РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
7 мая 2026 года г. Иркутск
Иркутский районный суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Ободоевой О.М., при секретаре Долгоржаповой В.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2014/2026 по исковому заявлению ФИО15 к администрации Иркутского муниципального округа, Комитету по управлению муниципальным имуществом и жизнеобеспечению администрации Иркутского муниципального округа, Уриковскому административному округу администрации Иркутского районного муниципального округа, ФИО16 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности
УСТАНОВИЛ:
в обоснование исковых требований указано, что во владении ФИО15 находится ~~~ доля жилого дома (~~~), расположенная по адресу: Иркутский .... Указанное имущество перешло во владение истца от колхоза «~~~» **/**/**** на основании договора купли-продажи жилого дома (~~~) с надворными постройками, стоимостью ~~~. Право собственности зарегистрировано не было.
Собственником другой ~~~ доли дома (~~~) является ФИО16
С **/**/**** истец проживает в обособленной ~~~ доли жилого дома, владеет имуществом открыто и добросовестно, не скрывает си права на него, имущество из владения истца никогда не выбывало, истец предполагал, что имущество находится в его собственности, в связи с чем приобрел право собственности в силу приобретательной давности.
Просит признать за право собственности ФИО15 на недвижимое имущество: ~~~ долю дома, расположенного по адресу: ...., в силу приобретательной давности.
В судебное заседание истец ФИО15. не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Представитель истца ФИО21 в судебном заседании (до перерыва) исковые требования поддержала в полном объеме.
Ответчик ФИО16 в судебное заседание не явилась, явился, о рассмотрении дела была извещена надлежащим образом, возражений относительно исковых требований не представителя.
Представитель ответчика администрации Уриковского муниципального образования в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела был извещен надлежащим образом.
Представитель ответчиков администрации Иркутского муниципального округа, Комитета по управлению муниципальным имуществом и жизнеобеспечению администрации Иркутского муниципального округа в судебное заседание не явился, в отзыве на исковое заявление просит отказать в удовлетворении требований к администрации Иркутского муниципального округа, Комитету по управлению муниципальным имуществом и жизнеобеспечению администрации Иркутского муниципального округа, рассматривать дело в отсутствие представителя. Указывает, что испрашиваемый жилой дом в реестре муниципального имущества Иркутского муниципального округа Иркутской области не числится.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Иркутской области в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела был извещен надлежащим образом, по существу заявленных требований представил письменный отзыв, в котором просил рассматривать дело в его отсутствие, указав на отсутствие материально-правовой заинтересованности в исходе дела.
Обсудив причины неявки лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Заслушав объяснения представителя истца Детковой Н.Н. (до перерыва), иучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательств в совокупности, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца, исходя из следующего.
Гражданские права и обязанности в соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.
Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств.
Судом установлено и материалами дела подтверждается, что **/**/**** Правлением колхоза «~~~» принято решение реализовать ФИО15. жилой дом (1~~~), расположенного .... принадлежащий ранее колхозу «~~~».
**/**/**** между колхозом «~~~» и ФИО24. заключен договор купли-продажи жилого дома (~~~) усадебного типа с надворными постройками по цене ~~~ Договором предусмотрено, что все расходы, связанные с оформлением договора, производятся за счет покупателя. Продавец передает жилой дом с надворными постройками и необходимые документы.
В материалы дела представлена накладная от **/**/**** ФИО15 назначение: «по решению правления колхоза в личную собственность», из которой следует что за ~~~ жилого дома с хозпостройками выставлена сумма с НДС ~~~. Оплата указанной суммы подтверждается представленными квитанциями к приходному кассовому ордеру на общую сумму ~~~. от **/**/**** **/**/****, **/**/****
Из регистрационного уведомления, выданного ~~~ **/**/**** следует, что домовладение № по .... зарегистрировано по праву личной собственности за ФИО15. – ~~~ на основании постановления администрации от **/**/**** №
Представлен технический паспорт на жилой дом по адресу: .... составленный по состоянию на **/**/****, из которого следует, что документ, устанавливающий право собственности – договор купли-продажи от **/**/****. Указаны характеристики помещения, описание конструктивных элементов здания, пристроек, ограждений и т.д., содержится план жилого дома, экспликация помещений, в которой определены площади квартиры № ~~~ квартиры № – ~~~
По данным Архивного отдела организационно-контрольного управления администрации ~~~ округа, в постановлении администрации ~~~ от **/**/**** № «~~~» ФИО15 отсутствует.
В представленной по запросу суда ОГБУ «~~~» копии инвентарного дела № по адресу: ...., представлены: копии договора купли-продажи ~~~ доли жилого дома от **/**/****, заключенный Колхозом «~~~» и ФИО16 а также договора купли-продажи ~~~ доли жилого дома от **/**/****, заключенный Колхозом «~~~» с ФИО15 Также представлены копии регистрационных уведомлений о личной собственности ФИО15. (~~~) и ФИО16 ~~~ выданные на основании постановления администрации от **/**/**** № Представлен технический паспорт здания.
Постановлением администрации ~~~ от **/**/**** № № изменен адрес жилого помещения (квартиры), принадлежащей ФИО15 по адресу: .... на ....
В материалы дела также представлен технический паспорт на квартиру помещение – квартиру по адресу: .... составленный ООО «~~~» по состоянию на **/**/**** в котором отражены технические характеристики квартиры: общая площадь квартиры составляет ~~~ в том числе жилая ~~~ представлен план помещения, который соответствует плану квартиры № в техническом паспорте по состоянию на **/**/****
Постановлением главы администрации ~~~ от **/**/**** № изменен почтовый адрес жилому дому с кадастровым номером №, по адресу: ...., на почтовый адрес: ....
По данным администрации ~~~ от **/**/****, объект недвижимости – квартира по адресу: .... в реестре муниципального имущества ~~~ не числится.
По данным ЕГРН, истец ФИО15 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: .... Право собственности зарегистрировано **/**/****. Из выписки ЕГРН следует, что в пределах земельного участка расположен объект недвижимости с кадастровым номером №
По данным ЕГРН, собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: .... с **/**/**** является ФИО16 В пределах земельного участка расположен объект недвижимости с кадастровым номером №
По данным ЕГРН, жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ...., площадью ~~~ поставлен на кадастровый учет **/**/****
**/**/**** на указанный жилой дом зарегистрировано право общей долевой собственности ~~~ ФИО16 на основании постановления главы ~~~ № от **/**/****
Истцом в материалы дела представлено заключение, подготовленное ФИО36 (~~~ из которого следует, что двухквартирный жилой дом с кадастровым номером № используется фактически как дом блокированной жилой застройки, имеет признаки блокированного жилого дома, состоящего из двух и более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный земельный участок с кадастровым номером № и с кадастровым номером №, находящиеся в собственности владельцев квартир. При этом каждый автономный блок имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеет общих с соседними жилыми блоками чердаков и подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещения, расположенным под другими жилыми блоками. Сделано заключение о том, что объект исследования – многоквартирный жилой дом имеет структурно обособленные части, отдельные входы с прилегающих земельных участков, не имеют общих с другой квартирой внутридомовых помещений, мест общего пользования, коммуникаций и инженерных сетей, в каждой квартире имеется автономное печное отопление, электроснабжение. Каждая часть дома имеет свою независимую разводку инженерных сетей. Дом отвечает критериям дома блокированной жилой застройки. В доме нет подвалов, чердачное помещение разделено перегородкой, проходящей по общим стенам, не имеется общих коридоров, площадок, выходов, которыми могли бы пользоваться все собственники многоквартирного дома. Дом разделен на две части общей стеной, имеет раздельные системы жизнеобеспечения. Фактически, каждое жилое помещение является жилым блоком жилого дома блокированной застройки и соответствует требованиям пп.2 п.2 ст. 49 ГрК РФ, имеет возможность раздела на самостоятельные здания – дома блокированной жилой застройки.
Истцом представлены в материалы дела квитанции об оплате электроэнергии.
Как разъяснено в п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.06.2008 № 11 «О подготовке гражданских дел к судебному разбирательству» при определении закона и иного нормативного правового акта, которым следует руководствоваться при разрешении дела, и установлении правоотношений сторон следует иметь в виду, что они должны определяться исходя из совокупности данных: предмета и основания иска, возражений ответчика относительно иска, иных обстоятельств, имеющих юридическое значение для правильного разрешения дела.
Поскольку основанием иска являются фактические обстоятельства, то указание истцом конкретной правовой нормы в обоснование иска не является определяющим при решении судьей вопроса о том, каким законом следует руководствоваться при разрешении дела.
В соответствии со статьей 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", пунктом 1 статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", действовавшего до 01.01.2017, права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Согласно пункту 1 статьи 6 данного закона Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу данного Федерального закона, признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества.
До введения в действие данного Закона в целях обеспечения единого порядка государственного учета жилищного фонда, государственный учет жилищного фонда, независимо от его принадлежности, осуществлялся по единой для Союза ССР системе на основе регистрации технической инвентаризации органами БТИ в соответствии с Постановлением Совмина СССР от 10.02.1985 № 136 "О порядке государственного учета жилищного фонда" и Постановлением Правительства РФ от 13.10.1997 N 1301 "О государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации", а ранее - на основании Приказа Минкоммунхоза РСФСР от 21.02.1968 N 83 "Об утверждении Инструкции "О порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР".
В соответствии с параграфами 12-15, 25 утвержденной Приказом Минкоммунхоза РСФСР от 21.02.1968 № 83 Инструкции "О порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР" именно бюро технической инвентаризации составляло заключение о принадлежности строения на праве собственности и представляло его со всеми документами на рассмотрение соответствующего исполкома рай(гор)совета депутатов трудящихся, после чего осуществляло первичную регистрацию строения; регистрационное удостоверение бюро технической инвентаризации выдавало собственнику строения только на основании решения исполкома рай(гор)совета депутатов трудящихся. Регистрационное удостоверение органами БТИ выдавалось и в подтверждение права собственности на строение в случае утраты правоустанавливающего документа, ранее зарегистрированного в бюро технической инвентаризации.
Представленным регистрационным удостоверением № от **/**/****, выданным ~~~, о том, что домовладение № .... зарегистрировано по праву личной собственности за ФИО15 – ~~~ доли на основании постановления администрации от **/**/**** №
Тот факт, что по данным Архивного отдела ~~~, в постановлении администрации ~~~ от **/**/**** № ФИО15 отсутствует, правового значения не имеет, поскольку фамилия истца ФИО15
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).
В материалы дела истцом представлены достаточные доказательства, свидетельствующие о возникновении у него права собственности на ~~~ долю жилого дома, расположенного по адресу: .... (с учетом переадресации).
Представленные в дело доказательства не опровергнуты, отвечают признакам относимости, допустимости и достоверности, их оценка судом произведена по правилам, предусмотренным ст. 67 ГПК РФ, применительно к каждому доказательству в отдельности, а также в соответствии с принципом их достаточности и взаимной связи в их совокупности. Доказательств, опровергающих доводы истца и выводы суда, в материалы дела не представлено.
Вместе с тем, суд полагает, что администрация Иркутского муниципального округа, Комитет по управлению муниципальным имуществом и жизнеобеспечению администрации Иркутского муниципального округа в данном случае являются ненадлежащими ответчиками, в связи с чем в удовлетворении требований к ним, следует отказать.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО15 к Уриковскому административному округу, ФИО16 о признании права собственности - удовлетворить.
Признать за ФИО15 право собственности на ~~~ долю дома, расположенного по адресу: ....
В удовлетворении исковых требований ФИО15 администрации Иркутского муниципального округа, Комитету по управлению муниципальным имуществом и жизнеобеспечению администрации Иркутского муниципального округа – отказать.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Иркутский районный суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного текста решения суда.
Судья О.М. Ободоева
Мотивированный текст решения изготовлен 08.06.2026.