РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 мая 2026 года пгт. Пограничный
Пограничный районный суд Приморского края в составе:
председательствующего судьи Кирсановой Н.В., при секретаре судебного заседания Стихиной О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Таутиевой Татьяны Николаевны к Администрации Пограничного муниципального округа Приморского края о признании права собственности на гаражный бокс,
УСТАНОВИЛ:
Таутиева Т.Н. обратилась в суд с иском к Администрации Пограничного муниципального округа Приморского края о признании права собственности на объект недвижимости-гаражный бокс №, площадью 21,5 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир многоквартирный дом. Участок находится примерно в 95 м от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес>.
В обоснование иска указала, что данный гаражный бокс построен членами ГСК «Гараж» на основании постановления <адрес> № от 14.09.1995 года. Однако кооператив надлежащим образом не был зарегистрирован, председателем кооператива «<данные изъяты>» был ФИО4 На кадастровый учёт гараж не поставлен. Гаражный бокс № она приобрела по расписке (простой форме договора) от 24.10.2009 у члена кооператива ФИО1. С этого времени гаражный бокс находится в её владении, она несёт бремя его содержания, гараж под арестом не стоит, в залоге не находится, иных правопритязаний, не имеется. В настоящее время без правоустанавливающих документов, она не может оформить права собственности.
Истец Таутиева Т.Н. направила в суд заявление, в котором просила рассмотреть гражданское дело без её участия, на удовлетворении исковых требований настаивала в полном объеме, по доводам, изложенным в иске, с учетом представленных доказательств.
Представитель ответчика Администрации Пограничного муниципального округа Приморского края, а также представитель третьего лица Управления Росреестра по Приморскому краю не явились, извещались надлежащим образом, о причине неявки не сообщили.
При указанных обстоятельствах, суд полагает возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие надлежаще извещенных сторон.
Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
В силу п.4 ч.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляться путем признания права.
Согласно ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющего собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался.
Указанный гаражный бокс строился на основании постановления администрации <адрес> № от 14.09.1995 «Об отводе земельного участка под строительство ГСК «Гараж» (отведен земельный участок площадью 900 кв.м. по <адрес>.в <адрес> под строительство гаражных боксов ГСК № Гараж»).
Как следует из материалов дела, на основании договора купли продажи, оформленному в виде расписки, истец Таутиева Т.Н. приобрела у ФИО1 в собственность гаражный бокс в ГСК «Гараж» за 150 000 рублей.
Согласно техническому паспорту № б/н от 10.03.2025 гаражного бокса, расположенного по <адрес>, изготовленному кадастровым инженером ФИО5 (ИП ФИО6): гараж, расположенный в <адрес>, <адрес> имеет общую площадь 21,5 кв.м; конструктивные особенности – фундамент - бетонные блоки, кирпичные стены, железобетонные плиты-перекрытия, крыша рубероид, полы бетонные. Правообладатель не зарегистрирован. Действительная стоимость гаража в ценах 2025 года составляет – 251 400 руб., действительная стоимость в ценах 1991 года - 1 676 руб.
Государственная регистрация права собственности на гаражный бокс не производилась, земельный участок под гаражом не оформлен. В связи с чем, оформить документы в досудебном порядке, зарегистрировать право собственности, без решения суда, истцу не представляется возможным.
Истец владеет, пользуется указанным объектом недвижимости с момента приобретения с 24.10.2009 (т.е. на протяжении более 15 лет), несет бремя его содержания, иных правопритязаний не имеется.
В соответствии с п. п. 1, 4 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Положениями ст. 219 ГК РФ закреплено, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно требованиям ст. 51 ГК РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
В соответствии с ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В силу п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
С учетом установленных обстоятельств, письменных доказательств, представленных истцом, положений действующего законодательства, суд приходит к выводу, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, и руководствуясь ст. 193-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Таутиевой Татьяны Николаевны к Администрации Пограничного муниципального округа Приморского края, удовлетворить.
Признать за Таутиевой Татьяной Николаевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> (паспорт № №) выдан ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС России по Приморскому краю в Пограничном муниципальном районе, код подразделения 250-042) право собственности на объект недвижимости - гаражный бокс №, общей площадью 21,5 кв.м., в ГСК «<данные изъяты>», местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир многоквартирный дом. Участок находится примерно в 95 м от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации права.
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Пограничный районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 06 мая 2026.
Судья Н.В. Кирсанова