РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 марта 2026 года пгт. Пограничный
Пограничный районный суд Приморского края в составе:
председательствующего судьи Кирсановой Н.В., при секретаре судебного заседания Стихиной О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Стоянской Оксаны Владимировны к Администрации Пограничного муниципального округа Приморского края о признании права собственности на гаражный бокс, в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Стоянская О.В. обратилась в суд с иском к администрации Пограничного муниципального округа Приморского края о признании права собственности на гаражный бокс №, площадью 18,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Пограничный муниципальный округ, пгт. <адрес> по <адрес> в ГСК «<данные изъяты> в силу приобретательной давности.
В обоснование иска указала, что в её владении находится недвижимое имущество: гаражный бокс №, площадью - 18,9 кв. м., в ГСК «<данные изъяты>», по <адрес> в пгт. <адрес>. Указанным имуществом она владеет после смерти своего отца ФИО2, с 1996 года. Ее отец являлся членом гаражно-строительного кооператива «<данные изъяты>». Он самостоятельно занимался строительством указанного гаража, в составе кооператива. Все необходимые паевые взносы, выплаты перед кооперативом им были произведены, задолженности не имелось. В 1989 после завершения строительства гаражных боксов ГСК «Восток», гаражи были допущены к эксплуатации приемочной комиссией и распределены между членами кооператива. Её отцу был распределен указанный гаражный бокс, которым он владел до момента смерти 19.11.1996 г. Истец до настоящего времени, более 29 лет непрерывно, открыто и добросовестно владеет и пользуется указанным гаражным боксом, как своим собственным, несет бремя содержания имущества, производит по необходимости текущие ремонты помещения. Земельный участок, расположенный под гаражом, не оформлен. По данному вопросу она обращалась к ответчику, однако постановлением Администрации от 02.12.2025 № 1335 ей отказано, ввиду отсутствия у нее правоустанавливающих документов на гаражный бокс. Уставные документы гаражного кооператива «Восток» были утеряны председателем кооператива, о чем имеется справка. В настоящее время по указанной выше причине она не может подать документы на государственную регистрацию права собственности за ней. В связи с чем, без решения суда оформить документы не представляется возможным.
В судебное заседание истец Стоянская О.В. не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление с просьбой рассмотреть дело без ее участия, на удовлетворении исковых требований настаивала, по доводам, изложенным в иске, с учетом представленных доказательств. Дополнений не имеет.
Представитель ответчика Администрации Пограничного муниципального округа Приморского края, а также представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> не явились, извещены надлежащим образом судебной повесткой, о причине неявки не сообщили.
При указанных обстоятельствах, суд полагает возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие надлежаще извещенных сторон.
Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
В силу п.4 ч.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляться путем признания права.
Согласно ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющего собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался.
Согласно техническому паспорту № б/н гаражного бокса № ГСК «<данные изъяты>», составленному 30.12.2025 кадастровым инженером ФИО4 (ИП ФИО5), гараж, расположенный в пгт. <адрес>, <адрес> имеет общую площадь 18,9 кв.м; конструктивные особенности - бетонный фундамент, кирпичные стены, железобетонные плиты-перекрытия, крыша металлическая, полы деревянные. Действительная стоимость гаража в ценах 2025 года составляет – 156 480 руб., действительная стоимость в ценах 1991 года - 1304 руб.
Указанный гаражный бокс строился с 1985 года на основании разрешения Администрации Пограничного района Приморского края и решения Пограничного районного совета народных депутатов № 261 от 21.06.1985 « Об организации гаражного кооператива « Восток» и решения Пограничного районного совета народных депутатов № 262 от ДД.ММ.ГГГГ «Об отводе земельного участка под строительство кооперативных гаражей на 24 бокса гаражному кооперативу «Восток» (отведен земельный участок площадью 1200 м.кв. по <адрес>, вдоль линии железной дороги, рядом с гаражным кооперативом «<данные изъяты>», под строительство индивидуальных гаражей на 24 бокса гаражному кооперативу «Восток»). В 1989 году завершено строительство гаражных боксов кооператива «<данные изъяты>».
Из регистрационного удостоверения БТИ от 5 марта 1992 следует, что председателем кооператива « <данные изъяты>» являлся ФИО6
Из справки председателя кооператива «<данные изъяты>» ФИО7 от 10.04.2023 следует, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (отец истицы) являлся членом кооператива с 1985 года. Все необходимые паевые взносы им были выплачены кооперативу в полном объеме, задолженности нет. При распределении гаражных боксов кооперативом «Восток» ФИО2 был передан гаражный бокс. Кроме того, председатель кооператива в справке, подтверждает факт утери уставных документов и документов кооператива «Восток».
Из свидетельства о смерти следует, что отец истицы - ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ.
Государственная регистрация права собственности на гаражный бокс не производилась. Истец владеет им после смерти своего отца, считает, что стала собственником недвижимого имущества, пользуется, содержит гараж на протяжении более 29 лет, при этом никто не оспаривал законность его владения, иных правопритязаний не имеется.
В соответствии с п. п. 1, 4 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Положениями ст. 219 ГК РФ закреплено, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно требованиям ст. 51 ГК РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
В соответствии с ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В силу п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Частью 3 ст. 234 ГК РФ установлено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Согласно разъяснениям, изложенным в п. 15 постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).
С учетом установленных обстоятельств и положений действующего законодательства, суд приходит к выводу, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, и руководствуясь ст. 193-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Стоянской Оксаны Владимировны к Администрации Пограничного муниципального округа Приморского края, удовлетворить.
Признать за Стоянской Оксаной Владимировной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом УФМС России по Приморскому краю в Пограничном муниципальном районе, код подразделения 250-042) право собственности на объект недвижимости - гаражный бокс №, общей площадью 18,9 кв.м., в ГСК «<данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации права.
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Пограничный районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено – 20 марта 2026.
Судья Н.В. Кирсанова