РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 июля 2026 пгт. Пограничный
Пограничный районный суд Приморского края в составе: председательствующего судьи Кирсановой Н.В., при секретаре судебного заседания Стихиной О.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аверясова Владимира Алексеевича к Администрации Пограничного муниципального округа Приморского края о признании права собственности на объект недвижимости (жилой дом) в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Истец Аверясов В.А. обратился в суд с иском к ответчику Администрации Пограничного муниципального округа о признании за ним права собственности на недвижимое имущество - жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, в порядке приобретательной давности.
В обоснование иска указал, что его матери – ФИО1 по договору № от 01.06.1994 ТОО «Богуславское» предоставило в единоличную собственность жилой дом по вышеуказанному адресу бы, состоящего из 2-х комнат, общей площадью 45 кв.м. Указанный договор был зарегистрирован в исполнительном органе. Спорное жилое помещение состоит на кадастровом учете, присвоен кадастровый номер. Согласно кадастровому паспорту его площадь составляет 38,6 кв.м. ФИО1 при жизни не успела оформить право собственности в Росреестре, умерла ДД.ММ.ГГГГ. Истец с 13.07.1993 зарегистрирован в указанном жилом доме и с момента регистрации по настоящее время проживает в нём, владеет, пользуется им и земельным участком по назначению, несёт бремя содержания. Во внесудебном порядке установить право собственности не представляется возможным. Просит признать за ним право собственности на данный объект недвижимости в силу приобретательной давности.
В судебное заседание истец Аверясов В.А не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежаще, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивал.
Представитель ответчика - Администрации Пограничного муниципального округа в судебное заседание не явился, извещен был надлежаще, о причине неявки не сообщил.
Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся надлежаще извещенных сторон, в порядке 167 ГПК РФ.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.
В силу ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющего собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался.
Согласно статье 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, изложенным в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из материалов дела следует, 01.06.1994 ТОО «Богуславское» по договору № 210 на передачу квартиры в собственность граждан, предоставило безвозмездно в единоличную собственность ФИО1 жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, состоящую из 2-х комнат, общей площадью 45 кв.м, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ году, что подтверждается свидетельством о смерти I-ВС № от 22.02.2005.
Из свидетельства о рождении истца Аверясова В.А. следует, что его родителями являются: отец- ФИО2, мать-ФИО3, которая по вступлению в брак 15.05.1980 сменила фамилию на Аверясова, что подтверждается свидетельством о заключении брака.
По сведениям Выписки из похозяйственной книги начальника отдела Жариковской сельской территории от 09.08.2021, Аверясов Владимир Алексеевич проживает по адресу <адрес>, и ему на праве пользования принадлежит земельный участок по данному адресу, общей площадью 1000 кв.м, с кадастровым номером №, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от 07.10.2014.
Согласно кадастровому паспорту на объект недвижимого имущества от 21.10.2014, жилой дом по вышеуказанному адресу, 1964 года постройки, с кадастровым номером №, имеет площадь 38,6 кв.м, кадастровая стоимость 409676,47.
Как следует из искового заявления и штампа в паспорте истца, с 1993 он зарегистрирован в указанном жилом доме и с момента регистрации по настоящее время проживает в нём, владеет, пользуется им и земельным участком по назначению, несёт бремя содержания.
Иной возможности без решения суда, оформить право собственности на объект недвижимости не имеет.
Сведений о постановке на учет как бесхозяйного или выморочного вышеуказанного объекта недвижимости также не имеется.
Принимая во внимание установленные обстоятельства, предоставленные письменные доказательства по делу, с учетом норм действующего законодательства, с учетом тех обстоятельств, что истец с момента приобретения жилого помещения на протяжении 33 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым помещением как своим собственным имуществом, право собственности на квартиру за третьими лицами не зарегистрировано, правопритязаний иных лиц нет, в соответствии со ст. 234 ГК РФ, в силу приобретательной давности, истец приобрел право собственности на указанный объект недвижимости.
Таким образом, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Аверясова Владимира Алексеевича к Администрации Пограничного муниципального округа Приморского края о признании права собственности на жилое помещение, в порядке приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за Аверясовым Владимиром Алексеевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> право собственности на жилой <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый №.
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации права на объект недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Пограничный районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 31.07.2026.
Судья Н.В. Кирсанова