РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 мая 2026года Свердловский районный суд г. Иркутска в составе: председательствующего судьи Дубровской Ж.И., при секретаре судебного заседания Донской Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2695/2026 по искуФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в Свердловский районный суд г. Иркутска с иском к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество.
<Дата обезличена> между ответчиком ФИО2 и МУП «Управление капитального строительства города Иркутска» был заключен договор участия в долевом строительстве подземной автостоянки в <адрес обезличен> № <Номер обезличен> на земельном участке с кадастровым номером <Номер обезличен>. Указанный договор был зарегистрирован в Управлении генеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области 13.12.2010.
<Дата обезличена> между истцом и ФИО2 был заключен договор уступки права требования, согласно которому ФИО2 уступила, а ФИО1 приняла право требования к участию в долевом строительстве объекта недвижимости.
В виду того, что объект недвижимости на момент заключения договора уступки не был поставлен на кадастровый учет, акт приема-передачи объекта недвижимости с МУП «УКС города Иркутска» от 01.06.2011, а также акт <Номер обезличен> от 2013 года о составлении технического паспорта и кадастрового паспорта были подписаны ФИО2 Договор уступки был зарегистрирован в Росреестре за номером <Номер обезличен> после постановки машино-места на кадастровый учет 09.08.2019.
ФИО1 обратилась в Росреестр для осуществления регистрации права собственности на объект недвижимости: нежилое помещение с кадастровым номером <Номер обезличен>, общей площадью 17,5 кв.м., расположенное на 1 этаже здания по адресу: <адрес обезличен> (далее - подземная автостоянка), о чем свидетельствует опись документов, принятых для оказания государственных услуг от <Дата обезличена>. Вместе с тем, в связи с неполнотой документов (не предоставила акт приема-передачи денежных средств к договору уступки) государственная регистрация прав была приостановлена (уведомление от <Дата обезличена> № <Номер обезличен>/2).
<Дата обезличена> ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО8 вновь подала документы на государственную регистрацию права собственности подземной автостоянки. Вместе с тем, государственным регистратором ФИО5 по телефону было сообщено о том, что по результатам анализа представленных документов произвести государственную регистрацию права собственности не представляется возможным, в связи с тем, что акт приема-передачи объекта недвижимости с МУП «УКС <адрес обезличен>» был подписан не ФИО1, а ФИО2
Таким образом у ФИО1 отсутствует полный пакет документов, необходимый для регистрации права в установленном законом порядке, и в настоящее время признание права собственности в судебном порядке является единственным способом восстановить законные права ФИО1 и внести запись о праве собственности в ЕГРН.
На основании изложенного, ФИО1 просит суд признать за ней, право собственности на объект недвижимости: нежилое помещение - подземную автостоянку с кадастровым номером <Номер обезличен>, общей площадью 17,5 кв.м., расположенную -1 этаже здания по адресу: <адрес обезличен>.
В судебном заседании истец ФИО1 не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила, направила своего представителя ФИО8
Представитель истца ФИО8, действующая на основании доверенности, в судебном заседании. Заявленные требования поддержала, повторив доводы изложенные в иске.
Ответчик ФИО2, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, представила суду заявление о признании исковых требований в полном объеме. Просила суд признать за ФИО1 право собственности на машиноместо по адресу: <адрес обезличен>. Также просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель третьего лица АО «УКС г. Иркутска» ФИО6, действующая на основании доверенности, в судебное заседание, о дате, времени и месте которого извещена надлежащим образом, не явилась, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие. В представленном на исковое заявление отзыве указала, что МУП «УКС г. Иркутска» было реорганизовано в форме преобразования в АО «УКС <адрес обезличен>», решение исковых требований оставила на усмотрение суда.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Иркутской области ФИО7 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседании извещена надлежащим образом, просила суд о рассмотрении дела в свое отсутствие. В представленном письменном отзыве на исковое заявление указала, что Управление не имеет материально-правовой заинтересованности по данному делу, т.к. не является субъектом спорного правоотношения. Нежилое помещение (гараж) с кад.<Номер обезличен>, расположенное по адресу: <адрес обезличен>, площадью 17.5 кв.м., был поставлен на государственный кадастровый учет <Дата обезличена>. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. Дополнительно представитель Управления Росреестра по <адрес обезличен> указала, что <Дата обезличена> в Управление поступило заявление ФИО1 (№ №<Номер обезличен>) о государственной регистрации права собственности на вышеуказанное жилое помещение (квартиру) на основании акта приема-передачи подземной автостоянки в м-<адрес обезличен> от <Дата обезличена> №б/н, акта приема передачи денежных средств от <Дата обезличена> №б/н, договора участия в долевом строительстве подземной автостоянки. <Дата обезличена> было подано заявление ФИО1 о приостановлении государственной регистрации права на недвижимое имущество до <Дата обезличена> в связи с доработкой документов.
Суд, с учетом мнения представителя истца ФИО8 полагает возможным провести судебное разбирательство в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ).
Суд, изучив доводы искового заявления, заявление ответчика ФИО2, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии с частями 1, 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.
Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В силу требований статей 11, 12 ГК РФ и части 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав и законных интересов и может избрать только тот способ защиты права, который приведет к восстановлению нарушенных прав и охраняемых законом интересов.
В соответствии со статьей 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права на основании судебного решения.
В силу положений пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Пунктом 1 статьи 130 ГК РФ предусмотрено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.
В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
На основании пункта 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно пункту 1 статьи 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу требований статьи 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно частям 1, 3 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве»), по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечениемдругих лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.
В силу положений части 1 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В силу требований части 1 статьи 16 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве» право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Судом из материалов дела установлено, что 29.11.2010 между ФИО2,Н и МУП «УКС <адрес обезличен>» заключен договор участия в долевом строительстве подземной автостоянки в <адрес обезличен> №ДДУ-ЮБС-02-17, по условиям которого, предметом договора является деятельность сторон но участию в долевом строительстве подземной автостоянки в м-не <адрес обезличен> в <адрес обезличен>, кадастровый номер земельного участка <Номер обезличен> в результате которой Застройщик передает участнику долевого строительства объект долевого строительства - нежилое помещение» подземную автостоянку (номер <Номер обезличен>) расположенную в м-не <адрес обезличен> (далее - автостоянка).
Указанный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Иркутской области <Дата обезличена> за номером <Номер обезличен>
В последующем, 14.05.2011 между ФИО2 (цедент) и ФИО1 (цессионарий) заключен договор уступки права требования по договору №<Номер обезличен> на участие в долевом строительстве подземной автостоянки в м-не Юбилейный, по условиям которого, цедент уступает, а цессионарий принимает право требования к участию в долевом строительстве подземной автостоянки в <адрес обезличен> г, <адрес обезличен>, кадастровый номер земельного участка <Номер обезличен> - объект долевого строительства - нежилое помещение - подземная автостоянка (<Номер обезличен>), расположенную в м-не <адрес обезличен> (далее автостоянка). Право требования принадлежит цеденту на основании договора <Номер обезличен> па участие в долевом строительстве подземной автостоянки в <адрес обезличен> <Дата обезличена>, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес обезличен> (номер регистрационного номера 38) от 13.12.2010 за <Номер обезличен>, заключённого между цедентом и застройщиком - МУП «Управление капитального строительства города Иркутска».
Указанный договор зарегистрирован Управлением Росреестра по Иркутской области <Дата обезличена>, что подтверждается специальной регистрационной надписью на самом договоре.
Согласно акту приема-передачи денежных средств от 14.05.2011, подписанному между ФИО1 и ФИО2, ФИО2 приняла в рамках договора уступки права требования по договору <Номер обезличен> на участие в долевом строительстве подземной автостоянки в м-не <адрес обезличен> от14.05.2011 денежные средства – в размере 650 000 рублей.
01.06.2011 между ФИО2 и МУП «УКС г. Иркутска» подписан акт приема-передачи подземной автостоянки в м-не Юбилейный – автостоянка <Номер обезличен>, расположенная по адресу: <адрес обезличен>е <адрес обезличен>.
Давая оценку собранным по делу доказательствам в соответствии с пунктами 12, 56, 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что ФИО2 и последующий цессионарий ФИО1, свои обязательства по договору № ДДУ-ЮБС-02-17 участия в долевом строительстве от 29.11.2010 перед МУП «УКС г. Иркутска» исполнили в полном объеме, объект долевого строительства передан истцу, договор долевого участия в строительстве был зарегистрирован в установленном законом порядке, вместе с тем, регистрация права собственности на спорный объект не возможна в виду наличия подписанного акта приема-передачи нежилого помещения между МУП «УКС г. Иркутска» и ФИО2
Согласно сведениям, представленным Управлением Росреестра по Иркутской области, нежилое помещение с кадастровым <Номер обезличен> поставлено на кадастровый учет 12.12.2013, сведения о зарегистрированных правах на указанное имущество отсутствуют.
Истцом в материалы дела представлен технический паспорт от 21.07.2011, выполненный ОАО «ВостСиб АГП» в отношении нежилого помещения – подземная автостоянка, расположена по адресу: <адрес обезличен>. Из указанного паспорта следует, что нежилое помещение имеет <Номер обезличен>, и его общая площадь 17,5 кв.м.
В материалы дела также представлен кадастровый паспорт от 12.12.2013, выпаленный в отношении нежилого помещения <Номер обезличен> общей площадью 17,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес обезличен>, с кадастровым номером <Номер обезличен>.
В судебном заседании установлено, что объектом договора участия в долевом строительства является нежилое помещение, в отношении которого проведена техническая инвентаризация, в ходе которой установлены наименование, площадь, иные идентифицирующие признаки объекта недвижимости, который является нежилым помещением.
В связи с установленными обстоятельствами по делу, руководствуясь требованиями статьи 35 Конституции Российской Федерации, статей 8, 8.1, 130, 131, 209, 213, 218, 219 ГК РФ, оценивая представленные доказательства, каждое в отдельности и в их совокупности, приходит к выводу, что истцом был заключен договор участия в долевом строительстве, строительство застройщиком было завершено, объект долевого строительства фактически передан истцу, вместе с тем, в связи с отсутствием акта приема-передачи объекта, непосредственно между истцом и застройщиком, истец лишен возможности зарегистрировать право собственности в административном порядке.
В связи с чем, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании права собственности на спорное нежилое помещение, являются законными, обоснованными, подлежащими удовлетворению полностью.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 (<Номер обезличен>) право собственности на объект недвижимого имущества - нежилое помещение <Номер обезличен> общей площадью 17,5 кв.м., с кадастровом номером 38:36:<Номер обезличен>, расположенное на подземном этаже <Номер обезличен> по адресу: <адрес обезличен>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Свердловский районный суд г. Иркутска в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.
Судья Ж.И. Дубровская
Мотивированный текст решения изготовлен 11 июня 2026 года.