РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
4 марта 2026 года ....
Иркутский районный суд .... в составе: председательствующего судьи Швайко М.В., при секретаре судебного заседания Манхаевой Н.А., с участием представителя истца ФИО2 – ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № года по иску ФИО2 к Марковскому административному округу администрации Иркутского муниципального округа о признании права собственности на объект недвижимости,
УСТАНОВИЛ
Истец ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Марковского муниципального образования, в котором в обоснование заявленных исковых требований указал, что в декабре 2008г. ФИО2 обратился к застройщику ООО «Норд-Вест» (признан банкротом 14.09.2020г. дело № №) для приобретения гаража на два машиноместа в поселке (Зеленый берег». Истцу было предложено внести оплату за приобретаемые машиноместа, после оплаты заключить с ТСЖ «Зеленый Берег» договор бессрочного безвозмездного пользования имуществом от **/**/**** в отношении гарант (парковочных мест №.1, 7.2), общей площадью 56 кв., расположенного в цокольном этаже жилого дома по адресу: .... берег, блок-секция №, корпус № в настоящий момент: .... мкр. Зеленый Берег, ...., нежилое помещение №, площадью 52,5 кв. м.
С **/**/**** истец добросовестно владеет и пользуется указанным имуществом, несет расходы на его содержание. Фактически он приобрел указанное техническое помещение на стадии строительства за 700 000 (Семьсот тысяч) рублей, однако, договор долевого участия в строительстве, договор купли-продажи недвижимого имущества не заключался, акт приёма-передачи не подписывался.
Истец просит признать за ФИО2 право собственности на техническое помещение №, общей площадью 52,5 кв. м., расположенное в цокольном этаже жилого дома по адресу: ...., р. .... мкр. Зеленый Берег, .....
В судебное заседание истец ФИО2 не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще.
В судебном заседании представитель истца ФИО5 заявленные требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить в полном объеме. Дополнительно указала, что спорное нежилое помещение является изолированным, не входит в состав общего имущества МКД.
Ответчик администрация Марковского муниципального образования .... в лице своего представителя не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще. Согласно представленному отзыву на исковое заявление просил рассмотреть дело в свое отсутствие, в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме. Указали, что из представленных истцом документов, невозможно установить, включено ли нежилое помещение, переданное ФИО2 на основании вышеуказанного Договора безвозмездного пользования, в состав общего имущества многоквартирного дома, поскольку не представлен проект и другая разрешительная документация на строительство многоквартирного дома, в состав которого входит спорное нежилое помещение.
Изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований исходя из следующего.
В соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу частей 1, 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.
Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В силу требований статей 11, 12 ГК РФ и части 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав и законных интересов и может избрать только тот способ защиты права, который приведет к восстановлению нарушенных прав и охраняемых законом интересов.
В соответствии со статьей 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права на основании судебного решения.
Пунктом 1 статьи 130 ГК РФ предусмотрено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.
В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
На основании п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно п. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу требований статьи 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно частям 1, 3 статьи 4 Федерального закона от **/**/**** №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве»), по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.
Согласно части 1 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В силу требований части 1 статьи 16 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве» право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от **/**/**** №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Судом установлено, что **/**/**** между ТСЖ «Зеленый берег» и ФИО2 заключен договор безвозмездного пользования имуществом. Согласно п. 1.1. Договора Собственник предает Пользователю имущество, указанное в пункте 1.2 настоящего договора в бессрочное безвозмездное пользование на условиях, предусмотренных настоящим Договором.
В соответствии с п. 1.2. Договора по настоящему договору в безвозмездное пользование передается следующее имущество: гараж (места для парковки автомобиля №.1., 7.2), общей площадью 56 кв.м., расположенное в цокольном этаже жилого дома по адресу: .... берег, блок – секция №, корпус № в соответствии с приложением №.
Согласно доводам искового заявления указанное техническое помещение он приобрел на стадии строительства за 700 000 (Семьсот тысяч) рублей, однако, договор долевого участия в строительстве, договор купли-продажи недвижимого имущества не заключался, акт приёма-передачи не подписывался.
Судом установлено, что ФИО2 оплата за гараж (места для парковки автомобиля №.1, 7.2.), расположенный в цокольном этаже жилого дома по адресу: .... берег, блок-секция №, корпус № произведена в полном объеме. Указанное подтверждается справкой ООО «НОРД-ВЕСТ» от **/**/****.
Из расписки в получении денежных средств от **/**/**** следует, что ООО «НОРД-ВЕСТ» в лице ФИО1, действующего на основании доверенности № от **/**/****, принимает от ФИО2 сумму в размере 100 000 рублей, в качестве предоплаты за гараж в цокольном этаже блок-секции № корпус № ...., машиноместа №.1., №.2. Стоимость 700 000,00 рублей.
Из доводов искового заявления следует, что с **/**/**** истец добросовестно владеет и пользуется указанным имуществом, несет расходы на его содержание.
Судом установлено, что истец свои обязательства перед ООО «Норд-Вест» по оплате приобретаемого имущества исполнил в полном объеме, объект недвижимости фактически передан истцу, однако договор долевого участия в строительстве не заключался, акт приёма-передачи не подписывался в установленном законом порядке, в связи с чем, после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на приобретенное имущество.
Согласно справке о соответствии адресов МУП «БТИ ....» адрес: .... берег, блок-секция №, корпус № указанный в договоре от **/**/**** безвозмездного пользования имуществом. адрес: ...., р....., мкр. Зеленый берег, ...., нежилое помещение № на поэтажном плане цокольного этажа, указанный в техническом паспорте на нежилое помещение, выданном МУП «БТИ ....» по состоянию на **/**/****; являются адресами одного и того же объекта недвижимости: нежилым помещением № общей площадью 52.5 кв.м., распложенным в цокольном этаже. В настоящее время адрес гаража: ...., р....., мкр. Зеленый берег, ...., нежилое помещение № на поэтажном плане цокольного этаже.
Как следует из технического паспорта, составленного МУП «БТИ ....» по состоянию на **/**/**** нежилое помещение №, расположенное по адресу: Иркутская, область, рабочий ...., мкр. Березовый, ...., имеет площадь 52,5 кв.м.
Право собственности на спорное нежилые помещения в Управлении Росреестра по .... не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН, доказательств иного суду не представлено.
В судебном заседании установлено, что договор купли-продажи спорного нежилого помещения между истцом и ООО «Норд-Вест» в установленном законом порядке не был заключен, решением Арбитражного суда .... ООО «Норд-Вест» признано банкротом, определением Арбитражного суда .... в отношении ООО «Норд-Вест» завершено конкурсное производство, **/**/**** сведения о прекращении деятельности юридического лица внесены в Единый государственный реестр юридических лиц, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ в связи с чем, у истца отсутствует возможность признать право собственности на недвижимое имущество иначе как на основании решения суда.
Судом установлено, что в отношении нежилого помещения проведена техническая инвентаризация, в ходе которой установлены его наименование, площадь, иные идентифицирующие признаки объектов недвижимости.
В связи с чем, суд, руководствуясь требованиями статьи 35 Конституции Российской Федерации, статей 8, 8.1, 130, 131, 209, 213, 218, 219 ГК РФ, установив фактические обстоятельства дела, оценивая представленные доказательства, каждое в отдельности и в их совокупности, приходит к выводу, что истцом были заключены договоры участия в долевом строительстве, строительство застройщиком было завершено, объекты строительства переданы по передаточному акту истцу, вместе с тем, в связи с не проведением государственной регистрации договора, банкротством и ликвидацией застройщика, истец лишен возможности зарегистрировать право собственности в административном порядке.
Суд, руководствуясь статьей 2 ГПК РФ, согласно которой задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, являющихся субъектами гражданских правоотношений, а гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, принципом законности, приходит к выводу, что исковые требования о признании права собственности на спорные нежилые помещения, являются законными, обоснованными, подлежащими удовлетворению.
Оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, их взаимной связи, с учетом достаточности, достоверности, относимости и допустимости, суд полагает исковые требования удовлетворить.
руководствуясь ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
Исковые требования ФИО2 (паспорт РФ №) к Марковскому административному округу администрации Иркутского муниципального округа (ИНН 3808294100) о признании права собственности на объект недвижимости – удовлетворить.
Признать за ФИО2, **/**/**** г.р., уроженца .... право собственности на нежилое помещение № общей площадью 52,5 кв. м., расположенное в цокольном этаже дома по адресу: ...., р....., мкр. Березовый, .....
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Иркутский районный суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного текста решения суда.
Судья М.В. Швайко
Мотивированное решение изготовлено **/**/****.