ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 июня года <адрес обезличен>
Свердловский районный суд <адрес обезличен> в составе председательствующего судьи Смирновой Т.В., при секретаре ФИО, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 38RS0036-01-2026-002683-22 (производство № 2-2774/2026) по исковому заявлению ФИО к администрации <адрес обезличен> о признании права собственности на объект недвижимого имущества,
УСТАНОВИЛ:
В Свердловский районный суд <адрес обезличен> обратился ФИО с иском к администрации <адрес обезличен> о признании права собственности на объект недвижимого имущества. В обоснование иска указано, что 13 мая 2015 года между ООО «ФСК «ИркутскСтройПродукт» (застройщик) и ООО «Маяк» (участник долевого строительства) заключён договор участия в долевом строительстве <Номер обезличен> многоквартирного дома с подземной автостоянкой по адресу: <адрес обезличен>. Объектом долевого строительства по этому договору являлось машино-место <Номер обезличен>, расчётная площадь 28,00 кв.м. <Дата обезличена> ООО «Маяк» уступил права требования по договору <Номер обезличен> от <Дата обезличена> гражданину ФИО по договору уступки прав требования. <Дата обезличена> застройщик ООО «ИркутскСтройПродукт» и гражданин ФИО заключили дополнительное соглашение к договору <Номер обезличен>, в соответствии с которым объектом долевого строительства по этому договору стали два машино-места - <Номер обезличен> и <Номер обезличен>.1, каждое площадью 28,00 кв.м. <Дата обезличена> ФИО уступил права требования по договору <Номер обезличен> от <Дата обезличена> ФИО по договору уступки прав требования. <Дата обезличена> ФИО уступил все права и обязанности по тому же договору <Номер обезличен> истцу ФИО по договору переуступки прав требования. Согласно пункту 1 этого договора истец принял права требования на машино-место <Номер обезличен>, расположенное на 2-м этаже подземной автостоянки по адресу: <адрес обезличен>, кадастровый <Номер обезличен>, фактическая площадь 14,00 кв.м. <Дата обезличена> между застройщиком и ФИО подписан акт приёма-передачи, по которому участнику долевого строительства передано машино - место <Номер обезличен>, общей площадью 28,00 кв.м на втором этаже подземной автостоянки по адресу: <адрес обезличен>. <Дата обезличена> между застройщиком и истцом ФИО подписан акт приёма-передачи, по которому истцу передано машино-место <Номер обезличен>, площадью 14,00 кв.м (фактически сформированное из ранее переданного машино-места площадью 28,00 кв.м). Адрес подземной автостоянки и кадастровый номер земельного участка - те же. Первоначально предусмотренное машино-место, площадью 28,00 кв.м фактически было разделено на два самостоятельных машино-места по 14,00 кв.м каждое, истцу принадлежит и используется одно из них (14,00 кв.м). Сведения о лице, которому принадлежит второе машино-место, истцу неизвестны; сведений о зарегистрированных правах на вторую часть в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) нет. Спора о праве со стороны третьих лиц не имеется. Застройщик ликвидирован, поэтому получение необходимых документов для исправления реестра во внесудебном порядке невозможно. Истец обратился в Управление Росреестра по <адрес обезличен> с заявлением о постановке спорного машино-места на кадастровый учёт и регистрации права собственности. Однако Росреестр отказал в регистрации, мотивируя это тем, что создаваемое машино-место частично совпадает по границам с уже учтенным в ЕГРН нежилым помещением, кадастровым номером <Номер обезличен> площадью 28,00 кв.м, учтённым <Дата обезличена>. Таким образом, по требованиям пункта 52 части 1 статьи 26 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрация приостановлена из-за совпадения границ машино-мест (границы образуемого машино - места частично совпадают с границами другого помещения). Устранить данное препятствие во внесудебном порядке невозможно, поскольку необходимо изменить сведения об уже учтённом помещении (его площадь), а это без решения суда не представляется возможным.
В связи, с чем истец, с учетом уточнения исковых требований, просил суд признать за ним право на ? долю в праве общей долевой собственности на машино – место <Номер обезличен>, расположенное по адресу: <адрес обезличен>.
Истец ФИО, его представитель ФИО в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени которого извещены надлежащим образом. Представителем истца в адрес суда направлено заявление о рассмотрении дела в порядке заочного производства в свое отсутствие.
Суд полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие истца, его представителя в порядке части 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ).
Ответчик администрация <адрес обезличен> своего представителя в судебное заседание не направила, о месте и времени рассмотрения спора извещена надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.
В соответствии с частью 2 статьи 233 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в порядке заочного производства в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Третье лицо Управление Росреестра по <адрес обезличен> своего представителя в судебное заседание не направило, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещено надлежащим образом. В адрес суда от представителя третьего лица ФИО поступил отзыв на исковое заявление, в котором указало, что спорное машино-место, площадью 14 кв.м. согласно описанию его месторасположения частично расположено в границах машино-места с кадастровым номером <Номер обезличен>, что является препятствием для осуществления учетно-регистрационных действий. Просила о рассмотрение дела в отсутствие представителя Управления.
Суд с учетом вышеуказанных правовых норм, согласия представителя истца, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика в порядке заочного производства по имеющимся в материалах дела доказательствам.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению. К данному выводу суд пришел на основании следующего.
В соответствии с частями 1, 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.
Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В силу требований статей 11, 12 ГК РФ и части 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав и законных интересов и может избрать только тот способ защиты права, который приведет к восстановлению нарушенных прав и охраняемых законом интересов.
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) одним из способов защиты гражданских прав является признание права на основании судебного решения.
В силу положений пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Пунктом 1 статьи 130 ГК РФ предусмотрено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.
В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
На основании пункта 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно пункту 1 статьи 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу требований статьи 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно частям 1, 3 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве»), по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.
В силу положений части 1 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В силу требований части 1 статьи 16 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве» право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Суду представлен договор участия в долевом строительстве № 32 от 13 мая 2015 года, из которого видно, что между ООО Финансово-строительная компания «ИркутскСтройПродукт» (застройщик) и ООО «Маяк» (участник долевого строительства) заключен вышеуказанный договор, по которому ООО ФСК «ИркутскСтройПродукт» обязалось своими силами с привлечением других лиц построить многоквартирные дома с подземной автостоянкой по адресу: <адрес обезличен>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома, передать в собственность участника долевого строительства машино-место в подземной автостоянке. Объектом долевого строительства является машино-место <Номер обезличен>.
Характеристика объекта долевого строительства, передаваемого дольщику, определяется в приложении <Номер обезличен> к настоящему договору, из приложения <Номер обезличен> следует: машино-место <Номер обезличен>, <Номер обезличен>, расчетная площадь 28 кв.м.; каркас здания, наружные стены, потолок из монолитного железобетона; полы: цеметно-песчаная стяжка с железнением; ворота: наружные металлические из стальной коробки с утепленными полотнами; двери: наружные эвакуационные металлические утепленные заводского изготовления.
Из договора уступки прав требования по договору <Номер обезличен> участия в долевом строительстве многоквартирного дома от <Дата обезличена> (номер государственной регистрации <Номер обезличен>) от <Дата обезличена>, усматривается, что ООО «Маяк» (цедент) и ФИО (цессионарий) заключили настоящий договор, согласно которому цедент передает, а цессионарий принимает право требования по договору <Номер обезличен> участия в долевом строительстве многоквартирного дома от <Дата обезличена>, заключенному между ООО ФСК «ИркусткСтройПродукт» и ООО «Маяк» по передаче объекта долевого строительства – машино-места, указанного под <Номер обезличен>, расположенного <Номер обезличен>, проектной площадью 28,00 кв.м., расположенного в подземной автостоянке по адресу: <адрес обезличен>.
В материалы дела представлено дополнительное соглашение к договору <Номер обезличен> участия в долевом строительстве многоквартирного дома от <Дата обезличена> заключенное между ООО ФСК «ИркутскСтройПродукт» и ФИО, согласно которому стороны договорились изложить пункт 1.2 договора <Номер обезличен> участия в долевом строительстве многоквартирного дома от <Дата обезличена> в следующей редакции: объектом долевого строительства по настоящему договору является: машино-место <Номер обезличен>, расчетная площадь 28,00 кв.м.; машино-место <Номер обезличен>, расчетная площадь 28,00 кв.м.
Из договора уступки прав требования по договору <Номер обезличен> участия в долевом строительстве многоквартирного дома от <Дата обезличена> (номер государственной регистрации <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, усматривается, что ФИО (цедент) и ФИО (цессионарий) заключили настоящий договор, согласно которому цедент передает, а цессионарий принимает право требования по договору <Номер обезличен> участия в долевом строительстве многоквартирного дома от <Дата обезличена>, заключенному между ООО ФСК «ИркусткСтройПродукт» и ООО «Маяк» по передаче объекта долевого строительства – машино-места, указанного под <Номер обезличен>, проектной площадью 28,00 кв.м., расположенного в подземной автостоянке по адресу: <адрес обезличен>.
Из договора переуступки прав требования по договору уступки прав требований от <Дата обезличена> по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома с подземной автостоянкой <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, усматривается, что ФИО (цедент) и ФИО (цессионарий) заключили настоящий договор, согласно которому цедент уступает, а цессионарий принимает право требования по договору уступки прав требований от <Дата обезличена> по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома с подземной автостоянкой <Номер обезличен>, а именно машино-места, указанного под <Номер обезличен>, расположенного <Номер обезличен> расчетной площадью 14,00 кв.м., расположенного в подземной автостоянке по адресу: <адрес обезличен>, кадастровый <Номер обезличен>.
На основании судебного запроса администрацией <адрес обезличен> представлен ответ <Номер обезличен>, а именно разрешение на ввод объекта в эксплуатацию <Номер обезличен>-ru<Номер обезличен> от <Дата обезличена>; введены в эксплуатацию многоквартирный дом с подземной автостоянкой, блок-секция 2,3, трансформаторная подстанция, подземная автостоянка. Зданию подземной автостоянки присвоен адрес: <адрес обезличен>.
Согласно акту приема-передачи машино-места от <Дата обезличена> во исполнение условий договора <Номер обезличен> участия в долевом строительстве многоквартирного дома от <Дата обезличена>, застройщик на основании разрешения на ввод в эксплуатацию <Номер обезличен>-<Номер обезличен> от <Дата обезличена>, выданного отделом выдачи разрешительной документации департамента реализации градостроительной политики комитета по градостроительной политике администрации <адрес обезличен>, предал, а участник долевого строительства ФИО принял следующий объект: машино-место <Номер обезличен> по оси <Номер обезличен>, на втором этаже, площадь 28,00 кв.м.
Согласно акту приема-передачи машино-места от <Дата обезличена> во исполнение условий договора <Номер обезличен> участия в долевом строительстве многоквартирного дома от <Дата обезличена> застройщик на основании разрешения на ввод в эксплуатацию <Номер обезличен>-ru<Номер обезличен> от <Дата обезличена>, выданного отделом выдачи разрешительной документации департамента реализации градостроительной политики комитета по градостроительной политике администрации <адрес обезличен>, предал, а участник долевого строительства ФИО принял следующий объект: машино-место <Номер обезличен> по оси <Номер обезличен> на втором этаже подземной стоянки, расчетной площадью 14,00 кв.м.
Согласно техническому плану помещения ООО «Бюро кадастровых инженеров» от <Дата обезличена>, выполненного в связи с созданием машино-места: кадастровый номер здания или сооружения, в котором расположено помещение: <Номер обезличен> номер кадастрового квартала: <Номер обезличен> номер, обозначение этажа: <Номер обезличен> подземный этаж, <Номер обезличен>; адрес: <адрес обезличен>, машино-место <Номер обезличен>; площадь помещения 14 кв.м.
Вместе с тем, как следует из доводов искового заявления, уведомления об отказе в государственном кадастровом учете № <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, истцу отказано в осуществлении действий по государственному кадастровому учету. Установлено, что вновь образуемое машино-место, расположено в пределах второго подземного этажа здания с кадастровым номером <Номер обезличен> Однако по сведениям ЕГРН в указанном здании в пределах второго подземного этажа уже располагается нежилое помещение с кадастровым номером <Номер обезличен> с площадью 28 кв.м., поставленное на государственный кадастровый учет <Дата обезличена>. Таким образом, вновь образуемое помещение частично совпадает с местоположением помещения с кадастровым номером <Номер обезличен>
Таким образом, спорное машино-место принадлежит двум собственникам, 1/2 доля принадлежит истцу на основании вышеуказанных исследованных судом документов; второй собственник судом не установлен.
Из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц № <Номер обезличен> от <Дата обезличена> видно, что ООО ФСК «ИркутскСтройПродукт» прекратило свою деятельность в связи с ликвидацией с <Дата обезличена>. В связи с чем, как следует из доводов иска получение необходимых документов для исправления реестра во внесудебном порядке невозможно.
Таким образом, суд, руководствуясь требованиями статьи 35 Конституции Российской Федерации, статей 8, 8.1, 130, 131, 209, 213, 218, 219 ГК РФ, установив фактические обстоятельства дела, оценивая представленные доказательства, каждое в отдельности и в их совокупности, приходит к выводу, что ранее машино-место <Номер обезличен>.1 с кадастровым номером <Номер обезличен> расположенное по адрес: <адрес обезличен>, площадью 28 кв.м., поставлено на кадастровый учет, что является препятствием для осуществления учетно-регистрационных действий в отношении спорного объекта недвижимости, в связи с его наложением на границы машино-места с кадастровым номером <Номер обезличен> и истец лишен возможности зарегистрировать право собственности в административном порядке.
Таким образом, руководствуясь статьей 2 ГПК РФ, согласно которой задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, являющихся субъектами гражданских правоотношений, а гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, принципом законности, приходит к выводу, что исковые требования о признании права собственности на спорный объект недвижимости в размере 1/2 доли в праве общей долевой собственности, являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
При этом, удовлетворяя требования, суд учитывает, что права второго сособственника машино-места данным решением не затрагиваются, поскольку за истцом признана только 1\2 доля, что не препятствует второму сособственнику зарегистрировать свое право собственности при наличии правоустанавливающих документов. Так же отсутствие зарегистрированных прав в ЕГРН второго собственника не может служить основанием для отказа истцу в иске.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО удовлетворить.
Признать за ФИО право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества – машино-место <Номер обезличен> с кадастровым номером <Номер обезличен> площадью 28 кв.м., расположенное по адресу: <адрес обезличен>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Смирнова Т.В.
Решение в окончательной форме изготовлено 22 июня 2025 года.