ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
(полный текст)
17 марта 2026 года г. Иркутск
Иркутский районный суд Иркутской области в составе:
председательствующего судьи Григорьевой У.С., при секретаре ФИО8, рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО1 о прекращении зарегистрированного обременения в виде ипотеки в силу закона, установил:
ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1, в котором просят прекратить обременение в виде ипотеки в отношении квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: ...., р....., ...., .....
Требования мотивированы тем, что **/**/**** между ФИО3 и ФИО1 заключен договор купли квартиры, расположенной по адресу: ...., р....., ...., .....
В соответствие с п. 4 вышеуказанного договора, расчет за квартиру производится путем перечисления денежных средств со счета Министерства социального развития, опеки и попечительства .... на счет ФИО1
В настоящее время задолженность перед ФИО1 была погашена полностью, что подтверждается представленными документами.
Поскольку ответчик уклоняется от прекращения обременения в виде ипотеки истец ФИО3 обратилась с настоящим иском в суд.
Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, пояснений либо возражений суду не представила.
Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников процесса в порядке ст. 233 ГПК РФ, в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Частью 2 статьи 13 ГПК РФ установлено, что вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
В соответствии с п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
При этом по правилам подпункта 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
В соответствии с п. 1, 5 ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.
Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
В судебном заседании установлено, что **/**/**** между ФИО1 и ФИО3, ФИО6, ФИО2, ФИО9, действующей от своего имени и от имени несовершеннолетнего ФИО4, ФИО5 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ...., р....., ...., ...., кадастровый №.
Согласно п.3 договора стоимость квартиры составляет 2450000 руб.
Стороны договорились, что расчет за вышеуказанную квартиру производится путем перечисления денежных средств в размере 2450000 руб. с лицевого счета Министерства социального развития, опеки и попечительства .... в виде социальной выплаты, выделяемой по свидетельству №-П от **/**/****, выданному ФИО6, с учетом членов ее семьи, что следует из п.4 договора.
Согласно Выписке из ЕГРН от **/**/****, квартира с кадастровым номером №, имеет площадь 37,2 кв. м, и расположена по адресу: ...., р....., ...., ...., правообладатели ФИО2, **/**/**** г.р. (доля в праве 1/6), ФИО3, **/**/**** г.р., (доля в праве 1/6), ФИО4, **/**/**** г.р., (доля в праве 1/6), ФИО5, **/**/**** г.р. (доля в праве 1/6), ФИО6, **/**/**** г.р. (доля в праве 1/6), ФИО7, **/**/**** г.р. (доля в праве 1/6), ограничение прав - ипотека, дата и номер государственной регистрации – **/**/**** №, лицо, в пользу которого установлены ограничения – ФИО1, срок действия с **/**/**** до полного исполнения обязательств по договору.
Согласно платежному поручению № от **/**/**** денежные средства в размере 2450000 руб. перечислены на счет ФИО1, что свидетельствует об исполнении условий договора от **/**/****
Исходя из положений ст. 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:
в случае, если выдана закладная:
совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;
заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;
заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;
в случае, если не выдана закладная:
совместного заявления залогодателя и залогодержателя;
заявления залогодержателя.
Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Таким образом, для погашения записи, возникшей на основании договора купли-продажи, в силу Закона, необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя.
Окончательный расчет между сторонами по договору купли-прдажи от **/**/**** произведен, что не оспаривается сторонами, запись в ЕГРН о залоге в силу закона нарушает права истца.
При данных обстоятельствах имеются достаточные основания для прекращения обременения в виде ипотеки в силу закона на квартиру с кадастровым номером 38:06:010401:8965.
Поскольку судом установлено основание для снятия обременения недвижимого имущества, данное решение является основанием для внесения записи в ЕГРН, в связи с чем дополнительного указания в резолютивной части решения суда о том, что оно является основанием для совершения каких-либо регистрационных действий, не требуется.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198, 233 - 235 ГПК РФ суд решил:
Исковые требования ФИО3 к ФИО1 о прекращении зарегистрированного обременения в виде ипотеки в силу закона - удовлетворить.
Прекратить обременение в виде ипотеки в отношении квартиры с кадастровым номером № расположенной по адресу: ...., р....., ...., ...., с погашением регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированный текст решения суда изготовлен 31 марта 2026 года.
Председательствующий У.С. Григорьева