РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 марта 2026 года пгт. Пограничный
Пограничный районный суд Приморского края в составе:
председательствующего судьи Кирсановой Н.В., при секретаре судебного заседания Стихиной О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федерального государственного бюджетного учреждения «Центральное жилищно-коммунальное управление» Министерства обороны РФ к Оганяну Гайку Бениковичу о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании в свою пользу задолженности по оплате коммунальных услуг за период с 01.10.2018 по 30.06.2022 в размере 300 128,03 руб., пени 109 841,36 руб., а всего 409 969,39 руб. и возложении расходов на оплату госпошлины.
В обоснование исковых требований истец указал, что ФГБУ «ЦЖКУ» Министерства обороны РФ создано с целью обеспечения реализации полномочий Министерства обороны РФ и осуществляет деятельность по содержанию объектов военной и социальной инфраструктуры.
В соответствии с приказом Министра обороны РФ от 02.03.2017 № 155 «О создании ФГБУ «ЦЖКУ» Министерства обороны РФ, функции по обеспечению потребителей Министерства обороны РФ коммунальными ресурсами переданы с 01.04.2017 в ФГБУ «ЦЖКУ» Минобороны РФ. Во исполнение указанного приказа, ФГБУ «ЦЖКУ» Минобороны РФ осуществляет предоставление коммунальных услуг в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, где проживает Оганян Г.Б.
Факт проживания должника в жилом помещении подтверждается данными выписки из поквартирной карточки.
Задолженность по оплате за коммунальные услуги за период с 01.10.2018 по 30.06.2022 составляет 300 128,03 руб., пени 109 841,36 руб., а всего 409 969,39 руб. Ответчику направлялись уведомления о задолженности с предложением погасить возникшую задолженность, однако, до настоящего времени задолженность не погашена.
Так, из выписки из лицевого счета о начислениях за жилое помещение, коммунальные услуги за период с октября 2018 по июнь 2022 было установлено, что оплаты начислений не производится ответчиком в полном объеме, таким образом, сумма задолженности составляет за указанный период в размере 300 128,03 руб., пени 109 841,36 руб., а всего 409 969,39 руб.
В связи с чем, просит взыскать с ответчика в пользу истца указанную задолженность по оплате коммунальных услуг.
Представитель истца - ФГБУ «ЦЖКУ» Министерства обороны РФ не явился, направил ходатайство с просьбой рассмотреть дело без участия представителя, на требованиях настаивал в полном объеме.
Ответчик Оганян Г.Б. в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте судебного заседания надлежаще, направил свои возражения по иску, в которых указал, что в спорном жилом помещении (<адрес>, <адрес>, <адрес> Пограничного муниципального округа <адрес>) не проживает с сентября 2012 года, фактически постоянно проживает со своей семьей и имеет регистрацию по адресу: <адрес> <адрес>, в связи с тем, что жилое помещение по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> не пригодно для проживания, в квартире отсутствовало отопление и водоснабжение, он передал ключи от квартиры в домоуправление. Полагает, что представленная истцом выписка из поквартирной карточки не может служить подтверждением проживания ответчика в спорной квартире. Кроме того, полагает, что истцом пропущен срок исковой давности за период с 01.10.2018 по 30.06.2022. Считает, что истцом не представлены документы, подтверждающие проживание ответчика в спорном жилом помещении. Просил в иске истцу отказать.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.
Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с ч. 4 ст. 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.
Согласно п.5 ч.2 ст. 67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
По правилам ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем), плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирного доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме).
Как следует из материалов дела, на основании договора №-УЖФ/ВВО-1 от 26.09.2017 управления жилищным фондом, закрепленным за вооруженными силами РФ истец - ФГБУ «ЦЖКУ» Министерства обороны РФ является управляющей организацией многоквартирного <адрес>.
В соответствии с приказом Министра обороны РФ от 02.03.2017 № 155 «О создании ФГБУ «Центральное жилищно-коммунальное управление Министерства Обороны РФ», путем изменения типа, основных целей деятельности и переименования ГУ ЖЭК № ЖКО Квартирно-эксплуатационного управления <адрес>, функции по обеспечению потребителей Министерства обороны РФ коммунальными ресурсами переданы с 01 апреля 2017 в ФГБУ «Центральное жилищно-коммунальное управление» Министерства обороны РФ, во исполнении указанного приказа, истец осуществляет отопление, холодное водоснабжение, водоотведение и электроснабжение жилым фондом, в том числе домом № <адрес> <адрес> <адрес>.
Из договора найма на жилое служебное помещение № от 20.07.2006 следует, что Пограничной КЭЧ основному нанимателю Оганяну Гайку Бениковичу была предоставлена 2-х комнатная квартира специализированного фонда (срок действия - постоянно) по адресу: ДОС <адрес> <адрес>, общей площадью 47 кв.м., жилой 28 кв.м., в котором он зарегистрировался 19.01.2006 на срок до 17.04.2023, на что указывают сведения из регистрационного досье о регистрации граждан РФ из МВД России.
Согласно выписке из лицевого счета о начислениях за жилое помещение, коммунальные услуги (за содержание жилья, найм жилья, отопление, холодное водоснабжение, водоотведение, за электроэнергию) по адресу ДОС № <адрес> абоненту Оганяну Г.Б. лицевой счет №, общей площадью 50,00 кв.м, в котором проживает / зарегистрирован, выставлена сумма долга за период с октября 2018 по июнь 2022 в размере 300 128,03 руб., пени 109 841,36 руб.
Вместе с тем, согласно представленных суду сведений из Оганян Г.Б. в настоящее время зарегистрирован и проживает адресу: <адрес> <адрес>.
Жилое помещение по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> не пригодно для проживания, в квартире отсутствует отопление и водоснабжение, ответчик передал ключи от квартиры в домоуправление в сентябре 2012 года, соответственно с этого времени Оганян Г.Б. коммунальными услугами не пользовался и задолженность по оплате коммунальных услуг - отопления, выставленная истцом ответчику за период с 01.10.2018 по 30.06.2022 несостоятельна, неправомерна, таким образом, оснований для привлечения ответчика к гражданско-правовой ответственности в виде оплаты (взыскания) приведенной задолженности за указанный период не имеется.
Кроме того, с иском в суд, после отмены судебного приказа ЦЖКУ обратился 13.03.2025.
Рассматривая вопрос о пропуске истцом срока исковой давности, суд приходит к следующему
Согласно ст. 191 ГК РФ течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало.
Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.
В силу ст. 200 ГК РФ, по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
В силу ст. 201 ГК РФ, перемена лиц в обязательстве не влечет изменения срока исковой давности и порядка его исчисления.
Согласно п.1 ст. 200 ГПК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Истец узнал о нарушении своего права, выразившегося в прекращении внесения м платы за коммунальные услуги 01.10.2018, то есть в период последней поступившей оплаты.
При таких обстоятельствах, срок исковой давности следует исчислять с 01.10.2018.
С заявлением о выдаче судебного приказа истец обратился к мировому судье 25.10.2022, то есть по истечению более 3 лет. Судебный приказ был вынесен 26.10.2022 и 10.03.2023 – отменен. В суд с иском истец обратился 13.03.2025, то есть за пределами срока исковой давности.
В связи с чем, основания для взыскания с ответчика платы за коммунальные услуги в спорной квартире отсутствуют.
Согласно части 2 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при отказе в иске издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, взыскиваются с истца, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены.
Истец ФГБУ «Центральное жилищно-коммунальное управление» Министерства обороны РФ освобожден от уплаты госпошлины.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Федерального государственного бюджетного учреждения «Центральное жилищно-коммунальное управление» Министерства обороны Российской Федерации к Оганяну Гайку Бениковичу о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и пени за период с 01.10.2018 по 30.06.2022 - отказать.
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Пограничный районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 18 марта 2025.
Судья Н.В. Кирсанова