АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
Колпинский районный суд города Санкт-Петербурга в составе: председательствующего Гусаровой А.А., при помощнике судьи Папян С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ФИО1 на решение мирового судьи судебного участка № 79 Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по иску ООО «Управляющая компания «Живи-Юг» к ФИО1 о взыскании пеней за нарушение срока оплаты коммунальных услуг, установил:
ООО «Управляющая компания «Живи-Юг» обратилось к мировому судье с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Впоследствии подано заявление об изменении предмета иска в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, истец заявил требования о взыскании пеней за тот же период в размере 8 762 руб. 45 коп., также просил взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.
В обоснование иска указало, что истец управляет многоквартирным домом по адресу: <адрес>, ответчик является собственником квартиры № в нем, по оказанным услугам образовалась задолженность по оплате, судебный приказ отменен.
Решением мирового судьи судебного участка № 79 Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования удовлетворены, с ФИО1 в пользу ООО «Управляющая компания «Живи-Юг» взысканы пени в размере 8 762 руб. 45 коп., расходы по оплате государственной пошлины 4 000 руб.
Ответчик ФИО1, не согласившись с решением мирового судьи, обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение мирового судьи отменить, в удовлетворении исковых требований отказать.
В судебное заседание ФИО1 не явился, извещен лично, истец представителя также не направил при надлежащем извещении, третьи лица ФИО5 и ФИО4 извещены в порядке ст. 165.1 ГК РФ, ходатайств не заявлено, в связи с чем суд счел возможным рассмотреть дело по апелляционной жалобе в их отсутствие.
Суд, изучив доводы апелляционной жалобы, проверив материалы дела, приходит к следующему.
Из материалов дела усматривается и установлено мировым судьей, что ООО «Управляющая компания «Живи-Юг» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>, что подтверждается протоколом от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по указанному адресу, решением которого выбран способ управления домом и выбрана названная управляющая организация.
За ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на квартиру № в названном доме. В квартире по месту жительства также зарегистрированы ФИО4, несовершеннолетняя ФИО5
В отношении указанного жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислялась плата за жилое помещение и коммунальные услуги, всего в сумме 39 643 руб. 30 коп. Судебный приказ о взыскании задолженности по их оплате в сумме 26 525 руб. 69 коп. от ДД.ММ.ГГГГ по делу № отменен определением мирового судьи судебного участка № 79 Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ.
Истец ссылался на несвоевременное внесение платежей, частичную оплату и в уточненном исковом заявлении просил взыскать в пределах заявленного (менее расчета) пени за тот же период.
Руководствуясь положениями ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), ч. 3 ст. 30, ст. 153, ст. 154, ч. 1, ч. 14 ст. 155, ч. 1 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, мировой судья пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований, поскольку ответчик как собственник жилого помещения обязан вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, эта обязанность им в полном объеме и в установленный срок не была исполнена, в связи с чем начисление пеней обоснованно, расчет пеней мировым судьей признан арифметически правильным.
Суд апелляционной инстанции соглашается с выводами мирового судьи о наличии оснований для взыскания пеней, находит их соответствующими установленным по делу обстоятельствам, сделанными при верном применении норм права.
Так, согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
На основании ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняются надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. В силу ч. 3 той же статьи собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В силу п. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно п. 2 названной статьи обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (пп. 5).
Статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации в п. 2 предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
В соответствии с пунктом 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее также - Правила № 354), потребителем коммунальных услуг является лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.
В силу п. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
В силу п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
В ходе рассмотрения дела судом первой инстанции ответчик ссылался на исполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, представил в материалы дела копии платежных документов.
При этом согласно данным документам за март 2022 года начислено к оплате 2 051,21 руб., оплачено же 13.05.2022 1 679,69 руб., за апрель 2022 года начислено 2 059,80 руб., оплачено 27.04.2022 1 566,18 руб., за май 2022 года начислено 2 120,80 руб., оплачено 27.05.2022 1 612,07 руб., за июнь 2022 года начислено 2 062,21 руб., оплачено 01.07.2022 1 612,46 руб., за июль 2022 года начислено 1 883,61 руб., оплачено 15.11.2022 1 468,08 руб., за август 2022 года начислено 2 088,16 руб., оплачено 13.06.2023 1 654,70 руб., за сентябрь 2022 года начислено 2 128,25 руб., оплачено 13.06.2023 1 732,54 руб., за октябрь 2022 года начислено 2 177,68 руб., оплачено 13.06.2023 1 791,89 руб., за ноябрь 2022 года начислено 2 187,23 руб., оплачено 27.12.2023 1 760 руб., за декабрь 2022 года начислено 2 277,58 руб., оплачено 27.12.2023 1 847,80 руб., за январь 2023 года начислено 2 309,38 руб., оплачено 15.07.2024 1 847,76 руб., за февраль 2023 года начислено 2 282,18 руб., оплачено 17.07.2024 1 788,50 руб., за март 2023 года начислено 2 285,40 руб., оплачено 12.08.2024 1 811,34 руб., за апрель 2023 года начислено 2 304,28 руб., оплачено 12.08.2024 1 748,77 руб., за май 2023 года начислено 2 342,91 руб., оплачено 12.08.2024 1 772,92 руб., за июнь 2023 года начислено 2 374,67 руб., оплачено 12.08.2024 1 753,69 руб., за июль 2023 года начислено 2 304,92 руб., оплачено 27.08.2024 1 715,45 руб., за август 2023 года начислено 2 403,03 руб., оплачено 27.08.2024 1 717,01 руб.
Доказательств оплаты иных сумм за спорный период ответчик не представил.
Тем самым с учетом нарушения сроков внесения платежей, внесения не в полном объеме, начисление пеней по правилам п. 14 ст. 155 ЖК РФ является обоснованным.
При выполнении расчета пеней истцом учтены все суммы внесенных оплат ответчиком.
В связи с этим доводы апелляционной жалобы об отсутствии оснований для взыскания пеней по мотиву полного и своевременного внесения платы за спорные периоды подлежат отклонению.
Вместе с тем суд не может согласиться с расчетом пеней, выполненным представителем истца, который мировой судья признал арифметически верным.
Так, в данном расчете отсчет периода начисления неустойки осуществляется с 10 чисел календарного месяца, следующего за платежным, что не соответствует положениям п. 1 и п. 14 ст. 155 ЖК РФ, поскольку плата подлежит внесению до 10 числа следующего месяца, расчет пеней подлежит выполнению с 11 числа следующего месяца, далее в течение 30 дней пени не рассчитываются. Помимо этого учет дат платежей в 2023 году выполнен неверно, поскольку в каждом месяце 2023 года указано на поступление платежей на следующий день после дня действительной оплаты (вместо ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ, вместо ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ, вместо ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ, вместо ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ).
Кроме того, при расчете не применены положения постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 474. Согласно данному постановлению с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ начисление и уплата пеней осуществляются исходя из минимального значения ключевой ставки (ставки рефинансирования) Банка России из следующих значений: ключевая ставка (ставка рефинансирования) Банка России, действовавшая по состоянию на 27.02.2022 (составляла 9,5%), и ключевая ставка (ставка рефинансирования) Банка России, действующая на день осуществления оплаты (постановление Правительства РФ от 26.03.2022 № 474; Информационное сообщение Банка России от 11.02.2022; Указание Банка России № 3894-У). Учитывая даты оплат, практически по всем периодам подлежала применению ключевая ставка 9,5%, поскольку на даты оплат действовала ключевая ставка в большем размере, однако, в отношении оплат ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ подлежит применению ставка 7,5% как минимальная, что распространяется на расчет пеней по суммам до внесения платы, далее за тот же период применяется 9,5%, поскольку часть платы, на которую начислены пени, не внесена.
Неприменение данного нормативного акта судом первой инстанции также привело к неправильному расчету пеней, который подлежал проверке судом.
При верном расчете сумма пеней на суммы задолженностей по оплате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за заявленный истцом период составит 8 742 руб.
Таким образом, решение подлежит изменению в части взысканной суммы пеней со взысканием пеней в размере 8 742 руб.
Довод апелляционной жалобы о том, что решение подлежит отмене, поскольку не имелось оснований для принятия уточненного искового заявления истца, подлежит отклонению. Так, в данном случае принятие мировым судьей к производству в порядке ст. 39 ГПК РФ уточненного искового заявления не привело к принятию неправильного решения по делу, поскольку установлено наличие оснований для взыскания пеней. При этом в порядке ст. 39 ГПК РФ истец обладает правом изменить предмет или основание иска. В настоящем случае основания иска – истец ссылался на нарушение ответчиком обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с марта 2022 года по август 2023 года в установленный срок - остались неизменными, истец при этом не лишен права изменить предмет иска.
При таком положении оснований для отмены решения мирового судьи по доводам апелляционной жалобы не имеется, при этом истец решение не обжалует, суд апелляционной инстанции действует в установленных ч. 1 и ч. 2 ст. 327.1 ГПК РФ пределах.
Установив при этом необоснованный расчет пеней по удовлетворенным требованиям, суд апелляционной инстанции усматривает основания для изменения решения суда, принятия нового решения о частичном удовлетворении исковых требований о взыскании суммы пеней, со взысканием таковой в размере 8 742 руб. Указанное не влияет на размер взысканной государственной пошлины в порядке ст. 98 ГПК РФ.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 329-330 ГПК РФ, суд определил:
Решение мирового судьи судебного участка № 79 Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ, состоявшееся по гражданскому делу № изменить в части размера взыскиваемой суммы пеней, принять новое решение о частичном удовлетворении требования о взыскании пеней.
Взыскать с ФИО1, паспорт №, в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «Живи-ЮГ» пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, начисленные за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в сумме 8 742 рублей.
В остальной части решение оставить без изменения.
Определение вступает в законную силу после его вынесения и подлежит обжалованию только в кассационном порядке в Третий кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев.
Председательствующий
Апелляционное определение в окончательной форме принято 03.08.2026.