РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 апреля 2026 года пгт. Пограничный
Пограничный районный суд Приморского края в составе:
председательствующего судьи Билле И.П., при секретаре Шутовой О.В., с участие заместителя прокурора Пограничного района Лукишина А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Беляева Анатолия Владимировича, Беляевой Анны Владимировны к администрации Пограничного муниципального округа, Беляеву Анатолию Анатольевичу о признании права собственности в порядке приватизации, встречное исковое заявление Беляева Анатолия Анатольевича к администрации Пограничного муниципального округа, Беляеву Анатолию Владимировичу, Беляевой Анне Владимировне, Беляевой Людмиле Ивановне о признании права собственности в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Беляев А.В., Беляева А.В. обратились в суд с иском к администрации Пограничного муниципального округа, Беляеву А.А. о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес> муниципального округа <адрес>, в порядке приобретательной давности.
В судебном заседании истцы изменили исковые требования, просили суд признать за Беляевым А.В., Беляевой А.В. право собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес> муниципального округа <адрес>, в порядке приватизации.
В обосновании указали, Беляев А.В., Беляева А.В. с рождения проживают по адресу <адрес> муниципального округа <адрес>, имеют регистрацию по указанному адресу. Ранее спорное жилое помещение принадлежало совхозу, и было предоставлено семье отца ФИО3 Отец в 2000 году вселил в жилое помещение мать истцов Беляеву Л.И. Отец ФИО3 умер. После смерти отца в жилом помещении проживали Беляев А.В., Беляева А.В. с матерью Беляевой Л.И. Истцы содержали дом, проводили ремонтные работы, оплачивали коммунальные платежи. Ответчик Беляев А.А. (брат истца) переехал жить к своей сестре Кульчаковой Г.А. Беляев А.А. длительное время не проживает в спорном жилом помещении, расходов не несет, имущества в доме не имеет. Беляев А.А. обращался в суд с иском о признании права собственности на квартиру в порядке наследования, в удовлетворении иска было отказано. До настоящего времени жилое помещение собственника не имеет.
08.04.2026 Беляевым А.А. в суд направлен встречный иск к администрации Пограничного округа, Беляевой Л.И., Беляевой А.В., Беляеву А.В. о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу <адрес> муниципального округа <адрес>, в порядке приватизации.
В обосновании указал, родителям истца Беляева А.А. в 1988 году было предоставлено совхозом «Сергеевским» жилое помещение, расположенное по адресу <адрес> муниципального округа <адрес>. В квартиру вселились родители Беляев Александр Александрович, Беляева Екатерина Ивановна, а также дети Беляев Владимир Анатольевич, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Беляев Анатолий Анатольевич, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Беляев Александр Анатольевич, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Беляев Виктор Александрович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Беляева Галина Александровна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Родители, а также Беляев В.А., Беляев А.А., Беляев В.А. на момент предоставления жилья состояли в трудовых отношениях с совхозом. После ликвидации совхоза, ОАО «Сергеевское» квартиру на баланс администрации не передало, в реестре муниципального жилья квартира не числится, в связи с чем, заключить договор на передачу квартиры в собственность в настоящее время не представляется возможным. Вся семья Беляевых была зарегистрирована и проживала по адресу <адрес>. В паспорте БТИ истец указан как субъект права на данную квартиру. Беляев А.А. никогда не отказывался от данной квартиры, не снимался с регистрационного учета. По мнению истца, родительский дом должен принадлежать семье. В 2015 году Беляев А.А. выдал доверенность Беляевой Л.И. с полномочиями оформить квартиру в его собственность, но Беляева Л.И. квартиру не оформила. Беляев А.А. иного жилья не имеет, в приватизации не участвовал. Беляев А.А. является собственником земельного участка по адресу спорной квартиры. Спорная квартира была предоставлена истцу в связи с трудовыми отношениями.
Просит суд:
Установить факт пользования Беляевым А.А. жилым помещением квартирой, расположенной по адресу <адрес> муниципального округа <адрес> на условиях социального найма.
Признать за Беляевым А.А. право собственности на указанную квартиру в порядке приватизации.
16.04.2026 встречные исковые требования увеличены в порядке ст. 39 ГПК РФ, Беляев А.А. просит суд установить факт пользования квартирой, расположенной по адресу <адрес> муниципального округа <адрес> на условиях договора социального найма.
Признать за Беляевым А.А. право собственности на указанную квартиру в порядке приватизации.
Обязать ответчиков Беляева А.В., Беляева А.В., в лице законного представителя Беляевой Л.И. предоставить ключи от двери жилого помещения, расположенного по адресу <адрес> муниципального округа <адрес>, не чинить препятствий в пользовании квартирой.
17.04.2026 Беляевым А.В., Беляевой А.В. предъявлен встречный иск о признании Беляева Анатолия Анатольевича утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу <адрес> муниципального округа <адрес>.
В обосновании заявленных требований Беляев А.В., Беляева А.В., в лице законного представителя Беляевой Л.И. указали, с момента рождения проживают по адресу <адрес> муниципального округа <адрес>. С 01.01.2016 Беляев А.А. не проживает в спорной квартире, живет у своей сестры Кульчаковой Г.А. по адресу <адрес> муниципального округа <адрес>. Ответчик добровольно выселился из жилого помещения, его вещей в доме нет, расходы на содержание дома не несет, с иском о вселении в суд не обращался.
В судебное заседание Беляев А.В., Беляева А.В. не явились, извещены надлежаще – повесткой.
Представитель истцов адвокат Норкина Н.О. (ордер № 67) требования истцов поддержала, с требованиями Беляева А.А. не согласилась, суду пояснила, истцы, дети Беляева В.А., были вселены на законных основаниях в жилое помещение, расположенное по адресу <адрес> муниципального округа <адрес>, имеют регистрацию. Беляев А.А. более десяти лет не проживает по указанному адресу, в доме отсутствуют его вещи, он не несет расходы на содержание жилого помещения, добровольно выселился из жилого помещения, попыток вселится в жилое помещение с его стороны не было, в правоохранительные органы, в суд не обращался, следовательно, он утратил право пользования жилым помещением. Беляев А.В., Беляева А.В. открыто, добросовестно владеют указанным жилым помещением, несут расходы по содержанию, следовательно, имеют право на приватизацию жилого помещения. Беляев А.А., заявляя требования о защите нарушенных жилищных прав, пропустил срок исковой давности.
В судебном заседании Беляева Л.И. требования истцов поддержала, с требованиями Беляева А.А. не согласилась, суду пояснила, ответчик Беляев Анатолий Анатольевич с 01.01.2016 года в спорном жилом помещении не проживает, живет у сестры ответчицы Кульчаковой Г.А. по месту ее жительства в <адрес>, хотя и сохраняет регистрацию в спорном жилом помещении <адрес>1, ответчик добровольно выселился из занимаемой квартиры, вещей его в доме нет, он не обращался в правоохранительные органы, в суд, на протяжении 10 лет не присматривал за домом, не принимал мер к его сохранности, при таких обстоятельствах, он утратил право проживания в спорной квартире по своему желанию. Беляева Л.И. не препятствовала Беляеву А.А. проживать в указанном доме, он добровольно переселился к сестре, поскольку сестре нужен был работник по дому. После переезда Беляева А.А. к сестре, она убрала из его комнаты вещи, которые пришли в негодность, в связи с длительной эксплуатацией, сделала ремонт в комнате, разместила в комнате новую мебель. Действительно, в комнате Беляева А.А., один раз содержались маленькие поросята, по причине того, что свиноматка погибла, а содержать поросят в зимнее время в холодном сарае невозможно. Поскольку Беляев А.А. добровольно покинул жилое помещение в настоящее время она против его вселения. Между Беляевым А.А. и мужем Беляевой Л.И. ФИО15 конфликтов не было, супруг не препятствовал проживанию Беляева А.А. Беляева Л.И. вместе с детьми, с момента их рождения проживает в указанном доме, содержит его, производит ремонт.
Беляев А.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежаще – повесткой.
Представитель Беляева А.А. Сеничкина З.М. (по доверенности) с исковыми требованиями Беляева А.В., Беляевой А.В. не согласилась, требования Беляева А.А. поддержала, суду пояснила, Беляев А.А. родился в семье, где было пятеро детей. В связи с трудовыми отношениями в совхозе Сергеевский родителям Беляева А.А. была предоставлена квартира в <адрес> в <адрес>, родители, дети, в том числе Беляев А.А., были прописаны и внесены в похозяйственную книгу. На момент предоставления квартиры Беляев А.А. также работал в совхозе скотником. После смерти родителей, братьев Беляев А.А. остался проживать в указанной квартире, в квартире также проживала супруга умершего брата Беляева Л.И. с детьми. Беляев А.А., будучи зарегистрированным по адресу: <адрес>, в паспорте БТИ указан как субъект права на квартиру, воспользовался своим правом и оформил в 2023 году право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>1. Беляева Л.И. позволила себе сделать ремонт в доме, выбросить мебель и личные вещи Беляева Анатолия, поставить новую дверь с замками, не передав ему ключи от дома, в результате уход Беляева А.А. из спорной квартиры к сестре Кульчаковой Г.А. носил вынужденный характер, Беляев А.А. никогда не отказывался от спорной квартиры, в настоящее время, являясь собственником земельного участка, использует земельный участок по назначению. Беляев А.А. в надворных постройках хранил рыбацкие снасти, одежду для рыбалки. У Беляева А.А. иного жилья нет, у сестры своя семья, он не является членом семьи сестры, он не может быть лишен жилого помещения, которое было предоставлено его родителям и в котором, он прожил 25 лет. Со слов Беляевой Л.И., Беляев А.А. не проживает с 2016 года, фактически Беляев А.А. пользовался жилым помещением, земельным участком, имеет регистрацию, со стороны Беляевой Л.И. чинятся препятствия в пользование жилым помещением, в судебном заседании Беляева Л.И. подтвердила, что не желает проживать в одном доме с Беляевым А.А., ключа до входной двери у Беляева А.А. нет.
Третье лицо Кульчакова Г.А. иск Беляева А.В., Беляевой А.В. не признала, требования Беляева А.А. поддержала, суду пояснила, квартира, расположенная по адресу <адрес>, была предоставлена совхозом Сергеевским ее родителям. Родители, в том числе дети, сын Анатолий, состояли с совхозом в трудовых отношениях. После смерти родителей, братьев, в квартире остались проживать Беляев Анатолий и Беляева Людмила с детьми. Отношения между ними были нормальные, дружеские. В 2011 Беляева Л.И. начала сожительствовать с будущим мужем ФИО15, ранее судимым. Между Кинебас Р.В. и Беляевым А.А. возникали недопонимания, разногласия. Беляева А.А., обижали, ограничили доступ на кухню. Беляев А.А. жаловался на условия жизни, на то, что в его комнате разводят поросят, цыплят. Беляева Л.И. спалила его личные вещи в печке, выкинула мебель из его комнаты, затем поменяла дверь и поставила новый замок, ключи от новой входной двери не дала. Сестра пожалела брата, и предложила временно пожить у нее в доме. С 2019 года брат живет у нее в доме. Беляев А.А. не молодой человек, в настоящее время брат спиртными напитками не злоупотребляет, у него проблемы со здоровьем, семьи у него нет, и никогда не было, дом в котором жили его родители, родственники единственное жилое помещение, где он может проживать. У сестры трое несовершеннолетних детей, брат живет в одной комнате с детьми, соответственно, ни брату, ни детям так проживать неудобно. Беляев А.А. никогда не отказывался от жилого помещения, оформил землю, обрабатывал огород на приусадебном участке, использовал надворные постройки, в которых хранил инвентарь, в жилое помещение попасть не мог, по причине отсутствия ключа. Брат не может проживать у нее постоянно, поскольку не является членом ее семьи. По состоянию здоровья брат не может участвовать в судебном заседании, при волнении у него начинается сильный тремор рук и ног. Беляев А.А. скромный, застенчивый человек, он не может отстоять свое мнение, в силу чего, он не обращался в правоохранительные органы, суд.
Представитель ответчика администрации Пограничного муниципального округа в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.
Представитель Управления Росреестра в судебное заседание не явился, извещен надлежаще – повесткой.
Заместитель прокурора Лукишин А.И. требования Беляева А.А. поддержал, возражал против требований Беляева А.В., Беляевой А.В.
Исследовав материалы дела, заслушав стороны, суд приходит к следующему выводу:
В силу Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" от 04.07.1991 года № 1541-1 граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
В соответствии со статьей 8 данного Закона в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.
Из материалов дела следует и не оспаривается сторонами, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> Пограничного муниципального округа <адрес> был построен совхозом «Сергеевским» в 1988 году для проживания в нем работников совхоза.
Спорный жилой был выделен для проживания родителям Беляева А.А. - Беляеву Александру Александровичу, ФИО2, а также детям Беляеву Владимиру Анатольевичу, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Беляеву Александру Анатольевичу, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Беляеву Анатолию Анатольевичу, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Беляеву Виктору Александровичу, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Беляевой Галине Александровне, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Родители, а также Беляев В.А., Беляев А.А., Беляев В.А. на момент предоставления жилья состояли в трудовых отношениях с совхозом.
Беляев Александр Александрович умер ДД.ММ.ГГГГ.
Беляева Екатерина Ивановна умерла ДД.ММ.ГГГГ.
Беляев Владимир Анатольевич умер ДД.ММ.ГГГГ.
Беляев Александр Анатольевич умер ДД.ММ.ГГГГ.
Беляев Виктор Александрович умер ДД.ММ.ГГГГ.
Беляева (Кульчакова) Г.А. в спорном жилом помещении не проживает длительное время.
На основании постановления главы Сергеевского сельского поселения № 35 от 09.07.2008 «Об упорядочении номерных знаков и названий улиц в селах Сергеевского поселения», при уточнении нумерации домов, спорному жилому помещению был присвоен адресу: <адрес>, прежний адресу: <адрес>.
Право собственности на квартиру по <адрес> в <адрес> не зарегистрировано, при этом суду предоставлены копии похозяйственной книги № 9 сельского Совета народных депутатов с. Сергеевка по лицевому счету № 376 значится хозяйство по адресу: <адрес> за 1991-1996гг, где членами хозяйства указаны: глава хозяйства Беляев А.А., ДД.ММ.ГГГГ жена Беляева Е.И., ДД.ММ.ГГГГ сын Беляев В.А.,ДД.ММ.ГГГГ сын Беляев А.А., ДД.ММ.ГГГГ сын Беляев А.А., ДД.ММ.ГГГГ дочь Беляева Г.А., ДД.ММ.ГГГГ сын Беляев В.А., ДД.ММ.ГГГГ все они работники совхоза «Сергеевский», в разделе Ш Жилой дом, являющейся личной собственностью хозяйства.
Согласно копии похозяйственной книги № 8 Сергеевской сельской администрации, по лицевому счету № 3780 значится хозяйство по адресу: <адрес> за 1997-2001гг., где членами хозяйства указаны: Глава Беляев А.А., ДД.ММ.ГГГГ жена Беляева Е.И., ДД.ММ.ГГГГ г.р., сын Беляев В.А.,ДД.ММ.ГГГГ сын Беляев А.А., ДД.ММ.ГГГГ сын Беляев А.А., ДД.ММ.ГГГГ дочь Беляева Г.А., ДД.ММ.ГГГГ сын Беляев В.А., ДД.ММ.ГГГГ внучка Беляева Е.И., ДД.ММ.ГГГГ указана, но зачеркнута, внучка Беляева Ю.В., ДД.ММ.ГГГГ невестка Беляева Л.И., ДД.ММ.ГГГГ внук Беляев А.В., ДД.ММ.ГГГГ
По информации администрации Пограничного муниципального округа <адрес> жилое помещение по адресу: <адрес>1 муниципальной собственностью не является, на балансе не стоит, договор на передачу квартиры в собственность граждан, ордер на данный адрес отсутствует, в связи с чем, выписка из похозяйственной книги относится к числу тех документов, на основании которых право собственности на жилой дом, являющийся личной собственностью Главы хозяйства, могло быть зарегистрировано в ЕГРН.
В соответствие со статьей 18 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" и принятыми постановлением Правительства Российской Федерации от 29 декабря 1991 года № 86 "О порядке реорганизации колхозов и совхозов", постановлением Правительства Российской Федерации от 04 сентября 1992 года № 708 "Об утверждении Положения о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий" (действующими в период спорных правоотношений) при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.
Указом Президента Российской Федерации от 27 декабря 1991 года № 323 "О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР" в целях дальнейшего совершенствования земельных отношений, приватизации земель, упрощения процедуры наделения граждан земельными участками была установлена обязанность колхозов и совхозов в 1992 году провести реорганизацию, привести свой статус в соответствие с Законом РСФСР "О предприятиях и предпринимательской деятельности" и перерегистрироваться в соответствующих органах.
Постановлением Правительства Российской Федерации № 724 от 17 июля 1995 года "О передаче объектов социальной и инженерной инфраструктуры сельскохозяйственных организаций в муниципальную собственность" были утверждены рекомендации о передаче объектов социальной и инженерной инфраструктуры сельскохозяйственных организации. В перечень таких объектов, подлежащих передаче в муниципальную собственность, также были включены объекты обобществленного жилищного фонда.
Как следует из материалов дела, и доказательств обратного не представлено, после реорганизации совхоза "Сергеевский" в ОАО "Сергеевское" и после ликвидации ОАО "Сергеевское" в 2009 жилой фонд в муниципальную собственность не передавался.
Руководствуясь положениями Закона РФ от 04 июля 1991 года № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в РФ", разъяснениями, изложенными в постановлении Правительства РФ от 29 декабря 1991 года № 86 "О порядке реорганизации колхозов и совхозов" и "Положением о реорганизации колхозов и совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий", утвержденным постановлением Правительства РФ от 04 сентября 1992 года № 708, суд исходит из того, что занимаемое Беляевым А.А. жилое помещение было предоставлено ему на законных основаниях до реорганизации сельскохозяйственного предприятия, право на приватизацию истец не утратил, требования в данной части подлежит удовлетворению.
28.11.2023 Беляев А.А. оформил право собственности на земельный участок площадью 1 200 кв.м с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>.
Беляев Анатолий Владимирович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения были вселены в жилое помещение отцом Беляевым В.А., место жительства несовершеннолетних определено соглашением между родителями.
В настоящее время Беляев А.В., и несовершеннолетняя ФИО9 проживают в квартире, расположенной по адресу <адрес>, и пользуются указанным жилым помещением, имеют регистрацию.
Права несовершеннолетних на спорное жилое помещение производно от прав родителей.
При жизни Беляев В.А. право пользования спорной квартирой не оформил, договор социального найма не заключил, не реализовал право собственности на указанную квартиру, то есть между сторонами фактически сложились отношения по договору безвозмездного пользования жилым помещением.
Наличие таких правоотношений, в том числе и длительный срок проживания, в силу закона не предполагает обязанности по безвозмездной передаче жилого помещения в собственность проживающим в нем лицам.
Требования Беляева А.В., Беляевой А.В. о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации удовлетворению не подлежат.
Согласно статье 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В пункте 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что при разрешении споров, связанных с защитой жилищных прав, судам необходимо иметь в виду, что принцип неприкосновенности жилища и недопустимости производного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (статья 25 Конституции Российской Федерации, статьи 1, 3 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Принцип недопустимости произвольного лишения жилища предполагает, что никто не может быть ограничен в праве пользования жилым помещением, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральным законами (часть 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В силу статьи 71 Жилищного кодекса Российской Федерации временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.
Согласно части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
Разъяснения по применению части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации даны в пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", где, в частности, разъяснено следующее.
Если отсутствие в жилом помещении нанимателя и (или) членов его семьи не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
Разрешая спор о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, суду надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака), или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.), или постоянный характер (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещении со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.
Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из спорного жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на иное жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.
В судебном заседании установлено, ФИО1 проживал по адресу <адрес> муниципального округа <адрес> момента предоставления квартиры, вместе с родителями, родственниками (братьями, сестрами), после смерти родственников, проживал в указанной квартире вместе с Беляевой Л.И., ее детьми, а затем с супругом Беляевой Л.И., из-за сложных, конфликтных отношений вынужден был переехать к сестре на временное проживание, при этом истец не отказывался в добровольном порядке от права пользования жилым помещением, напротив первое время мог посещать жилое помещение, использовал по назначению земельный участок, надворные постройки, после того, как была заменена дверь, замки лишен такой возможности. Беляев А.А. не отказывался от жилого помещения, данный факт также подтверждается выдачей доверенности Беляевой Л.И. для оформления права собственности Беляева А.А. На факт временного, проживания в судебном заседании указала сестра истца Кульчакова Л.А., которая пояснила, что Беляев А.А. членом ее семьи не является, проживает временно в одном жилом помещении с ее несовершеннолетними детьми, что создает определенные неудобства. Беляева Л.И. в судебном заседании подтвердила что вещи, мебель, которые находились в комнате Беляева А.А., уничтожены, в комнате произведен ремонт, с вселением Беляева А.А. в жилое помещение она категорически не согласна.
Анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что Беляев А.А. не отказывался в добровольном порядке от права пользования жилым помещением и оснований, предусмотренных законом для признания его утратившим право пользования квартирой, не имеется. Беляев А.А. вынужден временно проживать у своей сестры, в жилом помещении проживал с момента предоставления квартиры, имеет регистрацию, у Беляева А.А. нет семьи, нет иного жилого помещения, он оформил в собственность земельный участок по указанному адресу, ему чинились препятствия в пользовании жилым помещении со стороны Беляевой Л.И., которая пояснила, что не пустит истца проживать в квартиру, в связи с чем, суд приходит к выводу о наличии основания для удовлетворения требования истца не чинить препятствия в пользовании жилым помещением с предоставлением ключей от квартиры.
Данные факты также установлены решением Пограничного районного суда Приморского края от 18.07.2025, вступившего в законную силу 18.11.2025, из показаний свидетелей, установлено, Беляев А.А., будучи единственным оставшимся в живых из многочисленной семьи Беляевых был принудительно выселен из родительского дома путем различных ухищрений: Беляевой Л.И. с мужем ФИО15, путем создания невыносимых условий для совместного проживания: ограничивали его перемещения по дому, лишая возможности пользоваться кухней, высказывая упреки и насмешки при использовании им продуктов питания, в его единственной комнате периодически содержался домашний скот (поросята) и птица.
Суд не соглашается с доводами представителя истцом о том, что Беляевым А.А. пропущен срок исковой давности.
В силу положений ст. 208 ГК РФ исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).
На основании изложенного, суд полагает, что в данном случае срок исковой давности не пропущен, поскольку как указано в пункте 49 Постановления Пленума Верховного Суд Российской Федерации N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу ст. 208 ГК РФ исковая давность не распространяется на требование собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения. В этой связи длительность нарушения права не препятствует удовлетворению этого требования судом.
На основании изложенного суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований Беляева А.В., Беляевой А.В., в лице законного представителя Беляевой Л.И. о признании Беляева А.А. утратившим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу <адрес> муниципального округа <адрес>.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Беляева Анатолия Владимировича, ФИО24 в лице законного представителя Беляевой Людмилы Ивановны к администрации Пограничного муниципального округа Приморского края, Беляеву Анатолию Анатольевичу о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес> муниципального округа <адрес> порядке приватизации отказать.
Встречное искового заявления Беляева Анатолия Анатольевича к администрации Пограничного округа Приморского края, Беляевой Людмиле Ивановне, Беляеву Анатолию Владимировичу, ФИО10 удовлетворить
Установить факт пользования Беляевым Анатолием Анатольевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения №) жилым помещением, расположенным по адресу <адрес> муниципального округа <адрес> на условиях социального найма.
Признать за Беляевым Анатолием Анатольевичем №) право собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу <адрес> муниципального округа <адрес> порядке приватизации.
Обязать Беляева Анатолия Владимировича №), ФИО10 № Беляеву Людмилу Ивановну № не чинить препятствия в пользовании жилым помещением, предоставить ключи от квартиры, расположенной по адресу <адрес> муниципального округа <адрес>.
В удовлетворении встречного искового заявления Беляева Анатолия Владимировича, ФИО10, Беляевой Людмилы Ивановны о признании Беляева Анатолия Анатольевича утратившим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу <адрес> муниципального округа <адрес> отказать.
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Пограничный районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 06 мая 2026.
Судья И.П. Билле