РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 мая 2026 года <адрес обезличен>
Свердловский районный суд <адрес обезличен> в составе председательствующего судьи Смирновой Т.В., при секретаре ФИО, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 38RS0036-01-2026-002769-55 (производство № 2-2737/2026) по исковому заявлению ФИО к ФИО, ФИО о признании прекратившим обременения в виде залога (ипотеки) на квартиру, погашении регистрационной записи,
УСТАНОВИЛ:
В Свердловский районный суд <адрес обезличен> обратилась ФИО с иском к ФИО, ФИО о признании обременении прекращенным, погашении записи об обременении (залоге). В обоснование искового заявления указано, что <Дата обезличена> между истцом и ответчиками был заключен договор купли-продажи квартиры. В обоснование искового заявления указано, что <Дата обезличена> между истцом и ответчиками был заключен договор об ипотеке <Номер обезличен>. Договор об ипотеке обеспечивает следующее обязательство: по договору купли-продажи от <Дата обезличена> на общую сумму 1 720 000 рублей. По договору купли-продажи истец приобрел в собственность квартиру общей площадью 45,1 кв.м., кадастровый <Номер обезличен>, расположенную по адресу: <адрес обезличен>. Согласно п. 2.1 договора купли-продажи стоимость квартиры составляет 1 720 000 рублей и оплата производится частями: 860 000 рублей в момент подписания договора, оставшаяся сумма в размере 315 000 рублей будет получена согласно договору купли-продажи от <Дата обезличена>, сумма 544 320 рублей будет получена (перечислена) согласно договору до <Дата обезличена>. На момент подписания договора купли-продажи истцом полностью выплачен ответчику первоначальный взнос в размере 860 000 рублей. <Дата обезличена> истец выплатил сумму в размере 315 000 рублей, что подтверждается распиской от <Дата обезличена>. Денежные средства в сумме в размере 544 320 рублей являющиеся социальной выплатой приобретении (строительства) жилья от <Дата обезличена>, перечислены по письменному заявлению истицы на лицевые счета ответчиков. Свои обязательства перед ответчиками истец выполнил в полном объеме. Однако ответчики уклоняются от подачи совместного заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры. Устные требования истца о подаче заявления о погашении регистрационной записи ответчики добровольно не удовлетворили. Претензия была направлена по последнему известному адресу, однако, ответа не последовало. Поскольку договор купли-продажи полностью исполнен, деньги за объект недвижимости ответчикам переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки. В связи с указанным, истец не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременении с принадлежащей ему на праве собственности квартиры, что послужило основанием для обращения настоящим иском. В связи с чем, истец просит суд признать отсутствующим (прекращенным) обременение в виде залога (ипотеки) в отношении квартиры общей площадью 45,1 кв.м., кадастровый <Номер обезличен>, расположенную по адресу: <адрес обезличен>.
Истец ФИО в судебное заседание не явилась, о времени, дате и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, направила в адрес суда заявление о рассмотрении дела без своего участия.
Ответчики ФИО, ФИО в судебное заседание не явились, о времени, дате и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, направили в адрес суда отзывы на исковое заявление, в которых пояснили, что по договору купли-продажи <Номер обезличен> ими были полученные денежные средства в полном объеме, претензий к истцу ФИО не имеют, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Суд полагает возможным провести судебное разбирательство в отсутствие лиц, участвующих в деле в соответствии с частью 5 статьи 167 ГПК РФ.
Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. ст. 130-131 ГК РФ земельные участки, жилые дома относятся к недвижимому имуществу, право собственности и другие вещные права на которые, подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре, органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно ч. 3 ст. 1 Федерального закона от <Дата обезличена> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.
Согласно ч. 5 ст. 1 Федерального закона от <Дата обезличена> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Согласно ч. 1 ст. 11 Федерального закона от <Дата обезличена> N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке.
Государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.
Ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от <Дата обезличена> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (ст. 19 Закона № 102-ФЗ).
При рассмотрении спора судом установлены следующие обстоятельства.
<Дата обезличена> истец ФИО действующая за себя и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО, на основании договора купли-продажи от <Дата обезличена> приобрела у ФИО, ФИО квартиру, расположенную по адресу: <адрес обезличен>.
Данное обстоятельство подтверждается договором купли-продажи от <Дата обезличена> между ФИО, ФИО (продавцы) и ФИО, ФИО (покупатели).
Согласно п. 1.1 договора, продавцы продают по ? доле в праве общей долевой собственности каждый, а в целом квартиру, а покупатели покупает 2-комнатную квартиру, находящуюся по адресу: <адрес обезличен>, расположенную на 3-ом этаже 5-этажного панельного дома, общей площадью 45,1 кв.м.
Также в материалах дела имеется акт приема-передачи от <Дата обезличена>, согласно которому продавцы передали квартиру, а покупатель принял квартиру, находящуюся по адресу: <адрес обезличен>.
Из п. 2.1 договора купли-продажи от <Дата обезличена> видно, что стоимость продаваемой квартиры составляет 1 720 000 рублей.
Порядок расчета стороны установили следующий: денежные средства в размере 860 000 рублей в момент подписания договора, оставшаяся сумма в размере 315 000 рублей будет получена согласно договору купли-продажи от <Дата обезличена>, сумма 544 320 рублей будет получена (перечислена) согласно договору до <Дата обезличена>. На момент подписания договора купли-продажи истцом полностью выплачен ответчику первоначальный взнос в размере 860 000 рублей. <Дата обезличена> истец выплатил сумму в размере 315 000 рублей, что подтверждается распиской от <Дата обезличена>. Денежные средства в сумме в размере 544 320 рублей являющиеся социальной выплатой приобретении (строительства) жилья от <Дата обезличена>, перечислены по письменному заявлению истицы на лицевые счета ответчиков.
Судом установлено, что покупателем ФИО по договору купли-продажи <Дата обезличена> договор оплачен в полном объеме в размере 1 720 000 рублей.
Данное обстоятельство не отрицалось ответчиками, указавшими, что в полном объеме получили денежные средства по договору, а так же расписками от <Дата обезличена>, от <Дата обезличена>, представленными в материалы дела.
Таким образом, оценивая представленные доказательства в их совокупности с условиями договора купли-продажи от <Дата обезличена>, факт исполнения покупателем обязательств по договору, принадлежности на праве собственности спорного объекта недвижимости истцу, суд приходит к выводу о том, что ФИО, исполнены свои обязательства, как покупателя по договору в полном объеме, в размере и в сроки, установленные договором, что согласуется с положениями ст. 408 ГК РФ, предусматривающей основания прекращения обязательств.
Согласно ст. 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.
С учетом установленных обстоятельств, свидетельствующих об исполнении покупателем обязательств, в обеспечение которых в силу закона было установлено обременение в виде ипотеки, суд находит исковые требования ФИО с иском к ФИО, ФИО о признании прекратившим обременения в виде залога (ипотеки) на квартиру по адресу: <адрес обезличен>, мкр. Университетский, <адрес обезличен>, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Рассматривая производное требование истца о погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры, суд исходит из следующего.
Согласно ст. 2 Федерального закона от <Дата обезличена> № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст. 25 Федеральным законом от <Дата обезличена> N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
В соответствии со ст. 14 Федерального закона от <Дата обезличена> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты.
В соответствии с п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от <Дата обезличена> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, то такое решение являются основанием для внесения записи в ЕГРН.
Таким образом, вывод суда об отсутствии обременения права является основанием для погашения записи в ЕГРН.
Каких-либо иных доказательств, опровергающих выводы суда, ответчиками в силу требований ст.ст. 56, 57 ГПК РФ суду не представлено.
Таким образом, оценив вышеизложенные обстоятельства, исследовав доказательства, каждое в отдельности и в их совокупности, дав им оценку, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО удовлетворить.
Признать прекращенной ипотеку (залог недвижимости) и отменить обременение, возникшее в пользу ФИО, ФИО на основании договора купли-продажи от <Дата обезличена> на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес обезличен>.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Свердловский районный суд <адрес обезличен> путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.
Судья Смирнова Т.В.
Решение изготовлено в окончательной форме <Дата обезличена>.