РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 марта 2026 года пгт. Пограничный
Пограничный районный суд Приморского края в составе:
председательствующего судьи Кирсановой Н.В., при секретаре судебного заседания Стихиной О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иванкевича Сергея Викторовича к Администрации Пограничного муниципального округа Приморского края о признании права собственности на гаражный бокс,
УСТАНОВИЛ:
Иванкевич С.В. обратился в суд с иском к администрации Пограничного муниципального округа <адрес> о признании права собственности на гаражный бокс №, площадью 20,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> в ГСК «<данные изъяты>».
В обоснование иска указал, что 17 июля 2025 он по договору купли-продажи, оформленному в виде расписки, приобрел у ФИО2 в собственность гаражный бокс №, площадью 20,2 кв.м. в ГСК «Пограничник», который ранее принадлежал её супругу - ФИО3, умершему ДД.ММ.ГГГГ. Последний являлся членом кооператива ГСК «Пограничник» и приобрел его у первого владельца-члена кооператива ФИО4. После завершения строительства гаражей ГСК « Пограничник» была разрешена их эксплуатация. ФИО4 был распределён указанный гаражный бокс №. Гаражи ГСК «<данные изъяты>» подключены к электроснабжению, договор заключен между ПАО «ДЭК» и председателем кооператива ФИО8 Земельный участок, расположенный под гаражом, не оформлен. 02.10.2925 истец обращался к ответчику о предварительном согласовании предоставлении ему земельного участка под гаражом, однако постановлением Администрации Пограничного МО от 16.10.2025 № ему отказано, ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на гаражный бокс. Гараж находится во владении истца с момента его приобретения, он несет бремя его содержания, оплачивает электроэнергию, гараж под арестом не стоит, в залоге не находится, иных правопритязаний, не имеется. В настоящее время без правоустанавливающих документов, он не может оформить права собственности.
Истец Иванкевич С.В. направил в суд заявление о рассмотрении гражданского дела без его участия, на удовлетворении исковых требований настаивал в полном объеме, по доводам, изложенным в иске, с учетом представленных доказательств.
Представитель ответчика Администрации Пограничного муниципального округа Приморского края, а также представитель третьего лица Управления Росреестра по Приморскому краю не явились, извещались надлежащим образом, о причине неявки не сообщили.
При указанных обстоятельствах, суд полагает возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие надлежаще извещенных сторон.
Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
В силу п.4 ч.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляться путем признания права.
Согласно ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющего собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался.
Указанный гаражный бокс строился <данные изъяты> на основании разрешения Администрации Пограничного района Приморского края, решения исполнительного комитета <адрес> совета народных депутатов № от 19.12.1984г. и решения <адрес> совета народных депутатов № 529 от 28.12.1984 «Об отводе земельного участка под строительство кооперативных гаражей на 24 бокса гаражному кооперативу «<данные изъяты>» (отведен земельный участок площадью 2000 м2 по <адрес>, вдоль линии железной дороги, рядом с гаражным кооперативом «<данные изъяты>», под строительство индивидуальных гаражей на 24 бокса гаражному кооперативу «Пограничник»).
На основании постановления главы администрации <адрес> № 191 от 7.10.1993 был утвержден Акт приёмки в эксплуатацию гаражей кооператива «Пограничник» и разрешена эксплуатация объектов.
В Списке владельцев личного транспорта по строительству кооперативных гаражей «<данные изъяты>» (список членов кооператива) под номером 16 значится - ФИО4, 1926 года рождения.
Как следует из материалов дела, по договору купли продажи, оформленному в виде расписки, истец Иванкевич Сергей Викторович приобрел у ФИО2 в собственность гаражный бокс №, площадью 20,2 кв.м. в ГСК «Пограничник», который ранее принадлежал её супругу - ФИО3, умершему ДД.ММ.ГГГГ. Последний являлся членом кооператива ГСК «Пограничник» и приобрел указанный гаражный бокс у первого владельца-члена кооператива ФИО4.
Из заявления ФИО2 от 05.05.2025, адресованного председателю кооператива «<данные изъяты>» ФИО9 следует, что он как председатель кооператива не возражал о продаже гаражного бокса №.
По постановлению Администрации Пограничного муниципального округа <адрес> № от 16.10.2025 отказано Иванкевичу С.В. в предварительном согласовании предоставления земельного участка, площадью 24 кв.м. местоположение земельного участка: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок, находится примерно в 136 м от ориентира по направлению на запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес>, <адрес>, с целью использования земельного участка эксплуатации гараж. Территориальная зона ИТ-2.
Согласно техническому паспорту № б/н гаражного бокса № ГСК «Пограничник», составленному 22.12.2025 кадастровым инженером ФИО11 (ИП ФИО12) гараж, расположенный в пгт. <адрес>, <адрес> имеет общую площадь 20,2 кв.м; конструктивные особенности - бетонный фундамент, кирпичные стены, железобетонные плиты-перекрытия, крыша металлическая, полы бетонные, проведено электричество от центральных сетей. Действительная стоимость гаража в ценах 2025 года составляет – 265 200 руб., действительная стоимость в ценах 1991 года - 1 768 руб.
Государственная регистрация права собственности на гаражный бокс не производилась, земельный участок под гаражом не оформлен. В связи с чем, оформить документы в досудебном порядке, зарегистрировать право собственности, без решения суда, истцу не представляется возможным.
Истец владеет, пользуется указанным объектом недвижимости с момента приобретения, производит оплату электроэнергии, несет бремя его содержания, иных правопритязаний не имеется.
В соответствии с п. п. 1, 4 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Положениями ст. 219 ГК РФ закреплено, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно требованиям ст. 51 ГК РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
В соответствии с ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В силу п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
С учетом установленных обстоятельств, письменных доказательств, представленных истцом, положений действующего законодательства, суд приходит к выводу, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, и руководствуясь ст. 193-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Иванкевича Сергея Викторовича к Администрации Пограничного муниципального округа Приморского края, удовлетворить.
Признать за Иванкевичем Сергеем Викторовичем, 11.12.1961 года рождения, уроженцем <адрес> (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделением УФМС России по Приморскому краю в Пограничном районе, код подразделения 250-042) право собственности на объект недвижимости - гаражный бокс №, общей площадью 20,2 кв.м., в ГСК « <данные изъяты>», расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации права.
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Пограничный районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 20.03.2026.
Судья Н.В. Кирсанова