ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27.04.2026 г. Иркутск
Иркутский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Говоровой А.Н. при секретаре судебного заседания Губиной О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску акционерного общества «Альфа-Банк» к ФИО2 о признании залогодателем и залогодержателем, взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «ВостСибСтрой-М», установил:
АО «Альфа-Банк» (истец, кредитор) обратилось в суд с иском к ФИО2 (ответчику, заемщику), в котором просило:
- признать ответчика залогодателем, истца залогодержателем жилого помещения – трехкомнатной квартиры по адресу: .... жилой дом (строительный номер) 11, 8-я очередь, этап строительства 1, Пусковой комплекс 8.2, строительный номер ...., общей площадью 49,97 кв.м;
- взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по кредитному договору ~~~ от **/**/**** по состоянию на **/**/**** в общей сумме 3 942 366 руб. 76 коп., включая: основной долг в размере 3 763 970 руб. 15 коп., проценты за пользование кредитом по **/**/**** в размере 167 849 руб. 32 коп., неустойку за несвоевременную уплату процентов по **/**/**** в размере 9 159 руб. 91 коп., неустойку за несвоевременную уплату основного долга по **/**/**** в размере 1 387 руб. 38 коп., а также взыскать судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 71 597 руб.,
- обратить взыскание на заложенное имущество - трехкомнатной квартиры по адресу: ...., жилой дом (строительный номер) 11, 8-я очередь, этап строительства 1, Пусковой комплекс 8.2, строительный номер ...., общей площадью 49,97 кв.м, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 3 650 424 руб.
В обоснование заявленных требований АО «Альфа-Банк» указало, что по кредитному договору предоставило ФИО2 кредит. Исполнение заемщиком обязательств по кредитному договору обеспечено залогом жилого помещения, приобретенного за счет кредитных денежных средств. Заемщиком обязательства по кредитному договору исполнялись ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность, требование о погашении которой заемщиком не исполнено.
Письменные возражения на иск не поступили.
В судебное заседание лица, участвующие в деле, не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причины неявки неизвестны; ходатайства об отложении судебного разбирательства дела не поступили; представитель истца ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства; ответчик ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие не заявил.
Суд на основании статей 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства, при рассмотрении дела ограничившись исследованием доказательств, представленных истцом.
Принимая во внимание позицию истца, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями процессуального законодательства, суд пришел к следующему.
Согласно статье 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
В силу указаний пунктов 1, 3 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.
В соответствии с пунктом 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Судом установлено, что АО «Альфа-Банк» по кредитному договору №№ от **/**/**** предоставило ФИО2 кредит в сумме 3 873 000 руб. сроком на 362 месяца под 6,7% годовых (базовая процентная ставка при полном выполнении условий страхования рисков, страхование которых не является обязательным условием договора), при невыполнении условий страхования рисков, страхование которых не является обязательным условием договора, кредитор вправе изменить процентную ставку путем прибавления надбавки к базовой процентной ставки в размере 1% годовых.
Погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом должны производиться заемщиком ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей (10 числа каждого месяца в размере 24 991 руб. 62 коп.).
При несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 0,06% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
С указанными условиями, а также с графиком платежей, тарифами банка, общими условиями кредитования, являющимися неотъемлемой часть кредитного договора, заемщик ознакомлен и согласен, о чем свидетельствует его подпись в кредитном договоре.
В соответствии с пунктом 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
Кредитная организация свои обязательства по договору исполнила **/**/****, перечислив на счет заемщика денежные средства в размере 3 873 000 руб., что подтверждается выпиской по счету.
В связи с ненадлежащим исполнением заемщиком своих обязательств по кредитному договору образовалась задолженность по состоянию на **/**/**** в общей сумме 3 942 366 руб. 76 коп., включая: основной долг в размере 3 763 970 руб. 15 коп., проценты за пользование кредитом по **/**/**** в размере 167 849 руб. 32 коп., неустойку за несвоевременную уплату процентов по **/**/**** в размере 9 159 руб. 91 коп., неустойку за несвоевременную уплату основного долга по **/**/**** в размере 1 387 руб. 38 коп.
Представленный истцом расчет задолженности проверен судом и признан правильным.
Доказательства исполнения заемщиком обязательства по договору в полном объеме не представлены.
Суд полагает, что допущенные заемщиком нарушения условий кредитного договора являются существенными, и имеются основания для досрочного взыскания в пользу истца образовавшейся задолженности.
В соответствии с пунктом 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Согласно пункту 1 статьи 237 Гражданского кодекса Российской Федерации изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.
В соответствии со статьей 51 Федерального закона от **/**/**** №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.
В силу указаний пункта 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 1 статьи 87 Федерального закона от **/**/**** №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» суд определяет, что реализация имущества, на которое обращается взыскание, должно быть осуществлено путем продажи с торгов в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации и процессуальным законодательством, поскольку иной порядок соглашением сторон не определен.
В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от **/**/**** №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.
Судом установлено, что по кредитному договору денежные средства предоставлены для приобретения заемщиком предмета ипотеки по договору участия в долевом строительстве. Обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является залог (ипотека) прав требования по договору приобретения на период до оформления права собственности заемщика на предмет ипотеки; залог (ипотека) в силу закона предмета ипотеки, который возникает одновременно с регистрацией права собственности заемщика и иных собственников на предмет ипотеки. Предметом залога (ипотеки) является квартира по адресу: ...., .... жилой дом (строительный номер) 11, 8-я очередь, этап строительства 1, пусковой комплекс 8.2, строительный № (трехкомнатная, общий площадью без- учета площади балкона 49,97 кв.м), кадастровый номер земельного участка ~~~, договор участия в долевом строительстве № от **/**/**** заключен между ООО СЗ «ВостСибСтрой-М» и ФИО2 Цена предмета ипотеки согласована в размере 4 563 030 руб.
Согласно сведениям ООО СЗ «ВостСибСтрой-М» по договору участия в долевом строительстве № от **/**/**** и акту от **/**/**** застройщиком передана ФИО2 трехкомнатная .... (строительный №) в многоквартирном доме по адресу: ...., площадь ....,97 кв.м, площадь балкона 1,3 кв.м (с понижающим коэффициентом).
По сведениям из Единого государственного реестра недвижимости ФИО2 на основании договора участия в долевом строительстве №ЮЗ-8.2-11-154 от **/**/****, акта приема-передачи квартиры от **/**/****, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от **/**/**** зарегистрировал **/**/**** право собственности на квартиру общей площадью 49,6 кв.м с кадастровым номером № по адресу: ...., а также зарегистрировал ограничение прав, обременение на квартиру в виде ипотеки в силу закона в пользу АО «Альфа-Банк» сроком с **/**/**** на 362 месяца.
Таким образом, ФИО2 является залогодателем, а АО «Альфа-Банк» залогодержателем в отношении указанной квартиры. Стоимость предмета залога составила 4 563 030 руб., следовательно, 80% от рыночной стоимости составляет 3 650 424 руб., что и является начальной продажной ценой заложенного имущества.
Ответчик не оспаривал предложенную истцом начальную продажную цену заложенного имущества.
Поскольку задолженность по кредитному договору является значительной, нарушение обязательств заемщиком по договору установлено, залог зарегистрирован и не прекращен, суд полагает, что исковое требование банка об обращении взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению.
Учитывая изложенное, исковые требования банка подлежат удовлетворению в полном объеме.
В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика как проигравшей стороны в пользу истца подлежат взысканию понесенные истцом судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 71 597 руб.
Руководствуясь статьями 194-198, 233-235, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковые требования акционерного общества «Альфа-Банк» к ФИО2 о признании залогодателем и залогодержателем, взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество – удовлетворить.
Признать ФИО2 залогодателем, акционерное общество «Альфа-Банк» залогодержателем жилого помещения – трехкомнатной квартиры общей площадью 49,6 кв.м с кадастровым номером № по адресу: ...., муниципальный район .... (строительный адрес: ....).
Взыскать с ФИО2 (паспорт гражданина Российской Федерации ~~~) в пользу акционерного общества «Альфа-Банк» задолженность по кредитному договору № от **/**/**** по состоянию на **/**/**** в общей сумме 3 942 366 руб. 76 коп., включая: основной долг в размере 3 763 970 руб. 15 коп., проценты за пользование кредитом по **/**/**** в размере 167 849 руб. 32 коп., неустойку за несвоевременную уплату процентов по **/**/**** в размере 9 159 руб. 91 коп., неустойку за несвоевременную уплату основного долга по **/**/**** в размере 1 387 руб. 38 коп., а также взыскать судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 71 597 руб.
В счет погашения указанной задолженности обратить взыскание на заложенное имущество – трехкомнатную квартиру общей площадью 49,6 кв.м с кадастровым номером № по адресу: ...., путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 3 650 424 руб.
Ответчик вправе подать в Иркутский районный суд Иркутской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья
А.Н. Говорова
Заочное решение суда в окончательной форме принято **/**/****.