РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
03 марта 2026 года п. Пограничный
Пограничный районный суд Приморского края в составе:
председательствующего судьи Свиридовой И.Г., при секретаре судебного заседания Федореевой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федерального государственного бюджетного учреждения «Центральное жилищно-коммунальное управление» Министерства обороны РФ к Варфоломееву Вадиму Александровичу, Баюн Марине Леонидовне о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчикам о взыскании в пользу истца задолженности по оплате коммунальных услуг в солидарном порядке за период с 01 ноября 2022 по 31 августа 2023 года в размере 60 541,98 рублей, о взыскании с Варфоломеева Вадима Александровича в пользу истца задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01 сентября 2023 по 06 марта 2024 года в размере 904,69 рублей и возложении расходов на ответчиков по оплате госпошлины – 4000 рублей.
В обоснование исковых требований истец указал, что ФГБУ «ЦЖКУ» Министерства обороны РФ создано с целью обеспечения реализации полномочий Министерства обороны РФ и осуществляет деятельность по содержанию объектов военной и социальной инфраструктуры.
В соответствии с приказом Министра обороны Российской Федерации от 02.03.2017 № 155 «О создании ФГБУ «ЦЖКУ» Министерства обороны Российской Федерации, функции по обеспечению потребителей Министерства обороны РФ коммунальными ресурсами переданы с 01.04.2017 в ФГБУ «ЦЖКУ» Минобороны России. Во исполнение указанного приказа, ФГБУ «ЦЖКУ» Минобороны России осуществляет отопление, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение.
В жилом помещении, расположенном по адресу: 692584, <адрес>, <адрес> <адрес>, проживали брат с сестрой Варфоломеев Вадим Александрович ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, Баюн Марина Леонидовна, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, и основной наниматель ( мать ответчиков ФИО4, которая снялась с регистрационного учета в 2020 году).
Баюн Марина Леонидовна, ДД.ММ.ГГГГ г.р. снята с регистрационного учета по адресу: <адрес> <адрес> <адрес> 30 августа 2023 года ( с 30.08.2023 регистрация по адресу: <адрес>).
Задолженность по оплате за коммунальные услуги за период 01 ноября 2022 по 31 августа 2023 у обоих ответчиков составляет 60 541,98 руб. ( основной долг – 5 807,58., пеня – 54 734,40 руб.).
Варфоломеев Вадим Александрович, ДД.ММ.ГГГГ г.р. снят с регистрации по адресу: <адрес> <адрес> <адрес> – 06 марта 2024 года.
Задолженность по оплате за коммунальные услуги за период сентябрь 2023 по 06 марта 2024 у Варфоломеева В.А. составляет 904,69 руб. ( основной долг – 904,69, пеня – 0 руб.).
Сумма пени начислена на общую сумму задолженности на 01 ноября 2022 года, которая составляет 466 548,26 руб.
Факт проживания должников в жилом помещении за спорный период подтверждается данными выписки из поквартирной карточки.
В течение длительного времени ответчики не выполняют обязательства по оплате жилой площади, в связи с чем, истец просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке за период с 01 ноября 2022 по 31 августа 2023 года задолженность в размере 60 541,98 рублей, взыскать с Варфоломеева Вадима Александровича в пользу истца задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01 сентября 2023 по 06 марта 2024 года в размере 904,69 рублей и возложить расходы по оплате госпошлины на обоих ответчиков в размере 4000 рублей.
Представитель истца - ФГБУ «Центральное жилищно-коммунальное управление» Министерства обороны РФ не явился, извещался надлежаще, о чем свидетельствует почтовое уведомление, направил ходатайство с просьбой рассмотреть дело без участия представителя, на требованиях настаивал в полном объеме, представил дополнительные письменное пояснение после отмены заочного решения, согласно которых « если гражданин зарегистрирован по месту жительства в квартире, он несет ответственность за оплату коммунальных услуг, даже если фактически в ней не проживает, в силу ст. 155 ч.11 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. В адрес ФГАУ « Росжилкомплекс», ФГБУ « ЦЖКУ» обращений о закрытии лицевого счета и сдачи жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> не поступало. Баюн М.Л. была зарегистрирована в спорном жилом помещении по 30.08.2023, Варфоломеев В.А. по 06.03.2024, данные о снятии с регистрационного учета ответчики истцу не предоставляли, чем лишили возможность собственника в лице МО РФ возможности в распределении данного жилого помещения иному нанимателю, с заявлением о производстве перерасчета по коммунальным платежам в связи с временным отсутствием ответчики не обращались, жилье до сего времени надлежащим образом не сдано, поскольку сведениями о выезде ответчиков истец не располагал, то обоснованно начислял плату по коммунальным платежам.
Ответчики Варфоломеев В.А., Баюн М.Л. в судебные заседание не явились, интересы Варфоломеева В.А., который находится на СВО, по доверенности осуществляет в суде его мать Варфоломеева Е.Ю., интересы Баюн М.Л. в суде осуществляет представитель по доверенности адвокат Коргутова С.В.
Представитель Баюн М.Л.- Коргутова С.В. исковые требования не признала в полном объеме, суду пояснила, что основным нанимателем служебной квартиры <адрес> являлась мать Варфоломеева Е.С., которая получила данное жилье на семью из пяти человек согласно договора найма на жилое служебное помещение № 448 от 07.12.2010 с Пограничной КЭЧ, как следует из п.6.3.3 Договора «при выезде Нанимателя и членов его семьи в другое место жительства настоящий Договор считается расторгнутым со дня выезда»,
Варфоломеева Е.С. выехала вместе со членами своей семьи 19.10.2020, когда ей было предоставлено более пригодное жилье по акту в <адрес>, <адрес> <адрес>, за которое она производила оплату за воду, тепло и вывоз твердых бытовых отходов по 09.09.2022, её младшая дочь ответчик Баюн М.Л. с 01.09.2019 года проживала в <адрес> знамени <адрес>, где была временно зарегистрирована с 30.08.2023, т.о. в спорной квартире никто не проживал, сдать жилье по акту не представлялось возможным из-за отсутствия, в связи с реорганизацией управляющей компании, ответственных лиц;
истцом не предоставлен расчет задолженности, непонятно, за какой период начислена пеня, при том, что имеется несколько заявлений от истца на имя мирового судьи, из которых следует, что истец не смог определиться с размером пени, предоставляя противоречивую информацию, так, на 27.02.2025 подано заявление о выдаче судебного приказа на сумму иска 60 541, 98 руб., где пеня 54 734, 40 руб. за период с 01.11.2022 по 31.08.2023, а 23.01.2025 подано заявление о выдаче судебного приказа на тех же ответчиков, где задолженность за период с 01.11.2022 по 06.03.2024 составляет 3 962, 92 руб., а пени- 0,00 руб.
Представитель ответчика Варфоломеева В.А. по доверенности Варфоломеева Е.Ю. иск не признала, суду пояснила, что она работает преподавателем в Барановской средней школе, поэтому в 2008 году ей на семью из пяти человек была предоставлена служебная квартира в <адрес>, <адрес> <адрес>, где кроме нее как основного нанимателя, были прописаны ее дети Баюн Регина Леонидовна, 1996г.р.,Баюн Марина Леонидовна, 2002 г.р., сын Варфоломеев Вадим Александрович, 1987г.р., муж Баюн Леонид Михайлович, позднее 07.12.2010 г. с нею был заключен договор найма на жилое служебное помещение за № 448, поскольку квартира не отвечала санитарным требованием из-за регулярных протечек кровли, ей было предоставлено другое жилье в <адрес>, она снялась с регистрации 19.10.2020 и в этот же день прописалась в квартире в <адрес>, освободив спорную квартиру, что касается ответчика Варфоломеева В.А., то он, хоть и был прописан в спорной квартире ДОС 127 <адрес>.Б.Оренбургское, фактически жил по <адрес> с сожительницей в доме, купленном под материнский капитал, но оформиться не успел, воспитывал ребенка, а после совершения преступления в апреле 2024 года, был осужден к лишению свободы, и тогда только был выписан их спорной квартиры 06 марта 2024 года, во время отбытия наказания заключил контракт с МО РФ, в настоящее время находится на СВО, доверенностью от 19.03.2025 уполномочил ее представлять его интересы в суде. Она, оформив опекунство над ребенком, по Договору № ТО 40/23/002/22 краткосрочного найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования ФГАУ « Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры» МОЛ РФ от 09.09.2022 получила в пользование жилое помещшение, расположенное в <адрес>, <адрес> <адрес>, посколоьку продолжает работать в барановской средней школе. На момент освобождения ею спорной квартиры в с.Б.Оренбургское, <адрес> <адрес> 19.10.2020, ответчики в спорной квартире уже не жили, с мужем она разошлась, а дети выросли и разъехались, продолжая оставаться прописанными: дочь Баюн М.Л., будучи студенткой колледжа, проживала в сначала в общежитии колледжа, а потом в общежитии института в <адрес>, следовательно, ответчики не обязаны производить оплату за коммунальные услуги спорной квартиры.
На вопрос суда Варфоломеева Е.С. уточнила, что при освобождении спорной квартиры ей представителями домоуправления предлагалось сдать квартиру по акту, предварительно сделав в ней ремонт, но она отказалась.
Ранее, заочным решением Пограничного районного суда от 22.10.2022 с неё и ответчиков в солидарном порядке взыскивалась задолженность по коммунальным платежам за спорную квартиру, в 2024 году долг ими был погашен.
Суд, исследовав материалы дела, выслушав стороны, анализируя представленные доказательства, приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требованиях.
Судом установлено, что на основании Договора № 3-УЖФ/ВВО-1 от 26.09.2017 управления жилищным фондом, закрепленным за вооруженными силами РФ истец - ФГБУ «ЦЖКУ» Министерства обороны РФ является управляющей организацией многоквартирного <адрес>.
В соответствии с приказом Министра обороны РФ от 02.03.2017 № 155 «О создании ФГБУ «Центральное жилищно-коммунальное управление «МО РФ, путем изменения типа, основных целей деятельности и переименования ГУ ЖЭК № 2 ЖКО Квартирно-эксплуатационного управления г.Москвы, функции по обеспечению потребителей Министерства обороны РФ коммунальными ресурсами переданы с 01 апреля 2017 в ФГБУ «Центральное жилищно-коммунальное управление» Министерства обороны РФ, во исполнении указанного приказа, истец осуществляет отопление, холодное водоснабжение, водоотведение и электроснабжение жилым фондом, в том числе домом № 127 с.Барано-Оренбургское Пограничного муниципального округа Приморского края, в котором проживали и зарегистрированы были ответчики, Баюн М.Л. до 30.08.2023, Варфоломеев В.А. до 06.04.2024 года.
Из поквартирной карточки, карточки регистрации следует, что основному нанимателю Варфоломеевой Е.Ю, было предоставлено жилое помещение специализированного фонда по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, жилой площадью 70/41.
Ответчик Варфоломеев В.А., согласно поквартирной карточки зарегистрирован по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> с 24.10.2008 по 06.03.2024. Ответчик Баюн М.Л. согласно поквартирной карточки зарегистрирована по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> с 24.10.2008 по 30.08.2023.
Сведений о том, что ответчики Варфоломеев В.А., Баюн М.Л. не проживали по вышеуказанному адресу, с момента фактического отсутствия, с 19.10.2020 истцу своевременно предоставлены не были.
Определениями мирового судьи судебного участка № 84 Пограничного судебного района Приморского края от 14.04.2025 отменены судебные приказы от 18.03.2025 о взыскании в солидарном порядке с должников Варфоломеева В.А., Баюн М.Л., в пользу истца задолженности по оплате за коммунальные услуги за период с 01 ноября 2022 по 31.08.2023 в размере 60 541,98 руб., а также в доход бюджета Пограничного муниципального округа госпошлина в сумме 2000 руб. в солидарном порядке и о взыскании с должника Варфоломеева В.А. в пользу истца задолженности по оплате за коммунальные услуги за период с 01 сентября 2023 по 06.03.2024 в размере 904,69 руб., а также в доход бюджета Пограничного муниципального округа госпошлина в сумме 2000 руб., в связи с поступившими возражениями от представителя должника Варфоломеевой Е.Ю., в возражениях, со слов представителя ответчиков указано, с 2017 года в данном жилом помещении не проживают, имеет по найму жилье ФГАУ «Росжилкомплекс» по адресу: <адрес>
Представитель ответчика Варфоломеева Е.С. ввела в заблуждение своим возражением мирового судью, указав, что ответчик Варфоломеев В.А. с 2017 года в спорной квартире не проживает и у него в найме <адрес> <адрес>, в то время как он с 26 апреля 2024 находился под стражей и осужден к реальному лишению свободы, с регистрационного учета не снимался, а Баюн М.Л. снялась с учета лишь 30.08.2023.
Вместе с тем, ссылками истца на проживание ответчиков в определенные периоды времени по адресу: <адрес>, <адрес> ( в служебной квартире) явились поквартирная карточка ( л.д. 14) и карточка регистрации ( л.д. 15), когда собственно по акту и должно сдаваться служебное жилое помещение собственнику жилья.
Как пояснила представитель Варфоломеева Е.С., спорное жилье по акту не сдавалось, т.к. наниматель отказалась делать в квартире ремонт.
Уведомления о задолженности по оплате коммунальных услуг направлялись истцом обоим должникам, в т.ч. и по новому месту регистрации и фактического проживания: г. Владивосток, пр-кт Кр.Знамени, д.133 корп.4 кв.514 ( л.д. 19), Баюн М.Л. на уведомления не реагировала.
В производстве мирового судьи СУ №84 Пограничного судебного района Приморского края находилось два гражданских дела:
№ 2-614/2025 о взыскании в солидарном порядке с Варфоломеева Вадима Александровича, Баюн Марины Леонидовны, проживающей по адресу: <адрес>, <адрес>.4 <адрес>, задолженности за коммунальные платежи за период с 01.11.2022 по 31.08.2023 долг 5 807, 58, пени 54 734,40 руб., госпошлина солидарно 2000 руб., и № 2-615/2025 о взыскании с Варфоломеева Вадима Александровича в пользу ФГБУ «ЦЖКУ» МО РФ задолженности по коммунальным платежам за период с 01.09.2023 по 06.03.2024 долг 904 руб. 69 коп,, госпошлина 2000 руб., в доход местного бюджета, по которым приняты судебные приказы, оба отмененные 14 апреля 2025 года по возражениям представителя должника со ссылкой на то, что с 2017 года в спорной квартире ответчики не проживают, следовательно, долгов по коммунальным услугам не имеют.
Между тем, доводы представителя истца о том, что гражданин, зарегистрированный по месту жительства в квартире, несет ответственность за оплату коммунальных услуг, даже если фактически в ней не проживает, в силу ст. 155 ч.11 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
В адрес ФГАУ « Росжилкомплекс», ФГБУ « ЦЖКУ» обращений о закрытии лицевого счета и сдачи жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> не поступало.
Сдача спорного жилья по акту собственнику не состоялась по причине отказа нанимателя произвести в квартире ремонт.
В договоре найма специализированного жилого помещения указываются члены семьи нанимателя.
По смыслу положений статьи 69 ЖК РФ и ч.1 ст.70 ЖК РФ, лица, вселенные нанимателем жилого помещения по договору социального найма в качестве членов его семьи, приобретают равные с нанимателем права и обязанности при условии, что они вселены в жилое помещение с соблюдением предусмотренного ч.1 ст. 70 ЖК РФ порядка реализации нанимателем права вселения в жилое помещение других лиц в качестве членов семьи.
В силу ст.ст. 153, 15, 155 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно п.5 ч.2 ст. 67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.
По правилам ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем), плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирного доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме).
<адрес> <адрес> относится к специализированному жилому фонду МО РФ, в связи с чем к правоотношениям сторон применяются как нормы ЖК РФ, так и специальные нормы, регулируемые ведомственными нормативно-правовыми актами, в т.ч. Инструкцией об оформлении, учете и хранении справой о сдаче жилых помещений и справок о необеспеченности жилыми помещениями по месту прохождения военной службы, утвержденной приказом МО РФ от 12.07.2011 № 1133, согласно которой справка о сдаче жилого помещения выдается после фактического освобождения жилого помещения военнослужащим и совместно проживающими с ним членами его семьи.
Доказательств того, что спорное жилое помещение с заявленной ответчиком даты фактически было освобождено, нарушение требований ст.56 ГПК РФ, не представлено.
Гражданин, не заявлявший отказа от права пользования жилым помещением, соответственно должен нести все обязанности нанимателя, в т.ч. которых внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги ( пункт и5 части 3 ст.67 ЖК РФ.
Ответчики не обращались к истцу с заявлением о закрытии лицевого счета и сдачи спорного жилого помещения, как впрочем и с заявлением о произведении перерасчета по коммунальным платежам в связи с временным отсутствием, в т.ч. в лице своего представителя по доверенности.
Учитывая, что в течение длительного времени ответчики не выполняли обязательства перед истцом по оплате коммунальных услуг за жилое помещение, в связи с чем, образовалась задолженность, которая до настоящего времени не погашена, принимая во внимание данные обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и пени, правильность расчета которого у суда не вызывает сомнений.
Так, задолженность по жилищно-коммунальным услугам, согласно Выписки из лицевого счета ( л.д. 12) за период ноябрь 2022 по август 2023 года составляет 5807 руб. 58 коп, задолженность по пени за этот период составляет 54 734 руб.40 коп., что в сумме – 60 541 руб. 98 коп., при этом пени начислялось из имевшегося остатка основного долга на начало ноября 2022 года 466 548,26 руб., истец же требует в иске сумму основного долга исходя из сроков исковой давности.
Поскольку истец обратился первоначально с ходатайством об освобождении от уплаты госпошлины от 05 мая 2025, данное ходатайство со ссылкой на действовавшую редакцию п.п.1 ч.1 ст. 333.35 НК РФ было судом удовлетворено.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчиков, не освобожденных от уплаты судебных расходов, в местный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований в долевом порядке.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Федерального государственного бюджетного учреждения «Центральное жилищно-коммунальное управление» Министерства обороны Российской Федерации к Варфоломееву Вадиму Александровичу, Баюн Марине Леонидовне, удовлетворить.
Взыскать в солидарном порядке с Варфоломеева Вадима Александровича, Баюн Марины Леонидовны в пользу Федерального государственного бюджетного учреждения «Центральное жилищно-коммунальное управление» Министерства обороны РФ задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01 ноября 2022 по 31 августа 2023 года в размере 60 541,98 рублей (шестьдесят тысяч пятьсот сорок один руб.98 коп.)
Взыскать с Варфоломеева Вадима Александровича в пользу Федерального государственного бюджетного учреждения «Центральное жилищно-коммунальное управление» Министерства обороны РФ задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01 сентября 2023 по 06 марта 2024 года в размере 904,69 ( девятьсот четыре рубля 69 коп.) рублей.
Взыскать в долевом порядке с Варфоломеева Вадима Александровича, Баюн Марины Леонидовны госпошлину в сумме 4000 рублей в доход Пограничного муниципального округа Приморского края, то есть по 2000 рублей с каждого.
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Пограничный районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 05 марта 2026 года.
Судья И.Г.Свиридова