РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 марта 2026 год ....
Иркутский районный суд .... в составе председательствующего судьи Швайко М.В., при секретаре судебного заседания ФИО8, с участием представителя истцов ФИО3, ФИО4 – ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО3, ФИО4 к ФИО5 о прекращении права собственности на объекты недвижимости, признании права собственности на объекты недвижимости,
УСТАНОВИЛ
Истцы ФИО3, ФИО4 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО5, в обоснование заявленных требований указав, что они являются родителями ФИО5, что подтверждается свидетельством о рождении в приложении.
Определением Арбитражного суда .... от **/**/**** в отношении нее введена процедура банкротства - реструктуризация долгов. Финансовым управляющим утвержден арбитражный управляющий ФИО10
Решением Арбитражного суда .... от **/**/**** в отношении ФИО5 введена процедура реализации имущества, финансовым управляющим утвержден ФИО10
Определением Арбитражного суда .... от **/**/**** по делу № № заявление финансового управляющего удовлетворено. Признан недействительным Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от **/**/****, заключенный между ФИО5 и ФИО3, в отношении следующего имущества:
- здание, площадью 162.2 кв.м., расположенное по адресу: ...., р-н Иркутский, 1 км южнее м-на Первомайский, Дачное некоммерческое товарищество «Полюшко», ...., кадастровый номер: №;
- земельный участок, площадью 1486 кв.м., Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: ...., 1 км южнее микрорайона «Первомайский», дачное некоммерческое товарищество «Полюшко», участок №, кадастровый номер: №.
Применены последствия недействительности сделки:
На ФИО3 возложена обязанность возвратить в конкурсную массу ФИО5 следующее имущество:
- здание, площадью 162.2 кв.м., расположенное по адресу: ...., р-н Иркутский, 1 км южнее м-на Первомайский, Дачное некоммерческое товарищество «Полюшко», ...., кадастровый номер: №;
- земельный участок, площадью 1486 кв.м., Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: ...., 1 км южнее микрорайона «Первомайский», дачное некоммерческое товарищество «Полюшко», участок №, кадастровый номер: №.
Таким образом, указанное выше имущество, после вступления в законную силу определения Арбитражного суда .... от **/**/**** составляет конкурсную массу ФИО5
Истцы всю жизнь проживали в селе ФИО1 .... Республики Бурятия. В начале 2000-х годов, когда их дети выросли и переехали жить в ...., они решили, что им также нужно переезжать, так как дети жили далеко и внуки росли вдали от них. В связи с тем, что всю жизнь истцы проживали в частном доме, варианты покупки квартиры не рассматривались, кроме того, у них был очень хороший дом, собранный из бруса своими руками, но учитывая его местоположение «дорого» его продать они не могли, в связи с чем, было принято решение, купить землю и перевезти этот дом в разобранном виде, для чего ФИО4 пронумеровал весь брус, что подтверждается фотографиями дома в приложении, из которого состоял дом, после чего они наняли бригаду, которая полностью разобрала дом (данный факт подтверждается справкой выданной Администрацией сельского поселения «Нижнеторейское»).
Поскольку дочь истцов ФИО5 проживала в ...., истцы перевели ей денежные средства, чтобы она приобрела им земельный участок недалеко от города.
Для сбора денежных средств на покупку земельного участка и переезда истцами были проданы автотранспортное средство, которое принадлежало Ю.П. и натуральное хозяйство (коровы, свиньи, куры и т.д.).
В связи с тем, что истцы проживали в ...., выбирала и занималась покупкой земельного участка их дочь ФИО5.
На момент приобретения у дочери истцов - ФИО5, отсутствовала финансовая возможность приобретения земельного участка, в связи с тем, что она работала продавцом и ее доход не позволял сделать такую дорогостоящую покупку, а на момент сделки уже находилась в отпуске по беременности и родам и в последующем в отпуске по уходу за ребенком, что подтверждается свидетельством о рождении ФИО2, выпиской из трудовой книжки и ответом ФНС России.
В мае 2006 года ФИО5 приобрела земельный участок, расположенный по адресу: ...., 1-ый км южнее мрн. Первомайский, ДНТ «Полюшко», участок №.
В ноябре 2006 г. ФИО4 уехал на заработки в ...., так как необходимо было заливать фундамент и строить гараж, на который в последующем будет поставлен дом. Находит работу сторожем с проживанием, что подтверждается записью в его трудовой книжке. Следом за ним приезжает ФИО3, и они вместе работают и проживают в СНП «Колхозный строитель».
В 2008 г. собрав необходимую сумму денежных средств и подготовив участок к установке дома, ФИО12 был перевезен дом, для дальнейшей его установки на приобретенном земельном участке.
В 2008-2009 г., весь брус от дома был перевезен на участок в ...., и собран снова. Поскольку покупкой земельного участка и оформлением права собственности на дом занималась ФИО5, то и право собственности на оба объекта было оформлено на ее имя.
Истцы не видели в этом никакой проблемы, имущественных споров внутри семьи у них с дочерью никогда не было.
В 2009 году, когда дом был достроен истцы переехали в него и продолжаем проживать по указанному адресу до сегодняшнего дня.
Поскольку дом и земельный участок фактически всегда принадлежал истцам и ФИО5 на него никогда не претендовала, в 2020 году она предложила переоформить данное имущество на истцов, почему был выбран именно договор купли-продажи они не знают.
Потом у дочери истцов начались финансовые трудности, вследствие чего в отношении нее была введена процедура банкротства в Арбитражном суде .....
**/**/**** договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от **/**/**** был признан недействительным.
Таким образом, несмотря на то, что данное имущество фактически никогда не принадлежало ответчице, приобреталось на денежные средства истцов и представляет собой их единственное жилье, оно было включено в конкурсную массу и может быть реализовано в процедуре банкротства.
Кроме того, все расходы на содержание спорного имущества с момента покупки несут истцы, что подтверждается квитанциями об оплате.
Право собственности на жилой дом, расположенный на тот момент в .... возникло у истцов на основании свидетельства о праве собственности на землю, что подтверждается соответствующими документами, в приложении к исковому заявлению.
Поскольку земельный участок был приобретен ответчицей исключительно за счет денежных средств истцов и по их поручению, с единственной целью - для установки их дома, у ответчицы не имеется правовых оснований для удержания права собственности на данный участок.
Регистрация права на ее имя привела к ее неосновательному обогащению за счет истцов.
Истцы добросовестно, открыто и непрерывно владеют как жилым домом, так и земельным участком как своим собственным более 15 лет (с 2008 года). Данное владение превышает установленный законом пятнадцатилетний срок для приобретения права собственности по давности владения.
В данном случае истцы являются лицами, которые создали постройку (дом) для себя, осуществив его перевозку и сборку за свой счет. При этом они являются добросовестными владельцами, что подтверждается их длительным фактическим владением и содержанием имущества.
ФИО5 никогда не проживала в ДНТ «Полюшко» и не использовала данное имущество в своих целях, что подтверждается домовой книгой и ответом председателя ДНТ «Полюшко», право истцов на земельный участок и жилой дом не оспаривает.
Истцы просят прекратить право собственности ФИО5 на здание по адресу: Российская Федерация, ...., р-н Иркутский, 1 км южнее м-на Первомайский, Дачное некоммерческое товарищество «Полюшко», ...., с кадастровым номером: №, и земельный участок в соответствующей доле с кадастровым номером: №, по адресу: Российская Федерация, ...., 1 км южнее микрорайона «Первомайский», дачное некоммерческое товарищество «Полюшко», участок №.
Признать право собственности за ФИО3 и ФИО4 на здание по адресу: Российская Федерация, ...., р-н Иркутский, 1 км южнее м-на Первомайский, Дачное некоммерческое товарищество «Полюшко», ...., с кадастровым номером: №, и земельный участок в соответствующей доле с кадастровым номером: №, по адресу: Российская Федерация, ...., 1 км южнее микрорайона «Первомайский», дачное некоммерческое товарищество «Полюшко», участок №, выделить доли и признать право собственности по 1/2 доли в праве за каждым
Истцы ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.
В судебном заседании представитель истцов ФИО6 заявленные требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить в полном объеме.
Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.
Третье лицо арбитражный управляющий ФИО10 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.
Привлеченное определением судьи от **/**/**** третье лицо арбитражный управляющий ФИО11 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть преградой для рассмотрения судом дела по существу, что подтверждается положениями ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах.
Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав пояснения представителя истцов, исследовав материалы дела, оценивая их в совокупности и каждое в отдельности, суд приходит к следующим выводам.
В ст. 19 Конституции РФ закреплено равенство всех перед законом и судом. В силу ч. 3 ст. 123 Конституции РФ, ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Положениями ст. 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав, перечень которой не является исчерпывающим.
Исходя из смысла ст. 12 ГК РФ лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).
Согласно п. п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Пунктом 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу положений ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Пунктом 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В абзаце четвертом пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС Российской Федерации N 22 от **/**/**** "О, некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Установлено, что родителями ФИО5 являются ФИО4, ФИО3, что подтверждается свидетельством о рождении I-АЖ № от **/**/****.
Решением Арбитражного суда .... от **/**/**** по делу № № ФИО5 признана банкротом. В ее отношении введена процедура реализации имущества сроком до **/**/****. Финансовым управляющим в деле о банкротстве ФИО5 утвержден арбитражный управляющий ФИО10
Определением Арбитражного суда .... от **/**/**** по делу № № финансовым управляющим ФИО5 утвержден арбитражный управляющий ФИО11
Судом также установлено, что на основании постановления администрации .... муниципального образования от **/**/**** № ФИО5 из земель сельскохозяйственного назначения, предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1486 кв.м., расположенный по адресу: ...., 1 км. южнее микрорайона «Первомайский», ДНТ «Полюшко», участок № в собственность бесплатно для дачного строительства.
**/**/**** на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка ФИО5 в пользу ФИО3 отчуждено следующее имущество:
- здание, площадью 162.2 кв.м., расположенное по адресу: ...., р-н Иркутский, 1 км южнее м-на Первомайский, Дачное некоммерческое товарищество «Полюшко», ...., кадастровый номер: №;
- земельный участок, площадью 1486 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: ...., 1 км южнее микрорайона «Первомайский», дачное некоммерческое товарищество «Полюшко», участок №, кадастровый номер: №.
Согласно доводам искового заявления указанный договор купли-продажи заключен с целью переоформления данного имущества на истцов, поскольку дом и земельный участок фактически всегда принадлежали им, а дочь ФИО5 на них никогда не претендовала. Истцами указано, что спорный земельный участок приобретен ими в мае 2006 года за счет собственных средств, полученных от продажи их имущества: автотранспортного средство, домашнего скота. Поскольку истцы проживали в ...., покупкой земельного участка занималась их дочь ФИО5. В 2008 году на спорном земельном участке поставлен дом из бруса от дома, перевезенного из прежнего места жительства супругов ФИО12 - села ФИО1 .... Республики Бурятия. Право собственности на оба объекта недвижимости было оформлено на имя дочери истцов, поскольку именно она занималась оформлением права собственности. С момента постройки дома в 2009 году по сегодняшний день в нем проживают истцы, несут расходы на благоустройство и коммунальные услуги. ФИО5 в нем никогда не проживала.
В обосновании заявленных обстоятельств истцами представлены следующие доказательства.
Так, из справки администрации сельского поселения «Нижнеторейское» следует, что дом, расположенный по адресу: ...., с. ФИО1, ...., принадлежащий на праве собственности ФИО4 был вывезен в августе-сентябре 2008 года по адресу: ...., 1 км .... Первомайский, ДНТ Полюшко, .....
Согласно справке председателя правления ДНТ «Полюшко» от **/**/**** участок № приобретен **/**/**** ФИО5 В период с мая 2006 года по 2008 года на участке никто не проживал. Участок находился в заброшенном состоянии. Взносы оплачивались своевременно. С 20008 по 2009 на участке проходили строительные работы. Был привезен и поставлен дом, проводилось благоустройство участка. С 2009 года на участке № проживают ФИО4 и ФИО3 Иные лица на территории данного участка с 2006 года не проживали. Начиная с 2008 года все оплаты производились ФИО4
В домовой книге для прописки граждан, проживающих в .... ДНТ «Полюшко» указано, что ФИО4, ФИО3 зарегистрированы по указанному адресу с **/**/****. По указанному адресу с **/**/**** зарегистрирован ФИО9
Судом также установлено, что обстоятельства, указанные в исковом заявлении исследовались в рамках дела № №. Так Арбитражный суд .... установил наличие у ФИО5 на момент заключения спорной сделки обязательств перед кредиторами и невозможности погашения задолженности за счет имеющегося у него имущества, то есть факт неплатежеспособности должника на момент заключения договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от **/**/****, что подтверждается судебными приказами № от **/**/****, № от **/**/****, определением Арбитражного суда .... от **/**/**** по делу № №.
Арбитражный суд .... исходя из того, что ФИО3 является матерью ФИО5, пришел к выводу о наличии фактической аффилированности сторон оспариваемой сделки.
Кроме того указание ФИО3 на заключение формального договора без передачи денежных средств рассмотрен Арбитражным судом как очевидный признак недействительности сделки.
Кроме того, Арбитражным судом .... исследована и оценена по правилам статей 65, 71 АПК РФ позиция ФИО5 согласно которой спорные объекты недвижимости были приобретены за счет имеющихся у нее денежных средств и она являлась их действительным приобретателем и владельцем, поскольку объективных препятствий для изначального оформления земельного участка (кадастровый номер: №) и здания (кадастровый номер: №) на ответчика суду не представлены, как и не представлены доказательства невозможности выдачи ответчиком на должника доверенности для надлежащего оформления прав собственности, в том числе не представлено доказательств передачи ответчиком денежных средств должнику с целью приобретения земельного участка.
Определением Арбитражного суда .... от **/**/**** по делу № № признан недействительным Договор Купли-продажи жилого дома и земельного участка от **/**/****, заключенный между ФИО5 и ФИО3, в отношении следующего имущества:
- здание, площадью 162.2 кв.м., расположенное по адресу: ...., р-н Иркутский, 1 км южнее м-на Первомайский, Дачное некоммерческое товарищество «Полюшко», ...., кадастровый номер: №;
- земельный участок, площадью 1486 кв.м., Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: ...., 1 км южнее микрорайона «Первомайский», дачное некоммерческое товарищество «Полюшко», участок №, кадастровый номер: №.
Применены последствия недействительности сделки. На ФИО3 возложена обязанность по возврату указанного имущества в конкурсную массу ФИО5
Согласно выпискам из ЕГРН право собственности на спорные объекты недвижимости зарегистрированы за ФИО5 с **/**/**** на основании определения Арбитражного суда .... от **/**/****, постановления .... муниципального образования № от **/**/****, декларации об объекте недвижимого имущества от **/**/****
Определение Арбитражного суда .... от **/**/**** вступило в законную силу, имеет в силу ст.61 ГПК РФ преюдициальное значение для разрешения настоящего спора, и обстоятельства, установленные в нем обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица,
Таким образом, Арбитражным судом достоверно установлено, что действительным приобретателем и владельцем земельного участка с кадастровым номером № и здания с кадастровым номером № является ФИО5
Доводы истцов о том, что земельный участок приобретен за счет их собственных денежных средств, а здание было перевезено с прежнего места жительства супругов ФИО12, не могут быть приняты судом, поскольку не представлены доказательства наличия объективных препятствий для изначального оформления спорных объектов на истцов; невозможности выдачи ответчиком на ответчика доверенности для надлежащего оформления прав собственности, а также передачи денежных средств на приобретение земельного участка.
По смыслу положений ч. 2 ст. 56 и ч. 1 ст. 67 ГПК РФ право оценки доказательств и определения обстоятельств, имеющих значение для разрешения дела, принадлежит суду. Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
Анализируя установленные по делу обстоятельства, принимая во внимание вышеизложенные положения закона, суд приходит к выводу, что заявленные требования истцов, как заинтересованных лиц, направлены на вывод ликвидного имущества ответчика из конкурсной массы, в связи с чем суд не усматривает оснований для удовлетворения требований истцов.
руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
в удовлетворении исковых требований ФИО3, ФИО4 к ФИО5 о прекращении права собственности на объекты недвижимости, признании права собственности на объекты недвижимости – отказать.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Иркутский Областной суд через Иркутский районный суд .... в течение месяца с момента изготовления мотивированного текста решения суда – **/**/****.
Судья М.В. Швайко