РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 мая 2026 года г. Бирюч
Красногвардейский районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Никулиной Т.В.
при секретаре Мулдашевой Л.В.
с участием представителя ответчика ООО «Красногвардейская зерновая компания» Здельникова С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ситниковой А.Ф. к обществу с ограниченной ответственностью «Красногвардейская зерновая компания» о взыскании арендной платы за пользование земельным участком, установил:
Ситникова А.Ф. обратилась в суд с иском к ООО «Красногвардейская зерновая компания» о взыскании арендной платы за пользование земельным участком. Сослалась на то, что имеет в собственности земельный участок (пай) площадью <данные изъяты> га по адресу: <адрес> в границах <данные изъяты>, который получила по наследству.
20 сентября 2021 года она заключила договор аренды № с ООО «Красногвардейская зерновая компания» на срок до 19.09.2022 с последующей пролонгацией на календарный год, если ни одна из сторон в письменной форме не заявит о его расторжении. Количество пролонгаций не ограничено. В соответствии с п. 6.4 договора он действует, если ни одна из сторон не уведомила о прекращении договора. По договору аренды арендатор обязался выплачивать арендную плату в денежном выражении – 3900 руб за 1 га земли, в том числе НДФЛ, который удерживается в момент выдачи арендной платы. Фактически с августа 2006 года данный участок находится во владении и пользовании ответчика.
В августе 2025 года она направила ответчику претензию о выплате ей арендной платы за 2022, 2023, 2024 годы. 26.09.2025 получила ответ о том, что за 2022 год арендная плата ей выплачена, а за последующие годы не положена, так как уведомлением от 15.06.2023 № договор аренды расторгнут. Считает, что данное уведомление не имеет юридической силы, поскольку ООО «Красногвардейская зерновая компания» продолжает пользоваться земельным участком. В силу ст. 621 ГК РФ неиспользование арендатором земельного участка также не является основанием к отказу в выплате арендной платы. Она не получала от ответчика уведомлений о расторжении договора аренды за периоды после истечения годичного срока, следовательно, арендная плата должна выплачиваться в соответствии с условиями договора аренды. Просила взыскать с ответчика арендную плату за 2022, 2023 и 2024 годы по 25780 руб.
В уточненных исковых требованиях от 23.04.2026 Ситникова А.Ф. просила взыскать с ответчика арендную плату за 2023, 2024 и 2025 годы в сумме 72072 руб, из расчета 24024 руб за каждый год (3900 руб х 6.16 га), поскольку в первоначальных требованиях допущена техническая ошибка в расчете суммы арендной платы. Также указала, что уведомление о расторжении договора она от ответчика не получала.
Ответчик иск не признал. В письменных возражениях на иск и в судебном заседании представитель ответчика Здельников С.В. мотивировал тем, что Ситникова А.Ф. уведомлялась о расторжении договора аренды, что подтверждается письмом от 15.06.2023, направленным в её адрес, журналом регистрации отправленной корреспонденции, квитанциями о приобретении конвертов для отправки корреспонденции. При этом признал, что доказательств получения истицей уведомления о расторжении договора у него не имеется. В своих возражениях на иск сослался также на отсутствие у истицы доказательств фактического существования земельного участка площадью <данные изъяты> га как объекта недвижимости, поскольку он не был выделен. Номер участка - № – это номер кадастрового квартала. В настоящее время участок принадлежит другому лицу – В.А.П., который осуществил выдел и с ним заключен договор аренды. За период с 20.09.2021 по 19.09.2022 и с 20.09.2022 по 19.09.2023 арендная плата истице выплачена в полном объеме наличными денежными средствами по 20901 руб (с учетом налога 24024 руб), что подтверждается документами, поэтому повторно не может быть взыскана. При этом арендная плата исчисляется за год владения земельным участком, а не за календарный год, т.е. с сентября до сентября. За период с 20 сентября 2023 года по 31 декабря 2025 года (т.к. в иске заявлено за 2023-2025 год) арендная плата не выплачивалась, поскольку договор аренды расторгнут по инициативе общества (п. 4.4.5, 6.4 договора). Сумма арендной платы за полный год с 20.09.2023 по 19.09.2024 и с 20.09.2024 по 19.09.2025 будет составлять по 24024 руб, а за период 20.09.2025 по 31.12.2025 (102 дня) – 6732 руб. Сослался также на пропуск истицей срока исковой давности по требованиям о взыскании арендной платы за период до 17.02.2023, исчисляя с даты подачи иска в суд.
Выслушав объяснения представителя ответчика, исследовав обстоятельства дела по представленным сторонами доказательствам, суд полагает иск удовлетворить частично по следующим основаниям.
Согласно ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Задачей гражданского судопроизводства является повышение гарантий и эффективности средств защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов участников гражданских правоотношений при соблюдении требований закона.
Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно ч.5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается.
В силу ст. 308 ГК РФ обязательства возникают, в том числе, из договоров.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ они должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускаются, кроме случаев, установленных законом.
В силу ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
Согласно п. 3 ст. 3 Земельного кодекса РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.
Частью 1 ст. 43 ЗК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.
В соответствии с ч. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
Согласно ст. ст. 432, 433 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными, в частности, являются условия, которые названы в законе или иных правовых актах.
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии с п. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор считается не заключенным.
Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст. 608 ГК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (абз. 2 п. 1 ст. 614 ГК РФ).
На основании ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы
Согласно п. 1, 2 ст. 9 Федерального закона от N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" в аренду могут быть переданы прошедшие государственный кадастровый учет земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, в том числе земельные участки, находящиеся в долевой собственности.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Выписками из ЕГРН от 28.02.2020 (на дату, предшествующую заключению договора аренды) и от 16.04.2026 (на актуальную дату), свидетельством о праве на наследство по закону <данные изъяты> подтверждается, что истица Ситникова А.Ф. является собственником <данные изъяты> га в общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> который получила по наследству от мужа.
Доводы представителя ответчика о том, что <данные изъяты> это номер кадастрового квартала, а не участка, опровергаются содержанием выписок из ЕГРН.
Согласно договору № от 20.09.2021 Ситникова А.Ф. передала в аренду ООО «Красногвардейская зерновая компания», а общество приняло земельный участок площадью <данные изъяты> га из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <данные изъяты>» (п. п. 1.1-1.2).
В соответствии с п. 2.1 договора он был заключен на срок до 19.09.2022. При этом указано, что договор может быть пролонгирован на следующий календарный год по обоюдному согласию сторон, если ни одна из сторон не заявит в письменной форме о его расторжении. Количество пролонгаций не ограничено.
Договором (пункт 3.1) предусмотрена арендная плата в денежном выражении в форме наличного и безналичного расчёта, которая составляет 3900 руб за 1 га земельной доли, выплачиваемая ежегодно, и компенсация арендатором земельного налога при предоставлении арендодателем пакета документов.
Согласно п. 4.4.5 договора арендатор письменно сообщает арендодателям о предстоящем освобождении земельного участка не позднее, чем за 3 месяца в связи с окончанием срока действия договора, но до начала или окончания полевых работ.
Раздел 6 договора (п.п. 6.1-6.5) регламентирует изменение, прекращение и расторжение договора.
В п. 6.1 указано, что все изменения или дополнения к договору оформляются сторонами в письменном виде. Расторжение договора возможно по основаниям, установленным гражданским законодательством, в одностороннем порядке – не иначе как по решению суда (п. 6.2).
В соответствии с п. 6.4, если по истечении срока действия договора ни одна из сторон не уведомила другую о намерении по прекращению договора, он считается пролонгированным на указанный срок. Данный пункт договора находится во взаимосвязи с пунктом 1.2.
При прекращении договора арендатор обязан вернуть арендодателю земельный участок в надлежащем состоянии в течение 7 дней (п. 6.5).
Согласно п. 8.3 договора неиспользование земельного участка арендатором не может служить основанием для отказа в выплате арендной платы.
Таким образом, договор аренды был заключен, стороны договора достигли согласия по всем существенным условиям, их последующие фактические действия свидетельствовали об исполнении договора.
Договор аренды земельного участка № от 20.09.2021 подписан сторонами, ими не оспорен, в том числе в рамках данного гражданского дела, следовательно, обязательства по нему подлежат исполнению.
В соответствии со ст. 26 Земельного кодекса РФ договор не требовал государственной регистрации, так как изначально был заключен на срок до 1 года.
Из содержания договора видно, что он предусматривал возможность неоднократной пролонгации, а также расторжения, прекращения. При этом обязанность уведомлять другую сторону о расторжении, прекращении договора возложена на инициатора, уведомление должно быть в письменном виде.
По правилам ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено бесспорных доказательств, подтверждающих, что арендатор уведомил арендодателя о расторжении договора, как это предусмотрено п. 1.2, 4.4.5 и 6.4 договора. Ничем не подтверждено, что истица получала уведомление от 15.06.2023 о расторжении договора. Факт направления уведомления, что зафиксировано в журнале регистрации исходящих документов, представленного ответчиком, не равнозначен получению уведомления Ситниковой А.Ф. В отсутствие уведомления она была вправе рассчитывать на получение арендной платы. Направление уведомления другим сособственникам земельного участка также не свидетельствует о надлежащем уведомлении истицы. Заказное письмо ей не направлялось, нарочным не вручалось, Ситникова А.Ф. отрицает факт получения уведомления. Содержание её претензии в адрес руководителя ООО «Красногвардейская зерновая компания», направленной в сентябре 2025 года, свидетельствует об этом.
Ответчиком также не доказано, что участок был возвращен истице и не находился в фактическом владении и использовании общества, как того требуют положения ст. 622 ГК РФ и п. 8.3 договора. Условия договора ответчиком не исполнены. Будучи неосведомленной о расторжении договора, истица не могла в полном объеме реализовать свои права собственника.
Отсутствие выдела земельного участка истицы с конкретными границами не препятствовало ответчику в 2021 году заключить с ней договор аренды, объект недвижимости был передан арендатору, использовался им, что подтверждается фактом выплаты арендной платы. При несоблюдении ответчиком процедуры расторжения договора и нахождении участка во владении ответчика Ситникова А.Ф. была вправе рассчитывать, что ей будет выплачена арендная плата в соответствии с условиями договора.
То обстоятельство, что в общем земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> был осуществлён выдел земельного участка В.А.П., с которым в 2025 году у общества был заключен договор аренды, не влияет на реализацию права истицы на получение арендной платы.
Выпиской из ЕГРН от 16.04.2026 подтверждается право собственности истицы на земельный участок площадью <данные изъяты>. Площадь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в настоящее время составляет <данные изъяты> кв м (<данные изъяты> га), что значительно превышает площадь участка истицы и не свидетельствует о фактической утрате права собственности, на что ссылается ответчик.
Возражая против удовлетворения иска, ответчик ссылается на пропуск срока исковой давности (по арендной плате до февраля 2023 года), фактическое исполнение обязательств по выплате арендной платы за 2 года использования земельного участка (период с 20.09.2021 по 19.09.2022 и с 20.09.2022 по 19.09.2023), расторжение договора путем направления арендодателю уведомления от 15.06.2023.
Однако доводы ответчика нашли лишь частичное подтверждение в судебном заседании.
Ситникова А.Ф. обратилась в Красногвардейский районный суд с иском 12.02.2026, следовательно, в силу ст. 196 ГК РФ трехлетний срок исковой давности пропущен по платежам, которые приходятся до 12.02.2023.
Кроме того, суду представлены документы, свидетельствующие о том, что арендная плата за два года использования - с 20.09.2021 по 19.09.2023 была ей выплачена. Это подтверждается ведомостью от 4.10.2022 на выдачу арендной платы в сумме 24024 руб (за вычетом налога - 20901 руб) и актом сверки.
Утверждения представителя ответчика, что общество не имеет обязательств перед арендодателем ввиду расторжения договора аренды путём направления уведомления от 15.06.2023 и фактического неиспользования обществом земельного участка, принадлежавшего истице, суд находит неубедительными. Ответчик признает, что за период с 20 сентября 2023 года арендная плата не выплачивалась Ситниковой А.Ф.
Таким образом, с учетом совокупности доказательств и исходя из уточнённых исковых требований, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истицы подлежит взысканию арендная плата за период с 20.09.2023 по 31.12.2025, т.е. за два полных года (с 20.09.2023 по 19.09.2024, с 20.09.2024 по 19.09.2025) и 102 дня (с 20.09.2025 по 31.12.2025).
За два года она составляет: 24024 руб х 2 = 48048 руб,
За 102 дня составляет 6732 руб,
Всего: 48048 руб + 6732 руб = 54780 руб (без учета подоходного налога).
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил:
Иск Ситниковой А.Ф. (паспорт №) к обществу с ограниченной ответственностью «Красногвардейская зерновая компания» (ИНН №) о взыскании арендной платы за пользование земельным участком удовлетворить частично.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Красногвардейская зерновая компания» в пользу Ситниковой А.Ф. арендную плату за период с 20 сентября 2023 года по 31 декабря 2025 года в сумме 54780 руб.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляции в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей жалобы через Красногвардейский районный суд.
Мотивированное решение изготовлено 27 мая 2026 года.
Судья