитывает, что после продажи принадлежащих продавцу объектов недвижимости, в том числе жилого дома, на момент составления завещания – 4 февраля 2020 года, адресом регистрации ФИО7 по месту жительства являлась квартира по адресу: <адрес обезличен>, которая была ею завещана, права в отношении денежного обязательства покупателей по договору купли-продажи в завещании не указаны, что в совокупности с установленными по делу обстоятельствами, свидетельствуют об их отсутствии на момент открытия наследства.
На основании изложенного, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО10 к ФИО2 о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки удовлетворить.
Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки на жилой двухэтажный дом кадастровый <Номер обезличен>, общей площадью 45,4 кв.м., земельный участок кадастровый <Номер обезличен> общей площадью 447 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения садоводства, расположенные по адресу: 664000, <адрес обезличен>
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Свердловский районный суд г. Иркутска в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Председательствующий судья Ж.И. Дубровская
В окончательной форме решение принято 20 апреля 2026 года.