РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 мая 2026 года пгт. Пограничный
Пограничный районный суд Приморского края в составе:
председательствующего судьи Кирсановой Н.В., при секретаре Стихиной О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мартыновой Ольги Николаевны к администрации Пограничного муниципального округа Приморского края о признании права собственности на объекты недвижимости – гаражный бокс и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Мартынова О.Н. обратилась в суд с иском к администрации Пограничного муниципального округа Приморского края о признании права собственности на объекты недвижимости – гаражный бокс и земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью 25 кв.м., расположенный относительно ориентира, расположенный за пределами участка, ориентир - жилой дом, участок находится примерно в 117 м. от ориентира по направлению северо - запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
В обосновании заявленных требований указала, что на основании договора купли-продажи от 12.08.2025, она приобрела у ФИО1 вышеуказанный гараж, стоимостью 180 000 руб. При этом подтверждающих документов на право владение и пользование, как гаражом, так и земельным участком у продавца ФИО1 не имелось, но с её слов истцу стало известно, что ФИО1 гараж достался в подарок от матери ФИО9, при этом документально договора дарения оформлено не было.
Согласно Акта сдачи законченного строительством объекта от 25 апреля 1989 года, строительная организация Пограничная МПМК сдала, в ГСК «<данные изъяты>» принял законченный строительством гаражные боксы на 6 автомобилей. Одним из членов указанного гаражно-строительного кооператива являлся ФИО2, как следует из Списка членов гаражного кооператива «Автомобилист».
Гараж, приобретённый Мартыновой О.Н. у ФИО1 первоначально принадлежал ФИО2
В настоящий момент возникла необходимость в регистрации права собственности как на гараж, так и на земельный участок под ним, однако никаких правоустанавливающих документов не имеется.
На обращение истицы в Администрацию Пограничного муниципального округа Приморского края о возможности оформить правоустанавливающие документы на гараж, 11.12.2025 был получен ответ об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка площадью 25 кв.м. и утверждения схемы расположения земельного участка: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир-жилой дом. Участок находится примерно в 117м. от ориентира по направлению северо-запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес>, <адрес>, с целью использования земельного участка - эксплуатация гаража. Территориальная зона ИТ-2. Земельный участок, не разграничен предоставить информацию о стоимости, ограничениях, и технических характеристиках не представляется возможным.
С 12.08.2025 по настоящее время Мартынова О.Н. владеет и пользуется гаражом на основании договора купли-продажи гаража от 12.08.2025 и расположенным под ним земельным участком на правах добросовестного владельца.
Для регистрации гаража и земельного участка в органе регистрации прав, необходимо предоставить оригиналы правоустанавливающих документов.
Восстановить утраченные документы в ином порядке, путём получения их дубликатов или надлежаще заверенных копий не представляется возможным, поскольку вышеназванные документы в архивных фондах отсутствуют.
Установление юридического факта владения и пользования вышеназванным земельным участком и гаражом на праве собственности необходимо ей для государственной регистрации права собственности на данный земельный участок и гараж.
Каких-либо правопритязаний со стороны третьих лиц на вышеуказанный гараж и земельный участок не имеется.
Просит суд признать за ней право собственности на объект недвижимости – гараж, общей площадью 25 кв.м и земельный участок под ним с кадастровым номером №,., расположенный относительно ориентира, расположенный за пределами участка, ориентир - жилой дом, участок находится примерно в 117 м. от ориентира по направлению северо - запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
В судебном заседании истец Мартынова О.Н. исковые требования поддержала в полном объеме. Пояснила, что приобрела гаражный бокс в ГСК «Автомобилист» у ФИО1, которая пояснила ей, что гараж ей достался по наследству после смерти матери ФИО9. А её матери этот гараж ранее достался в дар от её сожителя ФИО2. ФИО2 умер раньше ФИО9 При этом никаких правоустанавливающих документов ни у ФИО9, ни у ФИО1 не имелось. Они лишь самостоятельно составили договор купли-продажи гаражного бокса и она (Мартынова О.Н.) передала деньги за гараж ФИО1, о чем последняя дала ей расписку в получении денег. За все время владения гаражом никаких претензий от третьих лиц не поступало. Ей не известно, имелись ли у ФИО2 какие-нибудь наследники.
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО18 также поддержал исковые требования своей супруги ФИО3 по доводам, изложенным в иске, и дал аналогичные пояснения.
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО19 исковые требования Мартыновой О.Н. поддержала в полном объеме. Полагала, что гараж ФИО2 при жизни подарил своей сожительнице ФИО9, которая им добросовестно пользовалась открыто и непрерывно. После её смерти, гаражный бокс стала использовать её дочь ФИО1, как наследник. А затем продала свой гараж Мартыновой О.Н. Несмотря на отсутствие правоустанавливающих документов, полагала, что истец вправе зарегистрировать право собственности на указанный гараж и земельный участок под ним.
Представитель ответчика – администрации Пограничного муниципального округа Приморского края в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания был надлежаще извещен.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Приморскому краю в судебное заседание не явился, извещен надлежаще – повесткой.
В судебном заседании допрошенный в качестве свидетеля ФИО6 показал, что его гаражный бокс также находится в ГСК «Автомобилист» по соседству с гаражом Мартыновой О.Н. Его отец являлся членом гаражного строительного кооператива «Автомобилист» и его председателем. В этом ГСК всего 6 гаражных боксов и они были пристроены к ГСК «Пограничник» в продолжение рядов. У его отца имелись все правоустанавливающие документы, в дальнейшем он оформил право собственности на свой гараж. Но когда строились эти гаражные боксы и его отец оформлял право собственности, он (ФИО6) был еще подростком и не вникал в эти вопросы. Имелись ли какие-либо правоустанавливающие документы у ФИО2, ФИО9, а в дальнейшем у ФИО1, ему не известно.
Свидетель ФИО7 в судебном заседании показал, что ФИО8 была его тещей. Она долгое время сожительствовала с ФИО2, брак между ними не был зарегистрирован, ФИО2 проживал в квартире ФИО9, имелась ли у него регистрация по месту жительства, ему не известно. У ФИО2 был гараж в ГСК «Автомобилист», он был членом ГСК «Автомобилист». В гараже стояла машина ФИО9 После смерти ФИО2, гаражом также продолжила пользоваться ФИО9 Он неоднократно говорил ФИО9, чтобы та оформила правоустанавливающие документы на этот гараж, но она отказывалась, говорила ему – «не лезь не в свое дело». Никаких документов на гараж у неё не имелось. Имело ли место дарение гаража ФИО2 ФИО9, ему не известно, никакого договора дарения он не видел. У ФИО2 имеются родственники в <адрес>, которые приезжали на его похороны, больше он их не видел. После смерти ФИО10 её дочь ФИО1 стала присматривать за гаражом. Они особо не пользовались гаражом по состоянию здоровья, лишь иногда проветривали и выгоняли машину, чтобы та не сгнила. В итоге его супруга ФИО1 продала этот гараж Мартыновой О.Н. без каких-либо документов.
Свидетель ФИО1 в судебном заседании показала, что её мать длительное время проживала с ФИО2, сначала они жили в п.ФИО4 <адрес>, а потом её матери предоставили квартиру в пгт.Пограничный и они переехали в квартиру матери. Сама она потом стала жить отдельно. ФИО2 и её мать в браке не состояли, но вели общее хозяйство, как семья. У ФИО2 других детей нет, его родственников она ни разу не видела. У ФИО2 был гараж в ГСК «Автомобилист», как у члена этого ГСК Однажды со слов матери, ей стало известно, что ФИО2 подарил ей свой гараж, но ФИО2 в тот момент находился в нетрезвом состоянии и никаких документов о дарении, её мать и ФИО2 не составляли. После смерти ФИО2, её мать продолжила пользоваться гаражом ФИО2 как своим собственным, ставила там свою машину, хранила картошку и соленья. После смерти своей матери, она стала присматривать за гаражом, но особо не пользовалась по состоянию здоровья и за не надобностью. Затем она решила продать гараж каким-нибудь ответственным людям, чтобы гараж не разрушался. Она нашла покупателя - Мартынову О.Н., продала ей гараж, составила расписку в получении денег. Деньги они потратили с мужем на свое лечение. Никаких правоустанавливающих документов ни у неё, ни у её матери на гараж не имелось.
Выслушав истца, представителя истца, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи от 12.08.2025, Мартынова О.Н. приобрела у ФИО1 гараж, общей площадью 25 кв.м., расположенный относительно ориентира, расположенный за пределами участка, ориентир - жилой дом, участок находится примерно в 117 м. от ориентира по направлению северо - запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес>, <адрес>, стоимостью 180 000 руб. При этом подтверждающих документов на право владение и пользование, как гаражом, так и земельным участком у продавца ФИО1 не имелось.
Гараж расположен в составе ГСК «Автомобилист» на земельном участке, с кадастровым номером №
На основании решения Исполнительного комитета Пограничного районного совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ гаражному кооперативу «Автомобилист» был отведен земельный участок площадью 2 000 кв.м под строительство 24 гаражных бокса.
Также ГСК «Автомобилист» в БТИ было выдано регистрационное удостоверение № от 13.02.1992.
В списке членов ГСК «Автомобилист», предоставленному Администрацией Пограничного муниципального округа, фамилия ФИО2 отсутствует.
Решением Исполнительного комитета Пограничного районного совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ гаражному кооперативу «Пограничник» был отведен земельный участок площадью 2 000 кв.м под строительство гаражных боксов рядом с гаражным кооперативом «<данные изъяты> на 24 бокса.
На основании Акта сдачи законченного строительством объекта от 25.04.1989, застройщиком МПМК Пограничная, был сдан в эксплуатацию ГСК «<данные изъяты>» на 6 автомашин.
В списке членов ГСК «<данные изъяты>», представленному истцом, числились ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15 и ФИО2
Из пояснений истца, её представителей и свидетелей следует, что спорный гараж приобретен на основании договора купли-продажи, продавец ФИО1 дала расписку в получении денежных средств от Мартыновой О.Н. в сумме 180 000 рублей.
При этом в судебном заседании установлено, что ФИО16 каких-либо правоустанавливающих документов на объект недвижимости не имела, родственником ФИО2 не являлась.
Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
В силу п.4 ч.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляться путем признания права.
Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом ст. 218 ГК РФ).
Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (ч. 4 ст. 218 ГК РФ).
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
ФИО2 право собственности на гараж в ГСК «Автомобилист» не регистрировал, каких-либо документов, подтверждающих дарение гаража ФИО9 не имеется.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Несмотря на наличие договора купли-продажи между истцом и ФИО1, переход права собственности ФИО1 от её матери ФИО9 не зарегистрирован, как ранее право собственности не регистрировалось ни кем, то есть правовых оснований для совершения сделки купли-продажи гаража у ФИО1 не имелось.
Согласно ч. 2 и 3 ст.209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
В связи с отсутствием каких-либо прав на спорный объект, которые бы позволяли определить ФИО1 как титульного владельца имущества, право на спорный гараж не является ранее возникшим, на момент предполагаемой сделки не зарегистрировано, право собственности на указанный гаражный бокс не вытекает из самого факта пользования гаражом.
Доказательств возникновения у ФИО1 права собственности на спорный гараж-бокс материалы дела не содержат, равно как и доказательства того, что, владея указанным имуществом, последняя предпринимала действия, направленные на оформление права собственности на спорный гаражный бокс.
Таким образом, распоряжение объектом недвижимости возможно только при условии его принадлежности прежнему владельцу ФИО1
При указанных обстоятельствах, оснований для удовлетворения заявленных исковых требования о признании права собственности на гараж не имеется.
Руководствуясь ст. 193-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Мартыновой Ольге Николаевне к администрации Пограничного муниципального округа Приморского края о признании права собственности на гаражный бокс и земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 25 кв.м., расположенный относительно ориентира, расположенный за пределами участка, ориентир - жилой дом, участок находится примерно в 117 м. от ориентира по направлению северо - запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес> - отказать.
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Пограничный районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 20.05.2026.
Судья Н.В. Кирсанова