ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 марта 2026 года ....
Иркутский районный суд .... в составе председательствующего судьи Швайко М.В., при секретаре Манхаевой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2 к АО «Сосновгео», администрации Усть-Кудинского муниципального образования о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО2 обратился в Иркутский районный суд .... с исковым заявлением к АО «Сосновгео», администрации Усть-Кудинского муниципального образования в котором в обоснование заявленных исковых требований указал, что согласно договора о передаче жилых помещений в собственность граждан заключенного с Акционерным обществом открытого типа «Сосновгео» ФИО2, ФИО1 была передана квартира, находящаяся по адресу: ...., состоящая из 3 комнат общей площадью 44,7 кв.м., жилая 30,1 кв.м. и земельный участок площадью 365 кв.м.
ФИО1 являлась супругой истца с **/**/****.
**/**/**** брак расторгнут.
В **/**/**** истец зарегистрировал право собственности только на 1/2 часть жилого помещения с кадастровым номером №.
ФИО1 умерла **/**/****.
На принадлежащую истцу квартиру больше никто не претендует, с **/**/**** он владеет данной квартирой, как собственник, оплачивает коммунальные платежи и за содержание жилья, за свой счет проводит текущий ремонт жилого помещения, полностью несет бремя содержания спорной квартиры.
Никто не обратился к нотариусу о принятии наследства, и 1/2 часть квартиры не оформлена, истец обратился в АО Сосновгео, т.к. они являются собственниками данной 1/2 части квартиры по адресу .....
С истцом было заключено дополнительное соглашение от **/**/**** к Договору передачи жилых помещений в собственность граждан от **/**/****, согласно которому истцу в собственность передана вся квартира.
Решить вопрос об установлении права собственности во внесудебном порядке невозможно.
Истец просит: признать право собственности ФИО2, **/**/**** года рождения, уроженца Нерчинский-Завод ...., на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: .....
В судебное заседание истец ФИО2, представитель истца ФИО5 не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, согласно представленному заявлению представителя истца просили рассмотреть дело в свое отсутствие.
Представители ответчиков Администрации Усть- Кудинского муниципального образования, АО «Сосновгео» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
Изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты права является признание права. В соответствии со статьей 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
Положениями ст. 11 Гражданского кодекса РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в ст. 12 данного Кодекса способами, причем эта статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных законом.
Согласно ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.
На основании ч.1.ч.3 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от **/**/**** N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Как указано в пункте 15 указанного Постановления, давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Согласно абзацу первому пункта 16 приведенного выше Постановления по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Судом установлено, что **/**/**** между Акционерным обществом открытого типа «Сосновгео» и ФИО2, ФИО1 заключен договор передачи жилых помещений в собственность граждан. Согласно п. 1.1. Договора последним передана в совместную собственность квартира, состоящая из 3 комнат общей площадью 44,7 кв.м., жилая 30,1 кв.м. на земельном участке площадью 365 кв.м., по адресу: .....
Судом также установлено, что **/**/**** брак между ФИО2 и ФИО1 прекращен на основании совместного заявления супругов, что подтверждается свидетельством о расторжении брака I-СТ № от **/**/****.
**/**/**** ФИО1 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти III-СТ № от **/**/**** (повторное).
В соответствии с реестром наследственных дел Федеральной нотариальной палата к имуществу умершей ФИО1 наследственные дела не открывались.
В соответствии с выпиской из ЕГРН право собственности на указанный объект недвижимости зарегистрировано на праве общей долевой собственности на ФИО2 ? доли с **/**/**** на основании договора передачи жилых помещений в собственность граждан от **/**/****.
Согласно доводам искового заявления на спорную квартиру никто не претендует, с **/**/**** ФИО2 владеет данной квартирой, как собственник, оплачивает коммунальные платежи и за содержание жилья, за свой счет проводит текущий ремонт жилого помещения, полностью несет бремя содержания спорной квартиры.
Согласно абзацу первому пункта 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от **/**/**** (ред. от **/**/****) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.
Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.
Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.
Таким образом, судом установлено, что спорным жилым помещением истец владеет добросовестно, открыто и непрерывно с 1994 года, прав иных лиц на имущество не заявлялось, отсутствие притязаний третьих лиц в отношении спорного объекта недвижимости, а также учитывая, что истец имеет право на приобретение 1/2 доли указанного жилого помещения в собственность, однако во внесудебном порядке оформление правоустанавливающих документов в настоящее время невозможно, в целях защиты прав истца, суд полагает возможным удовлетворить заявленные исковые требования.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233-235, 237 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к АО «Сосновгео», администрации Усть-Кудинского муниципального образования – удовлетворить.
Признать за ФИО2, **/**/**** года рождения, уроженца Нерчинский-Завод ...., право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ...., с кадастровым номером №.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья М.В. Швайко
Мотивированный текст заочного решения суда изготовлен: **/**/****.