ОПРЕДЕЛЕНИЕ
30 марта 2026 года г.Бирюч
Красногвардейский районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Выродовой Г.И.
при секретаре Сидельниковой Ю.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коваленко С.А. к администрации Красногвардейского муниципального округа Белгородской области о сохранении нежилого здания в реконструированном состоянии, признании права собственности на нежилое здание в реконструированном состоянии, установил:
Коваленко С.А. обратился в суд с иском к администрации Красногвардейского муниципального округа Белгородской области о сохранении нежилого здания в реконструированном состоянии, признании права собственности на нежилое здание в реконструированном состоянии, указав в обоснование заявленных требований на следующие обстоятельства.
Коваленко С.А. является собственником нежилого здания кафе, расположенного по адресу: <адрес>, на основании акта приемки в эксплуатацию здания кафе от (дата), утвержденного постановлением главы Красногвардейского района Белгородской области № от (дата) Здание кафе расположено на принадлежащем истцу земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, который был образован в результате решения собственника о разделе земельного участка от (дата) на <данные изъяты> земельных участка площадями <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м. соответственно. В результате проведения работ по реконструкции здания кафе были образованы новые помещения, площадь застройки увеличилась на <данные изъяты> кв.м. Реконструкция здания произведена истцом в отсутствии разрешения на реконструкцию и разрешения на ввод в эксплуатацию после реконструкции, то есть самовольно.
Согласно распоряжению Управления Архитектуры и градостроительства Белгородской области № от (дата) «О предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров реконструкции объекта капитального строительства» Коваленко С.А. предоставлено разрешение на отклонение от предельных параметров реконструкции объекта капитального строительства на земельном участке с кадастровым номером №, расположенного согласно ПЗЗ в территориальной зоне «Зона специализированной общественной застройки (О2), по адресу: <адрес> части изменения: минимального отступа от границ земельного участка со стороны смежного участка с северо-восточной стороны с 3 м. на 0,9 м.; минимального отступа от границ земельного участка со стороны красной линии с южной стороны с 5 м. до 0,6 м.; минимального отступа от границ земельного участка со стороны красной линии с юго-западной стороны с 5 м. на 0 м.; минимального количества машино-мест для хранения индивидуального транспорта с 10-15 машино-мест на 100 посадочных мест на 0 машино-мест на 100 посадочных мест.
При обеспечении соблюдения особого режима использования земель и требований к градостроительным регламентам в границах зон охраны объекта культурного наследия регионального значения «<данные изъяты>» (<адрес>), утвержденного распоряжением Правительства Белгородской области от (дата) № нормативного количества машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на прилегающей территории.
Здание кафе находится в зоне регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия регионального значения «<данные изъяты>» (<адрес>). Однако в реконструированном состоянии не нарушает требований к параметрам объектов культурного наследия (памятников истории и культуры), расположенных на территории Красногвардейского района Белгородской области. Каких–либо ограничений прав или обременений объекта недвижимости как в отношении земельного участка, так и в отношении нежилого здания по данным государственного реестра недвижимости не имеется.
Поскольку государственная регистрация здания кафе в реконструированном виде в досудебном порядке невозможна, ввиду отсутствия разрешения на реконструкцию, истец вынужден обратиться за судебной защитой.
В судебные заседания, назначенные на 12-00 час. 25.03.2026 г. и 14-00 час. 30.03.2026 г. истец Коваленко С.А. и его представитель Шелепенкова Е.В., извещенные надлежащим образом, не явились, о рассмотрении дела в их отсутствие не заявляли.
Представитель ответчика – администрации Красногвардейского муниципального округа Белгородской области, уведомленный по адресу электронной почты № в судебные заседания (дата) и (дата) не явился, представил в суд письменный отзыв на исковое заявление.
Третьи лица:
представитель Управления государственной охраны объектов культурного наследия Белгородской области Лисукова В.В., уведомленная под расписку, в судебные заседания не явилась, представитель Межрегионального территориального управления Росимущества в Курской и Белгородской областях, уведомленный посредством заказного почтового отправления с почтовым идентификатором 80404818195303, не явился.
В соответствии со статьей 222 Гражданского процессуального кодекса РФ, если истец, не просивший о разбирательстве дела в его отсутствие, не явился в суд по вторичному вызову, а ответчик не требует рассмотрение дела по существу, суд выносит определение об оставлении заявления без рассмотрения.
При таких обстоятельствах суд не вправе рассмотреть дело по существу, заявление подлежит оставлению без рассмотрения.
В силу пункта 2 части 1 статьи 333.40 Налогового кодекса РФ, уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае прекращения производства по делу или оставления заявления без рассмотрения судом общей юрисдикции или арбитражным судом.
Таким образом, уплаченная Ковалевым С.А. при подаче иска государственная пошлина в размере 26302 руб. 00 коп., оплата которой подтверждается чеком по операции от (дата), подлежит возвращению истцу.
Руководствуясь статьей 222 Гражданского процессуального кодекса РФ суд, определил:
Исковое заявление Коваленко С.А. к администрации Красногвардейского муниципального округа <адрес> о сохранении нежилого здания в реконструированном состоянии, признании права собственности на нежилое здание в реконструированном состоянии - оставить без рассмотрения.
Возвратить Коваленко С.А., (дата) года рождения (паспорт №) уплаченную в доход бюджета государственную пошлину в размере 26302 руб. 00 коп.
Разъяснить сторонам, что суд по ходатайству заявителя может отменить свое определение об оставлении заявления без рассмотрения, если заявитель представит доказательства, подтверждающие уважительность причин неявки в судебное заседание и невозможности сообщения о них суду.
Председательствующий судья Г.И. Выродова