РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 апреля 2026 года ....
Иркутский районный суд .... в составе: председательствующего судьи Швайко М.В., при секретаре судебного заседания ФИО6, с участием представителя истца ФИО1 - ФИО8, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № года по иску ФИО1 к Марковскому административному округу администрации Иркутского муниципального округа о признании права собственности на ? доли в нежилом помещении,
УСТАНОВИЛ
Истец ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Марковского муниципального образования, в котором в обоснование заявленных требований указала, что она, приобрела 1/2 гаража, расположенного по адресу: ...., р....., мкр.Зеленый Берег, ...., помещение №.2, номер на поэтажном плане 9.
Право пользования указанным техническим помещением принадлежит истцу на основании договора безвозмездного пользования имуществом от **/**/****, заключенного между истцом и Товариществом собственников жилья «Зеленый Берег (аффилированное лицо ООО «НОРД-ВЕСТ»).
Указанный гараж находится в цокольном этаже многоквартирного жилого дома и расположен по адресу: ...., р....., мкр.Зеленый Берег, ...., помещение №.2, номер на поэтажном плане 9.
Застройщиком многоквартирного дома по вышеуказанному адресу являлся ООО "Норд-Вест". После ввода многоквартирного дома в эксплуатацию ФИО2 обратилась к застройщику с предложением заключить договор купли-продажи гаража и зарегистрировать его в порядке, определенном законодательством.
Вместе с тем, как указывает истец, застройщик от заключения договора купли-продажи нежилого помещения (гаража) и последующей государственной регистрации права собственности на него длительное время уклонялся, ссылаясь на сложности, возникшие в процессе ввода многоквартирного дома в эксплуатацию.
Большая часть гаражей в многоквартирных жилых домах мкр. Зеленый Берег была передана приобретателям на основании договоров безвозмездного пользования с застройщиком.
Вместе с тем, впоследствии застройщик ООО "Норд-Вест" уклонился от оформления необходимых для постановки гаража на кадастровый учет документов, а также от подписания и государственной регистрации договора купли-продажи гаража на фактического владельца.
Более того застройщик ликвидирован в 2020 году.
С 2010 года и по настоящее время истец является добросовестными собственником нежилого помещения (гаража), несет расходы на его содержание, что подтверждается выписками из лицевого счета, квитанциями с управляющими компаниями.
Произведя оплату за приобретение гаража, истец лишен возможности реализовать свое право по оформлению данного помещения в собственность по причине отсутствия по причине ликвидации ООО "НОРД-ВЕСТ".
Согласно техническому плану помещения, подготовленному кадастровым инженером помещение, обозначенное как нежилое помещение (гараж) имеет общую площадь 52,3 кв. м, расположено в цокольном этаже по адресу: ...., р....., мкр.Зеленый Берег, ...., помещение №.2, номер на поэтажном плане 9. ФИО2 пользуется и распоряжается 1/2 вышеуказанного помещения, второй пользователь помещения признавать и регистрировать право на указанное имущество не намерен.
Просит признать право собственности на ФИО2, 1/2 доли в помещении площадью 52,3 квадратных метров, расположенного по адресу: ...., р....., мкр.Зеленый Берег, ...., помещение №.2, номер на поэтажном плане 9.
В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежаще.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО8 заявленные требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика Марковский административный округ администрации Иркутского муниципального округа не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, согласно представленным возражениям на исковое заявление просил рассмотреть дело в свое отсутствие, в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.
Представитель третьего лица Управление Росреестра по .... в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, Согласно представленному отзыву на исковое заявление просил рассмотреть дело в свое отсутствие, указав на отсутствие материально-правовой заинтересованности в деле.
Привлеченное определением судьи от **/**/**** третье лицо ФИО9 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дел извещен надлежащим образом.
Изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований исходя из следующего.
В соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу частей 1, 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.
Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В силу требований статей 11, 12 ГК РФ и части 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав и законных интересов и может избрать только тот способ защиты права, который приведет к восстановлению нарушенных прав и охраняемых законом интересов.
В соответствии со статьей 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права на основании судебного решения.
Пунктом 1 статьи 130 ГК РФ предусмотрено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.
В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
На основании п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно п. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу требований статьи 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно частям 1, 3 статьи 4 Федерального закона от **/**/**** №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве»), по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.
Согласно части 1 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В силу требований части 1 статьи 16 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве» право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от **/**/**** №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Судом установлено, что **/**/**** между ТСЖ «Зеленый берег» (Собственник) и ФИО1 (Пользователь) заключен договор безвозмездного пользования имуществом. Согласно которому Собственник передает Пользователю имущество, указанное в п. 1.2 настоящего договора в бессрочное безвозмездное пользование на условиях, предусмотренных настоящим Договором.
Согласно п. 1.2. Договора по настоящему договору в безвозмездное пользование передается следующее имущество: Техническое помещение (№.2), общей площадью 28 кв.м., расположенное в цокольном этаже жилого дома по адресу: .... берег, блок-секция №, корпус № в соответствии с приложением №.
Согласно доводам искового заявления ? доли указанного технического помещения истец приобрел на стадии строительства за 60 000 рублей, однако, договор долевого участия в строительстве, договор купли-продажи недвижимого имущества не заключался, акт приёма-передачи не подписывался.
Судом установлено, что ООО «НОРД-ВЕСТ» в лице директора ФИО7 приняло от ФИО1 сумму в размере 10 000 рублей, 50 000 рублей, в качестве предоплаты за техническое помещение №.2 в цокольном этаже корпуса № ..... Указанные обстоятельства подтверждаются расписками от **/**/****.
Из справки ООО «НОРД-ВЕСТ» от **/**/**** следует, что ФИО1 оплата за техническое помещение №.2, расположенное в цокольном этаже .... произведена в полном размере.
Из доводов искового заявления следует, что с 2010 года истец добросовестно владеет и пользуется указанным имуществом, несет расходы на его содержание.
Факт отсутствия задолженности ФИО1 по оплате коммунальных услуг по состоянию на **/**/**** по адресу: ...., р....., мкр. Зеленый Берег, ...., .... подтверждается справкой ООО «УКНК» №.
Судом установлено, что истец свои обязательства перед ООО «Норд-Вест» по оплате приобретаемого имущества исполнил в полном объеме, объект недвижимости фактически передан истцу, однако договор долевого участия в строительстве не заключался, акт приёма-передачи не подписывался в установленном законом порядке, в связи с чем, после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на приобретенное имущество.
Из заключения АО «БТИ ....» от **/**/**** следует, что согласно разрешения на строительство №/ю от **/**/****, а также Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №/ю от **/**/**** были возведены семнадцать трехэтажных с мансардами и встроенными подземными гаражами жилых домов, в том числе жилой дом блок-секция № корпус 24.25. которому согласно Постановления Администрации Марковского муниципального образования от **/**/**** № был присвоен адрес ...., р....., мкр. Зелёный Берег, ..... В соответствии с проектной документацией жилой дом состоит из двух корпусов 24,25, нумерация помещений производилась отдельно в каждом корпусе, в связи с чем нежилые помещения, расположенные в цокольном этаже в корпусе 24 пронумерованы с 1 по 4, в корпусе 25 с 1 по 8. Для целей ввода в эксплуатацию сотрудниками. - ФГУП «Ростехинвентаризация-Иркутский филиал были подготовлены технические паспорта от **/**/**** на жилой дом Лит А. и жилой дом Лит. Б с адресом: ...., р....., мкр. Зелёный Берег, ...., согласно которых была проведена сквозная нумерация помещений в связи с чем, нежилые помещения, расположенные в цокольном этаже пронумерованы с 1 по 12.
Право собственности на спорное нежилые помещения в Управлении Росреестра по .... не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН, доказательств иного суду не представлено.
В судебном заседании установлено, что договор купли-продажи спорного нежилого помещения между истцом и ООО «Норд-Вест» в установленном законом порядке не был заключен, решением Арбитражного суда .... ООО «Норд-Вест» признано банкротом, определением Арбитражного суда .... в отношении ООО «Норд-Вест» завершено конкурсное производство, **/**/**** сведения о прекращении деятельности юридического лица внесены в Единый государственный реестр юридических лиц, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ в связи с чем, у истца отсутствует возможность признать право собственности на недвижимое имущество иначе как на основании решения суда.
Судом установлено, что в отношении нежилого помещения проведена техническая инвентаризация, в ходе которой установлены его наименование, площадь, иные идентифицирующие признаки объектов недвижимости.
В связи с чем, суд, руководствуясь требованиями статьи 35 Конституции Российской Федерации, статей 8, 8.1, 130, 131, 209, 213, 218, 219 ГК РФ, установив фактические обстоятельства дела, оценивая представленные доказательства, каждое в отдельности и в их совокупности, приходит к выводу, что истцом были заключены договоры участия в долевом строительстве, строительство застройщиком было завершено, объекты строительства переданы по передаточному акту истцу, вместе с тем, в связи с не проведением государственной регистрации договора, банкротством и ликвидацией застройщика, истец лишен возможности зарегистрировать право собственности в административном порядке.
Суд, руководствуясь статьей 2 ГПК РФ, согласно которой задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, являющихся субъектами гражданских правоотношений, а гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, принципом законности, приходит к выводу, что исковые требования о признании права собственности на спорные нежилые помещения, являются законными, обоснованными, подлежащими удовлетворению.
Оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, их взаимной связи, с учетом достаточности, достоверности, относимости и допустимости, суд полагает исковые требования удовлетворить.
руководствуясь ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (паспорт РФ №) к Марковскому административному округу администрации Иркутского муниципального округа (ИНН 3808294100) о признании права собственности на ? доли в нежилом помещении – удовлетворить.
Признать за ФИО1, право собственности на ? долю в нежилом помещении №.2 общей площадью 52,3 кв. м., расположенное по адресу: ...., р....., мкр. Зеленый Берег, ...., помещение 5.2, номер на поэтажном плане 9.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Иркутский районный суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного текста решения суда.
Судья М.В. Швайко
Мотивированный текст решения изготовлен – **/**/****.