РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 мая 2026 года пгт. Пограничный
Пограничный районный суд Приморского края в составе:
председательствующего судьи Билле И.П., при секретаре Шутовой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Малышева Александра Геннадьевича к администрации Пограничного муниципального округа Приморского края о признании права собственности на дом блокированной застройки,
Установил:
Малышев А.Г. обратился в суд с исковым заявлением к администрации Пограничного муниципального округа Приморского края о признании права собственности на дом, блокированной застройки <адрес>, общей площадью 35,5 кв. м, расположенный по адресу <адрес> Пограничного муниципального округа <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, в силу приобретательной давности.
В обоснование заявленных требований указал, истец проживает в указанном доме с 1996 года, зарегистрирован в 2001 году.
Земельный участок, на котором расположен дом, оформлен в собственность истца.
Оформить право собственности не представляется возможным, поскольку документы на квартиру отсутствуют.
28.02.2026 был проведен осмотр квартиры и выполнен технический паспорт на дом.
В соответствии с заключением № 38-с от 06.04.2026 рыночная стоимость квартиры составляет 450 000 руб.
В судебном заседании Малышев А.Г. на требованиях настоял, суду пояснил, что дом был предоставлен его бабушке, при жизни бабушки он был вселен в дом и зарегистрирован. Бабушка ФИО4 умерла более 20 лет назад. В доме истец проживает один, он сделал ремонт, провел в дом воду, заменил окна. Для оформления дома в собственность обратился в суд, без решения суда невозможно оформить собственность на дом. Земельный участок под домом оформлен в собственность.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежаще – повесткой.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Приморскому краю в судебное заседание не явился, извещен надлежаще – повесткой.
Исследовав материалы дела, заслушав истца, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.
Одним из способов защиты гражданских прав согласно ст. 12 ГК РФ является признание права.
В судебном заседании установлено, истец более 30 лет использует по назначению квартиру и земельный участок, расположенные по адресу <адрес> Пограничного муниципального округа <адрес>.
Согласно выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о правах на указанный объект отсутствуют.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В силу ч. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 года № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательской давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
В соответствии с п. 40 ст. 1 ГрК РФ установлено, что дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Поскольку Малышев А.Г. добросовестно, открыто и непрерывно владеет имуществом, пользуется домом, земельным участком, в соответствии с назначением, несет бремя содержания, притязаний со стороны иных лиц не установлено, в том числе требований о выселении не предъявлялось, исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Руководствуясь ст. 193-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Малышева Александра Геннадьевича, удовлетворить.
Признать за Малышевым Александром Геннадьевичем, <данные изъяты>, право собственности на дом, блокированной застройки <адрес>, общей площадью 35,5 кв. м, расположенный по адресу <адрес> Пограничного муниципального округа <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Пограничный районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 01.06.2026.
Судья И.П. Билле