ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 июня 2026 года ....
Иркутский районный суд .... в составе председательствующего судьи Швайко М.В., при секретаре ФИО7, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО5 к Марковскому административному округу администрация Иркутского муниципального образования о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО5 обратился в Иркутский районный суд .... с исковым заявлением к Марковскому административному округу администрация Иркутского муниципального образования, в котором в обоснование заявленных исковых требований указал, что он с февраля 2005 года по настоящее время, то есть более 20 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется земельным участком № площадью 459 кв. м, кадастровый иомер:№, с кадастровой стоимостью 127 813,14 (сто двадцать семь тысяч восемьсот тринадцать) рублей 14 копеек, расположенным по адресу: ...., Садоводческое Некоммерческое Товарищество «ГЕОЛОГ», ...., участок №.
Данный земельный участок был приобретен отцом истца в 2005г. У кого был приобретен земельный участок, истцу достоверно не известно, так как его в тот год не было в городе Иркутске, но достоверно может утверждать, что участок № примыкает к участку №, расположенным по адресу: ...., Садоводческое Некоммерческое Товарищество «ГЕОЛОГ», .... участок № и расположенный на нем дачный дом, находятся в его собственности. Истец полагает, что участок № отец купил, чтобы построить капитальный жилой дом для проживания двух семей истца и его родителей. Вернувшись в ...., истец продолжил проживать со своими родителями ФИО1 30.12.1946г.р. и отцом ФИО2 06.08.1947г.р. в дачном доме, расположенном на участке № и на земельном участке №, будучи достоверно уверенным, со слов отца, что он полностью рассчитался за земельный участок № и оформил все необходимые документы. Отец был человек скрытный. Поэтому, где он хранил документы, истцу достоверно не известно. Истец содержал за свой счет, в надлежащем состоянии земельный участок №: обустроил ограждение, обслуживал и содержал в нормальном рабочем состоянии электропроводку на земельном участке, прилегающую территорию, ограждение. Все это время истец уплачивал взносы в Садоводческое Некоммерческое Товарищество «ГЕОЛОГ» и ежегодно производил все необходимые работы по уходу за землей.
После смерти отца 11.10.2023г. ФИО2, истец не смог найти договор купли-продажи на земельный участок с правоустанавливающими документами, чтобы оформить их надлежащим образом на свое имя, так как фактически является владельцем этой недвижимости, так как несет добросовестно, открыто и непрерывно бремя по ее содержанию, как своей собственности, в течение 20 лет. Случайным образом сохранились членская книжка садовода № и копии некоторых документов.
В мае 2025г. истец обращался в Управление Росреестра по .... и ППК «РОСКАДАСТР» по .... для получения сведений о регистрации земельного участка, для дальнейшего оформления земельного участка в собственность, однако получил отказ в связи с отсутствием у него правоустанавливающих документов на недвижимость.
Истец просит признать за ФИО5, ИНН: № право собственности на земельный участок № площадью 459 кв.м, кадастровый номер:№, расположенный по адресу: ..... Садоводческое Некоммерческое Товарищество «ГЕОЛОГ», ...., участок №, в силу приобретательной давности.
В судебное заседание истец ФИО5, представитель истца ФИО9 не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, согласно представленному заявлению представителя истца просили рассмотреть дело в свое отсутствие.
Представитель ответчика Марковский административный округ администрация Иркутского муниципального образования в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, согласно представленным возражениям на исковое заявление просил рассмотреть дело в свое отсутствие, в удовлетворении заявленных требований истца отказать в полном объеме.
Привлеченное определением судьи от **/**/**** третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилось, о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом.
Изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты права является признание права. В соответствии со статьей 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
Положениями ст. 11 Гражданского кодекса РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в ст. 12 данного Кодекса способами, причем эта статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных законом.
Согласно ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.
На основании ч.1.ч.3 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от **/**/**** N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Как указано в пункте 15 указанного Постановления, давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Согласно абзацу первому пункта 16 приведенного выше Постановления по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Судом установлено, что постановлением главы администрации .... № «О проведении инвентаризации земельного участка садоводческого товарищества «Геолог» от **/**/**** постановлено утвердить материалы инвентаризации земельного участка СТ «Геолог» общей площадью 25.33 га, выдать свидетельство на право общей совместной собственности на землю площадью 3,39 га СТ «Геолог»» (земли общего пользования), выдать свидетельства на право собственности на землю под садоодство, в том числе ФИО3, участок № площадью 450 кв.м..
Судом также установлено, что постановлением мэра .... № «О проведении инвентаризации земельного участка садоводческого кооператива «Геолог» от **/**/**** постановлено утвердить материалы инвентаризации земельного участка СК «Геолог» общей площадью 25.33 га, выдать свидетельство на право общей совместной собственности на землю площадью 3,40 га СК «Геолог»» для общего пользования садоводства, выдать свидетельства на право собственности на землю членам СК «Геолог» согласно приложению, в том числе ФИО3, участок № площадью 459 кв.м.
Согласно информации, представленной нотариусом ФИО8 от **/**/****, материалам наследственного дела № умершей ФИО3 наследником, принявшим наследство, является ФИО4. Земельный участок с кадастровым номером № по адресу: ...., № в наследственную массу включен не был.
Судом также установлено, что распоряжением главы Марковского муниципального образования от **/**/**** № Р № установлено, что ФИО4 выявлена в качестве правообладателя земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ...., №, право собственности которого подтверждается свидетельством на право собственности на землю № от **/**/****. Отделу управления муниципальным имуществом управления градостроительства, земельных и имущественных отношений администрации Марковского муниципального образования – администрации городского поселения в срок не позднее пяти рабочих дней с момента подписания настоящего Распоряжения направить настоящее Распоряжение и заявление о внесение сведений о правообладателе ранее учтенного объекта недвижимости в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .....
Из отзыва Россреестра на уточненное исковое заявление от **/**/**** следует, что в Едином государственном реестре недвижимости сведения о зарегистрированных правах в отношении земельного участка, площадью 459 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: ...., муниципальный район Иркутский, городское поселение Марковское, территория СНТ «Геолог», ...., отсутствуют. Сведения о границах указанного земельного участка в ЕГРН не внесены. Вместе с тем, в соответствии с положениями пункта 25 части 5 статьи 8 Федерального закона от **/**/**** №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) в кадастр недвижимости внесены сведения о вещных правах на данный объект недвижимости, а также о выявленном в порядке, предусмотренном статьей 69.1 Закона о регистрации, правообладателе данного объекта недвижимости, а именно, о праве собственности ФИО4
Согласно доводам искового заявления истец с февраля 2005 года по настоящее время, то есть более 20 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется земельным участком, расположенный по адресу: ...., Садоводческое Некоммерческое Товарищество «ГЕОЛОГ», ...., участок №. Данный земельный участок был приобретен его отцом в 2005 года, вместе с тем договора купли-продажи не имеется.
Согласно заявлению от **/**/**** ФИО2 просит принять его в члены СНТ «Геолог» в связи с приобретением у ФИО3 земельного участка №, расположенного по .....
В соответствии с выпиской из заключения правления СНТ «Геолог», членской книжки следует, что ФИО2 являлся членом СНТ «Геолог» с февраля 2005 года, за ним закреплен участок по ...., уч. № с кадастровым номером №, площадью 459 кв.м. Правление подтверждает, что заявлений о спорах по размеру земельного участка или по его использованию между ФИО2 и его смежными землепользователями не поступало.
Согласно справке № от **/**/**** ФИО5 действительно постоянно пользуется и проживает на земельном участке № по .... в СНТ «Геолог», кадастровый номер № с **/**/**** по настоящее время **/**/****. Факт постоянного пользования и проживания подтверждается квитанциями об оплате за потребленную электроэнергию, уплатой членских и целевых взносов, показаниями рабочих постов и соседей. Участок разработан и ухожен. С момента приобретения участка в январе 2005 года им пользовался и проживал ФИО2, 1947 года рождения, совместно с сыном ФИО5 и супругой ФИО1. После смерти ФИО2 **/**/**** участком пользуется единолично ФИО5. Он же оплачивает своевременно членские и целевые взносы, а также потребленную электроэнергию.
ФИО2 умер**/**/****, что подтверждается свидетельством о смерти от **/**/**** III-СТ №.
Согласно информации, предоставленной президентом Нотариальной палаты .... от **/**/**** по состоянию на **/**/**** в ЕИС отсутствуют сведения о заведении наследственного дела к имуществу ФИО2, **/**/**** года рождения, умершего **/**/****.
Согласно абзацу первому пункта 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от **/**/**** (ред. от **/**/****) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.
Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.
Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.
Таким образом, судом установлено, что спорным объъектом недвижимости истец владеет добросовестно, открыто и непрерывно с 2005 года, прав иных лиц на имущество не заявлялось, отсутствие притязаний третьих лиц в отношении спорного объекта недвижимости, а также учитывая, что истец имеет право на приобретение указанного земельного участка в собственность, однако во внесудебном порядке оформление правоустанавливающих документов в настоящее время невозможно, в целях защиты прав истца, суд полагает возможным удовлетворить заявленные исковые требования.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233-235, 237 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО5 к Марковскому административному округу администрация Иркутского муниципального образования о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности – удовлетворить.
Признать за ФИО5, ИНН: № право собственности на земельный участок № площадью 459 кв.м., кадастровый номер:№, расположенный по адресу: ..... Садоводческое Некоммерческое Товарищество «ГЕОЛОГ», ...., участок №.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья М.В. Швайко
Мотивированный текст заочного решения суда изготовлен: **/**/****.